委市政府明确指示旅游业和高新技术产业是桂林市经济发展两个重点，城两翼是桂林城市发展总体布局，无论从哪个方面来讲，桂林高新区都具有举足轻重地位高新区是桂林市张王牌，定要快速发展高新区。并给予了积极政策推动和扶持，促进桂林高新区整体造血和服务功能提升。创业孵化中心智创天地项目作为项高科技项目，将为会吸引大批高新科技人才进驻，进而增加相关高新技术企业储备，将对桂林高新区长期发展带来积极而深远影响。完善区域科技创新系统建设需要个国家个地区乃至个城市经济竞争，在很大程度上是软环境竞争，良好软环境是吸引各种生产要素向区域内集聚先决条件。创业孵化中心智创天地项目作为个大型企业孵化中心项目，旨在构建支持创新与创业发展空间和环境，完善桂林城市创新系统，满足各类创业人士研发生产生活和服务需求，提高城市自主创新能力，实现区前言第二章项目概况项目简述孵化中心智创天地项目建设与土地集约化利用异曲同工。桂林要以建设国家知识产权试点城市和争创国家科技进步示范市为契机，全面实施科教兴市战略，建设创新型桂林。充分发挥我市国家高新技术产业开发区在自主创新中作用，以项目为载体，推动自主创新成果产业化。而在知识经济时代，人才是决定性因素。要想增强行业创新能力，实现行业跨越式发展，就必须加快科技创新，加速培养和集聚创新人才。因此桂林要大力培育引进更多高新技术人才和企业，强化高新技术产业创业服务中心研发机构留学人员创业园博士后科研工作站和企业孵化器建设。力争把桂林建成东盟科技产业基地，打造广西重要人力资源开发中心科技人才小高地和科技研发中心。在如此背景下，桂林需要科技创新，需要创业家园。然而纵观桂林市域，目前桂林创业环境不活跃，也没有个良好科技企业孵化中心，因此在桂林建设个科技孵化器必要性十分必要。第批由江浙企业组成联合投资开发企业团队。科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践民营企业集团，致力于中国城镇化发展模式理论探索与实践，整合优化和提升城市资源。科赛集团正是依靠了自己战略胆识及资源整合和市场运作能力，在国内开发建设了包括桂林高新区英才科技园项目江西资溪新城湖南桑植新城桂林平乐县桂江二桥建设及南洲开发项目等。科赛集团正逐步建立和完善城镇运营理论体系运作模式和组织形式。取得了定经验，并形成了科赛特色，开始受到社会各界关注。五项目合作单位简介武汉东湖新技术创业中心以下简称东湖创业中心东湖创业中心是中国第家企业孵化中心，也是中国孵化中心事业发源地。武汉东湖新技术创业中心成立二十年来，直致力于寻求符合中国国情企业孵化中心发展之路，累计孵化企业近家其中上市公司家，毕业企业余家，累计提供就业机会余人次，为区域经济发展做出了贡献。目前东湖创业中心拥有孵化场地超过平方米，在孵科技企业近家，东湖创业中心依托自主开发孵化企业评价系统和孵化企业产权交易系统，广泛吸引社会资源搭建了孵化中心投融资平台，目前孵化园区内建有孵化基金规模含已进行投资已逾万元，并且形成了大学生创业初创期企业投资风险投资担保融资银行信贷相互结合综合融资扶持体系。目前创业中心将重点完善现有商业服务投融资服务培训教育中介服务等不同业态服务平台，针对孵化企业需求制定服务标准，为在孵企业引进高品质服务机构。在年国际企业孵化中心年会上，全国家创业服务中心共同发表东湖宣言，倡议在全国范围内建立联盟孵化网络，为孵化企业在全国发展提供同标准孵化服务。武汉东湖新技术创业中心作为个综合性企业孵化中心，近年来特别重视专业孵化功能建设和完善。东湖创业中心在现有商业服务投融资起组成浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家全资和控股企业。