为网络公路交通体系。近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南路，初步构筑起县城四纵四横环城市框架，为县城城市化发展奠定了良好基础。全县个乡镇个行政村，村村接通了程控电话，全县安装电话总量达万余部。城镇住宅电话拥有率达到以上。近几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建交通电力供水工程为重点基础设施工程建设，年年有项目，年年办实事，并完善了医疗供水供电供气等城市保障体系，提高了县城品位，扩大了县城规模年至年，襄垣县紧扣转型发展主题，连续三年投资上百亿元，建设百项重点工程和项目。目前，这些项目已经对当地经济显现出强有力拉动作用。今年，襄垣县再次投资亿多元，上马三个十大攻坚工程和百项重点建设项目。当年投资亿元，当年完成项。其中工业新型化项农业产业化项旅游特色化项城市现代化项环境生态化项社会和谐化项。以大项目促进大发展，以城镇化带动工业化，百项重点工程项目六化战略已经成为襄垣跨越发展加速器，年襄垣总论第节项目提出的背景经济适用房廉租房和公共租赁住房建设是中央国务院保持国民经济平稳发展构建社会和谐稳定使人民生活质量稳步提升国民共享改革开放成果的项战略方针，是十二五期间，全面建设小康社会的重要举措。也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房的基本国策。近年来，商品房价格的路飙升。巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房廉租房基地，煤化工基地资源综合利用基地，新兴产业发展基地和上党北部物流集散基地，率先实现翻翻目标，进入全省转型发展先进县，设施农业示范县，生态建设先进县和文化名县，旅游强县行列。第二节项目建设必要性符合政策和人民愿望推行城市经济适用住房廉租房和公共租赁房建设，解决城市中低收入居民住房问题，是贯彻落实胡锦涛总书记提出为民务实清廉要求具体体现，是践行党和政府惠民政策具体体现。做好这项工作，对于维护人民群众根本利益，调动群众积极性，加快现代化建设步伐，具有重大意义。住房问题已成当今社会热点问题之。为实现居者有其屋目标，我国各级政府采取了不少措施，经济适用房廉租房和公共租赁房建设就是措施之。我国从年起开始启动经济适用房计划以来中低收入家庭提供了上千万套价格相对低廉住房。国家为建设经济适用房投入了大量补贴，给予了多项优惠政策，对促进社会和谐发展起到了非常重要作用。随着经济社会发展和能发挥，适合居民居住。经过可行性研究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭住房需求，社会效益十分显著。因此，该项目建设是必要。第二章项目建设必要性第节项目建设地概况县域概况地理位置襄垣县位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为东径，北纬之间。东以仙堂山黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨盘山五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。县城位于长治市主城区北约公里。地形地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在米左右。魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底乡合河口。县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全县总面积平方公里，折合万亩。按地貌划分丘陵占，山区占，平川占。气候条件襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气候最高，平均达，极端最高气温为。十二月月二月气温最低，平均为，极端最低气温为。年平均降雨量在毫米左右，大部分集中于七八九三个月。全年无霜期般为天左右，最短天，最长天。行政区划襄垣现辖镇乡，个行政村，个自然村，个村民小组。根据公安部门统计，年底总人口人，其中非农业人口人，人口密度每平方公里，全县耕地面积公顷，约折合万亩，人均耕地亩。水资源襄垣属海河流域，地处浊漳河上游。浊漳河三大干流西源南源北源，分别从境内贺家垴。南沟吴北入境。西源南源在甘村汇合，至北底乡合河口与北源汇流，注入黎城，流经八个乡镇。境内还有史水郭水郝水等十多条主要支流和数百条小溪纵横交织，河流总长度为公里。共有水库座，其中山西六大水库之后湾水库，总库容达亿立方米。全县水资源总量为亿立方米。在襄垣县下良镇小交村还有处日流量为吨优质矿泉水水源。物产资源襄垣矿产资源十分丰富，现已探明矿产资源有煤铁锰铜锡硫磺石膏云母石英砂石灰石铝土矿白云石大理石磁土等三十余种。其中煤铁矿极为丰富。全县煤田南起阎村，北至南工艺，降低成本降低能耗，达到建设保本原则。第六节研究结论本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属于襄垣县城镇建设总体规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位置优越，周围无污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利，有利于城市资源共享和城市功能发挥，适合居民居住。经过可行性研究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭住房需求，社会效益十分显著。因此，该项目建设是必要。第二章品房，优先解决无房户和住房困难户住房问题。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建普通住房，这类住宅因减免了工程造价中部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。