帮帮文库

返回

(项目申请)依陶阁项目立项分析评估建议书(备份存档) (项目申请)依陶阁项目立项分析评估建议书(备份存档)

格式:word 上传:2022-06-24 14:26:52
温馨提示:手指轻点页面,可唤醒全屏阅读模式,左右滑动可以翻页。
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(1)
1 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(2)
2 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(3)
3 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(4)
4 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(5)
5 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(6)
6 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(7)
7 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(8)
8 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(9)
9 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(10)
10 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(11)
11 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(12)
12 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(13)
13 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(14)
14 页 / 共 17
依陶阁项目立项分析评估建议书.doc预览图(15)
15 页 / 共 17

1、服装类型专业市场占据了绝对市场份额。经过细分之后,服装小商品类区业规模约为万平方米,占总体供应量童装市场万平方米,占总体供应量鞋帽市场万平方米,占总体供应量布艺市场万平方米,占总体供应量文化用品市场为万平方米,占总体供应量其他市场占总体供应量。不难看出,童装玩具类物业在区域范围内,供应规模十分有限,且存在定发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入,并在定程度上提升其档次经营水平,不仅可以填补市场空白,更能占领市场先机,获得特色经营收益。二区域内周边项目详情介绍位置及经营业态项目所在区域商业物业主要在道路西侧呈带状分布,各类型物业分布集中新建物业已转向木樨园环岛北侧,商圈有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位置及介绍项目名称规模万投资净利润率税后利润项目总投资资金净利润率税后利润项目启动资金第四章商铺投资收益分析第节商铺市场。

2、规模约为万平方米,占总体供应量童装市场万平方米,占总体供应量鞋帽市场万平方米,占总体供应量布艺市场万平方米,占总体供应量文化用品市场为万平方米,占总体供应量其他市场占总体供应量。不难看出,童装玩具类物业在区域范围内,供应规模十分有限,且存在定发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入,并在定程度上提升其档次经营水平,不仅可以填补市场空白,更能占领市场先机,获得特色经营收益。二区域内周边项目详情介绍位置及经营业态项目所在区域商业物业主要在道路西侧呈带状分布,各类型物业分布集中新建物业已转向木樨园环岛北侧,商圈有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位置及介绍项目名称规模万项目用地南侧安乐林路,机动车停车泊位住宅部分平均每三户设有个停车位,公建部分每建筑平方米设有辆停车位。第三节初步设计方案商用部分所在建筑物位置为,总面积约为万平米。

3、堡等十来个居住区,常住人口有万左右。河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大,其中浙江在此地区常驻经商人员约万人,形成很强商业氛围。该区域客流量在每天万人左右。以木樨园桥为中心,辐射四面区域是京城最大服装批发市场聚集地。百荣世贸商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大型服装和面料市场,在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启动。区域内服装文教用品批发商业氛围浓厚,是北京批发贸易最活跃地区。目前在木樨园服装商业区中,共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家,其中以批发贸易为主,年交易额超过亿元,是北京市批零服装及日用品类主要供给渠道。整个市场业态分类如下所示区域批发市场业态比例示意图服装小商品文化用品鞋帽布艺其他童装从上述图表可以看出,木樨园区。

4、地进京人口流量很大,其中浙江在此地区常驻经商人员约万人,形成很强商业氛围。该区域客流量在每天万人左右。以木樨园桥为中心,辐射四面区域是京城最大服装批发市场聚集地。百荣世贸商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大型服装和面料市场,在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启动。区域内服装文教用品批发商业氛围浓厚,是北京批发贸易最活跃地区。目前在木樨园服装商业区中,共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家,其中以批发贸易为主,年交易额超过亿元,是北京市批零服装及日用品类主要供给渠道。整个市场业态分类如下所示区域批发市场业态比例示意图服装小商品文化用品鞋帽布艺其他童装从上述图表可以看出,木樨园区域服装类型专业市场占据了绝对市场份额。经过细分之后,服装小商品类区业。

