析 工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方 面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 可行性及经济合理性。 项目概况 项目目标定位 福建国际农产品物流园定位为东南沿海及华南地区第 个与国际接轨的集农产品交易展示加工信息仓储 运输服务为体，融商务会展物流美食旅游休闲 观光于身的超级平台是东南亚最大的农产品物流集散中心 是国际农产品物流信息流的集散地是农产品国际性交易的商 贸区有保税物流中心及农产品冻品进出口权是中国农产品 走向世界的窗口是世界农产品进入中国的桥头堡是中国人品 味其他国家农家生活的度假休闲区。 项目建设的宗旨 以市现有的农产品批发市场水产品批发市场桥南水果 冷冻仓储中心龙门蔬菜批发市场岱山蔬菜批发市场为基础， 凭借市在海西地区农业产业的领先地位，把项目建设成为海西 地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔的绿 色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。为厦门海西 地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。 项目建设内容 项目用地面积万亩，建设内容主要包括蔬菜水果福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 冻品干货副食品等经营品种的批发交易区会展中心，以及 物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。 项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序 号 指标名称单位指标值备注 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收期年 税后投资内部收 益率 税后财务净现值万元福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 结论与建议 福建国际农产品物流城项目符合国家产业政策和市产 业总体规划，已被列入市重点规划项目重点菜篮子工程农 业龙头企业。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件 良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设 有利于促进市厦门市及海西地区现代农产品流通业的发展， 保障菜篮子稳定安全的供应，平抑区域物价能够节约资 源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长 期型稳定型增长项目，有利于建立公司在农产品批发市场领域 的领先优势，增强公司在农产品批发市场领域的竞争能力。项目 建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，福建国际农 产品物流城项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是 充分的。 福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市城镇人口基数及农产品需求日益增长 当前，市常住人口基数为万，其中城市人口基数为 多万，而市区地处地区中心地带，毗邻厦门，是农村县 镇人口向城市发展的主要集中点，人口将呈快速增长趋势。 农产品市场潜力巨大 按人均年食品消费支出元，按城镇人口占地区总人口的 ，计算未来各年全市食品消费额，全市年消费额达多亿元。 根据我司与市人民政府鉴证方市龙文区签定的协议， 本项目建成后，地区现有的农产品批发市场将整改搬进入，未 来本项目将占据市以上的市场。至年，随着城镇人口 的不断增加，地区市场潜力将更加巨大。 市高新农业发达 是全国农业最发达的地区之，对台农业，高优农业和外 向型农业特色明显，是经国务院批准的国家级外向型农业示范区 和农业合作实验区。确立了水产和林果两大支柱产业， 建成了全省最大的高优创汇农业基地绿色食品基地和农产品加圳将来也只需要个小左右，这对于 地区的优质果蔬运往广东港澳地区的成本将大大降低。 农产品安全保障的需求日益提高 农产品质量安全法的颁布福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 农产品质量安全法的颁布和实施，就是要建立农产品质量安 全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品 安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌的全程管理，从而保障 人民对农产品消费的健康安全的要求。 农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单套 用工业产品的管理方法来解决农产品质量安全问题。 农产品品种繁多。既有直接食用的鲜活农产品，也有用 作食品原料的农产品，还有用作非食用工业原料的农产品，具有 生物多样性鲜活易腐难储藏产品规格不易统的特点。 