护跃上了个新台阶。目前，桂林市正以前所未有力度加快城市基础建设和环境保护工程步伐，个崭新现代化桂林即将展现在世人面前。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述旅游业是桂林市财源增长点年，桂林市市区旅游业提供税收亿元，占市区预算内财政收入从旅游行业收取管理费约万元，占市区预算外财政收入。至年，桂林市旅游总收入占到桂林地区，在政府中规划中，将进步提高旅游业收入所占比重。可见，旅游业已经具备培育成为桂林市国民经济主导产业基础和实力。项目建设将促进桂林社会文化发展旅游者尤其是国际旅游者，对旅游地社会文化十分好奇，往往对地方传统文化本地商品等方面表现出浓厚兴趣和有着较强需求。为了迎合这种需求，当地人会大力挖掘传统文化价值，创造出带有地方文化特色旅游产品。这样，在定程度上有效地保护了原来可能处于停滞甚至萎缩地方传统文化，有还重新焕发了生命力。例如桂林市壮瑶侗等前言概述项目名称桂林万福园项目主办单位桂林市象山区人民政府项目背景旅游资源区资料来源据相关年份中国统计年鉴桂林社会经济统计年鉴桂林万福园项目策划及可行性分析报告第二章项目市场分析及预测第二章项目市场分析及预测中国旅游行业概况我国旅游业较长期地保持年均增长率，已经成为国民经济新增长点，旅游业带动了相关产业和社会经济全面发展，已经成为我国经济发展支柱性产业之。产业概念是从供给方出发，生产同类产品或者提供相关服务单位集合，而旅游业是项以需求方来定义活动和产业，这是旅游产业界定特殊性。所以旅游产业定义从旅游需求和旅游供给两方面来看，旅游需求与旅游供给之间相互作用使旅游经济活动中产生了系列经济现象和经济关系，形成了旅游产业，主要由旅馆业，餐饮业，交通运输业，旅行社与旅游景区管理组成，其中旅行社，旅馆业和交通运输业是旅游业三大支柱。旅游产业是个关联性很强综合产业。次完整旅游活动包括吃住行游购娱六大要素，所以旅游产业发展可以直接或者间貌设计导则桂林市城南组团象山区分区规划建设项目经济评价方法与参数第三版广西国民经济和社会发展第十个五年规划纲要桂林市环境保护第十个五年计划和到年长期规划业主提供其它相关资料。建设范围万福园位于万福路象山段两侧，东与城市建成区相连，西接临桂县，面积平方公里。园区开发战略意义环顾世界著名旅游城市发展历程，依托园区独特资源，构筑彰显城市形象地标工程是城市发展明智之举。万福园将规划有自己园区内独特地标工程,如园区内福文化广场云端剧场索道式观光酒店山顶网球场等。概览桂林旅游，万福园核心城市区位，更彰显其在同类型资源中独特之处和不可多得开发优势。以视角，俯瞰桂林旅游桂林山水甲天下，但是缺乏与其知名度相匹配项目活动桂林市酒店众多，但是缺乏大规模高档次集群式酒店桂林市发展以服务业为基础，但是没有统，能够与国际接轨标准化服务桂林旅游景点众多，但是没有整合成相互关联旅游网络桂林历史名人英雄人物众多，但是现代桂林人缺少区域自豪感。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述地处象山片区，万福园成功开发，将有望引领象山片区功能转型。象山区发展要拓展新发展空间，让老城区发展与新区建设相得益彰。按照南拓雁山西连临桂设想，本项目处于枢纽位置，战略地位十分关键。万福园成功开发，将有望引领象山片区功能转型。项目定位象山区，现在作为整个桂林大型购物金融中心高端酒店云集，万福园将成为桂林乃至广西和全球文化游憩商务区，未来万福园区域价值将是桂林城市价值种直接体现。项目建设必要性项目建设是桂林市社会经济发展需要在桂林市经济和社会发展十五规划中，建设现代化国际旅游城市被确立为两大战略目标之。