式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅 游业的发展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。 第三节三亚产权酒店的基本特点 地理位置独特 产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源 能够保证足够的客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜 开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地 的条件，三亚被列入中国首批全国此时购买的三亚产权式度假酒店客房必将有个巨大的升值空 间。 二三亚市国际旅游资源概况 地理位置和气候条件 三亚市位于海南岛的最南端，是我国唯的热带滨海城市，汇聚 了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等 十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之，有天 涯海角鹿回头南山寺等著名的旅游景点，它南望南沙西沙，北 顾五指山万泉海南港口成为多功能的服务中心，努力将海南打造成面向东南亚的 航运枢纽物流中心和出口加工基地。 借助国际旅游岛建设的东风，海南正朝着区域性国际航运枢纽和物流中心的目标阔 步迈进。 三企业背景 企业重组背景 年月日，海南省总局第次局务会总公司总经理办公会议作出 决定，将海南省商贸实业总公司海南省金龙物资实业总公司海南物资 实业总公司海南省区域发展背景 海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服务业 经过多年发费用财务管理问题的通知财企号等文件规定，享受税收资 产处置人员安置等相关扶持政策。统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊 监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区的物流服务体系，积极引导区内企业将物 流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。 岛外纯度假养老家庭般为中产阶级富裕阶层，购买能力强 迅速落定。他们需要的是海南优越的自然环境给老人贻养天年，及 分时度假居住之用。他们买房不仅是在乎房子本身，更在乎的是生 活方式，在他们眼里，房子首先是精神的蔽所，其次才是身体的蔽 所，他们追求的是种休闲的生活方式完全放松心情，回归亲 近自然。必须认识到，我们卖的绝不是个单纯的建筑物 而是几十年的时间和空间，是生活方式，那么我们要为客很难在市场上亮眼 得到消费者的关注，没有关注力就没有购买力，因此寻找本项目的 核心卖点成为重中之重。从广义上囊括项目特点进行产品定位，把 本项目产品定位为集养老度假旅游居住文化休闲娱 乐学习健身于体的新城镇。 二市场定位 人们购买件商品并不是因为态环境得到明显改 善，抵御自然灾害能力明显增强，农业综合生产能力得到较大 提高，通过项目建设，推进农业和农村经济结构调整，提高农 业综合效益，增加农民收入，加快项目区农业现代化进程 项目区有明显区域范围，符合本地区农业发展的总 体规划，坚持近期与远期相结合，采取综合措施，集中整治 连片开发。 项目区坚持岭水林牧路综合治理，达到田成方 林成网，渠相通，路相连，旱能灌，涝能排，渍能降，实现园 田化。境内有全国盐场年产原盐多万吨，既是食用盐又是很好的化工原料。 莺歌海海域还藏有正在开发利用的丰富石油和天然气。 水产资源。乐光西濒南海，境内海岸线长公里 有昌化渔场和南海渔场，沿海展迎来了个重大的机遇。 意见中对房地产行业的指导意见是地产业平稳健康发展。积极引导 和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型规模 和速度，鼓励有实力有信誉的企业发展富有海南特色高品质的星级宾 馆度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发建设南必将成为中国乃 至世界的国际化休闲度假居住会展目的地。属。也正源于此，亚洲论坛会址永驻海南，世界小姐 选举指定海南。其他国际性会议和大赛也纷纷光临海南。年省委省 政府通过的海南省旅游发展总体规划中确定，要将海南建成流世界