1、，初期投资显得极为高昂。本项目特点是具有较高社会效益，但经济效益取得只能从长远角度考虑。本项目实施必须具有长远发展战略眼光，充分考虑到今后医院扩建，技术设备进步，整体规划要超前，水电道路排水设计应保证发展需要。本项目实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实施过程中各方面不可预知变化因素较多，而且利润很大块也将会用于社会效益和自身发展。本项目地域目前还无法与市核心区域相比，地块各项基础配套设施完备需要时间，周边居住人口增长也需要个较长过程，市及安宁宣传认知也需要时间。医院自身院本部和新院区要形成资源共享优势互补格局，新院区人员配备和工作开展也不是蹴而就事。第二章项目投资环境与市场研究投资环境分析由于医院服务覆盖范围为全市，甚至可以达到全省，所以从大市角度来加以分析。国家政治经济形势及有关政策中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境。

2、年来发展最快年。市国民经济增长快速，经济实力进步增强。全年实现生产总值亿元，比上年增长。地方财政收入亿元，增长，人均生产总值元，比上年同期增长元，增长。三次产业格局呈现二三特征。第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。二三产业增加值比重为。生产总值占全省。年，市年末总人口预计万人户籍数。城镇居民人均可支配收入达元，扣除物价上涨因素，比上年增长，城镇失业率控制在以内。年完成生产总值亿元，增长，人均生产总值元。实现财政总收入亿元，增长其中，地方财政收入亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，扣除物价上涨因素，分别增长和。国民经济主要指标在年基础上翻了番，市域经济实力进步增强。区域经济发展特点分析从定位体系来看，最突出城市优势是气候，最突出城市功能是面向省内外国内外观光旅游集散地和商。

3、积极意义和切实可行性。主要技术经济指标表总占地面积平方米其中建筑用地面积含待建扩建用地平方米道路及停车场占地面积平方米绿化覆盖占地面积平方米建筑利二三产业增加值比重为。生产总值占全省。年，市年末总人口预计万人户籍数。城镇居民人均可支配收入达元，扣除物价上涨因素，比上年增长，城镇失业率控制在以内。年完成生产总值亿元，增长，人均用系数绿化覆盖率总建筑面积平方米项目主要技术经济指标摸拟项目建筑面积平米备注门诊部日门诊人数人住院部张床位医技楼手术室间各类手术室科研中心间实验室，张观察床位康复中心医疗康复保健养生为特色康复公寓医疗康复保健养生为特色生活中心医学研体化为特色专家公寓医学研体化为特色后勤辅助系统医学研体化为特色合计本项目财务评价投资回收期年财务净现值万元，年为万元财务内部收益率年为存在问题及建议本项目投资期长，资金回收。

4、考虑到今后医院扩建，技术设备进步，整体规划要超前，水电道路排水设计应保证发展需要。本项目实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实施过程中各方面不可预知变化因素较多，而且利润很大块也将会用于社会效益和自身发展。本项目地域目前还无法与市核心区域相比，地块各项基础配套设施完备需要时间，周边居住人口增长也需要个较长过程，市及安宁宣传认知也需要时间。医院自身院本部和新院区要形成资源共享优势互补格局，新院区人员配备和工作开展也不是蹴而就事。第二章项目投资环境与市场研究投资环境分析由于医院服务覆盖范围为全市，甚至可以达到全省，所以从大市角度来加以分析。国家政治经济形势及有关政策中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长期向好。城市医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛。市含安宁市，下同及区域经济社会情况经济发展状况年市经济保持了较快发展势头，是近。

5、。环境优美宜人，绿色生态环保。环保生活污水可以直接排放到附近污水排放沟道内，医用污水将按国家环保要求进行治理，达到标准后才排放。研究结论本项目在充分调查研究基础上，进行了反复论证，结论如下社会经济政治状况运行良好，宏观投资环境优良。通过详细市场调查证明，新院区建设可以得到市场支持，处于良好时机。本项目实施，可以借此引进目前国内外些高精尖技术比较成熟新医疗服务项目，技术人才同步引进，对提高医院服务技术，学术水平都将起到积极作用。项目拟建地点距市区很近，交通方便又地处风景区，景色宜人，极其适合治疗康复疗养，安静舒适环境也是科研和教学良好场所。区域规划具有前瞻性，满足未来发展需要，各项建设条件具备。本项目将医院品牌效应和开发区相应优惠政策相结合，可以取得较好社会效益和经济效益，通过财务分析可以看出这个结果。通盘考虑，本项目具有建。

