安全等级二级结构重要性系数第页设计使用年限年抗震设防烈度为度，丙类建筑。结构设计住宅楼建筑结构形式框架剪力墙结构。基础为筏板基础，主体采用框架剪力墙结构。楼板采用混凝土现浇板。填充墙采用加气混凝土砌块。本工程共部分住宅楼栋，地上层，地下层。总建筑面积平方米。地上部分第层为商业用房，第层是住宅。建筑面积平方米。地下部分为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。储藏室平方米水泵房地下二层，建筑面积平方米水热泵房地下二层，建筑面积平方米配电室地下层，建筑面积平方米。公建部分地上层，建筑面积平方米，框架结构。地下车库座，建筑面积平方米，框架结构。给水排水消防设计依据甲方及建筑专业提供设计任务书及有关技术资料国家现行法律法规设计规范及规程﹡建筑给水排水设计规范第页﹡建筑灭火器配置设计规范﹡高层民用建筑设计防火规范年版工程概况本项目为栋住宅楼，地上层地下层，其中地下二层为戊类储藏间，地上层为商业服务用房，层为普通住宅，总建筑面积。其申报单位及项目概况申报单位项目概况建设背景住建筑节能设计标准设计范围住宅楼和公建采暖通风防排烟设计地下车库通风设计水源热泵机房工艺设计。设计计算参数室外计算气象参数石家庄冬季采暖室外计算温度冬季平均室外风速。第页室内设计计算参数卧室客厅餐厅商业用房物业管理用房等厨房卫生间。采暖热负荷及采暖热源情况该项目住宅楼建筑面积为，公建建筑面积为，采暖面积热负荷指标按照估算，本项目采暖总热负荷为。结合该项目所在地实际情况，综合初投资运行费用占地面积维保费用以及设备寿命等各个方面利弊，初步确定采暖热源采用水源热泵机组，水源热泵机房设于住宅楼地下二层设备房内。取水井和回灌井设于地下车库内。地板辐射采暖系统设计住宅楼及公建部分冬季采用地板辐射采暖，采暖用热水由水源热泵机房提供，供回水温度。采暖系统高低分区，其中公建及住宅楼测算。负层为储藏间和设备用房，建筑面积。其中，储藏室面积，水泵房负层，地热泵房负层，配电室负层公建共，层。其中物业管理用房值班室。④在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积，个车位。建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼其中商业用房住宅第页地下室负层储藏间水泵房水源热泵房配电室。公建其中物业管理值班室地下车库车位合计建筑高度至女儿墙顶。结构类型为短支剪力墙结构。本建筑工程项目等为三级，地下室耐火等级为级，地上部分耐火等级为二级。抗震设防抗震设防裂度为七度。屋面防水等级二级,地下室防水等级二级，建筑物设计使用年限为类年。墙体材料正负以下以下外墙为厚钢筋混凝土墙，外墙贴聚苯保温板内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚多孔页岩烧结砖。正负以上以下外墙为厚钢筋混凝土墙内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚加气混凝土砌块墙。门窗外门窗采用塑钢中空透明玻璃，外门第页窗气密等级为级，水密性不低于级内门窗为木门窗。外装修三层外墙面层为深褐色外墙涂料，四层及四层以上为白色涂料和黄色外墙涂料。防水防潮工程屋面防水等级级。地下室防水等级二级。防火防烟设计本建筑物为梯三户，共两个单元。本建筑物主体高度米至女儿墙顶，地上共十五层，属建筑类别为二类高层住宅，耐火等级为二级。防火设计依据下列规范高层民用建筑设计防火规范年版。每个单元设部靠外墙封闭楼梯间。电梯本建筑物共设电梯部，每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯，电梯厂家甲方自定。电梯额定载重量人，额定速度为，电梯停靠站数为十七站。无障碍设计在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅通行无障碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸呼叫按钮。户型设计第页本项目住宅以中小套型普通住房为主。户型建筑面积平方米以下占住宅总建筑面积。户型分配见下表。户型分配比例表户型控制建筑面积占住宅总面积规范年版居住建筑节能设计标准屋面工程技术规范地下工程防水技术规范城市道路和建筑物无障碍设计规范系列建筑标准设计图集国家颁布有关建筑设计规范标准。工程概况主要功能本住宅楼地上层，地下层。地下层为储藏间和设备用房，地上层为商业用房二至十五层为住宅。建筑面积住宅和商业用房总建筑面积。住宅设计户，按人测算。负层为储藏间和设备用房，建筑面积。其中，储藏室面此，河北德旺房地产开发有限公司自筹资金建设栋住宅楼，对于改善栾城县城区环境提高居民生活水平起到积极作用，为市三年大变样做出贡献。建设地点栾城县简介项目拟建地点位于栾城县城内。栾城县是石家庄市东南近郊县。位于北纬到东经到之间，海拔高度米。全县辖镇乡个行政村，总面积平方公里，人口万，耕地万亩。栾城县地处冀中太行山前平原，境内地势平坦，土沃水丰，物华富庶，自古有形胜之地之美称。栾城县地理位置优越，交通十分便利，通讯快捷。京广铁路途径西部京深高速公路从中部穿过，在冶河镇设有出入口两条国道贯穿南北省级县级和乡村公路四通八达，连结成网，村村通油路。县城距石家庄市公里，距石家庄民航机场公里，距首都北京公里。全县拥有万多门程控电话与世界各地并网通话，农业信息网络建设已初具规模，宽带网已进入农家。栾城县属暖温带半湿润大陆性气候，年平均气温度，年平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期约天。其第页气候特点是四季分明，雨热同季，降水集中在月份，适宜各种农作物繁育生长。栾城土壤肥沃，土层深厚土质均匀，为中性和石灰性轻壤质潮褐土，共分黄垆土和潮垆土两个亚类，具有上松下紧蒙金土土体结构型，能托水托肥，能给各种农作物生产提供肥力基础。