国以来，致力于全国高品质住宅和商用房产投资开发与管理。凯德置地拥有批能将国际理念和本地经验相结合专业团队，通过整合其在房地产各领域综合优势，积极参与中国房地产建设。嘉德集团是东南亚至大房地产公司，总部设在新加坡。它核心业务包括房地产服务公寓以及房地产金融，分布在亚太欧洲和海湾合作委员会海合会国家主要城市。嘉德房地产和服务公寓网络遍布多个国家及多个城市。乙方深圳市商置投资有限公司法定代表丁办业职务董事长企业简介深国投商用置业有限公司是家大型商业地产开发公司，注册资本亿元人民币，于年月日在中国登记成立。公司实力雄厚，主要从事在全国范围内开发商用地产，建设大型购物深国投商业中心。引进包括沃尔玛时代华纳影院等世界强进驻。目前正在佛山开发位于佛山市佛山市顺德区大良北区居委会环市北中渡巷路佛山市顺德区深国投商业中心，总建筑万平方米。建成后亦将引进包括沃尔玛在内世界强企业进驻经营，商业中心经营前景良好。项目预计于年月开业，届时将对顺德商业发展国际化到相当促进作用。项目市场定位为消费者提供个具有招领性，集购物休闲舒适观景娱乐餐饮为体具有现代都市生活品质品牌商业中心。满足片区及全市居家生活及休闲消费需求。项目位置和环境描述项目地位于新桂中路与东乐路交汇处西南角。项目属于东城区，东南边为在建和待建大型高端物业，目前尚缺乏大型密集住宅社区，以小高层多层建筑别墅住宅为主。我国经济保持了稳定增长，但由于我国经济发展过程中不确定因素较多，未来经济增长率和质量可能受到影响。宏观调控政策影响为了遏止房地产市场可能出现过热现象，国家对部分地区房地产市场己进行调控，年月，央行规范向房地产企业贷款年月，建设部会同国家计委国家经贸委财政部国土能源部国家工商总局监察部联合整顿和规范房地产市场秩序年月央行督促各商业银行要切实加强信贷管理，警惕房地产泡沫出现，并重申严禁发放零首付个人住房贷款。这些举措对于项目开展将产生严重影响。对策公司采取审慎财务政策和更为严格项目评估制度，使佛山项目都建立在科学论证基础上，降低不必要风险。同时积极拓展其他融资渠道，必要时候可牺牲短期收益，加快新项目建设进度。在项目运作过程中，还应注意以下问题重视前期规划设计。由于商业地产项目比住宅项目要复杂得多，因而商业地产项目规划设计不能仅仅是建筑设计师事。商业地产项目规划设计德区统计局分析，年顺德城镇居民恩格尔系数食品类支出占消费支出比重降到，比年下降个百分点，已进入富裕生活水平。三顺德房地产市场发展概述房地产发展速度加快顺德区经济发达，其在佛山五区中稳坐头把交椅。前几年，顺德房地产交易量直稳居佛山市约四分之水平。上半年，顺德楼市交易量占佛山楼市总交易量以上。近年来顺德区由于碧桂花城半岛碧桂园佛山奥园等新起大盘崛起，其高额投资与超前规划使得这些楼盘规划设计水平与自然环境配套水平迅速提升，对消费者吸引力增强，尤其是别墅，几乎被通吃。几个月前，佛山奥园推出套奥斯陆湖畔二期别墅不但吸引大量顺德人买楼，还吸引了很多禅城南海三水和高明人士前往置业。使得顺德房地产交易量在佛山楼市中所占份量遽然加大。商业地产落后顺德商业地产发展直落后。顺德中心城区大良只有新世界购物中心华盖路步行街稍显繁华商业气息，容桂只有宏骏广场热闹些，这些还都是有几年历史商业中心了。顺德目前真正谈得上大规模上档次商业项目还没有。目前顺德主要商业项目有嘉信城市广场顺德名店坊龙江盈信城市广场容桂天佑城。四项目介绍项目名称名称佛山市顺德区深国投商用置业有限公司地址佛山市顺德区大良北区居委会环市北中渡巷经营方式年限方式中外合资年限年中外合资双方名称地址法定代表及企业简介甲方法定代表亿元，达亿元。