计标准采暖居住建筑部分夏热冬暖地居住建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准民用建筑照明设计标准建筑照明设计标准公共建筑节能设计标准既有采暖居住建筑节能技术改造技术规程地源热泵系统工程技术规范空调通风系统运行管理规范绿色建筑技术导则住宅技术规范居住建筑节能检验标准民用建筑热工设计规范建筑气候区划标准等标准负责和参与完成多项六五七五八五地源热泵太阳能应用国家攻关项目，内容涵盖太阳能建筑热利用各个方面太阳能制冷空调，被动太阳能就能使项目保本。六经济评价结论综上分析，项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率所得税前全部投资内部收益率所得税后全部投资回收期所得税前年全部投资回收期所得税后年所得税后利润总额万元成本利润率项目在出售时全部投资收益经济可行性分析表明，本项目财务指标满足有关标准要求，且具有较强抗风险能力。附表销售收入及销售税金表单位万元序号项目单位合计第年第年第年销售收入万元高层住宅万元销售量销售单价元低层住宅万元销售量销售单价元商业网点万元销售量销售单价元地下车库万元销售量个销售单价元个销售税金及附加万元营业税万元城市维护建设税万元教育附加万元附表项目总成本费用估算表单位万元序号项目合计第年第年第年项目建设成本销售费用管理费用财务费用项目总成本费用固定成本可变成本经营成本附表损益表单位万元序号项目合计第年第年第年销售收入销售税金总成本费用利润总额土地增值税应纳税所得额所得税税后利润盈余公积金盈余公益金累计公积金及公益金未分配利润累计未分配利润投资利润率投资利税率成本利润率附表财务现金流量表全部单位万元序号项目合计第年第年第年现金流入销售收入回收固定资产余值现金流出开发建设投资经营成本销售税金土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务理电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起噪音污染。地质灾害影响分析勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，项目地质情况适宜项目建设。根据中国地震动参数区划图，本工程按基本烈度度进行抗震计算。特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产自然遗产风景名声和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响若施工过程中发现有文物古迹等，则按国家相关法律法规执行。第七章经济影响分析编制依据国家发改委住房和城乡建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定进行评价有关税收及财务指标依据国家现行税法及财务会计制度市有关市场行情企业提供相关资料销售收入和税金及附加估算销售收入预测该项目是市街道中心商住区，环境优美。本项目住宅价格定位在参考市场售价基础上，价格和销售收入如下住宅按元平均价格进行出售，则住宅销售收入预计万元。税金及附加确定营业税为房地产销售收入，即万元。营业税暂行条例城市维护建设税为营业税额，即万元。城市维护建设税暂行条例教育费附加为营业税额，即万元。征收教育费附加暂行规定印花税为销售收入，即万元。印花税暂行条例土地增值税按照中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院会第号文规定计算。取得土地使用权支付地价款及有关费用个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为大量居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善本小区将绿化面积达到，由于本小区地处开发区村内，属于城市区内，将会吸引大批白领阶层前来居住。除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将会有更高要求。但考虑到该地区地处市区内，周围交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于居民子女上学问题也是人们比较关心问题。该地区教学环境还是相当不错，在小区附近有完备中小学，居民子女在这儿能享受很好学习环境。社会评价结论总来说，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。项目建设对社会影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量值等于零，达到临界点，此时，若售价再下降，则财务净现值小于零，出现亏损。地价售价变动对财务内部收益率影响地价上升时，将引起该宗地财务内部收益率分别下降当地价上升至时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，如果继续上升，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率。售价下降时，项目财务内部收益率已下降到，不能满足预期基准收益率。地价售价变动对投资收益率影响当地价上升时，项目投资利润率将下降至，已不能满足预期投资利润率。当售价下降时，项目投资利润率也将不能满足预期投资利润率要求。从上分析可以看出，对财务净现值来说，地价获取价格和售价都是敏感因素，相比之下，售价更为敏感。原因在于该宗地地价要次性缴清，宗地获取价格变动数值等于全部投资净现值变动值。对于内部收益率来说，地价比售价更为敏感。对于静态投资收益率来说，售价是更为敏感因素。除了地价和售价对本项目影响较大外，开发周期和销售率对本项目影响也值得注意。开发周期拖长除了导致资金不能及时回收再投入，和也会下降，投资回收期将延长外，还会加重资金使用成本。而销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样将使整个项目陷入僵局。概率分析为了更精确地预测该宗地投资地风险程度，下面用决策树来进行计算，详看附图。经计算，万元风险标准偏差净现值变异系数计算结果表明，本地块期望折现净现金协调工作，尽量减少对当地居民不利影响。该项目建成后，按照县十五规划要求，会为县打造个新景观亮点，提高社会服务容量和城市化进程。本项目实施后，由于增加了住户和商业网点，会增加水电天然气使用量，经与县供水集团公司供电公司天然气公司等部门协商，均可以保证供给。项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对所在地区居民生活水平生活质量和收入影响较大提高所在地区居民生活质量和环境条件。对所在地区不同利益群体影响较大建材承销商将从中受益。增加商业网点，提高就业率。对所在地区文华教育卫生影响较大提高城市品位，树立良好城市形象，促进基础设施条件改善。对当地基础设施社会服务容量等影响较大增加或占用当地基础设施做好协调工作，减少影响社会适应性分析与项目直接相关不同利益群体对项目建设和运营态度及参与程度。当地政府对该项目建设持支持态度，本项目已经并取得县建设局规划局国土资源局大力支持。在基础设施等后勤保障上，已经取得县供水集团公司供电公司天然气公司承诺，可以满足本项目建设期投入使用期间供给。当地群众希望该项目建成后能够改善居住和生活环境，提高生活水平和生活质量，因此对该项目建设持支持态度。该项目建设将需要大量建筑钢材水泥沙石及塑钢门窗玻璃管材及装饰材料等，各类从事建材承销商从事建筑工程技术人员工匠技工