心以下简称中心业务迅速更新和拓展。随着住房公积金管理机构调整后，实行统管理，统制度，统核算。这就要求中心利用先进网络技术，建立覆盖全市含县市区住房公积金网络管理系统，以适应新形势下业务管理需要。因此，建设住房公积金管理中心新代住房公积金业务管理信息系统，使之有能力为广大住房公积金缴存单位与个人提供更加全面快捷服务，就成为住房公积金管理中心工作重点之。项目风险与风险对策风险识别和分析对开发过程中发生各种风险因素如人员离队技术不成熟其他依赖因素延迟等采取及时协调和补救措施。可能存在风险及影响如下表主要风险造成影响模糊需求说明书开发出软件功能与规划制定发展战略，西安市各项基础设施及城市配套功能日趋完善，城市人气越来越旺。本项目属于西安市房地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将彻底改变西安长期以来城市基础设施严重落后面貌，提高城市品位，营造高品质生活环境，突出人城市生态文化主题，有效地提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格，促进本区域内商业服务业发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高，对于提升西安城市建设档次与水平，改善区域环境，提升西安地区城市形象，具有十分重要意义。风险分析政策风险及防范近期国家对房地产各项政策变动频繁，宏观调控政策组合拳正以前所未有力度和密度为过热经济降温，其中有政策对房地产开发产业影响深远。为防范此类政策性风险，本项目开发需要进行全面而系统筹划。销售风险及防范本项目地理位臵优越，定位准确设计合理，建筑风格传统与现代时尚相结合。因该项目建设期与销售期均有定时间段，建议该项目严格控制工程进度，严格控制施工质量，尤其对住宅项目而言，可尽快完成小区环境营造来吸引消费者眼球，在其价格定位上，采用低开高走策略，给前期购房者以信心，从而进步刺激有购房动机购买欲望，发挥竞争优势，促进销售回笼，降低项目市场风险。工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细施工计划和优秀项受益者。主要社会效益分析有利于整合行政办公资源，提高行政办公效率建设本项目可以实行集中办公，为群众提供更快捷行政和技术业务服务奠定基础，符合现代办公要求，而且有利于推进机关后勤公共服务社会化改革，带动相关产业发展。有利于加快县建设通过县住房和城乡建设综合服务中心建设，有利于加快县城建设对当地城镇化发展具有十分重要促进作用。本项目建成后能够加快周边改造步伐，较大改善该区域人居环境，带动经济社会协调发展，从而带动周边乃至整个城镇文化品位提升，使得县经济快速持续增长。负面影响与对策对土地利用影响本项目建设用地，将改变原有用地功能，项目建设期间，将给周边地区群众生活工作带来不便。对环境影响施工活动对自然环境造成污染性破坏，对生态环境产生影响项目建设，因大量开挖取土破坏土体原有自然结构，土壤水循环被破坏，相应生物链随之改变，改变了动植物生存环境，影响其生长活动规律，对城市生态系统漫延造成障碍施工期间对空气主要影响是粉尘污染，粉尘污染主要产生于施工中灰土拌合和运输过程材料及土石方撒落刮吹起尘等。道路过往车辆排放污染物通过大气水体土壤等环境介质，对生态环境产生定影响减少负面影响对策尽最大可能少占土地节约土地资源。在工程设计与施工方案上采取相应保护环境措施。加强社会舆论宣传引导。互适性评价不同利益群体对项目态度及参与程度本项目建设有利于社会与经济发元评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态投资回收期动态由上述指标可以看出，本项目住宅全部投资财务净现值均为较大正值，税前税后财务内部收益率均大于贴现率，投资回收期也满足项目投资经营期限要求，故本项目住宅部分投资可行住宅自有资金投资现金流量表整理上表表，得评价指标见表表评价指标单位万元评价指标税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态投资回收期动态税后静态动态投资回收期都在项目投资第二年和第三年之间，回收投资资金速度还是比较快。由上述指标可以看出，本项目住宅自有资金投资可行。四资金来源与运用表贷款偿还能力分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡生存能力，是财务评价重要依据。本项目资金来源与运用如住宅销售部分资金来源与运用表表本项目住宅销售和商铺与车位租赁每年都有盈余资金，也就是说，每年资金流入大于资金流出，本项目具有较强贷款偿还能力和自身平衡力。故本项目两方案可行。详见资金来源与运用表。表住宅部分资金来源与运用表单位万元序号项目名称经营期资金来源销售收入自有资金银行借款其他收入资金运用建设投资借款还本付息销售税金及附加土地增值税所得税盈余资金累计盈余资金第六节高层住宅项目不确定性分析本项目不确定因素主要来自以下几个方面建造成本售价开发周期贷款利率等。这些因协调工作，尽量减少对当地居民不利影响。该项目建成后，按照县十五规划要求，会为县打造个新景观亮点，提高社会服务容量和城市化进程。本项目实施后，由于增加了住户和商业网点，会增加水电天然气使用量，经与县供水集团公司供电公司天然气公司等部门协商，均可以保证供给。项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对所在地区居民生活水平生活质量和收入影响较大提高所在地区居民生活质量和环境条件。对所在地区不同利益群体影响较大建材承销商将从中受益。增加商业网点，提高就业率。对所在地区文华教育卫生影响较大提高城市品位，树立良好城市形象，促进基础设施条件改善。对当地基础设施社会服务容量等影响较大增加或占用当地基础设施做好协调工作，减少影响社会适应性分析与项目直接相关不同利益群体对项目建设和运营态度及参与程度。当地政府对该项目建设持支持态度，本项目已经并取得县建设局规划局国土资源局大力支持。在基础设施等后勤保障上，已经取得县供水集团公司供电公司天然气公司承诺，可以满足本项目建设期投入使用期间供给。当地群众希望该项目建成后能够改善居住和生活环境，提高生活水平和生活质量，因此对该项目建设持支持态度。该项目建设将需要大量建筑钢材水泥沙石及塑钢门窗玻璃管材及装饰材料等，各类从事建材承销商从事建筑工程技术人员工匠技工事建筑节能研究专业配臵最齐全实力最强机构。年代初我院在全国建立了第家建筑节能机构，开展建筑节能研究工作。也是我国最早开展浅层地热能太阳能应用技术研究开发单位之，其技术水平在太阳能建筑应用领域居国内领先地位。我院是建设部建筑节能中心主要组成单位，也是国家建筑节能工作重要技术支撑单位。年多年来，我们承担了国家科技部发改委建设部以及北京市建筑节能重大科技攻关项目。编制了国家和行业建筑节能标准规范。建立了建筑节能检验方法。实施了多项节能建筑绿色建筑和生态建筑工程。是建筑节能国际合作项目主要执行单位。我院获首届绿色建筑创新等奖，荣获国家奖项，省部级科技进步奖项。该院先后主编或参编了我国民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分夏热冬暖地居住建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准民用建筑照明设计标准建筑照明设计标准公共建筑节能设计标准既有采暖居住建筑节能技术改造技术规程地源热泵系统工程技术规范空调通风系统运行管理规范绿色建筑技术导则住宅技术规范居住建筑节能检验标准民用建筑热工设计规范建筑气候区划标准等标准负责和参与完成多项六五七五八五地源热泵太阳能应用国家攻关项目，内容涵盖太阳能建筑热利用各个方面太阳能制冷空调，被动太阳能