县商品房价格继续出现上涨趋势。从原因上看，主要有五在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前县房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。购买力增强，按揭作用。城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。住宅品质提高，也成为了房市升温。因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。最终导致价格上扬。竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，大量外地开发企业纷纷入驻以争夺市场，带来了激烈竞争。由于县人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入。使房地产市总论项目名称县旧城改造工程项目建设单位及基本情况项目建设单位贵州房地产开发有限责任公司工程概况商住楼选址县城内中山街附近，该地块约平方米，南面为中山街，其它三个面均为居民住房。本次用地位于城市中心地带，地理位置优越，交通便利，市政设施齐备，地质条件良好，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。第四章建设规模与主要建设内容该工程建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米商业建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，地下层建筑面积平方米。建筑层数，建筑总高米。总用地面积，建筑层数负二加十七层，建筑密度，容积率，绿地率，户数户，地下停车位位。用地沿南北方向呈梯形，地势高差大，用地位于城市中心地带，南面临中山街，地块上无高压线，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备，是住宅居住区理想建设场地。综合考虑建筑规模体量与基地道路环境以及周边建筑关系，把建筑布置在中街北侧呈品字型布局。建筑分为地下室与主题塔楼，地下室退让用地界线北侧西侧南侧东侧，主题塔楼距用地界线北侧东侧西侧南侧，主题塔楼距北侧层砖房，距西侧居民住房，距东侧层砖房，这样布局能够很好解决该项目与周围建筑日照问题。根据地形高差将建筑标高以下设为地下室做会所与地下停车场质量工期都可以与国外同类工程相媲美，同时也对我国施工技术发展产生了巨大推动作用，使我国施工技术水平上了个新台阶。在建筑设计结构设计给排水设计供配电设计供热通风设计道路桥梁隧道设计景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完善。因此，从技术层面来说，本工程是完全可行。经济发展和市场调查结果看是可行随着经济发展以及人民生活水平提高，在城市规划时，人们逐渐认识到以人为本重要性，为人们提供舒适优美生活环境，满足人们生理乃至心理各层次需要是对规划者最基本要求，随着这几年可持续发展概念深入影响，人们在满足自我需求同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有自然脉络，尽可能减少对环境破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。因此，从当地经济发展和社会调查上看，本工程是完全可行。政策面看是可行建国以来，特别是改革开放以来，经济得到了突飞猛进发展，但是，由于县城人多地少，与经济快速发展相配套生活设施并未跟上经济发展脚步，致使其严重滞后。针对这问题，县人民政府出台了县招商引资优惠政策，并积极响应以人为本病有所医，老有所养，居者有其屋等方针政策。本项目为居民提供了优越住宅环境，提高当地就业率，由于大量资金注入，定程度上搞活了当地市场经济，积极响应了当地政策。因此，从当地政策上说，本项目是完全可行。第三章市场预测市场调查目前县城住宅市场供应上,住宅面积在以下占总量,住宅面积在占总量,占总量,上占总量。从以上统计结果看,住宅面积目前是县城住宅市场上供应主力,市场接受程度最高。购房者能承受多高房价,是房地产市场上最为关心问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占,承受总价格在万之间占，承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。以上调查结果显示,县城购房者所能承受价格主要在万之间，其为购房者主要承受范围。另外，重点调查了我们项目所在地旧城区房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。在年县城住宅平均价格为元左右平方米。年第养圣地，对于美化县城市容，改善环境带来较大影响。项目建设可行性技术上是可行建国多年来，在党领导下，通过建筑业全体人员努力，我国施工技术进步十分显著，取得了举世瞩目成果，建设了大批规模宏大结构新颖施工难度大建筑物和构筑物，如秦山核电站和大亚湾核电站上海东方明珠电视塔上海金茂大厦北京京广大厦北京西客站上海杨浦大桥上海万人体育场深圳地王商业大厦等，无论是技术质量工期都可以与国外同类工程相媲美，同时也对我国施工技术质量效益型转变。工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了个新转型发展阶段。年，县三次产业结构比例为。年，全县生产总值亿元，全社会固定资产投资完成亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达元和元。县城总体规划布局城市性质县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之以发展高附加值农副产品为主导，并形成以历史名人为依托地域特色文化产业逐步成为铜仁经济区重要城市之。