规划中提到，把全面加快以旅游为龙头服务业发展作为产业结构调整着力点，不断提高桂林市城市总体规划年桂林市城市绿地系统规划桂林市城市规划管理技术规定桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述桂林城市风貌设计导则桂林市城南组团象山区分区规划建设项目经济评价方法与参数第三版广西国民经济和社会发展第十个五年规划纲要桂林市环境保护第十个五年计划和到年长期规划业主提供其它相关资万福国际会议中心万福观光度假酒店万福商贸旅游区。桂林市旅游发展战略总目标是把桂林建设成世界级桂林化流旅游目地。万福园发展目标在未来年时间内，吸引全球万人来退休旅游疗养，提供个接待床位，增加万个就业岗位，创造旅游收入亿人民币，增加亿元人民币。把万福园区建设成为世界级桂林化国际性流文化游憩商务区，即。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述第章概述项目名称桂林万福园项目主办单位桂林市象山区人民政府项目背景桂林旅游业是广西旅游业龙头，自治区年规划中确定全面开发以桂林城市为中心桂北旅游经济区，桂北以山水风光民族风情和文化古迹为特色，形成国内外著名大桂林旅游圈，包括桂北旅游路网改造景区建设生态保护以及旅游服务软件配套建设，进而推动桂北旅游业快速发展。桂林是国际著名风景旅游城市和历史文化名城，旅游资源十分丰富。随着改革开放逐步深入，桂林已成为世界旅游热点，国内外游客增加迅速，旅游淡季不淡旺季更旺持续旺势旅游业已成为桂林市国民经济主导产业。桂林山水甲天下，对游客具有极大吸引力，游桂林山水，观漓江风光，已成为游客最佳选择。年月日万福路建成通车迈出了桂林市保护漓江，发展临桂，再造个新桂林战略重要步，其沿线特别是象山区段沿线大量未开发土地资源和众多休闲疗养设施随之被激活，整个万福片区建设和发展也得到了市区两级党委政府高度重视和社会各界空前关注，大量境内外投资商表现出了浓厚兴趣，提出了投资意向。年月日，修编后桂林市旅游发展总体规划通过桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述了评审组评审。这个总体规划为我们描绘美丽前景是桂林市旅游发展战略总目标把桂林建设成世界级桂林化国际性流旅游目地。桂林旅游业在全国旅游市场中定位全国最重要综合型旅游目地及旅游综合改革实验地，全国最优秀旅游城市。万福园区位于规划万福路中段，居于桂林城区临桂新区和雁山新区中心，地理位置优越，沿线有大量未开发土地资源和众多休疗养设施，园内以独特森林温泉人类化石喀斯特地貌所形成奇特自然风光五家疗养院乡土田园风情等特色，在未来年时间内，把万福园区建设成为世界级桂林化国际性流文化游憩商务区，即，是个具有战略眼光决策。项目名称策划说明策划园区位于万福路，福文化传承千年，福禄喜寿祥瑞，福已经成为切美好事物和谐集合。取名万福园寓意千年万福，样山水不样桂林，福字策划作为园区形象标志。编制依据桂林旅游发展总体规划修编桂林市土地利用总体规划大纲年年月国务院审批吃住行游购娱六大要素，所以旅游产业发展可以直接或者间，游客是否认同本项目形象和产品定位还未可知。要达到国内外游客万这目标，要求客源发展速度要保持定水平。资源风险分析万福园历史文化生态旅游资源虽然比较丰富，但尚未建设完成，宣传也未启动，文化创意产业虽依托每年举办国际摄影比赛积聚品牌力量，但品牌自身延伸力量有限。园区内现有旅游产品较为有名是桂林国家森林公园与甑皮岩遗址公园。总体来说，知名度还比较低，而桂林市知名度较高旅游景区景点众多，如七星公园象鼻山公园两江四湖环城水系漓江景区乐满地印象刘三姐等可能会分流众多游客，还需要通过大量宣传和促销工作，才能达到预期目，因此，客源桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十三章风险分析人数实际数量有可能会低于预期。