也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地产开发重点向南转移纲要要求。本项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。项目规划用地指标已经报江宁区相关部门批准。二区域和空间规划符合性分析江宁区国民经济和社会经济第十个五年规划中提出按照不同区域区位交通资源等条件优势，依托现有发展基础，构建新型空间发展框架。提升中部。按照工业化城市化联动发展战略要求，在更大空间和范围内统筹功能分工人口分布与基础设施布局，加快新型工业化发展步伐，加快建设高新技术研发基地产业化基地和科技推广应用基地，形成全区先进制造业支撑和新型工业化先导，在扩大产业规模和增加市场份额同时，加紧向产前研发和产后服务延伸，提升发展内涵，增强辐射和带动作用。发展东部。充分利用沪宁宁杭便捷交通优势，接受大城市辐射，大力推进工业化，加快发展电子信息机械制造业新材料等高新技术产业，适度发展劳动密集型产业，扩大经济总量。发挥自然资源人文资源丰富优势，坚持保护与开发相结合，整合各类资源，挖掘文化内涵，大力发展旅游物流房地产等为重点现代服务业，将东部地区建设成为生态环境优美产业特色鲜明新兴发展区。促进西部。按照整体开发全面推进协调发展要求，充分利用长江深水岸线和毗邻南京铁路货运南站综合交通条件，进步提升区域优势，积极发展综合物流业装备制造产业基础产业轻纺产业等。积极呼应全省沿江开发战略，制定沿江优质岸线资源开发利用和保护规划，促进西部地区快速发展，推进区域经济发展水平整体提高。南京市江宁区城市化第十个五年规划指出优先发展东山新市区。利用南京主城区域综合服务中心强大辐射力，抓住铁路南站建设契机，完善园区建设，促进产业改造升级加强东山新市区商贸流通金融保险信息服务等功号江宁区城市建设总体规划年年南京江山房地产有限公司提供初步规划设计要点国家和南京市政府相关政策及法律法规委托方提供其他相关资料二项目申请单位概况建设单位名称南京江山房地产开发有限公司建设单位性质有限责任公司建设单位注册地址南京江宁科学园竹山南路邮政编码法定代表人王银云注册资金万元经营范围房地产开发许可经营项目物业管理建筑材料装饰材料销售般经营项目。公司简介南京江山房地产开发有限公司成立于年月，年月份改制，公司自成立以来,已形成健全组织机构，现有办公室财务部发展部工程部营销部市场服务部室五部。现有员工人，大学以上学历达人，中级职称达人。目前公司已完成国际质量体系标准认证瑞士，建立了包含公司日常管理财务管理销售管理及建设成本管理信息化管理系统，并逐步导入系统。公司以房地产开发为主导，其它产业并驾齐驱，近几年不仅在物业管理园林工程室内外装饰门窗型材以及基础设施建设等与房产开发相关产业进行多方面投资，还进入综合商业餐饮娱乐产业等领域进行投资，形成多元化产业。公司下设宿迁江山房地产开发有限公司高淳县江山嘉园房地产开发有限公司江苏星汉城公司等，二级资质有家，三级资质有三家，累计开发量达万。目前已建及正在建设项目有竹山路电子条街万欣花园万欣翠园江山名座江山书城江山恒通商务大厦谷里邻里服务中心江山中小企业创业基地星汉城江山嘉园江山星园宿迁江山城市广场玲珑湾花园等。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。南京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应，满足不同群体住房需求，充分保障每位市民居住权严格控制中心城建成区土地开发强度和建设规模，结合城市功能布局调整，完善新城基础设施和公共服务延伸，提升发展内涵，增强辐射和带动作用。发展东部。充分利用沪宁宁杭便捷交通优势，接受大城市辐射，大力推进工业化，加快发展电子信息机械制造业新材料等高新技术产业，适度施，促进人口向郊区转移。制订鼓励人口转移政策措施，引导人口跨区域合理流动。南京市江宁区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出农村城市化快速发展，农村地区城市功能显著提升城市现代化建设和管理水平不断提高，城市承载能力明显增强区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务功能进步增强。以青奥电子城三大功能区为带动组团式规划板块式发展格局正在形成。。万欣花园号楼项目建设符合国家及市区加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地产开发重点向南转移纲要要求。本项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。项目规划用地指标已经报江宁区相关部门批准。二区域和空间规划符合性分析江宁区国民经济和社会经济第十个五年规划中提出按照不同区域区位交通资源等条件优势，依托现有发展基础，构建新型空间发展框架。提升中部。按照工业化城市化联动发展战略要求，在更大空间和范围内统筹功能分工人口分布与基础设施布局，加快新型工业化发展步伐，加快建设高新技术研发基地产业化基地和科技推广应用基地，形成全区先进制造业支撑和新型工业化先导，在扩大产业规模和增加市场份额同时，加紧向产前研发和产后服务延伸，提升发展内涵，增强辐射和带动作用。