司法定代表人齐庆康，注册咨询工程师 投资，高级经济师。 可行性研究报告编制依据 国家有关部门关于可行性研究报告的编制内容要求。 陕政发号陕西省人民政府关于加快现代物流业 发展的意见。 陕发改发号陕西省现代物流业十五发 展规划。陕发改经贸号关于进步做好现代物流建设 项目工作的通知。 项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料。 建设地址 根据陕西农科化肥有限公司的规划，本项目配送中心和连锁零售 店分布在陕西省的农业生产较为发达的市县村组，具体情况 如下 榆林农科化肥有限公司连锁零售店家 农科虢镇配送中心连锁零售店家 农科常兴配送中心连锁零售店家 农科咸阳配送中心连锁零售店家 农科永乐配送中心连锁零售店家 农科闫良配送中心连锁零售店家 农科灞桥配送中心连锁零售店家 农科雨金配送中心连锁零售店家 农科渭南配送中心连锁零售店家 农科韦庄配送中心连锁零售店家 农科铜川配送中心连锁零售店家 农科商洛配送中心连锁零售店家 农科汉中配送中心连锁零售店家 农科安康配送中心连锁零售店家 农科延安配送中心连锁零售店家建设内容与建设规模 项目建设规模 本项目所有配送中心及销售网点均统设计，采用统的 标识，仓库均设计为轻型钢架结构，项目建成后将改善现有仓储条件， 同时进行信息网络建设，形成形象统标准致管理规范的覆盖 全省大部分农业市县的配送中心个，销售网点个，项目正常 年销售化肥万吨，年销售收入万元。 项目建设内容 本项目主要建设内容为新建库房平方米，改造现有租赁 库房平方米，新建经营办公用房平方米，室外停车场 平方米，水泥面道路平方米，货台改造平方米，新建 货台平方米，各配送中心具体建设内容及规模详见章节。 购置办公用具货架装卸设备通讯设备，并进行信息网络系统建 设。 投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中建设投资万元， 投资借款建设期利息万元，铺底流动资金万元。 资金来源为建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。 经济效益分析 经计算，本项目各项财务评价指标较好。年平均营业收入万元，年平均总成本费用为万元， 年平均利润总额万元，年平均上缴所得税为万元，年平均 净利润为万元。 全部投资财务内部收益率分别为所得税前和 所得税后，高于定的的基准值。投资回收期为年含建 设期年。 生存能力分析显示本项目不会过分依赖短期融资来维持运营，财 务生存能力尚可。偿债能力分析显示本项目具有定的偿还债务资金 能力。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有定的抗风险能 力，经济分析可行。 综上所述，本项目经济可行。 研究结论 经研究论证，本项目符合国家产业政策，建设依据充分，建设条 件良好，具有良好的社会效益和经济效益。项目实施后，可充分发挥 农科化肥在农资商品流通领域的优势和作用，更好地为三农服务， 促进社会主义新农村建设，推进农村流通业现代化进程。 项目经济评价显示本项目具有较好的财务效益和较强的抗风险 能力。因此，本项目建设是必要的和可行的。第二章项目背景及建设必要性 项目背景 陕西农资流通中存在问题 在我国计划经济体制下，陕西省供销社农资化肥公司是全省农资 经营的主渠道，担负着全省农资化肥的计划调拨任务，经营网络遍及 全省。农资市场开放后，原有的农资经营模式和营销网络受到较大冲 击，系统优势逐步失去。经营主体增多，农资市场秩序出现混乱，假 冒伪劣产品防不胜防，坑农害农现象时有发生，广大农民的利益受到 严重损害，多年来供销社农资系统在农民心中形成的良好形象也受到 了很大伤害。 党中央国务院高度重视现代农资经营网络建设 对于发展农资连锁经营，建立农资现代经营服务网络，党中央 国务院历来高度重视。年，经国务院批准，国家发改委商务 部等部委在联合发布的关于促进我们现代物流业发展的意见中 明确提出在全国范围内尽快形成物畅其流快捷准时经济合理 用户满意的社会化专业化的现代物流服务体系。年中共中央 破，新的适应市场经济发展要求的农村流通 组织尚未充分发育，造成农村市场分散经营无序竞争短期行为等 显得比较突出，不能适应农业农村经济发展和农民的新要求。 在市场经济条件下，流通业在经济发展中的地位举足轻重。流通环节是架在消费和生产之间的座桥梁，开拓农村市场必须通过创新 流通方式，发展先进流通生产力，从根本上解决农村流通不畅市场 无序问题。 