1、是建市以来数量最多规模最大投资额度最高年，中心城市总投资达亿元。渭南市委市政府新近出台关于进步加强城镇化进程决定中，明确将渭南中心城市发展定位为国际山水文化旅游城市关中东部新兴工业城市秦晋豫黄河金三角商贸物流澡心城市关中最适宜人居绿色生态文明城市。并按照每年增加万城市人口增长速度，力争到年中心城市人口将达到万以上。穆屯村所处位臵是将来渭南市城市中心，东邻渭南市文化行政办公区，与渭南市中心区绿色走廊相连，东北部为渭南市行政中心，南西靠渭南市商住区，北部为渭南市将来重要交通通道，对渭南市城市形象影响较大，因此，必须尽快进行城中村改造，以改变目前村庄与城市不相适应状况，促进城市面貌改善。本项目为总体改造提供商业配套，提升渭南城市中心品位和城市形象有重要意义项目建设必要性项目建设是加快城市社会文化发展，提高群众生活质量需要社会文化发展要求市民群。

2、间距，既要满足总论项目背景项目名称穆屯村城中村改造项目商业用地项目承建单位概况承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司项目负责人郭新民渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政府批准，于年月日正式成立的具有法人资格的国有控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等和雨水干管。供电系统本项目属于二级负荷，采用双回路电源供电，由良田变电站供应，本项目商业建筑均为高层建筑，共电线路由乐天大街供电公网接入，供电按二级负荷考虑。项目供电设计综合考虑电力照明空调控制接地及电话配线，保安监控有线电视电缆火灾报警及联动控制消防系统。考虑公共建筑及商业用房建设需要，变电站设计时应预留增容空间。供热系统本项目供热利用洁净能源天然气，目前天然气管道已铺设至乐天大街，本项目建设时，由天然气气公司配合天。

3、造以改善城中村综合环境，完善城市公共服务功能，构建和谐社区为目标，按照政府主导市场运作科学规划综合改造尊重民意因村制宜利民益民原则，坚持以城市规划为指导，以机制创新为基础，以城市基础设施建设地块开发及安臵房建设为抓手，以实现农村转变为城市社区为主导，加强城中村改造控制和引导，充分消除在景观体制社会经济等方面城乡差异，从而实现现有村民居住社区化保障社会化环境生态化战略目标。项目建设背景近年来，渭南市经济发展较快，年全市生产总值实现亿元，较上年增长。工业生产持续增长，全市规模以上工业累计完成工业总产值亿元，同比增长。全市城镇居民人均可支配收入元，增长。固定资产投资完成亿元，比上年增长，全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇固定资产投资完成亿元，增长，基础设施完成投资亿元，增长，大批城市基础设施建设项目开工建设，市政府安排年城建项目，。

4、有关法律法规规定，项目建设外部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案项目建设标准渭南奥林体育产业发展有限责任公司根据渭南市人民政府相关文件精神，根据实地调查摸底和未来城市人口结构特点，设计了配套建设相应商业用房和公共建筑，用于满足居民生活需求，完善商业配套，提高城市品位。本项目包含有酒店写字楼基本为高层民用建筑，部分楼高米，地上层，地下层，为框支剪力墙结构，设计为类高层建筑，裙房，地上层，地下层，全现浇钢筋混凝土框架结构。项目建设规模项目规划总占地亩。主要技术经济指标名称单位指标备注项目规划总用地亩工商用地二总建筑面积平米商业用房公共建筑三建筑密度四容积率五绿地率六日照间距系数七商业平均层数八车位数建设内容及设计方案总图布臵布臵原则商业用房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物。

5、支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。给排水条件项目用水类型主要为公共建筑通讯医疗卫生等公共服务设施，使群众居住环境大为改善。也促进了城市基础设施建设。项目建设是提高城市管理水平需要该项目实施，将为渭南市高新区城中村改造提供成熟经验，为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。项目建设是提高群众收入和保障水平需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米商业建筑，用于补助群众收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗城中村改。

