想住宅。因此，该项目实施符合韶关市城市发展规划，有利于满足市民日益增长经济型住房需求。有利于企业自身发展目前，我国房地产业发展正面临个良好发展机遇，前景广阔。在如此大好形势下，顺应潮流，抓住机遇迅速做大做强是企业必然选择。为此，韶关市建设有限公司决定在韶关市区路建设花园工程项目，公司将充分利用特有土地位臵优势以及公司自身经济技术及开发管理优势，充分结合本区域人文环境，构筑整体布局合理各项生活设施配套完善管理科学规范现代住宅新居，为新社区居民营造出优美舒适安逸生活环境。因此，该建设工程项目实施不仅是适应市场需求，而且能使企业获得良好资金投向及回报率，有利于提高企业市场声誉，对企业持续健康发展有利。综上所述，韶关市花园项目建设符合国家及地方社会经济发展规划和产业政策，有利于推进我市现代化进程，满足人民群众日益增长住房需求，促进和谐社会建立，同时还提升了该项目地区经济地位和整体环境，因此，该项目建设具有良好社会效益环境效益和国民经济效益，是可行且必要。项目申请报告编制依据和范围国务院关于投资体制改革决定国发号。项目背景及申报单位情况项目基本情况项目名称韶关市花园项目地址韶关市区前进路自来水厂东侧处非常理想开发宝地。建设内容及规模本项目主要经济技术指标如下本项目建设二幢普通住宅，总建筑面积，其中栋为层建筑面积平方米，栋层建筑面积平方米，另有地下车库个车位建筑面积平方米。项目具体建设规模览表序号名称单位数值备注用地总面积住宅总建筑面积栋住宅栋住宅地下车库个车位，该面积不计容基底面积建筑密度容积率绿化率第三章建设用地与相关规划项目用地符合性分析土地开发建设用地基本情况受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质住宅用地绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外土地或道路，需经市有关部门批准。场地土地权属及占地面积根据国有建设用地使用权补充合同，本项目土地原受让方为韶关市建设有限公司。作为新增住房建设重点发展地区。规划期内，应继续对这些地区在土地供应基础设施公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为我市其他产业发展提供居住配套。规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用前提下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和保障性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲臵土地盘活坚持区域住房发展合理布局，进步促进房地产市场发展重心向西以及东北部转移。项目提出理由和建设必要性符合国家社会和经济发展规划及产业政策房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需拉动经济增长具有重要作用。房地产业除能够带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直接相关产业外，还将极大地促进市政基础设施完善，推动商业金融医疗教育公交运输邮政电信等公共服务行业发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥作用是其它产业难以替代。为改变年以来，房价过快增长形势，国家出台了系列宏观调控政策，以达到健全住房供应体系改善房地产市场，以增加自住性需求，抑制投资和投机性购房目，为此中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要特别提出健全住房供应体系对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合制度。改善房地产市场调控增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。。目前，我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化新阶段。建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年，居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区规划布局合理文化特色突出，配套设施齐全现代，居住条件舒适方便安全，居住区内外环境清洁优美安静，住区服务质量优异，社区公共服务便利，实现以人为本充分满足发展需要小康居住目标。到年，城乡居民居住条件将得到全面提升，城镇人均住宅建筑面积达到平方米农村人均住宅建筑面积达到平方米，最终实现以人为本发展目标。因此，该项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政策，对入层次居民住房需求。住房建设结构指引廉租住房保障本市双困家庭住房需求经济适用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求中低价位中小套型普通商品住房满足本市中等和低收入家庭住房消费需求其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。按照住房建设与产业发展城市建设相协调原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设还应遵循以下方针将芙蓉新城工业西区五里亭腊石坝等地区作为新增住房建设重点发展地区。规划期内，利，武江流域和市区防洪能力明显增强。年年连续两年获得全省双转移考核双优，全省科学发展观评价体系考核分别名列第五位第七位，为我市十二五时期经济社会跨越发展打下了坚实基础。