为使本项目运作成功，上海企业发展股份公司将在无锡市注册成立家房地产开发公司，负责无锡地区房地产运作，并在蠡湖地区规划建设领导小组和市政府领导下，按照蠡湖新城开发建设计划，共同推进本项目建设，最终形成蠡湖新城地区房价与地价可持续发展局面。项目经营目标和战略作为蠡湖新城启动性项目，本项目将促进蠡湖新城地区经济社会和环境可持续发展，挖掘出蠡湖地区土地和房产真正价值，达到政府企业和消费者三赢可持续发展局面。为了顺利实现本项目经营目标，我们将采用发展型经营战略，针对新消费者提供新产品。项目发展计划为项目投资环境分析无锡市及经济状况无锡市位于长江三角洲中部，东西沟通沪宁，并可联系长江南北，是江苏省重点发展的个特大城市之和苏锡常的地域中心。该市市域面积平方公里，下辖个城区和个县级市，年末总人口为万人，城市化水平达到。无锡是中国区不断成熟人气较旺前提下，推出以租为主准办公类物业，满足为开发区配套服务中小企业和家庭办公需要，并为地方政府提供持续税收收入。我们将以或酒店式公寓为主要物态，依托太湖优美环境资源和旅游配套资源，提供区别于办公条件。最终形成个环境优美功能齐全大型居住区。新产品建设计划纲要蠡湖新城号地块项目将采用滚动开发形式。通过对无锡房地产市场跟踪调研，区域性大型项目每期开发量在万平方米以上仍可被市场吸纳，根据本案万平方米建筑体量，本案拟分期开发，每期开发量在万平方米。根据我司其他各项目资金运作经验，为了使项目总体现金流量内部收益率等财务指标达到最佳效果，各期启动时间间隔般在半年左右。因此本案建设周期为四年。新产品营销计划纲要根据测算，本项目折合可售面积均价为元平方米。以首推别墅花园洋房和产品高价入市，确立本项目高端产品市场形象。普通住宅则采用低开高走统工程，必须统筹安排，任何项目单推进都会面临风险，政府对开发商保护和支持不可缺少，政府对早期项目扶持也是十分有必要。政府有必要使用法律手段规划等部门规定与规范经济手段启动资金税收费用与地价政策以及行政手段来引导和支持开发商开发开发商在获取利润同时也应负起更多社会责任。概念二以精英文化为主导创新型社区文化继承和创新是座新城诞生要素对无锡市历史文化继承和保护是方案构思关键之，在此基础上我们进步提出了蠡湖新城文化创新概念，即将传统文化和欧美文化整合创新，形成蠡湖新城独特精英文化，提升社会综合品质无锡，是先吴文化发源地。在三千多年就建立了长江下游地区第个文明古国勾吴即吴国。无锡也是著名院士之乡，对中国政治经济文化科技进步方面作出了贡献。如今我们将以强大文化创新力，会通中西古今，融地域现代世界为体，与经济与社会事业发展相协调，城市文化教育文化经济文化消费文化审美文化网络文化等整个文化体系快速发展，促进了蠡湖新城文化品位不断提高。蠡湖新城精英文化创新切入点导入国际文化欧洲风情小镇欧美先进教学模式提供双语教学国际文化氛围体系优良完备教育机构国内外知名教育机构入驻国际标准管理团队营造欧洲文化风情建筑小镇式典雅公共建筑滨水与森林型园林式校区保留无锡市街区传统空间结构概念三旅游型新城市主义社区规划模式将蠡湖新城融入周边环境，最终达到城在景中，景色映城效果，整个社区成为太湖沿岸道亮丽也是十分有必要。政府有必要使用法律手段规划等部门规定与规范经济手段启动资金税收费用与地价政策以及行政手段来引导和支持开发商开发开发商在获取利润同时也应负起更多社会责任。概念二以精英文化为主导创新型社区文化继承和创新是座新城诞生要素对无锡市历史文化继承和保护是方案构思关键之，在此基础上我们进步提出了蠡湖新城文化创新概念响到打太湖牌唱运河歌建山水城城市经营实施效果，对无锡市城市地位和形象有重大影响，因此推进蠡湖新城建设有着深刻经济和社会意义。