年是房改关键时期，也是房地产行业起步时期，当时商品房价格同以工薪阶层为主中低收入者经济承受能力差距甚大。因此，经济适用房廉租房和公共租赁房适时推出，用以解决中低收入家庭住房问题。经县委县政府研究，安排县住房保障和城乡建设管理局具体承建迎宾西街经济适用房廉租房工程和公共租赁住房。该工程是县委县政府德政工程民心工程。工程竣工后可解决多户中低收入家庭住房问题。本项目提出依托社会背景既符合党方针政策，又符合当地客观实际。因此，该工程建设是十分及时和必要。第二节项目概况项目名称襄垣县迎宾西街新建和馨园保障性住房项目。二项目承办单位襄垣县住房保障和城乡建设管理局。三项目建设地点襄垣县迎宾西街南侧九七二对面。四可行性研究报告编制单位山西国阳投资咨询有限责任公司。五建设内容和规模襄垣新建和馨园保障性住房项目规划总用地平方米，总建筑面积平方米，住宅总户数为户。主要包括住宅楼地下停车场室外附属用房及其配套系统即括住宅楼地下停车场及室外附属用房内给排水电气采暖通风消防安全和室外硬化绿化亮化围墙等工程建设。六施工实施进度本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作，土建工程勘察设计施工竣工验收，附属设备选购安装调试及验收等阶段。经研究，本项目建设期从年月至年月。七投资估算及融资项目总投资万元，资金来源为财政拨款。第三节可行性研究报告依据项目建设单位委托书二国家及省市有关经济适用房廉租房和公共租赁房政策法规和文件三襄垣县城总体规划四城市居住区规划设计规范五住宅建筑设计规范六民用建筑设计通则七廉租住房保障办法八经济适用住房建设和管理意见通知九关于已购经济适用住房上市出售有关问题通知十经济适用住房建设和管理意见通知十经济适用住房管理办法十二山西省公共租赁住房管理暂行办法十三国家计划委员会建设部颁发建设项目经济评价方法与参数十四国家计委投资项目可行性研究指南十五山西省各类建筑取费标准十六项目承办单位提供有关设想及基础资料。第四节可行性研究范围项目背景及建设必要性二市场需求分析三建设地点和建设条件四建设规模和建设内容五设计方案六项目进度安排七环境保护和节能八投资估算及资金筹措九财务评价与社会效益分析十可行性研究结论。第五节可行性研究原则坚持严格执行国家及省市县有关经济适用房廉租房和公共租赁房政策原则二坚持提高社会效益环境效益原则三坚持节约土地节省能源统规划合理布局配套建设原则四坚持经济适用安全美观原则五坚持采用新技术新济适用房投入了大量补贴，给予了多项优惠政策，对促进社会和谐发展起到了非常重要作用。随着经济社会发展和可研编制费按照国家计委计价格号及晋价房字号文件计取施工图审查费为设计费招标代理费按国家计委计价格号文件计取城市基础设施配套费按山西省物价局山西省财政厅山西省建设厅关于征收城市基础设施配套费办法通知晋价涉字第号文件计取城市消防设施按山西省财政厅山西省物价局关于下发城市消防设施配套费标准通知晋价涉字第号文件计取。二项目投资估算项目总投资为万元其中建筑安装工程费万元其它工程费用万元预备费万元三资金筹措由中央财政拨款。项目总投资估算表单位万元序号工程名称单位数量单价元费率合计万元备注工程费用依据同类型工程,参照现在市场材料价格，本工程占地面积为，地上建筑面积,地下建筑面积,工程总投资为万元。地基处理经济适用住宅工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程廉租房住宅工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程公共租赁房住宅工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程地下停车场工程建筑装饰工程消防工程采暖及通风工程电气工程绿化及亮化工程室外道路工程室外硬化及给排水工程配套工程会所工程其它配套附属工程围墙工程钢筋混凝土挡土墙二工程建设其它费用依据山西省工程建设其它费用标准。建设前期费用迁移坟地座苗木补偿费棵迁移高压电杆根建设管理费建设单位管理工程监理费可行性研究费勘察设计费勘察费设计费施工图预算编制费施工图审查费环境影响评价费临时设施费及场地准备费新型墙体材料专项基金人防工程易地建设费城市消防设施配套费招标代理费累进法招标市场服务费累进法集中供热三预备费基本预备费四建设期利息建设总投资合计二三四建筑总面积元第十四章财务分析第节项目经济效益分析测算依据国家计委建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第二版。中华人民共和国建设部发布房地产项目经济评价方法。各类费用预测标准均执行长治市人发政府同政发号关于经济适用住房建设行政事业性收费标准通知。国家经济适用房价格管理办法。山西省经济适用住房价格管理实施办法。长治市经济适用住房管理办法。国家现行财税制度和相关法规。相关专业提供资料和数据。二经济适用住房项目开发成本估算根据晋价房字号山西省经济适用住房价格管理实施办法，经济适用住房开发成本构成如下开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准小区规划要工艺，降低成本降低能耗，达到建设保本原则。第六节研究结论本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属于襄垣县城镇建设总体规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位置优越，周围无污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利，有利于城市资源共享和城市功能发挥，适合居民居住。经过可行性研究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭住房需求，社会效益十分显著。因此，该项目建设是必要。第二章项目建设必要性第节项目建设地概况县域概况地理位置襄垣县位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为