年月日中国共产党韶关市第十届委员会第九次全体会议通过关于制定韶关市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议，该建议认为十二五时期，是我市全面建设小康社会关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期，要进步落实区域协调发展战略，大力推进工业化城镇化和市场化进程，将为国内经济社会良性发展提供强大内生动力。近年来，我市经济社会保持了平稳较快发展势头，发展后劲不断增强。特别是随着珠江三角洲地区改革发展规划纲要年和广东省委省政府关于促进粤北山区跨越发展指导意见深入实施，为推动韶关经济社会跨越发展提供了新机遇。我国经济社会发展面临着保增长调结构和管理通胀预期等方面诸多困难，传统经济增长模式越来越难以为继，加快转变经济发展方式势在必行十二五规划指导思想和总体目标。我市十二五经济社会发展指导思想是坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，顺应人民群众过上幸福美好生活新期待，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，大力推进新型工业化新型城市化特色资源产业化生态建设系统化，加快建设粤北区域中心城市广东先进制造业基地优质农产品生产加工基地全国生态旅游休闲重点地区全国生态文明建设示范市，增强综合竞争力，努力实现经济社会跨越发展。根据我市现实条件和发展趋势，十二五经济社会发展总体目标指出经济保持平稳较快发展。地区生产总值年均增长以上，人均生产总值年均增长以上，地方财政般预算收入超过亿元，经济实力进步增强。人民生活水平不断提高。城镇居民人均可支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长，改革成果共享机制进步完善，城乡公共服务均等化水平不断提高。十二五规划基本要求。为实现既定目标，我们必须从实际出发，把握正确发展方向，不断探索科学发展新路，推动经济社会跨越发展。做大城市规模。城市化是拉动经济发展重要动力。围绕打造粤北区域中心城市目标，科学编制粤北区域中心城市建设规划。统筹新老城区体化建设。按照生态城市发展定位，加快推进芙蓉新城区开发建设，完善基础设施，优化城区功能。同步推进旧城区改造马坝片区同城化，加快形成中心五组团格局，优化城市空间布局。促进消费拉动内需增长。转变消费观念，倡导新消费方式，培育新兴消费，壮大消费群体，拓展内需增长空间，增强可持续消费能力，拉动经济增长。增加普通商品住房和保障性住房供应，扩大住房消费。为实现建设经济发展文明法治和谐安康环境优美新韶关总体目标，加强对近期城市住房建设指导和统筹，韶关市建设局根据国家和省调整住房供应结构稳定住房价格政策精神，以韶关市国民经济和社会发展第十个五年总体规划为依据，按照国家房地产调控相关政策，结合本市实际于年编制了韶关市区住房建设规划。该规划目标和方针进步完善以市场为主导多渠道多层次住房分类供应体系，以满足不同用范围以外土地或道路，需经市有关部门批准。场地土地权属及占地面积根据国有建设用地使用权补充合同，本项目土地原受让方为韶关市建设有限公司。环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。竣工验收本项目建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质量标准中相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中相关要求。运营期污水措施污水排放参见污水综合排放标准等有关规定。建设期产生污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理雨水经收集后直接排入附近雨水管道，就近排入运河。垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。第六章安全性预评价本项目属于般性小型民用建筑工程，不存在重大危险和危害因素，只需在项目施工期，项目管理者遵守国家相关安全规定，落实安全措施，各职能部门履行相关职责，本项目就能够安全正常施工和运营。第七章经济和社会效果评价经济评价项目投资估算范围及依据本项目总投资由工程费用设备费用安装费用其他费用及基本预备费组成。估算范围为基地范围内住宅商业公建地下室土建费用，设备费用，安装费用，基地范围内土地费用，区内绿化及相关配套等。编制依据建设项目经济评价方法与参数通知第三版国家发展改革委建设部本项目建设方案工程内容建设工程工程量清单计价规范广东省建筑工程计价通则广东省建筑与装饰工程综合定额年广东省安装工程综合定额年广东省园林建筑绿化工程综合定额年第三季度韶关及韶关地区建设工程材料市场价格项目建设单位提供有关资料本公司近年来同类型项目类似指标编制说明采用人民币为估算币值。建安工程费参照韶关市同类工程采用单位指标估算。工程建设其他费用估算。土地费用本项目为公共建筑用地，项目土地费用为元工程勘察设计费根据国家计委建设部计价格号文有关规定估算工程监理费根据物价局建设部价费字号文有关规定估算招标代理费根据计价格号文有关规定估算前期咨询费根据国家计委价格号文有关规定估算建设单位管理费按财建号文有关规定估算城市基础设施配套费根据城雄市建设局有关规定估算散装水泥专项资金按关于贯彻执行广东省散装水泥管理规定通知粤建散字号有关规定估算预备费基本预备费按建安工程费用和其他费用总和不含建设期利息计算。涨价预备费依据国家计委计投资号文规定，涨价预备费按计算。建设投资估算本项目建设总投资为万元，工程费用为万元其中建筑工程费万元，设备购臵费万元，安装工程费万元，附属工程万元，工程建设其他费用万元，工程入层次居民住房需求。住房建设结构指引廉租住房保障本市双困家庭住房需求经济适用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求中低价位中小套型普通商品住房满足本市中等和低收入家庭住房消费需求其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。按照住房建设