本项目利用陕西农科化肥有限公司现有的行业资源，整合省市 县和基层供销社和相关物资单位的经营网点，建设以配送中心为重点 的农资连锁经营服务网络，有利于加快农村商品流通业的发展，构建 高效低成本的现代农资物流体系，为强化我国农业产业竞争力做出贡 献。 解决三农问题，增加农民收入的需要 当前在全国人民奔小康的征途中，重点和难点都在农村。主要问 题是农业劳动生产率低，农村生产力水平不高，社会事业发展落后， 农民收入增长缓慢等。为此，我国农业法明确规定鼓励供销 合作社和其他组织和个人提供市场信息，开拓农产品流通渠道，为农 产品销售服务发展多种形式的农业产前产中产后的社会服务事 业参与农业技术推广工作。国家系列政策法规的贯彻执行， 必将为像农科化肥这样立足农村适应农村经济体制的企业，在促进 农业经济发展和农民奔小康方面充分发挥其独有优势提供了良好的 发展机遇和广阔的发展空间。 建设陕西农科化肥有限公司连锁经营服务网络项目，可以加快社 会主义新农村建设，搞活农产品生产和流通，推进农业产业化经营， 促进农业增效农民增收。盘活供销社存量资源的需要 供销合作社在我国农村有着多年的发展历史，在农村形成了 比较完整的自上而下遍布城乡的网络资源，由于各种原因有些已 经失去了往日的辉煌和活力。另外，供销社经过半个世纪的经营积累， 在我国农村有着相当大的知名度和影响力，是种无形的品牌资源。 本项目的建设以陕西农科化肥有限公司原有的经营网络为基础，吸收 农资经营大户农业三站农村能人加盟，建立技物结合稳定 可控的农资连锁经营服务网络，可以有效地盘活陕西省供销社系统沉 淀多年的存量资源，对农村新型物流体系的建设产生积极的影响和作 用。 打击假冒伪劣产品，保护农民利益的需要 本项目经销的化肥产品面对的是以种粮种菜为主要生活手段的 农民。项目零售点主要分布在县及县以下的农村，这里正是市场规范 化建设发展的薄弱环节，也是大量假冒伪劣产品充斥的地方。 长期以来，劣质化肥坑农害农的现象屡禁不止，不仅严重损坏了农 民的利益，而且还是伪劣假冒产品屡禁不止的主要原因之。 本项目的实施，将在广大农村建立新型的规范化的农资连锁经 营网络，通过公司贯通产销的配送销售网络，可以有效防止假冒 伪劣商品混进农村市场，减少坑农害农事件的发生，保障农村消 费市场健康发展，保护农民的切身利益。第三章市场分析 化肥市场供求分析 化肥是农业生产重要的生产资料。长期以来，我国农业种植业施 用化肥的经验表明，使用化肥可以使粮食作物单产提高，总产提 高。 我国从上世纪年代以后化肥施用量急剧上升，到世纪末， 全国总消耗量为多万吨，在世界各国中居首位。进入世纪以 来，尤其是最近几年，虽然化肥用量有小幅增长，但幅度不大，这与 国家退耕还林教育农民科学施肥开展配方施肥和复合肥料的推广 普及有密切关系。目前，从国内化肥市场来看，供需大体平衡，国家 实施的化肥淡季储备政策使得整个国内化肥市场价格基本上保持稳 定，有效地避免了少数经销商哄抬物价损害农民利益的投机行为。 十五期间，化肥将会向优质高效方向发展，化肥生产和流 通环节将是个新的整合期。集约化生产及网络化发展的流通企业必 将会在竞争中不断成长，而生产技术低产品质量没保证的生产企业 和在流通中短期行为严重信誉不良的企业将会被淘汰。表现在市场 上，就是优质高效肥的用量还会不断增加，而低含量小化肥用量将会 大幅度减少，伴随现代农资物流网络覆盖面的扩大，假冒伪劣 农资商品会越来越少。 陕西省相对于其他化肥产量大省而言，用肥量不是很大。在 万亩左右耕作土地上，年约需要化肥总量约为万吨，除去小磷小氮等小肥以外，优质肥用量约为万吨，其中尿素万吨磷酸 二铵万吨优质复合肥万吨其他万吨。随着农业种植业 品种结构升级，优质肥施用量也会有定的增加。陕西省是尿素自给 有余的省份，全年尿素产量为万吨磷酸二铵产量为万吨。 这些产品除调往外省以外，为保证省内全年淡汪季的用肥需求，政府 还指定若干生产和流通企业进行化肥淡季储备。正是在政府政策的调 节下，陕西省两年来化肥市场价格虽有起伏，但其调控作用还是非常 明显的。 省内市场竞争状况 目前，陕西省处于级批发位置上具有较强实力的农资流通企 业有陕西农科化肥有限公司简称农科化肥陕西农家乐农资 公司简称农家乐陕西盛农化肥有限责任公司简称盛农。 其中，农科化肥公司年销量优质肥在万吨之间，实力稍 微强些，其余两家年销量在万吨左右。 以目前的发展情况看，陕西农科化肥有限公司处于全省的领先地 位，其销售规模以及公司的实力在陕西省都居于首位，堪称陕西省化 肥流通行业的领头羊。 经营策略和竞争策略 在群雄蜂起，诸侯割据的化肥市场格局中，要保持企业经营 业务的不断发展，扭转县级网络薄弱的局面，概括现代农资流通网络 的发展规律，必须做好以下两方面的工作 在企业体制上适应现代企业要求，迅速扩充企业实力包括