二方案设计构思产品定位中国长三角地区具有国际水准和面向中高产阶级欧洲风情湖滨小镇根据无锡市城市总体规划纲要所提出创造个在卓越湖滨城市宏伟目标，我们将配合无锡市政府将蠡湖新城建成个由开放公园居住区和城市基础设施组成旅游服务中心和高品质超大规模湖滨居住社区。蠡湖新城位于美丽五里湖畔，西临省级蠡园经济开发区太湖山水城旅游区和五星级湖滨饭店，坐拥优美湖岛山水生态环境悠久人文历史底蕴完善旅游度假商务配套，独享无锡不可替代湖景资源。结合无锡市在中国城市中经济地位以及新轮城市总体规划和蠡湖新城整体建设目标，蠡湖新城号地块将为无锡市及周边地区居民提供个美丽轻松舒适生活新空间。世纪以来，国内外政府都十分重视对滨水地区开发和建设，根据各地开发经验，启动蠡湖新城对无锡有着深刻社会和经济发展战略意义，这将有助于无锡市改善太湖沿岸景观，实现湖滨城市战略构思，增强市民对城市归属感和自豪感。尤其是近年来，人们对户外活动旅游与休闲向往使得滨水地区成为重要活动场所，结合滨水地区商业和传统文化设施，滨水地区将形成城市新经济点并提供大量就业机会，从而迅速确立城市形象和城市地位，培育出鲜明城市精神。产品概念概念中国长三角地区世纪新城开发典范先启动城市，再启动社区是新城运作成功模式在整个蠡湖新城运作过程中，我们将按照市政府城市规划要求，在市政府配合下，努力做好城市运营商工作。我们将按经济社会环境协调发展原则，先启动城市，再启动本项目，使蠡湖新城在价格及品质上能被无锡市民接受，并成为长三角地区城市开发楷模。蠡湖新城运作成功也必将对无锡房地产市场乃至无锡经济带来巨大影响，直接提升土地价值和房产价格，形成无锡房地产市场持续增长新格局，为无锡新轮经济腾飞开创新局面。城市运营商成功要素美国经验表明，般城市开发项目中，公私投资比例为，不少项目先吸引少量开发商进入，待项目成功后，其它开发商才会大量进入。因此，能否吸引开发商进驻形成良性滚动是蠡湖新城开发成功关键。城市运营商理想目标城市面貌改善创造更多就业机会拉动经济发展效果政府与开发商双赢城市运营商历史责任蠡湖新城开发是个系统工程，必须统筹安排，任何项目单推进都会面临风险，政府对开发商保护和支持不可缺少，政府对早期项目扶持包括卡有效时间和其他可选操作信息。传输线路供电及后备电源闭路电视监控系统采用单相稳压电源集中供电，以保证设备安全运行和设备良好同步性能，稳压电源从配电盘向前端设备供电。视频信号采用同轴电缆传输方式。当黑白电视基带信号在点不平坦度和彩色电视基带信号在点不平坦度大于时，增加电缆均衡器，当大于时增加电缆均衡放大器。云台遥控信号采用屏蔽双芯双绞电缆传输，编码控制信号在前端解码器解码后，采用多芯控制电缆将控制信号送到云台。防盗报警系统采用总线连接到现场总线扩展器，之后用多芯控制电缆与探测器连接。出入口控制系统采用总线连接到现场门控制器，之后用多芯控制电缆与读卡器电琐和退出按钮连接。中央管理控制中心全部设备采用专用电源，适当配备不间断后备电源，保证系统能够长期安全有效地运转。系统集成见安全防范系统联网联动示意图根据对大楼技防系统特点规模及防护等级，本方案采用子系统组合式安全管理系统，各系统分别自成系统，但各子系统间相互通过接口协议联动，实现安全防范系统集成管理，安全防范系统通过天网安防网络系统软件，实现与楼宇自动化系统联网控制功能。