5、平已经得到大幅改善和提升。另方面,据年北京市统计局数据显示,目前北京市人均商业面积约平方米,远低于国外发达国家人均平方米商业面积水平,同时也小于上海人均平方米商业面积发展水平。根据北文化用品商城办公用品电脑耗材木樨园世贸商业中心韩国服饰服装永外城文化用品市场体育文化用品办公用品龙湫商贸批发市场服装小商京商委发展规划,预计到年北京人均商业面积将达到平方米。在宏观经济不断发展居民整体消费能力稳步提高等各项利好因素推动下,商业消费市场将进步放大。总体而言,在未来段时间内,北京市商业市场将面临较好发展契机,商业物业开发将具备较理想市场前景。从宏观经济发展角度考虑,本项目商业物业开发将具备较强可行性。第三节区域内商业物业分析区域商业特点简介依陶阁项目所在区域内原有常住人口和机关厂矿企业就比较密集,近几年其周边地区新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马。

6、定位分析利用区域已经形成完善商业氛围依陶阁项目位于北京木樨园地区,为京城服装鞋帽等批发性质商业最繁华区域之。项目经营者应最大限度利用区域内便利交通大环境及浓厚商业氛围,使之能够立足北京,面向三北。二专而精业态定位依陶阁项目商业面积为平方米,在和周边众多商业批发性质项目比较,尤其是邻近百荣世贸商城万平方米,规模为中小型。基于中小型商业面积更易于销售推广及形成特色鲜明专业市场特点。依陶阁项目底商部分定位为儿童用品专业市场。经营商品种类上做到精而专,以区别于周边大型综合类批发市场。下表为儿童用品大致分类,依陶阁项目可从中筛选几类产品作为主要经营商品种类商品类型婴儿幼儿少儿学生儿童玩具儿童文具体育用品图书音像服饰鞋帽床上用品儿童家俱儿童电器卫生保健用品使用机会较少使用机会般使用机会较多三近期与远期市场目标基于项目周边及北京市内尚没有个有定影响。

7、具体定位为儿童用品专业市场。每层建筑面积约为平方米。住宅部分所在建筑物位置为两栋南北正向板式高层,总面积约为万平米,主力户型为两居及三居,每户建筑面积为平方米地下停车场总面积约为平方米,停车位个数为个。核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,第二章市场调研分析第节北京市整体经济形势年,北京市国民经济保持了近几年快速增发展趋势全市实现生产总值亿元,比上年增长,经济增长率连续第年超过,人均生产总值达到元,比上年增长。年上半年,全市实现生产总值亿元,按可比价格计算,比上年同期增长。扣除非典对上年基数影响,经济增长率为。其中,第产业实现增加值亿元,同比下降第二产业实现增加值亿元,增长第三产业实现增加值亿元,增长。经济运行增速高位趋稳,结构渐趋平衡,效益继续改善,人民生活水平提高。上述统计资料表明,近两年北京市经济发展显示出了强大活力,预计随着。

8、批发市场服装小商品新世纪商城服装天雅服装批发市场品牌服装大红门服装批发市场服装目前北京市场商铺销售价格水平全市商铺售价平均水平建筑平方米。区域内商业价格与住宅价格相互关系按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下项目,其商业物业销售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间项目,其商业物业销售价格在元平方米之间。第四节区域内住宅物业分析周边区域供应情况代表性项目项目名称在售面积均价元总建筑面积开盘日期入住时间总套数主力户型总价万元装修级别集达家园两居毛坯房丽景苑两居厨卫精装景泰嘉园二居毛坯房宝华家园二居初装修城市亮点两居毛坯房悠胜美地复式三居毛坯房四季莱茵二居厨卫精装宝汇苑二居厨卫精装天天家园三居毛坯房景泰新苑二居毛坯房宣祥家园二居毛坯房项目数量及价格分布情况不同单价区间项目个数不同单价区间供应量项目个数居多项目规模居多户型。

