短缺风险施工事故风险市场供求风险等。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对旅游酒店市场影响，从而给从事酒店生产和经营投资者带来损失可能性。旅游酒店市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。二投资风险控制风险即不确定性，酒店开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是酒店行业中条客观规泥厂购进，运距公里。钢筋由鞍山钢铁公司购进，运距公里。为保证混凝土拌和质量，购进骨料必须经过重新清洗后，方可储存备用，购进砂料亦必须经螺旋分级洗砂机进行分级冲洗脱水后方可储存备用。自然条件市属暖温带季风气候，春季多风少雨，回暖快夏季高温多雨秋季凉爽，雨量适中冬季寒冷，干燥多北风。据统计资料，多年平均气温，年内气温变化较大，极端最低气温发生在年月，为，极端最高气温发生在年月，为多年平均降水量为毫米，降水集中在月多年平均蒸发量为毫米多西南风，多年平均风速为米秒，最大风速发生在年月日，为米秒，月份最大风速为米秒。市平均无霜期为天，初霜最早为年月日，最迟终霜为月日，最早初雪为年月日，最迟终雪为年月日，最大积雪深度厘米，结冰开始最早为月中旬，解冰最晚在月下旬，最大冻土深厘米。平均日照时数为小时。施工期排水施工场地地下水丰富，主要赋存于粉细砂层中，潜水埋藏深度较浅，地下水位高程介于米，施工期排水难度较大，为保证主体工程在干地施工，经常性排水是本工程主体工程施工关键性问题。本工程采用大井排水井群作为降低地下水位主要措施。根据其各主要建筑物平面尺寸，确定建筑物四周排水井位。主体工程施工河道清淤，建筑物基坑开挖基础清理渠道开挖采用挖掘机装自卸汽车运输渠道开挖土方大部分可用于挡水堤填筑，其余开挖土料运往弃碴场或用于填筑临时施工场地。混凝土浇筑在各建筑水平静态投资为万元，工程总阳新县富水灌区干渠水利血防工程初步设计报告投资万元年运行费用调整疫区水利水电工程年运行管理费应包括工程维护费工资及福利费行政管理费和其它等，年运行费用随影子投资调整而调整。工程维护费包括沉螺池等日常维护岁修等费用。经分析计算参照类似工程和当地实际调查情况统计资料取工程投资即万元。工资及福利包括管理单位人员标准工资附加性工资津贴职工福利及奖励工资。福利社保住房补贴费按工资总额计，根据该工程所在地工资情况及工程定员情况估算出该项开支年平均合计约万元。其它费用包括以上四项以外杂费等。根据有关统计资料取工程投资即万元。调整后年运行费用为万元。流动资金调整流动资金取年运行费，流动资金调整随年运行费调整，调整后流动资金为万元。评价采用基本参数以工程开工第年年初为起点，工程效益和费用均按年末发生和鲒算。按规范，社会折现率般取，而血防属社会公益项目取，基准年年。工程建设期为年，运行投入期为年，整个计算期为年。国民经济评价指标根据以上所述工程效益工程费用和采用基本参数，求得主要经济评价指标为表主要经济评价指标表经济内部收益率经济净现值万元经济效益费用比阳新县富水灌区干渠水利血防工程初步设计报告工程国民经济效益费用流量见表。表国民经济效益费用流量表单位万元建设期正常运行期„„效益流量血防效益防洪效益灌溉效益其它效益回收固定资产余体年终联谊会新闻记者招待会货车经销商见面会重点轿车经销商见面会洛阳汽车市场专题研讨会等方式在媒介和业界初步树立项目第印象。形象塑造期本阶段主要通过项目新闻发布会媒体见面会记者招待会等新闻炒作方式和户外报媒电视电台车身等广告方式综合塑造项目形象，为后期强势推广打下基础。