1、“.....我们对目前几家楼盘进行了摸底，如蜀风花园城北丽苑等。摸底显示，该地区业主年收入基本在万元到多万元之间从职业上看，业主构成结构是金融业，外企，个体户，职业经理人，特殊职业，其他业主主要是积蓄基础较好中年买房者。可以看出，新经济下正在崛起这部分高收入精英阶层已成为城西居住人群主流。二区域市场分析供给分析通过历年城西房地产开发情况比较，可以看到有如下趋势社区规模化规模化是城西大特色，除了少数几个楼盘在亩以下外，其余都在亩以上，而成都花园蜀风花园城甚至达到了千亩以上。自从年成都花园率先进入城西这块领地，紧接着置信实业武海置业博瑞房产万博置业天邑房产天合房产中房集团等大批有实力开发商陆续进入。社区主题化城西作为成都后起之新贵，近年来发展迅猛，加之政府部门有意识地配合片区内企业加快金沙光华开发建设以及城西原有餐饮优势......”。

2、“.....因成都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商业开发。二承担可行性研究的单位成都舜法国联投资顾问有限公司三研究工作依据根据政府有关部门政策规划羊西线规划情况，高新西区规划情况，依照委托书和上元。需求分析需求特点城西房地产需求市场大。城西目前有个专业市场和众多经营餐饮娱乐个体户，造就出了大量富人。另外，高新西区内企业定位于电子信息及生物医药等高新技术产业，在这里工作般都是高学历人士，从目前高新西区些企业引进人员来看，博士生研究生所占比例高，这些人有较高收入，有较高消费能力。这些人还会有新生活方式，他们般不愿进城，会在工作地周围生活休息，从而带动这带消费，改变这带住宅消费方式。有效购买力充足。城西新经济产业工人白领商人高校教师，他们收入高且稳定，且有多年积蓄，随着城西人口增多和经济进步发展，就业机会增加，居民生活水平提高，住房消费支出将进步增多。投资人对城西升值潜力看好。城西目前房价处于中等水平......”。

3、“.....将使城西房地产具有较大升值潜力。需求构成成都中等收入层是购房主力。城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速公路，而且外环路内路段不封闭，不收费。二是光华大道要开工建设，三是整治清水河。城西发展将很快，温江郫县很快会和成都连接起来，明年城西三环路外开发将升温。个充满生机和活力大都市，总是在不停地运动着，其中人流迁移又是最活跃因素。在成都城西，人流变迁又有何特征调查表明，城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。鸟瞰成都住宅格局，在三环路内，城南城西集中了成都住宅区总量。在城南，人们观念中富人区，以棕北棕南为代表，而后形成桐梓林区，更是富中之富在城西，则以天府广场为圆心，以城西南双楠居住区和城西北花照居住区分别为起点和止点，从而形成了个扇形状居住带。在这个居住带内，已形成了双楠居住区抚琴居住区白果林居住区青羊居住区等相对成熟居住区，其余都为在建居住区。在整个城西住宅中，以多层建筑为主，建筑密度低，人口密度相对也低，绿化率高，小区环境相对较好，商业配套完善......”。

4、“.....与旧有居住区不同是，在正在兴建居住小区中，城西新楼盘主格调是，打造市民买得起高品质住宅。方面，要保持城西整体川西建筑风格，保持区域建筑特色另方面，新建小区中楼盘大都定位在中高档住宅上。这种定位，无疑是打上了中产标签。从金牛区获悉，城西北经济圈规划方案正式出台。其中，条新改造干道将组建道新型产业带，成为经济圈主要骨架。预计年内，城西北经济圈将基本建成。川陕路重塑川西古镇解放北路驷马桥段，沿道路两侧发展精品饰材市场天回段主要发展农工机械产品销售市场带等，同时建设充满天回古镇文化氛围特色城镇，形成居民住宅休闲旅游协同发展。沙西线打造花卉世界二环路金府路段，两侧发展餐饮服务休闲娱乐等金府路以西，沿府河两侧，发展集花卉培育销售观光为体现代生态农业观光带。成灌路建成都，已初步形成了羊西线金沙双楠成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋局面。锦城苑齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄成都花园会所花园成为这七大版块代表。城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息......”。

