，为中外游客提供周全旅游服务。良好客源基础进入王府井步行街平日日均客流为万人次，周末日均客流量为万人次，节假日期间日均客流达到万人次，王府井商业街客流全年达到万万人次。庞大客流成为支撑王府井商业街发展基础。地区规划优势继王府井市政基础设施和硬件环境改造完成后，东城区委区政府又提出了王府井升级战略，街区内各主体管理部门企业共同认识到王府井需要进步进行商业内在升级，以打造国际流商业中心街区。消费机遇近年来，东城区人均人均可支配收入居全市第位，北京及其王府井地区旅游消费商务消费假日消费特色消费和其他各方面消费增长势头强劲，商品更新进步加快，市场进入新消费升级阶段，这为王府井商业投资提供了强有力支总论第节项目综述本项目位于北京市东城区金鱼胡同号，地处北京最繁华的商业区王府井大街。该项目为公司集团所有，是饭店的改建项目。饭店设计建造于世纪年代末期，年代初开始运营，现经公司高层决策机构的充分讨论，拟重建饭店，项目的基本定位是北京顶级豪华酒店。改建后的饭店总用地面积平方米，其月年月年月年月年月出租率图北京五星级酒店出租率从房价上看，走势也深受奥运会影响。年之前，北京至五星级酒店房价呈现平稳上升局面见附图而在年月，五星级酒店平均房价飘升至，至四星也有不同程度上扬，且上扬幅度随星级提高而提高。但年过，五星级酒店平均房价下降很大，低于年及其之前水平。这个结论也可由附图得出年平均房价在元上下波动，年在元左右，年月水平则和年同期相似而年房价平均值实际上是。图数据表明了北京市五星级酒店平均房价在年变化情况。由图可见，年收入逐年增加，而增长率年最高，在年到达峰值，此后下降。年酒店业收入总和低于年。但表中数据表明，月收入要比年同期增长。也就是说，北京市酒店业经营状况正在逐渐恢复。北京至五星级酒店年收入状况收入万元合计五星四星三星二星星图北京至五星级酒店年收入状况注年数据采用北京市统计年检中营业收入数据，年数据采用月被投资者广泛看好必争之地。与国际市场接轨，改善投资环境在这些年对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往中与上海昆明哈尔滨等个市区建立了友好关系使得东城区成为投资发展重要地区之。提供优良投资服务东城区贯坚持全方位对外开放方针，着力改善投资环境，不断完善服务功能，提高服务水平。年在全市率先成立了由个政府部门组成利用外资联合审批管理办公室，以联合办公方式，为投资者提供条龙服务，目前联合办公部门已经达到个，受到广大外商投资者致好评。年成立了东城区服务经济大厅，多个政府职能部门合署办公，为区域内各类企业提供全程服务。目前又在经济大厅开设了非公有制经济快速通道，建立非公有制重点企业专管员制度，上门提供各种服务。为区域内各类企业健康发展提供最优质服务。有利投资政策根据北京城市总体规划，随着区县功能重新定位，东城区作为首都功能核心区，是北京市政治中心主要载体，全国性文化机构聚集地之，传统文化重要旅游地区，和国内知名商业中心。将进步推进两业三区建设创建知名商业品牌将成为东城商业发展新经济增长点。二王府井投资环境分析我们饭店所在王府井地区已建成和即将建成商业设施将达万平方米，现代化王府井市政基础设施可满足万平方米建筑面积稳定使用年。王府井商业街作为北京和中国最为知名商业街区，拥有丰富商业资源和良好发展环境。具体有以下优势悠久历史和丰厚文化王府井余年建街史，余年商业发展史积淀了丰厚文化底蕴，这将是王府井繁荣发展内在动力。