资源优势兴泾镇回民群众素有肉牛养殖爱好和经验，肉牛生 产已通过农业部无公害农产品产地及产品质量认证，生产的牛肉品 质绿色无污染，在银川市享有较高声誉。兴泾镇周围有三大国营农 场，农作物种植面积达余万亩，秸秆等饲料资源具有明显优势。牛，经过三元杂交改良后，实施快速育肥，缩 短饲养周期，提高出栏率，提高肉牛高档部位肉的出品率，以质场共 计万亩耕地资源，地处贺兰山东麓，各等级公路纵横交错，交通 便利。利用优越的自然条件和便利的交通优势，面向市场，大力发 展畜牧业在西夏区委政府的领导下，已得到镇党委政府和各部 门的高度重视，力争建成西夏牛镇。为此，建立专业合作组织 实施公司场农户等多种经而休闲时代在年将处于主导地 位。从国外情况看，人均年收入美元，是旅游消费的急剧扩张期。目前 中国人均年收入已达到美元左右，有的城市已超过美元，这为外出旅游 奠定了经济基础，而长假期的出现成为旅游热的推进剂。据测算，假期每增加天 旅游客源就增加。 随着我国旅游业的开放发崛起。 而我国的旅游业近年发展速度也很快，已经成为世界第四大入镜旅游接待国 亚洲第大出境旅游国，年实现了我国城乡居民人均出游次的历史性跨越。 当前是我国的旅游业的战略转型期，据联合国世界旅游组织预测，到年中国 将成为世界上第大入镜旅游接待国和第四大出境旅游客源国。充足，水电土地及人力资源丰富，有良好的外部协作条件和科技依 托，建设条件十分优越。国内中高档葡萄酒及鲜食葡萄需求量不断增大，产品市场前景十分 广阔。 项目方案设计综合性强，产品形象项目形象突出，产业开发产品开发互补性良 好，技术成熟先进实用。 项目经济效益好，投资回葡萄种植区和景观绿地，通过场地绿化道路 绿化渠道绿化生态林带等生态建设，将形成大面积的绿色植 年销售收入共万元年产品销售税额万元，年增值税万元 城市建设税万元，教育附加税万元，所得税万元年利润总额 为万元，扣除所得税后利润为万元，可分配利润万元贴现 率按计，计算期内财务净现值为万元，财务内部收益率为，比基准收 益率高出个百分点，动态投资回收期年。 社会效益项目产业化示范辐射带动功能强大，既为企业发展开拓广阔空间，又 为区域经济创造良好的发展契机充 城西的优势即在于未来其区域土地的资源优势，从土地存量 情况来看，现在的城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门 丰庆公园边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区 域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈 烈的地产开发领域中显得后劲十足，具有远见卓识的开发企业会 迅速将目光聚集在该区域。 城西区域部分在售楼盘土地情况及建筑面积 土地情况 项目总占地约为亩最终以实测成果表为准 地理位置 未央区刘汉地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路 西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东 接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向 门户区和西咸体化的枢纽地区，该地块紧靠大兴新区，比 邻沣渭新区，北倚汉城遗址，项目总投资 表总投资估算表 序号项目金额万元 土地费用 前期工程费用 建安工程费用 公寓精装修费用 基础设施建设费 项目管理费用 市场推广费用 工程监理费 不可预见费 建设投资 建设期利息 总投资 项目经济评价指标 项目财务评价指标 投资回收期年税前年税后 财务净现值万元税前万元税后 内部收益率税前税后 贷款偿还期年 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 静态评价指标 销售利润率总成本利润率 可行性研究的主要结论 西安经济发展及城市规划方面 西安城市经基地内各种高科技产业的入 驻将带动基地的快速发展，加上成熟区土地的 有定经济实力的投资者临时居住的企业高级顾问及部分企业的高层中高层管理人员 等。针对以上述实际状况，项目定位为航天产业基地的高档配套服务式公寓。本项目将 满足航天基地内中高端市场的需要，并顺应基地的强势发展需要。