5、“.....而且外环路内路段不封闭，不收费。二是光华大道要开工建设，三是整治清水河。城西发展将很快，温江郫县很快会和成都连接起来，明年城西三环路外开发将升温北京云南辽宁内蒙古贵州。成都市投资宏观背景房地产开发投资规模继续扩大。上半年，商品房在建规模达万平方米，增长，房地产开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长。大项目成为投资增长主要拉动力。从月全国城镇万元以上项目统计情况看，超过亿元项目个，占全国全部城镇万元以上施工项目个数，完成投资亿元，占全国全部城镇万元以上施工项目完成投资。商品房销售继续保持良好势头。上半年，在房地产投资快速增长同时，全国实现商品房销售额亿元，同比增长，高于同期投资增速个百分点。其中销售给个人亿元，增长销售面积万平方米，增长。新开工规模迅速扩大。上半年，全国除房地产开发城乡集体和个体投资外新开工建设项目个，同比增加个新开工项目计划总投资亿元，增长。上半年施工项目个数达个，同比增加个施工项目计划总投资亿元，增长。资金到位情况良好。上半年......”。

6、“.....同比增长,比同期投资增速高个百分点。其中，国家预算内资金增长，国内贷款增长,利用外资增长，自筹资金增长。成都月房地产开发统计从成都市统计局获悉，月，成都房地产开发继续保持迅速发展势头，月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投资亿元，增长。月，成都商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达万平方米，增长。其中写字楼开发规模达万平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也呈现出良好势头和发展潜力，月，成都市累计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额亿元，增长。最为可喜是，从上月开始，商品房空置得到初步抑制，月末，超过年期空置房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米。从成都市统计局获悉，月，成都房地产开发继续保持迅速发展势头，月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投资亿元，增长。月，成都商品房在建规模比同期扩大万平方米......”。

7、“.....增长。其中写字楼开发规模达万平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也呈现出良好势头和发展潜力，月，成都市累计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额亿元，增长。最为可喜是，从上月开始，商品房空置得到初步抑制，月末，超过年期空置房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米。区域发展及前景预测城西房地产市场发展前景分析城西是上风上水宝地，成都人如是说。城西是成都历史文化保护区和风景旅游区，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清水河摸底河两条主要水系以及去年发掘金沙遗址，共同构成了城西独特人文景观。由此，也造就了城西房地产开发独有川西民居特色，近年来城西房地产开发热潮也充分说明了这点。如今在城西三环以内房地产开城西房地产具有较大升值潜力。需求构成成都中等收入层是购房主力。结构建筑，具有较好内部环境和鲜明建筑特色生态居住小区，在区域内打造个高档次生态居住小区......”。

8、“.....二开发各阶段周期安排工作项目时间月备注立项初规设计报规项目施工图设计同期项目拆迁报建同期项目拆迁项目土建施工项目室内安装项目外装项目室外安装及环境竣工交验项目产权办理合计三资金筹措整个项目开发资金主要来源于三个方面其中开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元四投资使用计划见附表七销售及经营收入预测电梯公寓销售收入估算电梯公寓按元计算项目销售收入万二项目销售回款计划见附表三财务内部收益率财务内部收益率。根据现金流量表见附表计算可得出本方案财务内部收益率为。在现金流量表中基准收益率取，按月计算。八风险分析与回避手段开发风险评测灵敏度测算对项目投资利润率影响较大是投资额，售价及开发成本，在此对三个影响投资利润率因素作敏感性分析。见附表由附表四可见,售价变化对利润率影响最大,其他两个因素变化对利润率影响较小。故此本项目考虑是以销售进度作为目标还是以销售利润作为目标至关重要。从表中可以看出,本方案具有定抗风险能力，但由于绝对利润并不高......”。

9、“.....项目盈亏平衡点分析本项目盈亏平衡点总固定成本单位变动成本单位销售价格万元由此计算可见本项目销售回款达到万元，约是总回款万元时，项目达到盈亏平衡，项目总体有定风险。二项目市场风险及回避项目市场风险市场风险是指由市场供求关系市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好竞争对手状况发生变化，以及金融市场劳动力市场原料市场中介服务市场同类物业竞争市场等市场环境变化带来风险。在现在房地产市场竞争日益激烈环境下，本项目市场风险主要体现在其它项目竞争开发周期过长和成本控制不严使开发成本增加，使利润降低。本项目重点考虑如何严格控制开发周期和开发成本。项目市场风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，经充分考虑到当地正常雨季和其它恶劣天气情况，使工期尽量不受正常天气环境影响。其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查，和更多市场信息基础上做出决策......”。