年顺德与珠三角部分城区亿元宝安惠州珠海顺德中山肇庆资料来源相关政府统计局顺德消费品零售总额社会消费品零售总额单位亿元年年年年年年年年年年年年年资料来源顺德统计年鉴年，顺德社会消费品零售总额达到了亿元，民间资本投资商业基础设施专业市场和物流方面项目达多个，投资总额超过亿元。批建成投入使用项目经营业绩喜德晋身全球富裕区目前，顺德民营经济已占顺德总量，上缴税收未含海关代征占全区。民营经济已成为顺德经济发展主力军。据了解，年顺德区目前共有个区域性综合商会，个行业商会协核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,会，全区各类民营企业万多家，个体工商户万多家，其中会员企业多家。去年，全区销售收入超亿元企业达家。其中超亿元家，超百亿元家。民营企业产品出口亿美元，占全区出口总额拥有出口权民营企业家，占全区有出口经营权，其中有家民营企业进入全国出口强。至今年月底，在全区民营企业中，已获得中国驰名商标个，中国名牌产品个，省著名商标个，省名牌产品个，国家免检产品个。顺德汽车拥有量居全国前列据联合国粮农组织标准，恩格尔系数以下为最富裕指标。年月，顺德城镇居民恩格尔系数为，同比下降个百分点，联合国据此认定顺德是全球最富裕地区之。据联合国粮农组织统计显示，至年月底，顺德平均户城镇居民家庭有辆汽车。至年月底，顺德每百户城镇居民家庭拥有辆汽车即户有辆汽车，比年增长，大大超过全省全国水平，仅次于东莞辆，位居全广东省第二位，高于深圳辆佛山辆珠海辆广州辆。顺德每百户拥有汽车数量，已经超过国际通行每百户辆汽车普及标准。经济国际化程度高，外资大量涌入按新口径统计，顺德区年实际利用外资亿美元，完成全年目标任务亿美元外商直接投资合同外资亿美元，完成全年目标任务亿美元。年合同利用外资超万美元项目个，投资总额超万美元项目个年年底前世界强项目达个，其中年新增个。在年引进项目中，投资总额达亿美元，合同利用外资万美元，其中有个项目为世界强投资项目。包括丰田合成橡塑丰田合成汽车部品爱信精机顶锋日嘉在内个日资汽配项目进驻顺德，另外菲律宾生力集团投资食品饮料项目投资总额万美元，合同外资万美元，美集团与日本东芝开利投资万美元兴建万台压缩机生产基地另外浦项钢板首期投资万美元，伟德利环保小家电首期投资万美元，都已进入筹建或施工阶段。顺德国内生产总值顺德历年国内生产总值单位亿元年年年年年年年年年年年年年资料来源顺德统计年鉴据统计，年顺德实现本地生产总值亿元，同比增长年季度，顺德全区社会消费品零售总额亿元，同比增长商品销售总额亿元，增长。顺德人均国内生产总值顺德历年人均国内生产总值单位元年年年年年年年年年年年年年资料来源顺德统计年鉴年顺德本地生产总值突破亿元，达亿元工业总产值突家经贸委财政部国土能源部国家工商总局监察部联合整顿和规范房地产市场秩序年月央行督促各商业银行要切实加强信贷管理，警惕房地产泡沫出现，并重申严禁发放零首付个人住房贷款。这些举措对于项目开展将产生严重影响。对策公司采取审慎财务政策和更为严格项目评估制度，使佛山项目都建立在科学论证基础上，降低不必要风险。同时积极拓展其他融资渠道，必要时候可牺牲短期收益，加快新项目建设进度。在项目运作过程中，还应注意以下问题重视前期规划设计。由于商业地产项目比住宅项目要复杂得多，因而商业地产项目规划设计不能仅仅是建筑设计师事。商业地产项目规划设计过将所开发项目产权分拆出售后回笼资金。亦不会受到由于产权分拆出售后造成商业中心运营受产权人经营意识及项目所限而无法统经营推广。对日后商业中心长远发展有利。