完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能 力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度 较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。 在办事处辖区内建设新的农副产品综合交易市场有利于调 整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的调整优化， 并带动邻近区域农业产业结构的优化升级，解决农产品卖难问 题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于 扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农民奔小康的步伐。 为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活稳定市 场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，区办事 处决定在公路南侧建设农贸市场，总占地面积约亩， 总建筑面积约平方米。 为做好项目的前期论证工作，区办事处现委托我中心编 制该项目可行性研究报告。 第二节项目建设的必要性 促进区域经济发展和增加农民群众收入的需要 培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济 发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进农副产品交换，加 快物资流转具有重要作用。建设个规模适当结构合理功能齐 备管理规范的农贸市场能够为农民群众提供个良好的交易平台 和环境，同时，也是加快建立现代流通网络建设的重要内容之。 二进步发挥菜篮子作用，方便当地群众日常生活 随着城市建设的迅猛发展，市场周围直径米的范围内，新农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号 徐州市工程咨询中心 建了安馨小区天能小区华辰小区等居民区，加上原有的居住居 民共十分必要的。 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号 徐州市工程咨询中心 第三章建设条件 第节拟建地址及土地条件 本项目建设地址位于公路南侧卫生服务中心西侧地块， 土地使用权归办事处卧牛村委会所有，本项目用地规划为农贸市 场，拟建项目用地符合徐州市总体规划要求。 本项目用地面积约亩，拟建场地呈长方形，地势平坦，建 设条件良好。场地现为空地，便于施工，适宜项目建设。 第二节交通条件 拟建市场交通条件较为优越，北侧紧靠公路，距离西三环仅 米左右，路公共汽车从徐州发往肖县砀山商丘等地的汽 车都经过此处，人流物流畅通，交通便捷。 第三节自然条件 地质地貌条件 项目区域位于徐州西部，该区域位于华北地台鲁西台背斜 徐淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏东南位臵。区域上构造形迹 主要有东西向构造徐州弧形构造及新华夏系构造。底层结构为第 四系土体基岩双层结构，上覆第四系土体厚度较薄，沉积时代主要 为第四纪晚更新世全新世下伏基岩为寒武系奥陶系碳酸盐岩。Ⅱ 类建筑地基，地下水条件简单，无不良地质现象，地质条件良好。 根据地质灾害危险评估报告的评估级别为二级。 本项目建设场地地势平坦，适宜项目建设。 根据中国地震动参数区划图，项目地区域抗震农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号 徐州市工程咨询中心 设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。 二气候条件 本项目位于徐州市区西部。徐州市位居中纬度地带，气候特点 是四季分明光照充足雨量适中雨热同期。四季之中春秋 季短，冬夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽， 冬季寒潮频袭。主要气象灾害有旱涝风冰霜雹等。 年平均气温 月平均最高温度 月平均最低温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均降水量 次最大降水量 最大冻土深度 最大积雪厚度 主导风向频率 水位黄海高程 地面海拔高程 历史最高水位 第四节市政管网配套条件 拟建场地位于徐州市区西部公路南侧,与原徐州环宇焦化厂 相邻，周围各项基础设施均已具备，项目可根据设计要求直接将水 电通信光缆等公用设施的管道线引至拟建场地内，所需条件 即有保障。农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号 徐州市工程咨询中心 第五节周边环境条件 拟建场地位于区，南临徐州市诚利达物流有限公司，东 侧为徐州奔马工程机械有限公司及卫生服务社区，西侧为派 出所，项目周围有天能小区卧牛矿宿舍安馨小区等，项目的实 施有利于改善附近居民购物条件，完善公共服务设施，对构建和谐 社会，营造宜居社区和活力社区具有积极的社会意义。 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号 徐州市工程咨询中心 第四章项目建设目标规模及内容 第节项目建设目标及建设规模 根据徐政发号文件•市政府关于下达†徐州市年度 城建重点工程计划‡的通知‣精神，区街道办事处拟在 公路南侧卧牛村新建农贸市场，实施民生工程建设。 