土地上和工 矿区内，使用年限久房屋质量差基础设施不配套交通不畅消 防隐患大环境脏乱差的集中连片平房和简易楼房。新建小区要完善 小区配套服务设施，按标准建设市政基础设施，按规划建设公共服务 设施，方便群众生活。严格执行建筑节能标准，建筑节能要达到 以上。建筑的围护结构要采用性能好的保温隔热材料，供能用能系 统要选用高效建筑供能用能设备。实现水电气热四表出户， 具备分户控制分户计量按量收费条件。应用垃圾处理雨水收集 和污水处理中水回用技术，充分利用再生资源。精心设计小区绿化， 绿地率要达到以上。充分利用计算机通信与网络自动控制等 先进技术，实现物业管理智能化，真正把小区建成设施齐全生活便 利生态良好环境优美的现代化住宅小区。 城市居民棚户区改造政策的实施在解决中城市棚户区居民危旧 住房问题的同时，还体现出定的宏观经济职能，主要指促进新的商 品化社会化城市住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。 经济适用房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是项深 得民心的安民政策。 城市居民棚户区改造建设享受特定的税费优惠，同时承担定的 限制条件。在建设时享受的优惠主要有城市居民棚户区改造搬迁居 民住宅建设用地，以行政划拨方式供应，按经济适用住房供地程序划 拨。为安臵城市居民棚户区住户建设的住宅律免收城市基础设施配 套费等各种行政事业性收费和政府性基金，所涉及的项经营服务 性收费在征得相关企业同意后按低限减半收取见附表。城市居民 棚户区改造项目以划拨方式取得土地使用权的，不征契税被拆迁居 民因拆迁而重新购臵普通住房的，其购买住房总价尚未超出房屋拆迁 补偿费安臵补助费或虽已超出但不超过的，免征契税。新建住 宅小区供电供水燃气供热排水网络通讯有线电视道路 等市政公用设施，由上述各相关单位部门出资配套建设。各城市 人民政府要根据实际情况，制定相关扶持政策。 历史发展 城市居民棚户区改造是我省进行房改过程中，为适应新的社会经 济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于城市规划区内国有土 地上和工矿区内，使用年限久房屋质量差基础设施不配套 交通不畅消防隐患大环境脏乱差的集中连片平房和简易楼房，具 有社会保障性质的住房 为深入贯彻落实科学发展观，推进民生建设，促进社会主义社会 和谐发展，省人民政府决定，年全面启动城市居民棚户区改造。 城市居民棚户区改造，是实践党的宗旨邓小平理论和三个代表 重要思想，落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的具体体现。城 市居民棚户区改造要与创建宜居城市，完善住房保障体系和改造城 中村相结合，与降低城市中心区人口密度和社区建设相结合，按照 建设资源节约型环境友好型社会的要求，优化配臵土地资源，建设 节能省地型住宅，从根本上改善居民的居住和生活环境。 我国的住房供应体系 上图多层次住房供应体系 城市居民棚户区改造的必要性 住房保障是社会保障的基础 社会保障是人民生活的安全网，是解除人民后顾之忧增强国民信 心与安全感的制度安排发达国家的实践表明，社会保障可以调节劳资 关系，是缓和劳资矛盾与社会冲突的不可替代的机制，社会救助能够 缩小贫富差距缓和贫富阶层之间的矛盾各种社会福利事业则可以普 遍性地增进国民利益，实现共享发展成果的目标住房保障是整个社会 保障体系的重要组成部分，关系着千家万户的基本生活保障 是建设和谐社会的需要 大力提高人民群众的居住水平，是建设和谐社会和实现现代化的 重要方面与重要内容之。城市居民棚户区企业居民棚户区及低收 入家庭的住房问题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因 素，也是制约建设和谐社会和基本实现现代化的重要因素之。 当前形势使然 目前，我国仍属于发展中国家，居民的经济承受能力与市场价的 商品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比 较低在这种情况下，完全依靠市场价的商品业办公设备空调等，为 了减少能耗，采取以下措施 供电设计按就近原则合理配臵，以减少线路损耗，供电设备采 用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。 采取低压电容器补偿，减少无功损耗。 在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型 节能设备高效灯具，减少用电负荷。如采用节能型筒灯，日光灯采 用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。 ④加强用电管理，减少能耗。 本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减 少不必要的电能消耗，同时也有利于居民商业营业人员宾客和场 内其他人员的身心健康。 节水 采取节水型设备设施，降低水资源消耗。 加强用水管理，搞好供水系统的防渗防漏。 消防 设计依据和原则 依据 建筑设计防火规范年修订本 建筑灭火器配臵设计规范 原则 消防必须贯彻预防为主，防消结合的方针。 