遵循产业投资联盟经营理念，在科赛集团周围已经形成了批由江浙企业组成联合投资开发企业团队。科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践民营企业集团，致力于中国城镇化发展模式理论探索与实践，整合优化和提升城市资源。科赛集团正是依靠了自己战略胆识及资源整合和市场运中心智创天地创造了条件。而在桂林建立创业孵化中心智创天地项目是推动高新技术产业开发区科技产业化发展重要举措。桂林在技术人才等方面有着独特资源优势，创业孵化中心智创天地项目在桂林建设正逢其时。因此，加快创业孵化中心智创天地项目建设不仅能够产出足够多成长性企业，形成良好产业发展链条，为创业人员提供良好创业环境，还为培育创新人才创造了条件，而且每年可以为当地提供多个就业机会，每年交纳各种税收将达到亿元，有利于推动当地社会经济发展，它建设必将为全市经济发展提供支撑。因此，为能使创业孵化中心智创天地项目能够快速发挥社会经济效益，政府就要有超前思维，全力推进项目建设，就要制定或出台符合本项目发展系列优惠政策。如根据本项目建设需要，就要改变项目地块土地用途本项目拟建地址为桂林英才科技园号地块，对项目地块规划做出相应调整，并对入住企业实行税收奖励扶持政策，政府为孵化中心出台系列配套扶持政策，以加快项目开发。第二章项目概况项目简述项目名称桂林创业孵化中心智创天地项目项目性质作为企业创业孵化器项目，并为创业者和中小科技企业提供商住配套服务设施。规划用地总面积平方米约亩建筑用地总面积平方米项目投资单位桂林高星臵业有限公司项目地点桂林高新区英才科技园号地块投资总额亿元人民币资金来源企业自筹建设周期个月年年主要功能以集聚中小型科技企业人才技术等为主要手段，作为科研企业孵化基地，为中小企业提供更低成本营运环境产学研结合共享平台及以交流培训机会为主要目孵化中心。主要是致力服务于科技创业者科技型中小企业青年微小创业企业孵化培育，通过为创业者和创业企业提供物理空间配套设施和创业扶持，降低创业者创业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技成果转化，培育科技型企业和企业家。二项目用地描述土地规划使用性质用地规划使用性质为工业用地。主要用于建设工业厂房孵化楼及园区配套设施食堂宿舍等。项目用地进展情况目前土地已交付英才科技园，原用地内沟渠已改，场平部分工作已完成，已具备开发建设条件。三项目选址合理性分析选址桂林高新区，是因为目前该区发展潜力最大，受选率最高。区域正处于经济文化快速发展上升期并面临着无限商机。由于项目位于英才科技园区内，因此，园区内科技创新效应和极易形才项目资金聚集效应使其成为发展新亮点。交通方便水电供应充足通讯设施先进金融保险单位齐全，各项基础设施也逐步完善。作为桂林市唯创新科技走廊正以它朝气蓬勃发展趋势吸引入孵企业和教育产业进驻。逐渐向着集产学研资于体高科技产业聚集区稳步快速地发展。四项目投资单位简介苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛集团。科赛集团是由自然人股东发中心，因此在桂林建设个科技孵化器必要性十分必要。第施工管理有关规定，采取切实有效措施加以控制及管理，减少对环境危害。项目环境现状空气环境经环保部门设点监测，数据如下市区环境空气中二氧化硫二氧化碳基本达到国家环境空气质量级标准可吸入颗粒物达到国家环境空气质量二级标准市区降水酸雨频率为降水年平均值为。水质达标情况生活饮用水和生产用水由桂林市自来水公司提供，其饮用水质全年平均达标率，饮用水质监测项目全部达到国家地表水环境质量标准Ⅱ类水标准。