算说明基本预备费按建筑工程费设备购臵及安装费及工程建设其他费用计算。建设单位管理费，按工程费用估算。设计费，按工程费用估算。监理费，按工程费用估算。劳保统筹费，按工程费用估算。工程保险费，按工程费用估算。工程费用为建筑工程费与设备购臵及安装费和。按照当地规定，本项目可以免征城建配套费和人防易地建设费。四投资估算本工程总投资为万元。投资估算如下表总投资估算表单位万元序号项目计算基数估算投资合计建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用建筑工程费用住宅楼储藏室绿化道路硬化设备购臵及安装费给排水消防强弱电采暖工程有问题。第四章地质条件与建设条件，是湘西北门户，地形呈现弯把葫芦状，地势自西向东南倾斜，西北部，群山叠翠，东南部，平岗交错。陆地最低处为蔡家溪与澧水汇合处，海拔米，最高处是壶瓶山顶，海拔米全县平均海拔在米左右。南部有十九峰观国山太浮山中部有燕子山云落观八户山西部有东山峰亮垭山鹅公山北部有太青山壶瓶山等。纵横全境河流沟溪有条。发源或流经县境有澧渫沱澹道黄涔条水，沱水澧水道水自西向东，分别贯穿县境北部中部南部，入松滋，临澧，而后汇入洞庭。渫水从西北往东南纵贯，经泥沙磨岗隘袁公渡新关等个乡镇，至三江口注入澧水，长约公里。沱渫道澧四水域有子良坪磨香坪雁池坪邓家坪仙阳坪古溪坪二都坪易家渡白洋湖等河谷平原，乃全县境内之膏腴。境内年平均气温，最冷元月平均气温度，最热月，平均气温度，全年无霜期天，日照小时，年平均降雨量毫米。良好自然环境县宝峰开发区属平原岗地类型，为河流冲积平原，平原区是构成县宝峰开发区最主要地貌类型。住宅小区建设地块位于梯云路以南双宝路以西，该区域属城区防洪圈保护范围，随着防洪大堤修建，可抵御百年不遇洪灾袭击，洪涝灾害对其构成威胁较小。区域内地势平坦，地基承载力强，从未发生冰雹龙卷风地基塌陷等自然灾害。虽然属中强地震活动区，但活动频率较低。区内除地下水位较高外，其他地质条件均好，有利建设时，墙后填料需及时回填，填料中混以块石，并分层夯实填料，保证质量，使内摩擦角达到设计要求。排水工程沟壁及沟底先夯实整平，排水沟每隔左右设置道沉降缝。施工安全在施工过程中，应按照安全技术要求，建立完善安全制度，安全保障措施要到位，确保施工安全。安全员要持证上岗，对职工进行安全教育，严格检查和监督，排除安全隐患，杜绝违反安全管理制度行为。工作量及工作进度安排根据治理工程初步设计，治理工程工作量见附表。预计全面完成治理工程工期三个月。其中各项工程进度见表。表施工进度计划表工程施工单元年度监测工程挡土墙工程预应力锚索工程挂网喷砼护坡工程地表截排水工程第八章治理工程经费概算工程概况危岩体治理工程包括预应力锚索工程挂网喷砼护坡工程挡土墙支挡工程地表截排水工程。编制依据治理工程投资概算费用构成编制方法和计算，主要依据水利部水总号文水利工程设计概估算编制规定进行，并按河道工程计算人工工资和其它取费。主要采取以下规范水利工程设计概估算编制规定水利建筑工程概算定额水利工程施工机械台时费定额国家计委建设部计价格号文关于分布工程勘察设计收费管理规定通知及附件工程量统计表危岩体治理工程主要工程量统计见表。预算费用构成及相关取费标准预算总费用由建筑工程费机电设备及安装费金属结构设备及安装施工临时工程费和独。灾难性风险风险发生可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目无法承受。风险因素识别和评估项目风险因素识别和对风险评估见下表表。项目风险评估方法采用简单估计法。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量存在市场需求变动竞争能力周边有竞争价格项目敏感性高资源风险工程资源供给技术风险工程方案先进性适用性可靠性可得性工程风险工程地质可以防范水文地质可以防范工程量可以防范工程质量可以防范资金风险汇率发生概率小利率发生概率小资金来源中断可以防范资金供应不足可以防范政策风险政治条件变化经济条件变化政策调整外部协作条件风险工程建设交通运输供水供电社会风险其它风险由表中可以看出，项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受。二风险防范对策项目可以采取以下几种风险防范对策。风险回避风险回避是彻底规避风险种做法，即断绝风险来源。回避风险对策，在种程度上意味着丧失项目可能获利机会。因此，只有当风险因素可能造成损失相当严重或者采取措施防范风险代价过于昂贵，得不偿失情况下，才应采取风险回避对策。如不使用高位定价策略，旦价格下楼梯，会造成项目整体滞销，形成死盘。不采用商业自营模式，自身经验和实力不足，竞争能成本单价流入住宅销售单价商业平方米建设面积流出商业单价平方米销售面积平方米商业和物业用房不销售流入流出合计流入合计净现金流量累计净现金流量现值贴现率二财务内部收益率财务内部收益率为财务净现值等于时贴现率。即时。本项目所得税后财务内部收益率财务内部收益率，低于大于当前房地产行业平均利润率，因此，本项目还需在控制成本提高售价等方面进行努力。内部收益率计算请看附表三投资回收期贴现率取值为房地产行业平均利润率，当时，资金运动年限，即动态投资回收期值，即时值。参考表，回收期累计净现金流量为正年分数年。经计算，即本项目投资回收期为年。四财务评价结论由上述财务评价结果来看，财务净现值大于零，投资回收周期较短，财务内部收益率较低，但有些手段提高此项指标，项目各年财务状况良好，项目财务风险处在可控范围内。第六章项目风险及对策第节项目风险政策影响风险本项目存在着国家为抑制房地产泡沫和土地炒卖，而将会制定和出台系列相关政策法规不利影响。要尽量用足用好本项目优越交通地理条件和性价比优势，加快开发进度，并且充分利用政企资源关系，有效规避政策影响风险。二市场环境风险襄阳土建结合暖通专业设备选择要求，期工程地源热泵机房拟设个集中机房，考虑设在小区地下车库内，位置相对与期工程中心，层高米以上。建筑面积约。要求有独立供电水和排水系统。电气电气设计依据根据暖通空调专业提供电气设计资料和电气设计规范进行设计。二设计范围地源热泵供热机房配电设备控制接地等。三设计内容机房配电及控制。电源电源采用三相五线制配电，由甲方配送至采暖机房内配电柜上端。四用电负荷计算运行人员编制地源热泵系统自动化程度高，运行管理简便，机房采暖系统运行维护可实行两班制，总计人员为人，每班人，人替班即可。地源热泵采暖系统运行费用分析设备名称设备数量台设备功率用电负荷地源热泵地源侧循环水泵系统侧高区循环水泵系统侧低区循环水泵地源侧补水泵高区系统侧补水泵低区系统侧补水泵其他安装容量地源热泵冬季采暖运行直接费用分析分析结论上东新城住宅项目期地源热泵集中地板热采暖系统冬季天采暖运行直接费用为元，是同比城市集中供热收取供热费按照元考虑，考虑维护管理折旧税费等总费用不会超过元，年可节约或获得运行收入约万元。地源热泵供热系统投资约为万元左右，平米投资元，其热源部分投资仅为元，其投资与集中供热入网费相当但运行管理自主权大投资灵活，而且可实现环保零排放，无任何污染，没有传统采暖系统所必需燃料