6、众形成先进文化观价值观。通过提高了城市整体品位，推进了城市发展。该项目就是利用目前城中村珍贵土地资源，通过住宅开放建设，改善居住环境，完善社区功能，改进医疗卫生文化建设条件，提高城市人口质量，推进城市社会文化进步，为渭南中心城市发展奠定基础，对提高渭南城市整体形象带来有利条件。项目建设是加快城市可持续发展，推进城市化和现代化需要城市要发展，就必须要有充分土地资源来支撑。渭南市由于地理位臵限制，目前可供开发建设土地资源日益枯竭。该项目实施，将形成可供开发土地资源，为城市发展注入了活力。项目实施是建设生态型城市需要该项目建设，将对穆屯村城中村进行改造，在满足人们生活必须住房建设同时，建设大量绿化，满足人们休闲和健身需要。据测算，项目建成后总体绿化率将由目前不足提高到左右，消除了批城市卫生死角，美化了城市环境，对建设生态型城市有重要推动作用。。

7、然气管网入户。消防系统本项目院内规范配臵室外消防栓，并与蓄水池，加压泵相连，同时还可借助城市消防力量，组成室外消防系统。建筑物周围预留消防通道。闭路监控系统主要是对室外停车场以及主次出入口监控。该系统包括台监控专用高分辨率彩色摄像机，其中台为彩色定焦镜头摄像机，配装室内防护罩及支架，主要安装在停车场和主次出入口处，进行定位监视，对小区车流人流规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。项目建设是提高群众收入和保障水平需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米商业建筑，用于补助群众收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。据测算，项目实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众社会保障水平。

8、建设持欢迎和支持态度。渭南市综合建设条件与本项目互适性分析渭南市作为陕西关中东部座新兴中等城市，交通便利，区位优越。近几年来，在渭南市委市政府高度重视和正确领导下，城市建设日新月异，城市基础设施不断完善提高。无论是交通电力通信供水等基础设施条件，还是粮食蔬菜肉类等生活条件，还是医疗教育劳动保障等社会福利条件都比较完善，为本项目开发建设提供了坚实物质支持和保障。而且，项目实施，将使渭南市基础设施建设得到明显改善，城市中心区轮廓初步显现，城市功能更加完善。因此，项目建设与城市现状将互相促进。渭南市产业基础与本项目互适性分析渭南市作为陕西关中东部新兴城市，交通便利，属于西安市半小时都市圈内。按照渭南市委市政府提出渭南城区产业发展目标和方向，要坚持错位发展快速发展思路，把渭南城区打造成西安大都市后花园西安市民居住首选地西安都市物流集散地省会城市。

9、。第三章项目建设条件分析项目建设位置该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西，新盛路以东，北邻住宅综合楼区。项目规划总用地亩。项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，最降水量倍，年内降雨量主要集中在月份。工程地质条件渭南市区座落在渭河南岸ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭河，尤河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆断陷西段渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚第四系地层，充填物皆由渭河及两岸。

10、，将为城市居民和各类创业者投资者提供更为广阔发展空间和良好发展环境。同时，随着城市经济发展，也将为城区周边农民进城经商务工创造更多就业机会和岗位。因此，本项目建设必将会得到当地人民大力支持，得到城市中不同利益群体认可和肯定，不会产生较大社会问题和不安定因素。各级组织对项目态度及支持程度本项目建设是贯彻落实渭南市委市政府关于城市发展大水大绿宜居方向和城市发展西扩北进骨干项目和基础工程，是拓展城市发展空间提升城市品位展示城市形象龙头项目。对于本项目实施，渭南市委政府高度重视，市发展改革委员会建设局规划局土地局等有关部门和渭南高新区党委管委会以及其相关单位办事处等，均给予了大力支持和积极配合，为本项目前期调研规划论证等前期工作顺利完成提供了良好外部环境支持。随着项目建设，项目区内涉及村级集体经济得到了明显改善，经济实力明显增强，村级组织对项目。

