要河流，自西向东横贯全市流入南海。万宁历史悠久，历代兴建古迹悠久，现仅存净土庵潮音寺华封寺万州古塔万安书院望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东公里，方圆平方公里，海拔米。东山岭有景洞及海南第泉。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大旅游胜地。石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。境内公里阳光海岸线上，自北向南分布着山钦湾大花角湾春园湾神州半岛湾南燕湾石梅湾杨梅湾日月湾等众多海湾，岸线绵长沙滩辽阔沙细质白，沿岸还有大州岛加井岛州仔岛甘蔗岛和神州半岛等各具独特风光岛屿和半岛，还有两个极具开发价值内海。温泉海滩岛屿港湾珍稀植物奇山异石热带雨林等自然景观与文物古迹革命圣地历史遗址独特民族风情等人文景观是其他地方无法比拟资源。万宁市引进香港中信泰富集团中信国安集团华润集团等批龙头型大企业和大项目，投资开发万宁旅游资源。去年该市共引进大项目个总论项目建设背景海南娜财房地产开发有限公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前万宁市房地产市场现状与发展趋势，选择靠近万宁市东星高速公路出入口处东北面即万宁新车站东北侧海南东华鞋厂工业区亩土地简称号地块和海南嘉泰摩托车亩土地简称号地块，开发高档住宅小区，建设万宁首个高品质住宅小区。公司在万宁市已有房地产开发经验和定的知名度，普遍得到万宁市市民和政府的认可，由于号地块和号地块仅路之隔，这为本项目的开要集中在万宁市中心市区万城镇老城区。由于城区内混合部分农村用地，现状居住用地指标偏高居住环境质量较差，居住与商业办公混合在起。居住用地零碎，未能形成设施齐全，有定规模居住区。部分居住小区建设标准不高，建筑密度容积率较大，配套不齐全。万宁市房地产市场不规范，缺乏高质素高资质房地产开发企业。市场需求分析从万宁市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。根据有关市场调查资料，万宁市目前有市民住房是单位借房，约属房改房，是私房，只有住房是居民政策性购买商品房。从以上现象可以看出，目前商品房在万宁市市民住宅构成中所占比例仍然很小，商品房消费潜力和商品住宅市场空间很大。随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。随着居民生活水平提高，收入增加，部分高收人人群要求住房海南级房地产市场竞争硝烟未散之际，保亭等二三线城市房地产市场也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着种深层格局演变。在二三线城市楼盘中，超过六成以上房产被岛外人士购买。据了解，到海南二三线城市购房多数是经济宽裕内地中老年人。海南气候生态环境和较低房价，是吸引他们购房主要原因。近年来，保亭县城正发生着巨大变化，县城高楼耸立，在七仙广场附近，几座正在修建中楼房吸引着游客眼睛。据悉通过这几年七仙温泉嬉水节影响和带动，保亭名气大了，来保亭旅游投资建设购买住房人多了。目前，除江西西藏等两省外，全国其他各省市均有人在保亭购房居祝。目前保亭房产价格在元平方米至元平方米。海南二三线城市土地交易状况在房地产开发所有资源中，土地是根本。海甸岛块面积仅多亩土地，在上个月拍卖成交价高达多万元，平均地价高达万元亩，而在两年前这里地价不过万亩至万亩。虽然这只是特例，但海口土地整体价格上涨幅度之快，仍然令众多房产开发商目瞪口呆。而三亚土地价格上涨幅度更加惊人，三亚湾土地在四年前价格不过多万元亩，现在则高达多万元亩。有开发商声称，三亚线海景地万元亩也敢拿，三亚市般土地价格动辄超过万元亩。土地成本迅速窜高背景下，海南些中小开发商把目光投向了海南二三线城市所辖区域，从炙手可热线城市海口三亚转向琼海文昌保亭五指山陵水万宁等二三线城市拿地。这轮拿地特征已经显示出，海南部分开发商开始从机会主义，逐步转向战略机会主义。海南二三线楼市已经兴起，五指山市今年报建房地产项目高达万平方米。琼海天来泉项目成功示范，也增加了开发商们对海南二三线区域土地开发信心。中小开发商正在考虑转向开吃二三线区域土地奶酪，澄迈文昌是他们考虑重点之。琼海房地产市场概况在房地产新轮发展中，琼海以加快城市建设为突破口，紧紧依托区位优势博鳌亚洲论坛品牌效应温泉特色资源，以及本市独特生态环境人文环境，从琼海特色资源和优盘在三年前只有个，现在已激增到个。在二三线城市楼盘中，超过六成以上房产被岛外人士购买。据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在元平方米至元平方米，保亭价格在元平方米至元平方米，五指山市价格更低，每平方米约元。在海南级房地产市场竞争硝烟未散之际，保亭等二三线城市房地产市场也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着种深层格局演变。在二三线城市楼盘中，超过六成以上房产被岛外人士购买。据了解，到海南二三有较大比重。海口市房屋销售对象是岛外消费者，三亚市房屋销售对象是岛外消费者。月份，海口市新建商品住宅平均售价元，三亚市新建商品住宅平均售价元。海南旅游地产市场分析近来，海南旅游与房地产两个高速增长产业频频联姻，且构筑了段段旅游地产美好姻缘。就连和记黄埔中信泰富鲁能集团美国芦荟株式会社等豪门公子也纷纷来海南房地产业找媳妇。受宏观调控国六条等政策影响，今年海南房地市场比较低迷。而旅游房地产却逆市看涨，依然保持增长势头。据了解，今年来海南购买度假式房子外地人比较踊跃。些新开发楼盘销售情况比预想要好，好楼盘期刚推出来就已销量过半。旅游地产旺销，也导致房价上涨。