发展东部。充分利用沪宁宁杭便捷交通优势，接受大城市辐射，大力推进工业化，加快发展电子信息机械制造业新材料等高新技术产业，适度发展劳动密集型产业，扩大经济总量。发挥自然资源人文资源丰富优势，坚持保护与开发相结合，整合各类资源，挖掘文化内涵，大力发展旅游物流房地产等为重点现代服务业，将东部地区建设成为生态环境优美产业特色鲜明新兴发展区。促进西部。按照整体开发全面推进协调发展要求，充分利用长江深水岸线和毗邻南京铁路货运南站综合交通条件，进步提升区域优势，积极发展综合物流业装备制造产业基础产业轻纺产业等。积极呼应全省沿江开发战略，制定沿江优质岸线资源开发利用和保护规划，促进西部地区快速发展，推进区域经济发展水平整体提高。南京市江宁区城市化第十个五年规划指出优先发展东山新市区。利用南京主城区域综合服务中心强大辐射力，抓住铁路南站建设契机，完善园区建设，促进产业改造升级加强东山新市区商贸流通金融保险信息服务等功目性质本工程建设内容为幢单体商品房开发项目，主体建筑为层小高层，并包括层辅楼。项目建设投资总额及投资范围本项目投入总资金为万元，工程投资范围包括建安工程室外水电工程土方工程道路广场绿化景观等小区公共建设以及工程建设所需其他配套费用等。项目资金来源包括公司自有资金债务资金等。三招标基本情况招标范围根据中华人民共和国招标投标法，大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标。根据国家计委令年第号，江苏省政府令年第号年第号和苏建招号规定，本项目属关系社会公共利益公众安全公用事业项目，项目建设投资在万元人民币以上，项目必须进行招标。根据苏建招号规定，项目不具备直接发包条件。根据以上有关法规规章规定，本项目勘察设计施工监理和主要材料设备采购应当进行招标。根据项目建设内容，邀请招标内容包括勘察设计监理建安工程绿化景观以及主要材料设备采购等。工程进行招标时，按工程建设进度要求与施工现场条件，将招标内容分类别分专业分子项合理划分标段进行招标。招标组织形式根据国家计委令第号规定，依据项目具体情况，结合建设单位对编制招标文件和组织评标所具备能力，本项目拟采用委托招标与自行招标相结合招标组织形式。采取委托招标组织形式时，代理机构必须具有相应招标代理资质。采取自行招标组织形式时，项目法人应在实施前向有关部门报送规定书面材料。招标方式本项目为民营独资，不使用国有资金投资，结合项目情况，可采用邀请招标招标方式。招标基本情况表本项目有关招标基本情况参见表。该方案为初步确定供参考方案，在具体实施过程中可依据国家及省市有关规定并结合实际情况适时调整。表招标基本情况表内容招标范围组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程总图及室外公用工程景观及绿化工程重要设备材料般设备材料第十章结论与建议结论根据南京市和江宁区总体发展规划，作为城市功能设施部分，本项目开发建设具有重要意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。本项目将成为整个江宁，整个东山新城地区成为个地标性建筑，将对本地经济社会产生非常深远影响。二建能建设加大基础设施及公共服务设施建设力度，提升东山新市区综合服务能力，增强辐射能力，建成南京新市区，南京南部地区次区域级综合服务中心和综合交通枢纽，南京市最重要教育科研和先进制造业基地，年人口规模达万人左右，建成区面积平方公里。在空间布局上，在江宁区域范围内，构建核三元城市空间结构。本项目所处东山副城核心区，是江宁区已经发展较为成熟商业和居住区。项目建设将有利于加快该地区建设改造步伐，促进新城建设发展，增强新城吸引力，落实南京市总体规划目标要求。图江宁市空间发展战略规划图江宁区位于南京城区南郊，北临主城区，东与句容市接壤，东南与溧水县毗邻，西南与安徽省马鞍山市相邻，西邻长江与浦口区隔江相望，从西南东三面环抱南京主城区，区域位置优势十分明显。面积平方公里，户籍人口近万。区人民政府驻东山镇，下辖个街道办事处。江宁区内建有国家级经济开发区江宁开发区，江宁开发区已由个县级自费开发园区发展成为国家级高新技术产业开发区，构筑了空港工业园出口加工区江苏软件园中国无线谷保税物流园电力自动化基地等平台。截止目前，共引进个国家和地区多个项目。年，江宁开发区荣获中国十大最具竞争力开发区品牌，现已成为南京地区对外开放示范区利用外资集聚区和高新技术产业密集区。江宁科学园，是江苏省第家扶植民营企业发展特色开发园区，已引进多个项目所高校，初步形成教育功能区高科技产业区旅游度假区园三区发展格局。未来将建成以新型制造业机电产业高校科研产业和旅游业协调发展申请单位及项目概况项目概况二项目申请单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析各异发展平台载体标准厂房和商务办公区，有利于各类项目快速落户，快速启动，快见成效。年江宁区预计全年实现地区生产总值亿元，增长完成地方财政总收入亿元，增长，其中，地方般预算收入亿元，增长全社会固