强势推广期本阶段主要通过开工典礼开盘庆典汽车赛事优惠促销开业庆典等促销推广和各媒体广告联合强势推广项目，让目标客户充分了解项目情况以激发起交易欲望。在信息发布方面主要包括项目各强势卖点和客户主要关心实质性问题。本阶段推广主要目是全面配合和促进项目招商工作。辅助推广期本阶段主要通过各种促销活动汽车交易博览会汽车专题研讨会和专业知识讲座汽车行业经纪人培训等方式制造新闻事件并辅以少量项目形象维护广告，其目主要是进步促进项目招商工作和维护项目市场形象。第九章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据全国统建筑工程基础定额基价表洛阳林安汽车城有限公司提供有关资料有关材料和设备现行市场价格现行各项税费标准。二投资估算范围工程费用包括土石方工程钢结构汽车棚盖展场汽车露天展场道路建设绿化及环境工程供配电给排水弱电电子商务系统。工程建设其他费用包括租地补偿费拆迁安臵费前期工作费建设单位管理费工程勘察设计费监理费用等预备费建设期贷款利息。三投资估林业工程建设标准河道两岸造护岸林亩，造护岸林长度，宽度，两岸造护岸林各行，行距，株距，树种为落叶松。工程量为土方，落叶松株。农田道路工程建设标准农田道路建设标准是四级砂石路面，路长，路面宽。两侧排水沟，形状为梯形，上宽，下宽，深。维修，钢筋混凝土孔箱式农道桥座，桥面宽，长。工程量。水利工程建设标准大口井眼，井深，直径。蓄水池每个，形状为椭圆形，深。输水干管直径。滴灌干管支管立管直径。第五章环境保护与职业安全卫生环境保护污染物主要是施工期运送车辆可能造成泥土沙石对地面污染及运送车辆产生噪音。防治措施是运送沙石泥土车辆，车厢应严密和清洁，防止造成沿途地面污染，还应注意噪声控制。职业安全卫生措施本项目建立健全安全卫生各项制度，并配备专职安全员，进行安全检查和安全知识教育，防止工伤安全事故发生。第六章项目实施计划建设工期本项目本项目计划工期个月年月年月建成投产。项目进度安排该项目进度安排如下年月项目可行性研究年月项目立项年月资金筹措年月地质踏察，规划设计年月工程议标招标年月开开建设年月建成交付使用。项目管理本项目除实行项目法人责任制外，具体要做好以下项目管理工作实行招投标制合同制监理制。无论是工程规划设计，还是土建施工都要实行招投标责任制合同制，以法严格规定合同，优化投资环境。项目将与城区其他道路共同构成完善交通网络，改善基础设施环境，将吸引更多投资者到县投资兴业，繁荣地方经济。项目用地规划为商业住宅及公共服务设施用地，项目建成后将直接带动该项目区开发，提升土地潜在价值，充分利用土地资源，从而拉动国民经济发展。扩大城市规模，增强城市发展带动作用县城市发展战略提出，以完善城市功能，不断增强城市发展带动作用。随着城市发展，人口增多，必将扩大城市规模。项目建设，解决拓展区域市政基础设施，传递城市空间发展信息，引导投资方向，加速城市扩容和提升城市竞争力。改善项目区域居民生活质量安仁县永乐江城区段水利综合治理工程可行性研究报告郴州国际工程咨询公司项目建设，将使项目区道路水电等基础设施水平不但得到量扩张，更重要是得到质飞跃，以及周边商业等服务设施开发，都将对项目区及周边居民生活质量有较大提高。增加就业岗位，缓解社会就业压力在项目建设中需要大量劳动力。因此，项目建设将增加定就业岗位，对缓解社会就业压力有积极意义。完善交通设施资源，改善城市交通条件根据县城市总体规划，南部城区将是未来城市空间发展重点和方向，是未来城市发展用地商住和服务中心区之，该县经济发展规划也明确提出，发挥区位优势，把项目区建成集商业居住文化娱乐及公共服务等体新区，推动县经济社会发展。保护生态环境减少水土流失需要本项目通过对河