据统计，三亚湾旅游地产均价已达每平米多元，海口西秀海滩带高档住宅群，房价上涨也比较快，有已接近元大关。自从旅游地产概念引入我省后，特别是三亚，旅游房产不仅全线蹿红，且已形成规模，打破海南房产界多年沉寂。同时，也吸引了内地香港等地地产大鳄前来投资。从年起，批海内外客商前来投资开发项目。中信集团以中信泰富为旗舰，投资亿元高调杀入海南旅游房地产项目开发，直接介入博鳌二期开发建设。中信除参与原平方公里博鳌特别规划区开发外，还要将规划区向南拓展扩大到平方公里，年前总投资将达到亿元以上。香港华润集团计划今后年内分批投入亿元资金参与石梅湾总体发展开发。浙江吉利集团在海南投资亿元建三亚学院及落笔洞旅游项目。创维集团投资多亿元在三亚投资开发了海南省最大旧城改造项目时代海岸。华人首富长江实业主席李嘉诚霍英东集团董事总经理霍震霆香港恒隆集团主席陈启宗泰国海南商会名誉理事长欧宗清博士泰国中华总商会主席郑明如等富豪们也都看上了海南房地产投资。调查统计表明，海南旅游地产在全国市场份额已占到，海南依托其优越人居环境，已成为中国旅游地产知名品牌。在第届中国旅游房地产会，在人们最喜欢旅游地产发展城市调查问卷中，排前三名里海南有两个城市被首选，第是三亚，第二是北京，海口是第三名。可见海南旅游地产在内地人心中地位。海南旅游地产蕴藏巨大商机。海南省气候宜人风景优美，具备了发展旅游地产充分先天条件，而旅游经济强势发展又为旅游地产发展搭建了桥梁。国内外大型企业纷纷进入海南旅游地产，必将掀起海南旅游地产新轮开发热潮。同时也加快实现海南岛打造成亚洲高档休闲度假旅居基地和富裕起来中国人第二居住地目标。事实上，旅游地产发展不仅是多卖几套房这么简单而已。由于旅游地产涉及多个行业，可带来多重发展。海南二三线城市楼市分析今年月中下旬，海南省粮食系统存量土地进入市场，文昌澄迈临高等各市县国有粮食企业土地资产公开拍卖。市县粮食系统国有存量土地资产已经被激活，海南二三线城市土地交易开始进入活跃期。在海南二三线城市，不仅土地交易升温，城镇楼市也已悄然形成。在琼海官塘镇，有开发商利用当地温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。琼海全市楼住宅将成为居民主要住房来源。随着居民生活水平提高，收入增加，部分高收人人群要求住房，以满足消防要求。环境保护本工程主要污染源是地下停车库汽车排放尾气对地面周围空气和地下环境构成污染，其次是住宅生活污水固体垃圾，地下层设备运行噪声污染。对上述污染拟采取以下措施进行治理公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排人城市污水管道。固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。噪声设备选型应尽量选用噪较低，必要时对有关功能分区在建筑上做隔声处理，达到环保标准。六项目实施进度安排本项目计划在年个月左右时间内建成。项目可进行分期报建，建设进度程序如下项目建议书批复。编制可行性研究报告并报批。建筑方案设计。综合管网设计。施工图设计。报建领取建设规划许可证。工程开工。开始预售。主体工程断水。单体工程验收。分项工程验收。正式人住。七投资估算与资金筹措地块规划指标暂定表序号规划指标地块指标备注用地面积约亩总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积建筑占地面积容积率此容积率为暂定建筑密度绿化率上述计算数据均为暂定估算依据投资估算根据建设单位提供佳园期土建工程基础数据，按本项目暂定建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见下表。项目投资成本估算号地块海南东华鞋厂工业区土地亩竟买综合成本号地块竟买综合成本表表序号项目名称费用金额万元备注竞买土地成本竞买总价为估算二竟买交易过户税费项总和契税万元营业税万元所得税万元土地增值税万元地面上抵押物交易手续费元土地手续费拍卖佣金万元土地用途变更费用亩元地价差全额三合计号地块海南嘉泰摩托车有限公司土地亩竟买交易过户税费号地块竟买综合成本表表五序号项目名称费用金额万元备注竞买土地成本二竟买交易过户税费契税万元营业税万元所得税万元土地增值税万元地面上抵押物万交易手续费万元土地手续费拍卖佣金万元土地用途变更费用亩元地价差全额三合计土地总成本土地总成本表表项目单价万元亩计算基础亩合计万元备注号地块综合成本号地块综合成本土地总成本约元项目总成本估算项目投资成本估算表表序号项目单价元计算基础合计万元备注单位建筑面积土地成本建安工程费前期费用含市政配套规划设计消防建筑图审施工报建及其它费用基础设施配套费包括供电供水燃气消防排污电信绿化小区道路建设等公建配套费包括公共设施室外景点绿化费安防系统费室外道路费等不可预计费用项之和开发费用其中管理费用项之和销售费用销售总额开发总成本项之和资金筹措本项目建设资金完全由建设单位自筹，建议使用自有资金万元作为项目资本金按国家对商品房销售有关规定，不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。盘在三年前只有个，现在已激增到个。在二三线城市楼盘中，超过六成以上房产被岛外人士购买。据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在元平方米至元平方米，保亭价格在元平方米至元平方米，五指山市价格更低，每平方米约元。在海南级房地产市场竞争硝烟未散之际，保亭等二三线城市房地产市场也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着种深层格局演变。在二三线城市楼盘中，超过六成以上房产被岛外人士购买。据了解，到海南二三线城市购房多数是经济宽裕内地中老年人。海南气候生态环境和较低房价，是吸引他们购房主要原因。近年来，保亭县城正发生着巨大变化，