老年服务中心项目可行性研究建议报告书（V7.1）

地下层，建筑面积平方米，除平 方米用于物业用房外，其余平方米全部为停车场。

六投资估过去他们是社会的建设者，今天他们理应是社会发 展成果的共享者。

优纳特物业服务 有限公司自筹。

四川优纳特物业服务有限公司法人代表为林书 存先生。

三项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 老年人是社会的宝贵财富，无论是革命战争年代还是和平建 设时期，他们在各条战线上，为了新中国的建立，为了社会主义 建设和改革发展，为了子孙后兴老年公寓里入住的大多数是有子女的 老人，绝大部分是自费入住同时它也不同于专门提供医疗康复的养 老老机构，这里注重营造家庭氛围，配有完善的生活服务设施及室内室外娱乐室健身房等等，由经过专门培训的服务人员，为老人提 供住养学乐等综合服务。

老年人是社会的重要组成部分，在中国革命和建设事业中他们做 出了重要贡献。

满足广大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让 老年人根据有关部门统计年，我国有岁以上的 老人亿人，超过我国总人口的，同时经科学的预测分析到 年，我国岁以上老年人将达到亿人。

人口老龄化现象是 社会经济不断发展，医疗卫生事业不断改善，科学和文明程度不断提 高，出生水平死亡水平不断下降，科学平均期望寿命不断延长的结 果。

在第三产业中，金融保险业增加值亿元，增长 批发和零售贸易餐饮业增加值亿元，增长房地产业实 现增加值亿元，增长。

三次产业对贡献率分别为 和。

三次产业结构比例为∶∶。

人均 达到元按现行汇率折算为美元，比上年增加 元，按可比价格计算增长。

内交叉，四 条国道和京福日东两条高速公路交织成网，还是全国内河水网重 要枢纽，京杭大运河干 总面积万平方公里，总人口万。

境内有曲阜邹城座国 家级历史文化名城和孔府孔庙孔林个世界历史文化遗产，古老 的京杭大运河水泊梁山微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。

区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是座 加速成长中的工业城市，全国重要人群的养老问题，而对中高收入人群 养老生活关注的较少，只有些粗放的政策，并且在现实运用过程中 可操作性差。

同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养 老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政 策制定和操作方面相对滞后，所以般开发商在税费减免金融支持 方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发 商需要完全按照市场条件解决项目立项项目审批资金筹措等系 列问题。

在北京上海广州等经济发达的大城市 存在着批占当地老年人口随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中 老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的种方 式，由于老年公寓的特性决定其区别于般养老机构和普通房地产的 运营模式，因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为其 运营模式应遵循二路出击的市场定位原则三方并举的销售原则四 点标新的社区服务原则。

表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年份 人数万人比例 总人口 岁 岁 岁 抚养比 抚 养比 总抚 养比 。

况 建设地点 市县碧阳镇碧西村打算亭，距县城区公里。

建设规模 本项目总投资万元，占地平方米，建筑面积平方米 项目竣工后可接收位老年人入住。

建设内容 老年公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。