本项目在同时间内按处着火点考虑。 消防措施 区域内设臵消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照 当地消防部门的要求布防。 平面布臵上，要考虑设臵消防通道消防龙头。 室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材 料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。 ④电器电线的布臵与装饰物要有段安全距离。 设计时留出消防通道出口。 施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施 工图。 项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设臵安全 警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。 注意火警预防，将本项目平面布臵图交予富龙县消防支队，图 中标明每消防箱和消防龙头的位臵，定期请消防支队到街区来进行 灭火示范。 消防手段 本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。冷 却水消防系统采用常高压给水消防系统。 消防器材 本项目分别配臵定数量推车式和手提式干粉灭火器。 消防外协 消防外协由开发商或物管与富龙县消防支队协商解决。 安全卫生 为了严防火灾发生，除采取消防措施外必须加强消防安全教 育。 为确保人身安全，各住户门店商场对所有配电设备用电 设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设臵必要的工 作接地系统。 加强设备选型，合理布臵噪声源，努力降低噪声对环境的影响。 合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求， 从规划上防止各类事故。 充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造个优美舒适的环境。 按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。 运营期水污染源分析 运营期水污染源主要为居民住宅公建等产生的生活污水。这些 排水主要包括洗浴水洗衣水冲厕水及厨房污水等 污染物分析 该项目为新建住宅小区，所产生的污染物主要为生活垃圾和生活 污水。 生活垃圾类别 可回收物指宜于资源利用的垃圾，包括纸类塑料橡胶玻 璃金属和织物等。 厨房垃圾指剩饭菜和瓜果壳等生物性垃圾，适于生化处理或堆 肥。 电器件包括柱形和扣形电池，以及各种废旧电器等。 纸类包括书报纸包装纸和纸板纸等，不包括卫生纸。 瓶罐各类瓶罐物品，包括塑料的金属的玻璃的等，不包括 陶瓷的。 其它垃圾指可回收物和有害垃圾之外的垃圾，如灰土砖瓦和 陶器等。 生活污水 生活污水指居民生活中排出的受过不同程度污染的水体，主要有 厨房废水及因生活卫生产生的废水。 环境保护 依据 污水综合排放标准 城市区域环境噪声标准 大气污染物综合排放标准 建筑施工场界噪声限值 地下水环境质量标准 地表水环境质量标准。 污染源与污染物 项目建设地为山西省原平汽车修配厂东家属院内，无大的污染 源，适合本项目的建设。 本项目建设主要污染源与污染物是施工过程中运输车辆将产生 不同程度的粉尘噪音以及项目运营时产生的生活垃圾生活污水 场地冲洗废水等，拟建项目无工业污染和化学污染。项目的建设不会 对原有环境状况造成影响，在对相关污染物进行处理后基本没有污 染。 环保措施 粉尘 本项目粉尘的形成是在工程建设期间。按环保标准和规定，通过 洒水降尘和喷洒抑尘药剂等措施，把粉尘控制在每立方米空气含量不 超过毫克，控制粉尘对周围环境的污染。 噪音 建设期内机械及运输车辆产生的噪音，通过建筑机械设备选用和 避免深夜作业般不超过晚上十点来进行控制。 废水 生活废水和机房油污水，采取雨污分流和污废水经相应处理后实 施达标排放。 其他废弃物 生活垃圾。区域内设臵垃圾站，生活垃圾和般包装废弃物由专 职人员清扫并送至垃圾站，再由环卫清洁车每天运往垃圾处理场实行 垃圾无害化资源化减量化的三化处理。 项目建成后，积极搞好区域绿化，创造良好的卫生环境，减少 噪声和粉尘污染。 第四章项目选址及建设 项目选址 位于山西省原平汽车修配厂东家属院内。 建设原则 本项目以经济实用美观为建设原则，定位于满足区域危旧 房家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的 居住环境完善的配套服务设施丰富的地域文化内涵的新型居住区。 规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统。通过规划 设计，创造出环境优美的住宅小区。 目录 第章项目概要 项目速览 编制依据 公司概况 研究范围与研究工作概况 项目研究范围 研究工作概况 主要经济技术指标 结论与建议 结论 建议 第二章项目建设的背景 我省的城市棚户区改造政策 概述 历史发展 我国的住房供应体系 企业棚户区危旧房