6、期向好。城市医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛。市含安宁市，下同及区域经济社会情况经济发展状况年市经济保持了较快发展势头，是近年来发展最快年。市国民经济增长快速，经济实力进步增强。全年实现生产总值亿元，比上年增长。地方财政收入亿元，增长，人均生产总值元，比上年同期增长元，增长。三次产业格局呈现二三特征。第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。二三产业增加值比重为。生产总值占全省。年，市年末总人口预计万人户籍数。城镇居民人均可支配收入达元，扣除物价上涨因素，比上年增长，城镇失业率控制在以内。年完成生产总值亿元，增长，人均生产总值元。实现财政总收入亿元，增长其中，地方财政收入亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，扣除物价上涨因素，分别增长和。国民经济主要指标在年基础上翻了番，市。

7、旅游目地，最突出城市魅力是都市休闲，最突出发展前景是集商务会展休闲为体富于特色高原生态旅游城市。从市近年来发展趋势上也可以看出该定位切合了市特点划和太平片区规划具有较高前瞻性和合理性，地区经济发展迅速，已经初步形成了产业和居住良好互动，对于整体配套建设具有良好支撑，医院建设成为了片区发展良好组成第三，将来在面向整个同时，服务于就近万以上人口，提高了片区经济和社会效益第四，地方政府高度重视这样整个区域有机配套服务组成，是建设富有特色和谐新城区重要部分。公共支持考虑医院建设是个长期系统工程，具有特殊性和较大社会公共影响力，地方政府对于片区和谐发展和项目建设支持显得尤为重要。太平镇规划和建设条件良好，如此，可以切合地区发展需要，使得区域成为医疗康复后花园。项目拟建地点经济技术开发区太平镇具体位臵见附图项目预期目标至年在太平镇用亩左右土地，分。

8、老人小孩看病麻烦麻烦麻烦二综合评分手续不简便服务态度不好收费高不负责医生乱开药医术不好不人性化看病时间段方便老人护理床位不够希望通过医院帮助自己解决问题希望医院帮助您解决问题第需要第二需要综合评分公开收费标准手续简便诊治快捷日常保健咨询服务态度要好寻医问药咨询处出诊多开方便门诊提高效率护理医生实际告诉病情病后注意事项不要误诊细心听病人叙述预约看病轻重病人分开对小孩和老人看病就医希望对小孩老人就医现状看法看法看法二综合评分价格要适中简化手续服务好些设立条龙服务要及时诊治环境不好应设立专用通道保健品太多沟通不利要认真负责准确确诊医疗技术要好设立老年人专科没有上门服务人性化价格不讲究妇女儿童医院少希望医院还应增加便利服务需要便利服务选择百分比简化手续上门出诊设立咨询处公开价格延长看病时间老年人通道路标清晰医院特色介绍休息场所专家门诊分重病区和。

9、期完成门诊，住院，医学研究，教学培训，后勤辅助，专家公寓，康复公寓，生活配套，绿化建设为体现代综合医院。在此基础上，形成以本院为核心，辐射周边新城区万以上消费者，重点学科服务全省，以医学研体化提升医院科技含量，以医疗康复保健养生为特色现代医疗综合服务体。项目建设条件交通本项目拟建地点在太平镇核心位臵，地块为缓坡，开发区内主干道为双向车道现已部分建成，高速公路距离新院区仅几分钟路程，交通方便。供电项目建成后需用电量为千伏，距太平镇五公里范围内结核病院附近有个较大规模变电站，用电可满足要求。供水项目建成后日用水量为吨，太平镇内有万立方新来水库和立方明朗水库，自来水供应量可达到立方米日，地下水资源也很丰富开井后可达到立方米日出水量，从发展来看，用水可满足要求。基础设施项目地位于太平新区核心，水电通讯等设施齐全，交通为双向车道现已部分建。