中外合资公司乙方在商业中心招商优势，通过与沃尔玛合作引荐，将同时引入其他世界知名企业加入项目进驻经营。以合资公司甲方在招商方面专业优势，引进相关长期战略合作伙伴，对商业中心整体招商成果十分有利。项目估算合资公司注册资本为亿元，甲方以等值万人民币等值外币现汇出资，乙方以万元人民币出资，甲方出资占合资公司注册资本，乙方占合资公司注册资本。五项目财务分析项目总投资测算顺德项目总成本合计为,万元。详见附表。销售收入测算价格推算汇总表楼层营业面积租金月租金收入平方米元月元月负层,层,二层,二层夹层三层,合计平均值,按十年期租金计算销售价格，顺德项目收入总计为,万元。财务指标分析预计该项目经营期限为年包括建设期,融资比例为,贷款期限十年。根据上文项目总成本和租金收入等分析,主要财务指标计算结果如下元静态投资回收期年动态投资回收期年贷款期限内累计净利润元经营期内累计净利润,元六可行性分析投资回收期投资回收年限投资回收年限为年。投资源回报率投资回报率为。项目风险评估及规避途径行业竞争风险及对策房地产业具有投入大市场风险高特点，是资金和技术密集型行业。尽管公司与沃尔玛可达成原则协议，优先保证物业出租，但周边同类物业价格竞争会影响最终出租价格。对策是紧密结合沃尔玛实际需要，建设具有自身特色物业，与周边同类物业开展差别化竞争，并以沃尔玛品牌与服务作为卖点。二是贯彻全程策划思想，使市场意识深入项目开发每个阶段，并且建立项目开发对市场变化作出快速反应机制亿元，达亿元。年顺德与珠三角部分城区亿元宝安惠州珠海顺德中山肇庆资料来源相关政府统计局顺德消费品零售总额社会消费品零售总额单位亿元年年年年年年年年年年年年年资料来源顺德统计年鉴年，顺德社会消费品零售总额达到了亿元，民间资本投资商业基础设施专业市场和物流方面项目达多个，投资总额超过亿元。批建成投入使用项目经营业绩喜人。其中投资万美元占地万平方米大福源超市开业以来每天营业额达万元以上。这充分表明了顺德居民强大消费能力，表明了大型商业设施在顺德发展潜力和市场空间。跨国零售巨头乐购英国最大零售商继吉之岛后签约进入顺德。除沃尔玛之外还将有泰国正大集团重要分支机构易初莲花连锁超市都明确表示进驻顺德。顺德城市居民可支配年收入顺德城市居民可支配年收入单位元资料来源顺德统计年鉴全国百强县市座次排定，顺德四年来直居于第。顺德早在几年前就已提前达到了国家颁布小康基本标准。顺德城市居民消费支出顺德城市居民消费支出单位元资料来源顺德统计年鉴据顺德区统计局数据显示，年顺德城镇居民人均消费性支出达到元，比全广东省平均数元多元，高。年及年分别比上年增长。顺德固定资产投资顺德历年固定资产投资单位亿元年年年年年年年年年年年年年资料来源顺德统计年鉴年及年增长比较明显，年比上年增长，年达到亿元，比年增长。顺德外贸进出口总额顺德历年外贸进出口总额单位万美元进口出口资料来源顺德统计年鉴年顺德对外贸易总额突破亿美元，达亿美元，占全国对外贸易总额亿美元。而广东进出口总额亿美元，进出口总额继续名列全国第位，占全国，其中出口额占全国，进口占全国。顺德进出口年增长率走势年年年年年年年年年年进口出口资料来源顺德统计年鉴顺德恩格尔系数顺德历年恩格尔系数资料来源顺德统计网据顺德区统计局分析，年顺德城镇居民恩格尔系数食品类支出占消费支出比重降到，比年下降个百分点，已进入富裕生活水平。三顺德房地产市场发展概述房地产发展速度加快顺德区经济发达，其在佛山五区中稳坐头把交椅。前几年，顺德房地产交易量直稳居佛山市约四分之水平。上半年，顺德楼市交易量占佛山楼市总交易量以上。近年来顺德区由于碧桂花城半岛碧