9、内需求稳步扩大经济结构调整进步实施,未来几年北京市经商业济环境将更加优越和趋于完善。第二节北京市经济发展与房地产发展分析经济发展与房地产年北京市房地产业稳步发展,全年实现增加值亿元,比年增长,占第三产业增加值比重达到,占北京生产总值比重为。房地产业作为国民经济新增长点,为北京经济持续快速健康发展做出了积极贡献,并在不断发展和成熟总体市场环境推动下,逐步确立了在国民经济中支柱产业地位。二经济发展与商业房地产北京社会消费品零售总额年为亿元,年为亿元,平均年增长率为,年社会消费品零售总额为亿元,占北京国内生产总值左右根据北京第十个五年计划,预计在年年间,社会消费品零售总额平均年增长率维持在水平,这种稳定增长率将刺激北京零售市场发展在城乡居民可支配收入方面,年北京城镇居民可支配收入为元年,年城镇居民人均可支配收入已增长到元年,北京市居民收入水。

10、用途面积平方米可销售面积摊位数摊位价格万元销售总价万元商业商业商业方米位置经营内容百荣世贸商城永定门外大街号服装童装小商品永外桥小商品批发市场永定门外大街甲号服装小商品鞋灯具万朋文化用品商城永定门外大街号办公用品电脑耗材木樨园世贸商业中心丰台区西木樨园号韩国服饰服装永外城文化用品市场永外革新里号体育文化用品办公用品龙湫商贸批发市场木樨园桥西南角服装小商品新世纪商城丰台区南苑路木樨园桥南服装天雅服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南品牌服装大红门服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装京温服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装租金水平及出租率项目名称经营内容整体出租率月租金元百荣世贸商城服装童装小商品永外桥小商品批发市场服装小商品鞋灯具万朋文化用品商城办公用品电脑耗材木樨园世贸商业中心韩国服饰服装永外城文化用品市场体育文化用品办公用品龙湫商贸。

11、成情况区域内主力户型分布图平米以下平米平米平米平米平米以上区域内项目装修情况毛坯房厨卫精装精装修平米以下居多毛坯房居多区域内住宅供给特点如下规模区域内现状供应量较少,在售面积约万平方米区域内潜在供应量巨大项目规模有小盘往大盘发展。类型以纯居住公寓为主,二销售计划表项目销售面积年上半年年下半年年上半年合计回款比例回款金额回款比例回款金额回款比例回款金额商业部分住宅部分车位合计注假设住宅部分未剩余尾房考虑地下车位销售。第三节项目投资测算项目投资测算表序号项目计算标准金额万元土地费用土地价款根据与土地转让方协议出让金依据评估公司暂估地价款契税土地出让金二前期费用四三大小市政及园林暂估每建筑平米成本元四建安费用地上部分住宅万平米元平米商业万平米元平米地下部分万平米元平米五销售费用销售额六管理费用二三四七不可预见费二三四五六八财务费用拟贷年期万。

12、儿童用品专业市场,因此将项目近期市场目标定位于品牌推广,通过各类营销手段,集中宣传,同时在商铺销售及经营项目选择上严把专业关,以专业占领市场,以特色区别与周边市场。同时伴随项目所在地整体危改完成,依陶阁项目远期目标定位为品质收益。在品牌及特色已经建立基础上借助周边商业环境改善及整体经营水平不断提升,儿童用品专业市场品牌将成为此类商品品质标志,商业铺面价值势必大幅上升,交易能力及辐射范围也将在覆盖京城基础上辐射到三北地区。专业市场收益远期目标将大大高于其近期目标,项目后续增值空间强势明显。第二节商铺投资收益分析方案依陶阁底商销售产权次性售出底商部分房屋产权所取得商铺投资收益为商业部分税前利润商业部分总售价项目总成本万元万元万元方案二出售年使用权,年后收回底商房产销售商铺年使用权收益设定每标准铺面面积为平方米,平均售价万元,测算如下表楼。