用地规模年，全县建设用地总规模公顷，到年和年，建设用地总规模分别达公顷和公顷。城市对外交通及通讯交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在实施油路提级改造，全县个乡镇全部通公路，境内公路总长多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，国道从县境北西附近经过，省道从县城穿过，西接国道，东至印江县，也是遵义至铜仁主要交通干线。杭瑞高速杭州瑞丽至遵义段正在建设之中，建成之后将大大缩短与东部沿海发达城市旅程时间，同时也将提升交通地位水运交通便利，全县有通航水域公里，吨客货轮可顺江直达重庆武汉上海等地。境内水运以乌江为骨架，通航水域公里，其中乌江段公里，水面宽米有客货码头座，各类船只数百艘，吨级下货轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。十五期间，建设移动基站个，发展了网，移动通信网络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到万户，联通用户万户，固定电话用户万户，小灵通用户万户，宽带用户万户。全县交换机总容量达门，实现乡乡通程控电话。完成了个行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网车载电话传输光纤化数字数据宽带网数据自动监测为体现代通信网络。工程建设必要性本工程建设可改善县城区居住环境，提高城市品味随着县社会经济发展城市建设加快城市化速度提高城市化模式转变。县旧城改造已成为县经济建设与城市建设重点。随着城市不断发展，开发具有市场发展前景居住区成为县建设当务之急，在这样背景下，旧城改造工程将以其独特地理条件和区位优势，以精心设计产品，改善中山街城市景观，为县旧城更新树立榜样，带来社会与市场双赢。随着城市规划思想发展，人们逐渐认识到以人为本重要性，为人们提供舒适优美生活环境，满足人们生理乃至心理各层次需要是对规划者最基本要求，随着这几年可持续发展概念深入影响，人们在满足自我需求同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有自然脉络，尽可能减少对环境破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。因此，本工程建设可改善县城区居住环境，提高城市品味。本工程建设可以提高就业率，支持经济持续发展经过近年改革发展，尤其是近几年西部大开发机遇，县已经成为铜仁地区最有影响力城市之。随着本项目实施，将拉动县经济持续快速发展。同时提高就业率。美化县城环境该工程完成后，从前脏乱差大体环境将变得环境幽雅美观，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修，距西侧居民住房，距东侧层砖房，这样布局能够很好解决该项目与周围建筑日照问题。根据地形高差将建筑标高以下设为地下室做会所与地下停车场应明确双方权利义务付款方式工程质量要求检验和验收方法材料设备供应方式与质量标准设计变更违约责任及处置办法等。建设单位在工程建设中，要严格按照建筑安装工程技术质量规范和验收评定标准进行施工检查监督和组织验收。所有基建项目均应按规定办理施工许可执照，选择素质高能力强执法严格工程质量监理单位对工程质量建设工期工程投资等进行监理，签订监理合同，明确工程监理单位责任。建设单位要参与施工组织管理全过程，以确保工程进度和工程质量。建设项目竣工后，由项目建设领导小组组织有关部门和单位成立验收组织，按规定组织竣工验收，办理竣工验收证书，并将完整竣工验收资料移交档案管理部门。工程实施进度项目计划建设工期为个月，具体实施进度如下年月年月完成项目可行性研究报告编制及评估论证。年月进行工程设计勘探，同期进行工程及设备招标采购工作。年月年月土建工程施工。年月竣工验收并交付使用。思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第十章工程招投标方案总则为保证县片区旧城改造工程建设招标投标工作公开公正公平地开展，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化程序化科学化，特编制本方案。编制依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法贵州省建筑工程招标投标管理办法建筑工程招标投标规程等有关法律法规本方案仅适用于县片区旧城改造工程建设工程招标投标。本项目招标投标遵循原则公开公平公正和诚实信用原则。本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区本部门以外投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。招标方案招标范围县片区旧城改造工程项目勘察设计全部进行招标。项目建筑工程安装工程全部进行招标。项目工程监理全部进行招标。思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真工程所需设备采购活动实行全部招标。工程所需重要材料部分进行招标。项目其他工程进行部分招标。招标组织形式该建设项目建筑工程安装工程监理重要材料及设备采购活动采用委托招标工程地质勘察设计和其他采用自行招标。招标方式该建设项目建筑工程安装工程监理重要材料及设备采购活动采用公开招标工程地质勘察设计和其他采用邀请招标。招标基本情况表表招标基本情况招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托养圣地，对于美化县城市容，改善环境带来较大影响。项目建设可行性技术上是可行建国多年来，在党领导下，通过建筑业全体人员努力，我国施工技术进步十分显著，取得了举世瞩目成果，建设了大批规模宏大结构新颖施工难度大建筑物和构筑物，如秦山核电站和大亚湾核电站上海东方明珠电视塔上海金茂大厦北京京广大厦北京西客站上海杨浦大桥上海