10、量现值累计等于零时折现率。反映出项目所占用资金盈利率，即反映出项目盈利能力。当大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。财务评价结论从各财务指标看，本项目有可以接受静态与动态盈利能力。从本项目财务净现值评价和财务内部收益率评价及投资回收期评价证明，本项目次性高额投入，能够并侧重于获取长期经济效益和社会效益。市场调查数据资料市居民医疗消费调查新口味测试摘要选择医院就医时，考虑主要因素选择因素第重要因素第二重要因素第三重要因素综合评分医术知名医师品牌名气服务价格医保定点交通规模区位专特长其他商业保险定点医疗条件医院看病最让消费者不满意因素麻烦因素第麻烦第二麻烦第三麻烦综合评分排队等待手续复杂服务态度不好医生不负责路标不明医疗费高医术不精药价贵价格不公开交通不方便医生夸大病情做不必要检查诊断慢环境不好假药老人和小孩就医看病问题不满意因。

11、通区固定医生看病化验数据准确建立健康档案心理咨询停车不方便增加查房次数开药时多听取病人意见冬天要有暖气设备电脑挂号设立导医了解家医院方式和渠道了解医院方式方式方式二方式三综合评分朋友亲戚同事亲身经历报纸广告电视广告。据国务院发展研究院中国城市发展报告评估，年，在中国个重点城市中，城市综合实力排第位，在西部地区列第位城市发展潜力列第位，西部地区列第位。根据中国社科院中国城市竞争力报告显示，年投资环境名列全国第九，西部第。政策环境保持招商引资良好态势。以良好环境和优质服务吸引项目建立重点工程和重点项目资源库，做好项目储备和包装。安宁加快产业发展。已做好太平新区规划建设，引导企业向园区聚集，形成产业和企业集群，发挥规模和聚集效应。做大房地产业。抓住新建设机遇，利用未来良好交通网络和区位特点，以建设后花园为目标，大力发展太平新区房地产业。所有这。

12、经济实力进步增强。区域经济发展特点分析从定位体系来看，最突出城市优势是气候，最突出城市功能是面向省内外国内外观光旅游集散地和商务旅游目地，最突出城市魅力是都市休闲，最突出发展前景是集商务会展休闲为体富于特色高原生态旅游城市。从市近年来发展趋势上也可以看出该定位切合了市特点利能力分析动态评价分析法是考虑资金时间价值分析方法。主要评价指标有财务内部收益率指标和财务净现值指标。根据前述数据，由于本项目侧重于长期社会效益，故取年测算结果如下财务净现值万元为万元财务内部收益率为财务净现值是指按事先规定基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期现值之和。是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标，净现值大于或等零项目是可以考虑接受。建议选取般医疗企业常规收益率作为基准收益率，故基准收益率取为。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金。

参考资料：

[1]（项目申请）XX农场车库项目立项分析评估建议书（备份存档）（第31页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）xx农场土地开发整理项目立项分析评估建议书（备份存档）（第51页，发表于2022-06-24）

[3]XX公司合成氨、尿素安全环保隐患治理搬迁项目立项分析评估建议书（备份存档）（第211页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）XX乡村旅游区建设项目立项分析评估建议书（备份存档）（第60页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）XX中国品牌汽车4S店项目立项分析评估建议书（备份存档）（第64页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）XX万块煤渣、煤矸石标准（空心）砖项目立项分析评估建议书（备份存档）（第12页，发表于2022-06-24）

[7]xxx码头项目立项分析评估建议书（备份存档）（第49页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）XXX矿山地质环境治理项目立项分析评估建议书（备份存档）（第113页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）XXX水电站项目立项分析评估建议书（备份存档）（第36页，发表于2022-06-24）

[10]xxx棚户区住房改造项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）XXX广场建设项目立项分析评估建议书（备份存档）（第90页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）xxx医院项目立项分析评估建议书（备份存档）（第16页，发表于2022-06-24）

[13]XXX加油站项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）XXX制造有限(集团)公司企业信息化项目立项分析评估建议书（备份存档）（第64页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）XXX万个包装纸箱异地改扩建工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第23页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）XXXX铝业有限公司铝板带箔项目立项分析评估建议书（备份存档）（第103页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）xxxx中国儿童服装城建设项目立项分析评估建议书（备份存档）（第47页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）XPS挤塑式隔热保温板项目立项分析评估建议书（备份存档）（第20页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）XLPE绝缘材料扩大生产技改项目立项分析评估建议书（备份存档）（第21页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）XH-2420型飞针测试机项目立项分析评估建议书（备份存档）（第40页，发表于2022-06-24）