成立暨奠基仪式，标志着国内首个以出口外销为主汽车发动机合资项目正式启动。广汽丰田发动机有限公司是广州汽车集团有限公司与丰田汽车公司整体合作项目中发动机部分，其整车项目合作已报送国家审批。广汽丰田发动机有限公司从合资双方确定合资意向达成合作协议到项目获得国家批准仅用了不到年时间。根据国家批准，广汽丰田发动机有限公司投资总额亿元人民币，注册资本亿元人民币，广汽集团占股比，丰田公司占股比。按计划，合资公司将从年初投产，生产能项目背景项目概况项目概念以纯正日货室内游乐场的集购物休闲娱乐的购物中心，吸引在南沙的日籍员工及其家属和珠江三角洲及港澳地区的消费者。项目地点坐落于金洲居住区位于南沙开发区的主入口进港大道与环岛路交汇项目三菱重工南沙项目日本南沙项目注册资金亿投资亿占地面积万平方米员工数量多人估算人估算人估算人估算三间日企职员数接近人所有职员，按推算大概有至少千日籍员工资料来源自行调查总结日籍人士对购物需求购物设施超市小时超市小摊百货店百元店自动贩卖机经营规模模都较大，独自幢多层大楼从层到五六层分为不同类别商品般个店都不是很大，二三十平方米个人摆那种规模都很大般个店都不是很大，二三十平方米卖场所经营种类生活用品家用电器卫生用品儿童用品图书等物品种类不是很全，但常见生活小用品均可买到，包括充饥食物有卖各种生活食物有自营和柜台店铺出租等小东西，例如生活用品文具等可以买到，贵东西就别想了饮料香烟啤酒等均有出售价格价格适中价格与别超市持平大多数价格要比超市中来便宜高档，价格高日元适中特色主要购物场所经营方式大多为连锁经营小时超市分布投资设厂，吸纳部分跨国化工公司战略转移项目。同时，通过技术进步，有选择地承接广州城区建设而需要转移企业。钢铁工业基地钢铁工业基地按照产业链相互衔接配套原则，依托广州港南沙港区，在万顷沙地区建设钢铁工业基地，规划总用地面积约平方公里，建设规模为年产钢材万吨。其中首期工程为年产钢材万吨，产品包括冷轧薄板热轧薄板不锈钢薄板镀锌板无取向硅钢板等高技术含量高附加值钢材二期工程为年产钢材万吨，主要生产高速线材螺纹钢合金工具钢等产品。南沙大型购物中心需求特征南沙地区辐射能力南沙位置正好位于整个珠江三角洲几何中心，方圆公里范围内，囊括了广东省十余座大城市，方圆公里范围内则把整个珠江三角洲城市群都网络其中。南沙水路距香港海里，距澳门海里。周边有广州深圳珠海香港澳门五大国际机场。由此可见南沙方面背靠着珠江三角洲万人口广阔市场腹地另方面又通过穗深珠港澳等大城市连接着海内外市场。战略位置突出，具有很强市场潜力和幅射力。南沙当地人口增长年广州南沙经济技术开发区国民经济主要指标项目单位年年年年年年年年年末总人口人年末社会从业人员人年末单位数个工业企业单位个数工业总产值万元工业增加值万元三资企业户数个三资企业从业人员人三资企业工业总产值万元资料来源广州经济蓝皮书广州经济形势分区建设钢铁工业基地，规划总用地面积约平方公里，建设规模为年产钢材万吨。其中首期工程为年产钢材万吨，产品包括冷轧薄板热轧薄板不锈钢薄板镀锌板无取向硅钢板等高技术含量高附加值钢材二期工程为年产钢材万吨，主要生产高速线材螺纹钢合金工具钢等产品。南沙大型购物中心需求特征南沙地区辐射能力南沙位置正好位于整个珠江三角洲几何，疏散旧城功能，以形成多中心网络式布局，使广州城市布局适应于现代化中心城市要求。南沙地区规划要有利于形成新经济增长点，促进广州产业发展。南沙地区规划要充分考虑其得天独厚区位优势，优越自然条件，突出发展大交通大工业大港口大物流，使其成为新世纪广州经济发展新增长点。发展定位南沙地区将发展为珠江三角洲地区物流中心集物流产业临港产业和高新技术产业为体现代化产业基地联结珠江口两岸城市群枢纽性节点，新粤港直接联系重要通道。