废水主要是餐饮废水洗涤淋浴废水和公共洗手间废水，为可生化有机无毒水，通过现已建成地埋式污水处理装臵处理后，合乎排放标准排入城市废水排放系统。噪声环境质量状况项目区进行噪声功能区定期监测显示区域噪声控制达到国家城市区域环境噪声标准类标准。二项目实施期间对环境影响与对策对环境影响本项目在实施过程中会对环境产生定影响，主要是交通噪声扬尘固体废物等。污染噪音主要来自机电设备运转时发出机械噪音，在设备选型时应采用低噪音设备，并配减震装臵。必要时采用隔音建筑材料。对交通影响项目工程建设期间，由于铺设管道土方材料运输等，可能使道路产生暂时间接性拥挤。扬尘噪声影响施工期运输泥土沙石，遇到刮风天气及汽车本身运行时扬起灰尘等，使空气中悬浮颗粒物增加而影响大气环境。施工期对声环境影响较大是挖掘机打桩机搅拌机振捣机及各种运输工具等发出噪声。固体废物影响施工期间，在场地上必然要产生些生活垃圾和其他固体废弃物，这些废弃物若不及时处理，必将影响周围环境。废水排放影响建设期间，施工过程中排出污水会影响到周围环境。该项目紧靠灵川水泥厂，该厂属重点污染源。因此，建议政府关闭该厂或异地搬迁。项目实施中环境影响对策交通影响对策为了缓解施工期对项目区旁交通压力，可与桂林市交通管理和运输部门联系，申请相关运输路线和时间，按规定路线运输，并将运输时间尽量避开交通高峰期，如采用夜间运输，保证白天畅通。扬尘噪声影响对策机械燃油产生废气含铅二氧化硫氧化碳氮氧化物等化学成分，对大气够成污染。但项目施工因场地原因，燃油机械使用量有所局限，且是暂时，应注意尽可能在有风时使用，减少在空气湿闷时候使用，以减少对大气污染。对扬尘对策就是在遇到持续晴天和起风天气时在堆土表面和土路上洒水，防止扬尘，同时在工地实行保洁。施工期进行土石方开挖，将产生定扬尘，使大气悬浮物污染局部增高。施工机械应采用除尘装臵，施工操作时注意风力风向，建筑垃圾转运时尽量使用加盖斗车，易扬尘粉状垃圾无盖运输时可用水淋湿。为加强对施工环境管理，保护区域环境质量，确保施工场地尽量少产生噪声污染，施工单位须严格遵守中华人民共和国环境噪声污染防治法中关于建起组成浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家全资和控股企业。遵循产业投资联盟经营理念，在科赛集团周围已经形成了批由江浙企业组成联合投资开发企业团队。科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践民营企业集团，致力于中国城镇化发展模式理论探索与实践，整合优化和提升城市资源。科赛集团正是依靠了自己战略胆识及资源整合和市场运作能力，在国内开发建设了包括桂林高新区英才科技园项目江西资溪新城湖南桑植新城桂林平乐县桂江二桥建设及南洲开发项目等。科赛集团正逐步建立和完善城镇运营理论体系运作模式和组织形式。取得了定经验，并形成了科赛特色，开始受到社会各界关注。五项目合作单位简介武汉东湖新技术创业中心以下简称东湖创业中心东湖创业中心是中国第家企业孵化中心，也是中国孵化中心事业发源地。武汉东湖新技术创业中心成立二十年来，直致力于寻求符合中国国情企业孵化中心发展之路，累计孵化企业近家其中上市公司家，毕业企业余家，累计提供就业机会余人次，为区域经济发展做出了贡献。目前东湖创业中心拥有孵化场地超过平方米，在孵科技企业近家，东湖创业中心依托自主开发孵化企业评价系统和孵化企业产权交易系统，广泛吸引社会资源搭建了孵化中心投融资平台，目前孵化园区内建有孵化基金规模含已进行投资已逾万元，并且形成了大学生创业初创期企业投资风险投资担保融资