农产品生产环节多周期长。从农田到餐桌，要经过农 业产地环境农业投入品使用种植养殖收割屠宰储藏运输 保鲜包装等多个环节，生产环节多，生长周期最短也在天以 上，不同于工业品生产。 影响安全的因素复杂。影响安全的因素涉及到产地生 产过程和采收储运等诸多环节，危害因素多，控制技术复杂，污 染评价的手段有限。 农产品质量安全监管难度大，需要有别于工业品的特殊 监管方式。特别是我国农产品生产经营方式分散，农业生产规模 小，千家万户分散经营，家户单独面向市场，农产品质量安 全监管既要保护消费者的合法权益，也要保护生产者的适当权益， 必须适应我国农业的特点。福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 因此，出台农产品质量安全法，促进农业生产方式变革， 提高农业产业化组织化水平，管住农产品生产源头，对确保农 产品质量安全非常必要而且紧迫。 农产品质量安全事故影响恶劣后果严重 农产品质量安全问题是新阶段新时期农业和农村经济发展中 必须解决的个大问题。这些年来国家对农产品质量安全的监管 力度不断加强，但因食用有毒有害物质超标农产品引发的人畜中 毒事件，以及出口农产品因动物疫病农兽药残留超标被拒 收扣留退货索赔终止合同暂停贸易的现象仍时有发生。 改善食品流通安全已成为燃眉之急 健全法律法规加强宣传指导 出台农产品质量安全法，健全和完善农产品安全生产技术规 程农药合理使用准则农药残留检测标准食品安全标准等相 关法律法规明确执法主体执法程序操作规程检测手段 质量标准处罚力度等，依法规范农产品的生产加工及经营者 的行为，从产地和市场两个环节入手，实行从农田到餐桌全 过程质量安全控制。 通过广泛宣传实施农药管理条例农药合理使用准则 及开展安全用药技能培训等，让更多的农民了解使用化学农药 化肥激素的负效应，引导大家按标准化要求组织生产，逐步使 无公害农产品的生产变成生产者的自觉行为。福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 杜绝污染源头 保障农产品质量安全，必须从源头抓起。通过立法等措施， 尽快调整农药品种结构，鼓励研制和生产安全高效经济的低 残留环保型新农药，积极开发和推广应用生物农药，大力发展 生态农业绿色农业有机农业，全面开展农产品重点生产基地 的环境监测。 加强市场流通监管 加强食品流通消费和畜禽屠宰行业管理，积极推进落实准 入制度，实行进货索证检查，购销台账和质量承诺制度，实行市 场开办者质量负责制，全面落实市场的查制度，严格实行不合格 食品的召回销毁公布制度。充分发挥新闻媒体作用，形成有效的 社会论监督机制。 推进市场认证 贯彻落实绿色批发市场认证管理办法及有关实施细则，加快 推进绿色市场认证步伐。严格包装标签标识索证索票 检测认定认证等市场准入制度。 加强市场检测 加快推进企业认证自检体系建设，进步完善委托检验制度， 建立健全市场生产质量安全例行监测制度。 完善信用档案，充分应用信息技术，实现农产品可追溯 系统福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 发挥行业协会作用 充分发挥行业协会和中介组织在制定，落实国家和行业标准 产业政策等方面的作用，在诚信建设规范经营行为等方面形成自 律机制，从而作为支撑食品流通安全的重要社会组织。 农产品安全保障需求日益提高，对现有农产品流通手段和方 法提出了越来越高的要求，项目建设也是顺应农产品安全质量高 要求的产物。 项目建设必要性 本项目是地区城市发展的必须配套项目 市农产品批发市场由于受规模和场地所限，如人民市场 桥南水果冷冻仓储中心龙门蔬菜批发市场等都属于临时市场， 规模小，市场内硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期，发展 速度缓慢，并呈现衰退迹象，根本无法满足未来城市发展的菜 篮子需求，更不用说承担市农业向全国全球的市场开拓。 市作为本地区农产品的集散中心，功能在逐步弱化，已不能满 足日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。因此，要建立 领先优势发挥传统的农业优势承担台湾高新农业的转移，在 有机绿色无公害农业方面树立自己的城市名片，就必须建设 大规模的现代化的农产品物流中心。 本项目是市打造农业产业化优势的龙头带动项目 市是台湾海峡西岸的片绿洲，农业生产条件和生态环 目录 第章总论 项目及其承办单位 承办单位概况 可行性研究工作依据 项目概况 结论与建议 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 项目建设必要性 项目选址 项目用地区位分析 第四章工程技术方案 项目用地功能分区 各功能区生产技术方案 总平面布置及工程结构方案 园区交通组织方案 公用与辅助工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章环境保护劳动安全与卫生 环境保护 劳动保护与安全卫生 第六章节能 编制依据 能耗分析 节能措施 节水 第七章组织机构及定员 管理体制及组织机构 机构定员 人员培训 第十章投资估算与资金筹措