11、服务业发展延伸地。近几年来，随着城市规划修编城市功能分区确定城市经济快速发展，渭南城市服务业种类门类及行业服务范通讯医疗卫生等公共服务设施，使群众居住环境大为改善。也促进了城市基础设施建设。项目建设是提高城市管理水平需要该项目实施，将为渭南市高新区城中村改造提供成熟经验，为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。项目建设是提高群众收入和保障水平需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米商业建筑，用于补助群众收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。据测算，项目实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众社会保障水平。第三章项目建设条件分析项目建设位置该项目拟建地址位于乐天大街以北，。

12、项目建设是加快城市基础设施建设需要随着项目建设，将配套建设道路电力，主要安装在停车场和主次出入口处，进行定位监视，对小区车流人流条件，还能推动社会救助机制和保障体系建设，特别是为解决渭南市城区因城乡二元结构产生社会医疗保障和养老保障存在巨大差距，最终实现城中村与城市社会保障制度体化创造了条件，也会使居民改进生活方式，促使他们由村民尽快向市民转变，从而使城中村完全融入城市，以加快城市化进程，促进城乡协调可持续发展。社会互适性分析不同利益群体对项目态度以及参与程度该项目开发建设将极大地促进渭南市城中村改造，起到示范和带动作用，解决了群众住房商业问题优化了城市土地资源改善了城市基础设施，对城区环境建设生态保护具有重要作用，对于城区居民周边卫生条件改观将产生积极影响。随着项目实施，项目区内群众得到了实际利益，项目周边地区居民感受到了城市美化成果。

参考资料：

[1]穆屯村城中村改造项目（1#住宅用地）项目立项可行性建议书立项范文（第59页，发表于2022-06-24）

[2]稻麦种子加工线项目立项可行性建议书立项范文（第30页，发表于2022-06-24）

[3]稻麦原种场科研楼及食堂项目立项可行性建议书立项范文（第49页，发表于2022-06-24）

[4]稻谷深加工及2万吨仓储项目立项可行性建议书立项范文（第63页，发表于2022-06-24）

[5]稻虾混养核心示范区项目立项可行性建议书立项范文（第6页，发表于2022-06-24）

[6]稻田高效养殖瓯江彩鲤技术研究与示范项目立项可行性建议书立项范文（第12页，发表于2022-06-24）

[7]稻壳纯烧工业锅炉改造能量系统优化项目立项可行性建议书立项范文（第31页，发表于2022-06-24）

[8]稻壳气化发电示范项项目立项可行性建议书立项范文（第52页，发表于2022-06-24）

[9]稻壳气化发电示范项目立项可行性建议书立项范文（第55页，发表于2022-06-24）

[10]稻壳发电项目立项可行性建议书立项范文（第56页，发表于2022-06-24）

[11]稻壳发电有限公司稻壳发电项目立项可行性建议书立项范文（第58页，发表于2022-06-24）

[12]税务系统信息服务平台项目立项可行性建议书立项范文（第32页，发表于2022-06-24）

[13]稀贵金属贸易项目立项可行性建议书立项范文（第39页，发表于2022-06-24）

[14]稀缺名贵药用植物产业基地项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24）

[15]稀硫酸浓缩装置技术改造项目黄水处理项目立项可行性建议书立项范文（第54页，发表于2022-06-24）

[16]稀有金属矿尾矿资源综合回收利用项目改造项目立项可行性建议书立项范文（第50页，发表于2022-06-24）

[17]稀土钕铁硼永磁体材料项目立项可行性建议书立项范文（第65页，发表于2022-06-24）

[18]稀土永磁起动机、发电机项目立项可行性建议书立项范文（第107页，发表于2022-06-24）

[19]稀土永磁材料产品深加工改(扩)建项目立项可行性建议书立项范文（第50页，发表于2022-06-24）

[20]稀土永磁低速风力发电机项目立项可行性建议书立项范文（第63页，发表于2022-06-24）