规划功能规划发展坚持突出大工业大物流大交通基本理念，以产业为基础，立足南沙开发，为构筑广州乃珠江三角洲地区新经济增长点创造条件。整个南沙地分为三大功能区潭大灵鱼窝头结构性生态建设区黄阁南沙产业生活综合功能区龙穴岛万顷沙临港综合产业区充分利用南沙地区区位优势自然条件和岸线水运资源，以大工业大物流大交通为产业发展战略，以基地化规模化集约化配套化为原则，采用专业码头建设与临港工业布局相结合，形成生态式组团布局功能明确以石油化工钢铁机械装备工业为主现代化临港工业基地时发展以信息产业为重点高科技工业和信息服务业，大力推动粤港两地经济合作，建设优势互补科技产业基地，形成珠江三角洲高新技术和资讯产品生产与研发中心，以及信息技术教育培训基地。南沙地区扼珠江出海口，区内河道多，岸线长，水运交通条件好，生态自然要素丰富，土地资源丰厚，为产业发展和城市建设提供了良好基础。三大工业基地造船工业基地将沙仔岛作为造船修船船舶辅机及机械装备和集装箱制造工业基地，重点发展大型船舶制造维修，特种船舶工程船舶高速客船及集装箱制造，并为广州港及珠江三角洲各港口提供船舶维修服务。在黄阁镇东部沿海布局船舶辅机及污染少运量大机械装备工业，重点发展大型港口机械大型建筑构件楼宇成套设备环保机械成套设备电力成套设备等。石化工业基地在南部万顷沙新垦镇濒临蕉门水道地区，按照产业配套技术先进资源共享原则，建设现代化全流程临海石油化工工业基地，规划面积约平方公里。通过招商引资，吸引境外技术先进资金雄厚大型跨国化工公司在此投资设厂，吸纳部分跨国化工公司战略转移项目。同时，通过技术进步，有选择地承接广州城区建设而需要转移企业。钢铁工业基地钢铁工业基地按照产业链相互衔接配套原则，依托广州港南沙港区，在万顷沙总投资额销售租赁收入再投资本期还本付息,年末借款累计借款偿还资金来源投资回收,未分配利润短期借款其他还款资金银行贷款利率建设期为年附录销售及租赁计划单位万元批数比例面积年末转售毛收入合计出售夹层,租赁地下,租赁合计,利用等比系列现值公式计算年末转售收入地下折现率附录以租赁为主房地产投资项目损益表单位万元序号项目合计租赁收入总成本费用,折旧费,利息支出,经营成本经营税金及附加营业税,城市维护建设税教育费附加,土地使用税房产税利润总额,企业所得税税后利润,计算指标投资利润率投资利税率资本金利润率资本金净利润率按直线法年提取折旧，残值率为附录以销售为主房地产投资项目损益表单位万元序号项目合计销售收入,总成本费用经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税,扣除项目金额,土地增值额,土地增值率利润总额,企业所得税,税后利润,计算指标投资利润率投资利税率资本金利润率资本金净利润率附录表全部投资财务现金流量表单位万元序号项目合计建设经营期现金流入出租收入销售收入净转售收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设资金,经营成本经营税金及附加土地增值税,所得税净现金流量累计净现金流量折现净现金流量累计折现净现金流量计算指标资本金财务内部收益率区建设钢铁工业基地，规划总用地面积约平方公里，建设规模为年产钢材万吨。其中首期工程为年产钢材万吨，产品包括冷轧薄板热轧薄板不锈钢薄板镀锌板无取向硅钢板等高技术含量高附加值钢材二期工程为年产钢材万吨，主要生产高速线材螺纹钢合金工具钢等产品。南沙大型购物中心需求特征南沙地区辐射能力南沙位置正好位于整个珠江三角洲几何中心，方圆公里范围内，囊括了广东省十余座大城市，方圆公里范围内则把整个珠江三角洲城市群都网络其中。