根据徐州市商贸局文件贸发号徐州市发展和改 革委员会文件徐发改行政许可服务审字号，市政府有关会 议要求和安排，区人民政府决定由街道办事处对其进行建设， 使之能够满足区域功能要求。本次实施的农贸市场占地面积 亩约，总建筑面积，其中临街市场综合楼 ，市场交易亭内商铺面积，预计总投资万 元。 第二节项目建设内容 土建工程 新建栋层临街市场综合楼，栋层市场交易厅，建筑总面 积平方米 二配套工程 给排水工程消防工程供配电工程电气工程等 三室外工程 道路绿化亮化等。农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号 徐州市工程咨询中心 第五章建设方案 第节总平面布局 本项目地块地势平坦，大致呈长方形。在地块北部沿公路布 臵栋层临街市场综合楼，南部布臵栋层市场交易厅，基底 建设地下室，主要作为蔬菜果品冷藏室用。 本项目北靠公路。主出入口设臵在地块北面，直通公路， 东西各布臵两个次出入口，南面为规划停车场，东侧为规划道路。 沿拟建建筑物周围设有消防通道，楼体周边区域拟进行绿化布臵， 以满足美化市场环境的要求。 总平面布臵示意图详见附图。 第二节建筑设计 该市场主要包括商铺超市及蔬菜果品交易市场蔬菜果品冷 藏室及各种市场管理办公等相关设施用房。 整个市场呈立体化布臵，临街市场综合楼整体功能分布如下 层二层作为销售各种蔬菜和水果用房三层四层作为超市用 房五层六层作为市场管理办公治安检测等用房。市场交易 厅至三层作为销售各种蔬菜水果熟食和畜禽水产等用房。 地下部分作为蔬菜果品冷藏室及其它使用，应注意通风透气防冻 等方面的设计，以便水果和蔬菜的保鲜。 市场按蔬菜果品粮油干货调味品水产品禽蛋畜禽 肉豆制品熟食副食品百货等商品大类科学分区，合理布局 各档口。生熟干湿鲜活经营区之间有通道分隔。 市场活禽经营区实行封闭或半封闭，且每活禽档口的存放 目录 第章项目总论 第节项目概况 第二节建设单位概况 第三节项目研究依据和范围 第四节主要技术经济指标 第二章项目提出的背景及必要性 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性 第三章建设条件 第节拟建地址及土地条件 第二节交通条件 第三节自然条件 第四节市政管网配套条件 第五节周边环境条件 第四章项目建设目标规模及内容 第节项目建设目标及建设规模 第二节项目建设内容 第五章建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第节总平面布局 第二节建筑设计 第三节结构设计 第四节电气设计 第五节弱电设计 第六节给排水设计 第七节消防设计 第八节通风系统 第六章环境保护 第节设计依据 第二节编制原则 第三节环境影响因素分析 第四节环境影响保护措施 第七章安全卫生 第节设计依据 第二节不安全及不卫生因素分析 第三节安全与卫生防范措施 第八章节能 第节节能标准和规范 第二节主要原辅材料及能耗平衡 第三节节能措施 第九章项目管理及实施进度 第节项目管理 第二节项目实施进度计划第十章投资估算及资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措 第十章财务评价 第节评价说明 第二节财务效益与费用估算 第三节盈利能力分析 第十二章工程招投标 第节编制依据 第二节招标的基本情况 第三节招标初步方案 第十二章结论与建议 第节结论 第二节建议 附相关附件 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号 徐州市工程咨询中心 第章项目总论 第节项目概况 项目名称 区农贸市场项目 二建设地点 徐州市区公路南侧详见后附图， 三建设规模 总用地面积亩，总建筑面积平方米 四建设内容 土建工程新建栋层临街市场综合楼，栋层市场交易 厅 配套设施建设消防系统电气系统及给排水系统等。 四项目总投资 万元 五建设期 个月 六建设单位 徐州市区办事处 七项目联系人及联系电话 农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号 徐州市工程咨询中心 第二节建设单位概况 名称 徐州市区办事处 二概况 区街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通河南 安徽，北临故黄河，国道及徐州西绕城高速穿境而过，交 通便利，信息广阔资源丰富，区位优势明显，素有徐州西大门 称号。办事处下辖个行政村，个社区居委会，是典型的城乡结合 部。人口万，面积平方公里。辖区内有多家省部属大中型 企事业单位，各类工业企业余家，个体经营业主余家， 年般预算收入达万元。仅拟建农贸市场所在的卧牛村截止 年月日资产总额超过亿元，年总收入超过余万 元。 区街道办事处作为本项目的承办单位，具有承担法 律责任的能力。承办单位对项目的策划资金筹措工程实施债 务偿还实行全过程负责。该单位人员素质项目经营管理能力，满 足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发号•国务院 办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知‣和徐政发 号•徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知‣中有 关对建设项目法人责任制的要求。 第三节项目研究依据和范围 研究依据 徐州市城市总体规划年农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号 徐州市工程咨询中心 •建设项目经济评价方法与参数‣第三版 徐州市发展和改革委员会•关于集中办理三环东路高架快速 路等项城建重点工程项目建议书的批复‣徐发改行政许可服务审 字号