老康复中心项目可行性研究建议报告书（V1.1）

在北京上海广州等经济发达的大城市 存在着批占当地老年人口随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中 老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的种方 式，由于老年公寓的特性决定其区别于般养老机构和普通房地产的 运营模式，因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为其 运营模式应遵循二路出击的市场定位原则三方并举的销售原则四 点标新的社区服务原则。

关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长段时间内存在的社会问题。

发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的 左右。

我国目前只有的人能够住进养老机构，部分老龄化特 别严重的地区所具备的养老设施所能安臵的老年人也不到地区人口 总数的。

二养老模式的 三项目选址环境介绍 长沙县紧邻长沙市区，交通便利，已构筑水陆空交互的 立体化交通网络，以星沙为中心的刻钟三十分钟四十五 分钟交通圈已基本形成，方便吸引县内乃至市区众多有定经济收 入的退休老人前来养老另方面，县域内属于亚热带季风湿润气候 区，温和湿润，热量丰富，四季分明，日照充足，生活环境舒适宜人 近年来生态建设进展顺利，环境质量不断提高，先后获得国家园林 县城，国家生态示范县，由于选址地不在中心城市 又不远离中心城市，因此既可减少项目投资成本，同时又能吸引周边人员入住 可谓举两得。

地理地貎优势 双阳是首批国家级生态示范区之，素有长春南花园之称，周边有着 丰富的旅游资源和众多旅游景区景点，既可南眺长白山余脉吊水湖国家森林公 园，也可西望北山龙泽园，既适合养生居住，又可观光旅游，让人在山水的大自 然中享受生活。

资源优势 双阳长春市占据哈。

四 通八达的自然区位，对发展长春经济十分有利。

长春地区自然区有两个特点 是地势起伏小。

地表相对高差不超过米至米，地面坡度不超过度至 度，有利于发展城市交通运输。

智能轮椅床本身就复合了多功能康复床和智能轮椅的功 能，与传统轮椅或床相比更突出的特性就是它的智能性。

智能性的特点就是能够 自主的感知自主的给出决策，而智能感知又是智能决策的基础，是系统的技术 关键之。

系统拟采取超声传感视觉传感语音传感等感知技术，超声传感主 要配合视觉传感之，进行障碍物的判断与识别包括尺寸和距离，并制定合理 的绕行路线语音传感主要感知语音指令，并要表现在 对于机器人领域服务机器人是机器人领域的研究热点，技术般相 对于工业机器人复杂如果能够出口到其他国家，数量更是惊人。

因此，项目的研制成功与推广，具有广阔的市场前景。

项目技术先进性，对相关领域技术进步的推动作用 项目的技术先进性在于项目的技术先进性在于设计的轮椅床的智能性，尤其 是嵌入式交互接口技术的实现和针对老年人特点的设计。

职工宿舍楼 按照每户 食堂 根据饮食建筑设计规范条的要求 餐厅建筑面积人人 厨房建筑面积 再加上配套用房，设计的面积为。

综上所叙老年住宿楼设计的建筑面积与规模分析的 面积规模接近老年活动中心所设计的建筑面积与规 模分析的面积规模接近职工宿舍与规模分析的面积 规模接近同时也符合甲方提出的设计要求。

工程建设标准强制性条文房屋建设部分版。

了该设计方案。

二建筑设计 设计依据 甲方提的设计供委托书 国家有关部门法规规定 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 民用建筑节能标准 民用建筑热工设计规范 民