南沙水路距香港海里，距澳门海里。周边有广州深圳珠海香港澳门五大国际机场。由此可见南沙方面背靠着珠江三角洲万人口广阔市场腹地另方面又通过穗深珠港澳等大城市连接着海内外市场。战略位置突出，具有很强市场潜力和幅射力。南沙当地人口增长年广州南沙经济技术开发区国民经济主要指标项目单位年年年年年年年年年末总人口人年末社会从业人员人年末单位数个工业企业单位个数工业总产值万元工业增加值万元三资企业户数个三资企业从业人员人三资企业工业总产值万元资料来源广州经济蓝皮书广州经济形势分析与预测日资企业及其所吸引日籍人口数量三菱重工东方燃气机热部件合资项目落户广州南沙开发区根据中国电力工业发展需求，月日，日本三菱重工业株式会社中国东方汽轮机厂和广州南沙开发区建设指挥部就设立燃气轮机热部件制造合资企业项目正式签定协议。三菱重工与东方电气集团属下东方汽轮机厂就在中国生产三菱重工最新重型燃气轮机事已达成了技术转让协议。本次合作项目是由三菱重工与东方汽轮机厂共同投资在南沙设立合资公司生产燃气轮机核心部件热部件。核心部件以外全部部件也将交由东方汽轮机厂进行生产，并在东方汽轮机厂完成总装试车。此外，该合资公司还将对三菱重工和东方得到订货燃气轮机热部件进行维修。这样就可实现三菱重工最新型燃气轮机全部在中国国内生产维修体化体制。两家公司对燃气轮机热部件公司选址进行了充分考察和研究，广州南沙开发区优越地理位置积极招商态度优惠引资政策和良好发展潜力赢得了投资方青睐。结合中国国内市场海外市场等多方面因素，他们最终确定选址在广州南沙开发区。合资公司投资总额亿日元折合万美元，计划于年春天投产。该项目落户南沙，将进步奠定南沙开项目正式启动。广汽丰田发动机有限公司是广州汽车集团有限公司与丰田汽车公司整体合作项目中发动机部分，其整车项目合作已报送国家审批。广汽丰田发动机有限公司从合资双方确定合资意向达成合作协议到项目获得国家批准仅用了不到年时间。根据国家批准，广汽丰田发动机有限公司投资总额亿元人民币，注册资本亿元人民币，广汽集团占股比，丰田公司占股比。按计划，合资公司将从年初投产，生产能项目背景项目概况项目概念以纯正日货室内游乐场的集购物休闲娱乐的购物中心，吸引在南沙的日籍员工及其家属和珠江三角洲及港澳地区的消费者。项目地点坐落于金洲居住区位于南沙开发区的主入口进港大道与环岛路交汇财务净现值,附录表资本金现金流量表单位万元序号项目合计建设经营期现金流入出租收入销售收入净转售收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出,资本金,经营成本土地增值税,借款本息偿还,所得税净现金流量累计净现金流量,折现净现金流量累计折现净现金流量计算指标资本金财务内部收益率财务净现值,附录表出租资金来源运用表单位万元序号项目合计建设经营期资金来源,出租收入资本金,折旧费,摊销费长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用,开发建设投资,经营成本经营税金及附加土地增值税所得税应付利润,借款本息偿还,盈余资金,累计盈余资金,附录表销售资金来源运用表单位万元序号项目合计建设经营期,资金来源,销售收入,资本金,长期借款短期借款资金运用,开发建设投资经营税金及附加土地增值税,所得税,应付利润借款本息偿还,盈余资金,累计盈余资金参考文献陈琳潘蜀健，房地产项目投资第二版，中国建筑工业出版社年高国政，投资项目策划与资本运作，云南人民出版年肖怡，市场定位与策略，企业管理出版社年建设部标准定额研究所，房地产开发项目经济评价案