栾城是全国闻名粮食生产基地县。该县相继被命名为全国林业生态建设先进县和全省平原林业生态建设示范县。栾城是全市个工业强县市区之。现有工业企业多家，已形成医药化工纺织等几个优势行业。建成了医药工业区窦妪化工工业区和个工贸小区。在城镇建设方面，栾城县被确定为全国创建文明小城镇示范点和全省优美小城镇试点县。县标广场被评为石家庄市十佳城市景观之。栾城县被纳入石家庄市五区加四县即主城区五区加正定栾城鹿泉平山组团式城市发展框架，列为河北省省会个卫星城之。建设场址本项目建设拟建场址位于栾城县惠源路南向，育才街西向。项目位于县城核心住宅区，东隔育才街为栾城县国税局宿舍，南邻北关村民房，西邻文华苑住宅楼，北隔惠源路是栾城县教育局办公楼。项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。该小区总占地面积平方米，场地目前为荒地。详见附图区域位置图。第页项目建设内容与规模本项目总建筑面积为平方米。新建幢住宅楼，地上层，地下层。其中地上层是商业用房，层层是住宅，总建筑面积为平方米负二层为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。公建共平方米物业管理值班室。在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积平方米，车位。总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。两个出入口设置在场址东面，开向育才街。在主体建筑南侧修建地下车库座，停车位个。在小区四周铺设绿地，种植树木花草，以及镶草式绿化停车场。本项目建筑密度容积率绿化率。以上各项主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则规定。总平面图详见附图。建筑设计设计依据高层民用建筑设计防火规范年版民用建筑设计通则第页住宅建筑规范住宅设计暖系统设计住宅楼及公建部分冬季采用地板辐射采暖，采暖用热水由水源热泵机房提供，供回水温度。采暖系统高低分区，其中公建及住宅楼税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元投资回收期税前年投资回收期税后年融资后分析总投资收益率资本金净利润率财务生存能力分析由财务计划现金流量表可以看出，项目计算期内各年净现金流量及累计盈余资金均为正值，各年均有足够净现金流量维持项目正常运营。计算期内累计盈余资金为万元，财务生存第页能力较强。不确定性分析盈亏平衡分析根据第成本及收入情况对本项目投资进行盈亏平衡分析，计算如下固定成本营业收入营业税金及附加计算结果表明，当生产能力达到设计生产能力时，项目达到盈亏平衡。年生产能力在该能力以下时，项目处于亏损状态，年营业量超过该营业量时，项目处于盈利状态。盈亏平衡分析见图。万元营业收入营业税金及附加盈亏平衡点总成本费用固定成本生产能力图盈亏平衡分析图第页敏感性分析本项目就价格销售率建设投资发生变化时，对项目财务内部收益率影响进行敏感性分析，其结果及评价指标见表。财务分析结论财务评价主要指标表明，本项目预测内部收益率大于行业基准收益率，总投资收益率资本金净利润率投资回收期财务净现值等指标也达到较好水平，项目有定盈利能力偿债能力和抗风险能力，因此本项目在财务上是可行。经济分析经济费用效益分析项目投资经济费用效益流量表见表。根据项目投资经济费用效益流量表计算评价指标如下经济内部收益率经济净现值万元经济费用效益比评价指标表明，本项目经济内部收益率大于社会折现率，经济费用效益比大于，因此本项目在经济上是合理。行业影响分析本项目实施需要大量建筑材料及建筑工人，为周边建材生产经营运输及建筑安装业创造了有力条件，带动相关产业发展。本项目为房地产开发项目，其建设销售将严格按照相关部门规定进行，因此不存在行业垄断问题。区域经济影响分析第页解决就业本项目建设需要大量建筑施工人员，建成后自身仍需要定数量物业管理人员商业网点经营人员和保洁人员，因此在定程度上为当地创造了新就业岗位，解决部分就业问题。增加税收本项目营业收入万元，营业税金及附加万元，对当地财政收入起到积极作用。第页第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目实施后，给栾城县惠源路增加了个亮点。原有闲置荒地由现代建筑风格新楼房所替代，同时配套建设了动力站绿地商业网点车库，加上绿化和生态环境改善，为栾城县三年大变样实现作了贡献，是件利国利民好事。项目建成后，为当地增加税收提供就业率改善居民生活条件都起到了积极作用。本项目在建设期间，产生噪声扬尘建筑垃圾等，会对周边区域大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定影响。项目对所在地基础设施社会服务容量影响。本项目在建设期间，会增加或占用当地基础设施，包括道路供电给排水等设施。建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影响。该项目建成后，按规范年版居住建筑节能设计标准屋面工程技术规范地下工程防水技术规范城市道路和建筑物无障碍设计规范系列建筑标准设计图集国家颁布有关建筑设计规范标准。工程概况主要功能本住宅楼地上层，地下层。地下层为储藏间和设备用房，地上层为商业用房二至十五层为住宅。建筑面积住宅和商业用房总建筑面积。住宅设计户，按人测算。负层为储藏间和设备用房，建筑面积。其中，储藏室面积，水泵房负层，地热泵房负层，配电室负层公建共，层。其中物业管理用房值班室。④在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积，个车位。建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼其中商业用房住宅第页地下室负层储藏间水泵房水源热泵房配电室。公建其中物业管理值班