闭路电视监控系统与防盗报警系统联动防盗报警系统将报警信号用继电器干接点形式输出给公司报警接口，报警模块通过标准接到闭路电视监控系统控制管理电脑串口上。闭路电视监控系统与出入口控制系统联动出入口控制系统管理电脑通过标准连接到闭路电视监控系统控制管理电脑串口上，从而实现设定出入口与监控画面联动。出入口控制系统与会议室系统资源共享出入口控制系统将会议室人员签到结果设置密码网上共享，会议室系统管理电脑可以查看签到结果。楼宇管理系统与安全防范系统联网闭路电视监控系统控制管理平台洛泰克公司天网安防网络系统软件具有集成防盗报警系统与出入口控制系统联动信号功能，此平台接入以太网，以实现与楼宇自动化系统联网控制功能，另外，楼宇自动化系统报警画面直接取自公司矩阵主机输出口被定义为报警画面输出口，用视频电缆从此输出口直连到楼宇管理系统电脑视频卡上。停车场自动管理系统用户环境本系统适用于租用购买车位大型停车场或大型生活区，按网络形式设计，属于无人操作全自动智能型管理设备。能替您节省许多不必要开支及避免混乱管理。原版简体中文软件，远程遥控功能便于您进行也是十分有必要。政府有必要使用法律手段规划等部门规定与规范经济手段启动资金税收费用与地价政策以及行政手段来引导和支持开发商开发开发商在获取利润同时也应负起更多社会责任。概念二以精英文化为主导创新型社区文化继承和创新是座新城诞生要素对无锡市历史文化继承和保护是方案构思关键之，在此基础上我们进步提出了蠡湖新城文化创新概念，即将传统文化和欧美文化整合创新，形成蠡湖新城独特精英文化，提升社会综合品质无锡，是先吴文化发源地。在三千多年就建立了长江下游地区第个文明古国勾吴即吴国。无锡也是著名院士之乡，对中国政治经济文化科技进步方面作出了贡献。如今我们将以强大文化创新力，会通中西古今，融地域现代世界为体，与经济与社会事业发展相协调，城市文化教育文化经济文化消费文化审美文化网络文化等整个文化体系快速发展，促进了蠡湖新城文化品位不断提高。蠡湖新城精英文化创新切入点导入国际文化欧洲风情小镇欧美先进教学模式提供双语教学国际文化氛围体系优良完备教育机构国内外知名教育机构入驻国际标准管理团队营造欧洲文化风情建筑小镇式典雅公共建筑滨水与森林型园林式校区保留无锡市街区传统空间结构概念三旅游型新城市主义社区规划模式将蠡湖新城融入周边环境，最终达到城在景中，景色映城效果，整个社区成为太湖沿岸道亮丽城市风景线。周边可以依托旅游景观资源有规划中蠡湖十八景优美沿湖绿色长廊及湖景街区绿化带基地内部清澈溪流按新城市主义理念，将本项目划分为个聚居区每个聚居区以分钟步行距离米为半径，占地万平米，配备定比例公共设施每个聚居区又是由若干个建筑组团构成组团之间聚居区之间通过路网连接构成个有机整体。蠡湖新城社区规划模式创新切入点中高产阶级聚居区步行导向增加服务设施密度发展社区商业设施，建设独特城内商业街，强化滨湖和临河休闲场所建设，营造自由放松生活氛围大社区可成长性概念四国际生活理念根据我司在上海开发数个大型社区成功经验，蠡湖新城号地块项目将以建设湖滨大型欧洲风情小镇作为设计理念，规划设计手法采用主题分区低密度大绿带商业街周边式道路分组团物业管理建筑方案拟包括小高层别墅花园洋房酒店式公寓商业街主题会所及泛会所等多种建筑类型，在保证了住户私密同时又可以享受度假休闲般生活，足不出户就可以满足居住休闲旅游购物邻里交区房地产运作，并在蠡湖地区规划建设领导小组和市政府领导下，按照蠡湖新城开发建设计划，共同推进本项目建设，最终形成蠡湖新城地区房价与地价可持续发展局面。项目经营目标和战略作