敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益。十二结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知，花园开发建设具有良好社会效益与市场前景符合国家城镇住宅开发建设产业政策，商品住宅结构合理，住宅户型和功能标准市场定位较准确。根据对市住宅市场分析预测，该项目开发有市场销路。同时，该项目经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率内部收益率。财务分析结果表明，项目经济效益可行，敏感性分析表明，该项目具有定抗风险能力，但该项目盈利水平应进步提高。若条件允许，应适当提高建筑容积率，增加商业用房比例，时，墙后填料需及时回填，填料中混以块石，并分层夯实填料，保证质量，使内摩擦角达到设计要求。排水工程沟壁及沟底先夯实整平，排水沟每隔左右设置道沉降缝。施工安全在施工过程中，应按照安全技术要求，建立完善安全制度，安全保障措施要到位，确保施工安全。安全员要持证上岗，对职工进行安全教育，严格检查和监督，排除安全隐患，杜绝违反安全管理制度行为。工作量及工作进度安排根据治理工程初步设计，治理工程工作量见附表。预计全面完成治理工程工期三个月。其中各项工程进度见表。表施工进度计划表工程施工单元年度监测工程挡土墙工程预应力锚索工程挂网喷砼护坡工程地表截排水工程第八章治理工程经费概算工程概况危岩体治理工程包括预应力锚索工程挂网喷砼护坡工程挡土墙支挡工程地表截排水工程。编制依据治理工程投资概算费用构成编制方法和计算，主要依据水利部水总号文水利工程设计概估算编制规定进行，并按河道工程计算人工工资和其它取费。主要采取以下规范水利工程设计概估算编制规定水利建筑工程概算定额水利工程施工机械台时费定额国家计委建设部计价格号文关于分布工程勘察设计收费管理规定通知及附件工程量统计表危岩体治理工程主要工程量统计见表。预算费用构成及相关取费标准预算总费用由建筑工程费机电设备及安装费金属结构设备及安装施工临时工程费和独处是壶瓶山顶，海拔米全县平均海拔在米左右。南部有十九峰观国山太浮山中部有燕子山云落观八户山西部有东山峰亮垭山鹅公山北部有太青山壶瓶山等。纵横全境河流沟溪有条。发源或流经县境有澧渫沱澹道黄涔条水，沱水澧水道水自西向东，分别贯穿县境北部中部南部，入松滋，临澧，而后汇入洞庭。渫水从西北往东南纵贯，经泥沙磨岗隘袁公渡新关等个乡镇，至三江口注入澧水，长约公里。沱渫道澧四水域有子良坪磨香坪雁池坪邓家坪仙阳坪古溪坪二都坪易家渡白洋湖等河谷平原，乃全县境内之膏腴。境内年平均气温，最冷元月平均气温度，最热月，平均气温度，全年无霜期天，日照小时，年平均降雨量毫米。良好自然环境县宝峰开发区属平原岗地类型，为河流冲积平原，平原区是构成县宝峰开发区最主要地貌类型。住宅小区建设地块位于梯云路以南双宝路以西，该区域属城区防洪圈保护范围，随着防洪大堤修建，可抵御百年不遇洪灾袭击，洪涝灾害对其构成威胁较小。区域内地势平坦，地基承载力强，从未发生冰雹龙卷风地基塌陷等自然灾害。虽然属中强地震活动区，但活动频率较低。区内除地下水位较高外，其他地质条件均好，有利建设。住宅小区项目区内地势高差不大，地基承载力强，随着周边道路升级改造，进出交通将更加方便，能满足大中型建筑机械作业要求，建设条件较好随着配套设施不断完善，此区域居住条件就能使项目保本。六经济评价结论综上分析，项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率所得税前全部投资内部收益率所得税后全部投资回收期所得税前年全部投资回收期所得税后年所得税后利润总额万元成本利润率项目在出售时全部投资收益经济可行性分析表明，本项目财务指标满足有关标准要求，且具有较强抗风险能力。附表销售收入及销售税金表单位万元序号项目单位合计第年第年第年销售收入万元高层住宅万元销售量销售单价元低层住宅万元销售量销售单价元商业网点万元销售量销售单价元地下车库万元销售量个销售单价元个销售税金及附加万元营业税万元城市维护建设税万元教育附加万元附表项目总成本费用估算表单位万元序号项目合计第年第年第年项目建设成本销售费用管理费用财务费用项目总成本费用固定成本可变成本经营成本附表损益表单位万元序号项目合计第年第年第年销售收入销售税金总成本费用利润总额土地增值税应纳税所得额所得税税后利润盈余公积金盈余公益金累计公积金及公益金未分配利润累计未分配利润投资利润率投资利税率成本利润率附表财务现金流量表全部单位万元序号项目合计第年第年第年现金流入销售收入回收固定资产余值现金流出开发建设投资经营成本销售税金土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务通枢纽。品质本项目采用区标准级抗震设计建筑，国际规划大师，建筑大师，园林设计大师，环境艺术设计大师联手铸就自然与艺术完美结晶，菜单式精装修，多样风格，满足个性化需求，建筑品质胜人筹。超低容积率和建筑密度，楼距开阔，线条流畅，空间感丰富，私密性强。生活配套住宅组团附近有大型肉菜市场，以及美容修身专门店美发沙龙精品店布艺装饰音像图书专卖店宠物医院家政中心茶餐厅健康水直饮店洗衣裁缝店汽车美容修理店家电维修服务部等各种生活商业服务。景观低密度建筑融合周边天然丛林湖泊，湖光山色尽收眼底，每各户型内和户型之间都设计不同景观，营造出移步换景窗景效果，使社区犹如个城市大花园。升值潜力项目建设期间，处于全国房地产业回暖阶段，且项目价格合理，未来升值潜力无限。劣势分析该项目地块位于区西南街道锦江路号，现在属于郊区地块，该区域在中心城区闹市边缘，与中心闹市仍存在定距离，商业休闲娱乐业等发展相对滞后，影响小区质素。所属区域购买力尚属中等。周边有类似大体量高品质建筑形成竞争。环绕项目四周大部分是原生态环境，定天气或时间里会存在昆虫滋扰影响。机会分析高档住宅市场前景看好，并初露端倪，潜在市场需求是本案成功大良机。升值空间大。由于受寸土寸金制约，中心地段土地资源更加珍贵，目前该理电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起噪音污染。地质灾害影响分析勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，项目地质情况适宜项目建设。根据中国地震动参数区划图，本工程按基本烈度度进行抗震计算。特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产自然遗产风景名声和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响若施工过程中发现有文物古迹等，则按国家相关法律法规执行。第七章经济影响分析编制依据国家发改委住房和城乡建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定进行评价有关税收及财务指标依据国家现行税法及财务会计制度市有关市场行情企业提供相关资料销售收入和税金及附加估算销售收入预测该项目是市街道中心商住区，环境优美。本项目住宅价格定位在参考市场售价基础上，价格和销售收入如下住宅按元平均价格进行出售，则住宅销售收入预计万元。税金及附加确定营业税为房地产销售收入，即万元。营业税暂行条例城市维护建设税为营业税额，即万元。城市维护建设税暂行条例教育费附加为营业税额，即万元。征收教育费附加暂行规定印花税为销售收入，即万元。印花税暂行条例土地增值税按照中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院会第号文规定计算。取得土地使用权支付地价款及有关费用