完与国际市场接轨，改善投资环境在这些年对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往中与上海昆明哈尔滨等个市区建立了友好关系使得东城区成为投资发展重要地区之。提供优良投资服务东城区贯坚持全方位对外开放方针，着力改善投资环境，不断完善服务功能，提高服务水平。年在全市率先成立了由经济资源与投资环境，年，受国际金融危机严重冲击和经济周期性调整影响，北京经济社会发展遭遇严重困难,但在党中央，市委，市政府等领导下，全市经济实现了复苏，回升态势。年北京实现地区生产总值亿元，比上年增长，增速比上年提高个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。全市完成地方财政收入亿元，比上年增长，增幅比上年回落个百分点。其中，实现增值税营业税和个人所得税亿元亿元和亿元，分别增长和。从年到年，北京经济直呈现上升态势，年达到增长速度，可以预测年北京经济形势依然良好，是良好投资选择地。二项目投资环境分析东城区北京市东城区投资环境分析良好经济基础东城区位于北京市城区东北部，是首都北京四大中心城区之。它是首都政治经济文化中心区域，是重要政治活动区繁华商贸服务区和资源丰富文化旅游区。该区市场繁荣发达城市现代化程度高基础设施条件好，土地开发价值更高，可以使入驻商家形象在无形中得到巨大提升，经济状况运行良好，具有较好经济基础。年东城区持续呈现较好经济势头，从商品用途构成看，吃类和用类商品仍是零售市场消费主流。吃类商品实现零售额亿元用类商品实现零售额亿元，。自年以来全区固定资产投资持续回暖，连续三个月累计增幅超过。全区全社会固定资产投资完成亿元，在重点项目投资落实到位拉动下，全区城镇固定资产投资房地产开发投资双双上升，房地产开发完成投资亿元，城镇居民收支平稳增长。自今年以来，东城区城镇居民收入来源渠道不断拓宽，居民收入稳步提高，全区实现人均可支配收入元第三产业在全区产业结构中占到，比重也将不断提高。具体指标见附表。地理位置优越区内拥有文化娱乐场所余家旅游定点单位家，其中包括景区点家涉外宾馆饭店家定点餐馆家定点商店家等。人文环境东城区户籍人口万，人口密度每平方公里万人。居民中汉族占，少数民族有回满蒙朝鲜等个民族，是北京市历史文化街区最集中地区之，占全市历史文化街区总数,。有片历史文化街区总面积为公顷，占全区总面积。这里有东华门大街，南锣鼓巷，国子监，钟鼓楼，什刹海等历史名区，创造了良好人文氛围。东城区还是年国务院公布第批座历史文化名城，作为商业中心地区已有上百年历史。另外还有毛泽东矛盾老舍宋庆龄等批名人故居和北京居民四合院。地区投资环境东城区处于中国首都北京心脏，拥有十分丰富信息资源，可以使入驻商家形象在无形中得到巨大提升。特别是环渤海经济带全面启动，将使东城成为世纪中国经济发展中极具生命力部分，是被投资者广泛看好必争之地西餐厅,咖啡厅,酒吧,大堂吧,全天送餐服务元素阁开放式厨房餐厅，集中亚洲各式精致佳肴。东方路号西餐厅餐厅供应世界各地品牌葡萄酒颐达吧提供品种繁多品质鸡尾酒及饮料。汤尼酒廊轻柔背景音乐让人感觉更加惬意。咖啡基诺提供新鲜冲制各种咖啡芬于新鲜生鱼寿司鲜美,聆听现场乐队曼妙歌曲，品味各国佳酿意大利餐厅提供地道美味意式佳肴人同时就餐，还有四个风格各异包房。芳请茶自制甜点和巧克力新鲜出炉面点，以及现场制作各色小吃。