工程技术风险分析由于本项目投资较大，建设项目众多，其建设周期可能会延长，可能会增加投资和经营风险。社会文化风险旅游开发项目建设可能对当地社会文化产生些消极影响。由于本项目投资较大，游客众多，面向又是具有较高消费能力消费者，可能会导致附近社区局面和部分外来人员产生依靠本项目谋利心理并付诸行动，助长其趋利不良习气，可能导致游客和投资商利益等受损，在种程度上，会影响周边社区风气。风险规避和对策风险分析目是研究如何降低风险程度或者规避风险，减少风险损失。在预测主要因素及其风险程度后，应根据不同风险因素提出相应规避和防范对策，以减少损失。针对该项目具体情况，可采取以下几条措施作为防范和控制风险对策。多元化筹集资金在市场经济条件下，可以多种渠道吸收开发建设资金。由于本项目有五个主题，分别是历史文化观光商贸旅游田园观光娱乐休闲度假和户外旅游休闲。这些主题可以获得众多支持，如业主资金压力较大，可以选择从银行贷款向国家申请部分扶持资金引入其它投资者等，大大缓解资金压力。在项目实际进行中要通过招标投标来进行资金和施工选择。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十三章风险分析实行市场化运作从项目立项开始，前期准备建设施工，到建成后经营系列过程都应实行市场化运作，其中包括建设施工队伍选择，施工方案确定，旅游线路选择，旅游项目增加和减少，门票制定，旅游管理组织和部门人员安排都应引进市场机制，这样才能保证尽可能取得良好经济效益，减少风险损失。保护好森林和农田资源对现有大面积森林应做好培养和管护，并在此基础上进行技术改造，讲马尾松为主森林改造为具有较高生态效益复层针阔叶混交林，丰富植物品种，提高森林资源质量。区域现状有较多基本农田，以保护为主，少量建设游客观光和体验农耕文化田园生活风味美食基本设施。差异化经营要形成错落分工差异经营旅游业发展局面，必须大力发展新型差异化旅游产品。根据桂林市实际情况，要大力发展会展游休闲游和体育健身游等产品，加快喀斯特景观园建设，特别要抓好交通方便桂林市城市总体规划年桂林市城市绿地系统规划桂林市城市规划管理技术规定桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述桂林城市风貌设计导则桂林市城南组团象山区分区规划建设项目经济评价方法与参数第三版广西国民经济和社会发展第十个五年规划纲要桂林市环境保护第十个五年计划和到年长期规划业主提供其它相关资料。建设范围万福园位于万福路象山段两侧，东与城市建成区相连，西接临桂县，面积平方公里。园区开发战略意义环顾世界著名旅游城市发展历程，依托园区独特资源，构筑彰显城市形象地标工程是城市发展明智之举。万福园将规划有自己园区内独特地标工程,如园区内福文化广场云端剧场索道式观光酒店山顶网球场等。概览桂林旅游，万福园核心城市区位，更彰显其在同类型资源中独特之处和不可多得开发优势。以视角，俯瞰桂林旅游桂林山水甲天下，但是缺乏与其知名度相匹配项目活动桂林市酒店众多，但是缺乏大规模高档次集群式酒店桂林市发展以服务业为基础，但是没有统，能够与国际接轨标准化服务桂林旅游景点众多，但是没有整合成相互关联旅游网络桂林历史名人英雄人物众多，但是现代桂林人缺少区域自豪感。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述地处象山片区，万福园成功开发，将有望引领象山片区功能转型。象山区发展要拓展新发展空间，让老城区发展与新区建设相得益彰。按照南拓雁山西连临桂设想，本项目处于枢纽位置，战略地位十分关键。万福园成功开发，将有望引领象山片区功能转型。项目定位象山区，现在