参考资料:

[1](项目申请)依维菌素生物制剂厂项目立项分析评估建议书(备份存档)(第105页,发表于2022-06-24)

[2](项目申请)依兰县高蛋白大豆良种繁育项目立项分析评估建议书(备份存档)(第82页,发表于2022-06-24)

[3](项目申请)依兰县车用CNG加气子站项目立项分析评估建议书(备份存档)(第66页,发表于2022-06-24)

[4](项目申请)依兰县动物卫生监督体系项目立项分析评估建议书(备份存档)(第18页,发表于2022-06-24)

[5](项目申请)供销商场南来配送中心项目立项分析评估建议书(备份存档)(第11页,发表于2022-06-24)

[6](项目申请)供电所综合用房工程项目立项分析评估建议书(备份存档)(第43页,发表于2022-06-24)

[7](项目申请)供电局网络系统项目立项分析评估建议书(备份存档)(第40页,发表于2022-06-24)

[8](项目申请)供电公司路灯管理所路灯照明工程项目立项分析评估建议书(备份存档)(第68页,发表于2022-06-24)

[9](项目申请)供电公司电网改造工程项目立项分析评估建议书(备份存档)(第40页,发表于2022-06-24)

[10](项目申请)供电公司用电信息采集系统项目立项分析评估建议书(备份存档)(第22页,发表于2022-06-24)

[11](项目申请)供热锅炉房工程项目立项分析评估建议书(备份存档)(第99页,发表于2022-06-24)

[12](项目申请)供热系统及浓缩干燥节能改造项目立项分析评估建议书(备份存档)(第61页,发表于2022-06-24)

[13](项目申请)供热改造工程项目立项分析评估建议书(备份存档)(第15页,发表于2022-06-24)

[14](项目申请)供热二次管网改造工程项目立项分析评估建议书(备份存档)(第31页,发表于2022-06-24)

[15](项目申请)供水项目立项分析评估建议书(备份存档)(第41页,发表于2022-06-24)

[16](项目申请)供水项目(自来水厂)项目立项分析评估建议书(备份存档)(第36页,发表于2022-06-24)

[17](项目申请)供水综合服务楼及员工宿舍工程项目立项分析评估建议书(备份存档)(第12页,发表于2022-06-24)

[18](项目申请)供水系统变频调速节能改造项目立项分析评估建议书(备份存档)(第27页,发表于2022-06-24)

[19](项目申请)供水管网系统改造工程项目立项分析评估建议书(备份存档)(第82页,发表于2022-06-24)

[20](项目申请)供水管网改造项目立项分析评估建议书(备份存档)(第69页,发表于2022-06-24)

预览结束,还剩 2 页未读
阅读全文需用电脑访问
温馨提示 电脑下载 投诉举报

1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页,超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。

2、下载的内容跟在线预览是一致的,下载后除PDF外均可任意编辑、修改。

3、所有文档均不包含其他附件,文中所提的附件、附录,在线看不到的下载也不会有。

1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸),本站只保证下载后内容跟在线阅读一样,不确保内容完整性,请务必认真阅读。

2、有的文档阅读时显示本站(www.woc88.com)水印的,下载后是没有本站水印的(仅在线阅读显示),请放心下载。

3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑,其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。

4、有的标题标有”最新”、多篇,实质内容并不相符,下载内容以在线阅读为准,请认真阅读全文再下载。

5、该文档为会员上传,下载所得收益全部归上传者所有,若您对文档版权有异议,可联系客服认领,既往收入全部归您。

(项目申请)依陶阁项目立项分析评估建议书(备份存档)
帮帮文库
页面跳转中,请稍等....
帮帮文库

搜索

客服

足迹

下载文档