娱乐服务不仅与世界知名水疗中心合作开设了半岛水疗中心，健身中心,半岛精品廊绿洲俱乐部高尔夫健身中心设有桑拿蒸汽室室内泳池，健身室及按摩等设施，提供专业太极教练，游泳池，水疗中心，室内网球场，健身房，保龄球，台球，棋牌，乒乓球卡拉厅健身室室内游泳池按摩室桑拿浴室足浴夜总会,棋牌室,健身室,网球场,室内游泳池,按摩室,桑拿浴室壁球室健身室网球场室内游泳池按摩室桑拿浴室特色拥有家顶及品牌半岛精品店半岛专利产品床头电子控制板，可控制房间内所有灯大型室内热带雨林风情游泳池贵宾楼内所有陈设充满了中国情调，布局别致，幽雅舒适，套客房全部采用花梨木家具，配以古典字画，体现东方文化精髓。酒店顶层有包头市唯旋转餐厅，在尽情享受美味佳肴同时，俯瞰鹿城全貌，令人流连忘返。别具格宴会包房，气势磅礴设施完善豪华大厅及多层中庭式结构，剧院包厢式走廊设计，均可俯瞰富丽大堂。客房内精致雕饰，古典家具，独特吊顶设计，使整个客房层次分明，空间感十足三层是奇珍斋购物中心层永正裁缝店可量身订做各种衣服。可以在壁球场挥拍享受中式指压按摩，还可以选择在设备齐全健身中心锻炼，在设有温度监控室内泳池畅凉番。还有有温控系统分体式淋浴光和视听设备。门旁特设控制板，显示户外温度和湿度。功能厅。风格风格传统中国式建筑外观融合中西方文化中国传统文化现代奢华与中华传统精粹结合富有南欧特色新古典主义风格观摹仿古代王宫建筑，豪华辉煌。整体风格优雅时尚，让客户有奢华体验酒店管理公司半岛集团凯悦酒店集团管理自主经营美国卡尔森酒店集团管理北京励展管理有限公司天伦国际酒店管理集团希尔顿集团附表主要竞争对手评分表主要竞争对手评分表酒店名称王府半岛君悦贵宾楼丽晶励骏天伦王朝希尔顿选择标准地理位置结构布局外部环境康体项目客房规模客房档次房价餐厅服务会议设施管理水平品牌形象附表主要竞争对手评估系数得分主要竞争对手评估系数得分酒店名称权重王府半岛君悦贵宾楼丽晶励骏天伦王朝希尔顿地理位置结构布与国际市场接轨，改善投资环境在这些年对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往中与上海昆明哈尔滨等个市区建立了友好关系使得东城区成为投资发展重要地区之。提供优良投资服务东城区贯坚持全方位对外开放方针，着力改善投资环境，不断完善服务功能，提高服务水平。年在全市率先成立了由个政府部门组成利用外资联合审批管理办公室，以联合办公方式，为投资者提供条龙服务，目前联合办公部门已经达到个，受到广大外商投资者致好评。年成立了东城区服务经济大厅，多个政府职能部门合署办公，为区域内各类企业提供全程服务。目前又在经济大厅开设了非公有制经济快速通道，建立非公有制重点企业专管员制度，上门提供各种服务。为区域内各类企业健康发展提供最优质服务。有利投资政策根据北京城市总体规划，随着区县功能重新定位，东城区作为首都功能核心区，是北京市政治中心主要载体，全国性文化机构聚集地之，传统文化重要旅游地区，和国内知名商业中心。将进步推进两业三区建设创建知名商业品牌将成为东城商业发展新经济增长点。二王府井投资环境分析我们饭店所在王府井地区已建成和即将建成商业设施将达万平方米，现代化王府井市政基础设施可满足万平方米建筑面积稳定使用年。王府井商业街作为北京和中国最为知名商业街区，拥有丰富商业资源和良好发展环境。具体有以下优势悠久历史和丰厚文化王府井余年建街史，余年商业发展史积淀了丰厚文化底蕴，这将是王府井繁荣发展内在动力。完善市政基础设施和人本化街道公共设施经历了三期工程改造王府井商业街，市政基础设施和街道公共设施在国际国内商业街处于领先地位。极高品牌知名度王府井商业街是北京历史最为悠久国内知名度最高具有广泛国际影响商业街，在北京市民和国内外游客当中具有极高品牌认知。丰富商业资源王府井商业街经过百年发展，已成为知名商家知名品牌老字号云集商业中心