据为 广水市国民经济与社会发展第十个五年计划 国家有关法律法规及产业政策 有关技术标准规范及规定 项目承担单位提供的基础数据 研究范围 本可研报告范围包括 根据国家有关政策，结合广水市实际情况，分析项目提出 的背景及建设必要性。 根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 项目建设地点及项目建设的有利条件 项目总体实施方案 消防环境保护劳动安全卫生及节能 企业组织及劳动定员 工程实施进度安排 投资估算和资金筹措项目实施风险及控制措施 经济效益和社会效益评价 可研报告概要 伴随着湖北省政府突破广水战略的逐步实施，广水 市作为重要农产品物流枢纽的地位进步确立，吸引着国内甚至 国际知名客商云集与此。项目建成后，将使广水市成为鄂东北物 流及经济交流中心，从而有利于提高广水市的知名度，项目投资 规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用， 从而带动广水经济发展。 项目规划总占地面积亩，主要进行农副产品的现场 交易期货交易储存物流运输，包括交易区亩信息区 亩仓储区亩配套服务亩其它亩。建筑面积 平方米，分三年建成。 本项目建成后形成年万吨农产品物流的仓储能力， 其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到吨。 年现货交易额达亿元人民币，期货市场交易额达亿元。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电 子商务平台和资金结算中心，将先进的农产品信息采集发布系统 和电子统结算方式引入项目，建立现代化高效率人性化的 流通市场。该项目总投资为万元，其中固定资产投资 万元，流动资金万元。经测算，项目投产后， 各项经营收入万元，实现利润万元税后。项目 投资回收期为年含建设期年，经济效益显著。 项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经 济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该 公司有足够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策， 投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业 经济健康协调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是 可行的。 主要建设内容 本项目分年度建设，主要考虑建设交易区办公配套区信 息区和仓储区，占地面积约亩。 以下为项目主要建设内容 主要建设内容序号主要建设内容 占地面 积 数量 建筑面积 平面尺寸备注 交易区亩 集中交易大棚个单 门面交易区排单 交易大厅个 停车场 二办公配套服务区亩 办公区 农产品研发中心 三信息区亩 农副产品电子商务平台 资金结算中心 农副产品期货交易中心 检测中心 期货中心办公区 计算机机信息中心 农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有左 右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要 么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收， 其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农 产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损 害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种家户小规模分 散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅 关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化 的进程。 建设类似本项目提出的项目，兴办仓储设施和加工企业购置农产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输期货交 易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接 周围地区的流通枢纽。让市场这支看不见的手，起到优化资源 配置调节国民经济发展的重要作用。 广水市具有成为大型农业集散基地的区位优势 广水市位于鄂东北，鄂豫皖三省交界处，素有中原锁钥， 三省通衢之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以广水市为中 心，向周边公里辐射，是个有万人居住的人口密集区 域，形成了庞大的消费市场。鄂豫皖交界处需要个商贸中心城 市，广水有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施 商贸兴城，已成为广水市调整产业结构的又重要战略决策。 以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育 商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农 产品畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品农资为 突破口，通过改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物 流企业转型。 建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达 地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配 送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地 提升广水商贸流通业的层次。仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业物流业建筑 业服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。 广水具有农产品流通枢纽的资源优势 广水市土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热 资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业 生产也十分有利。广水市是湖北省产棉粮大市粮棉调出大市和 农产品商品生产基地。 雄厚的资源优势使广水具有建立农副产品集散基地的天然条 件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集 聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利 于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展 是至关重要的。 综合考虑以上述各因素，湖北广水市棉花有限责任公司领导 层认为在广水市大型农产品交易集散基地具有天时地利人 和，项目风险小收益有保证社会贡献率大，有利于集团和当 地经济的发展，故尔向国家供销合作总社申报湖北广水市农副 产品物流交易中心项目。 项目建设的必要性 符合国家产业政策和发展方向 仓储物流中心对个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和 改进仓储物流中心是深化外贸体制改革的项重大措施，它有利 于发展外向型经济实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短 产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强 企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。 中共中央年号文件提出，要发挥市场机制作用，搞 活农产品流通。文件从培育农产品营销主体扩大优势农产品 出口两个方面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供资 金支持， 符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农 业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有 重要意义。年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国 重点农产品批发市场家，国债资金的扶持政策有效拉动了社 会对农产品批发市场领域的投资。据统计，个建设项目总投资 达到亿元，其中企业投资占总投资的。 响应湖北省政府中部崛起战略 湖北省的区域经济发展明显呈现出东中西三个地域特征， 发展水平整体上自东向西逐次递减。湖北的区域经济协调发展， 就是要实现东中西三个地域的协调发展，核心是解决东西部 地区发展失衡的问题。西部地区的重点则是启动内部活力和加大 目录 第章总论 概述 可行性研究编制单位 承办单位概况 申请报告编制的依据和范围 可研报告概要 主要建设内容 主要技术经济指标 第二章项目提出的背景及建设必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章市场需求分析 农产品物流发展现状 项目幅射区农业资源分析 第四章建设条件与场址 项目建设地点概况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,外部配套条件 场址方案 第五章项目建设方案 建设内容及建设规模 设计指导思想及交易流程 工程技术方案 规划方案 建筑结构设计 公用工程 第六章企业组织劳动定员及人员培训 企业组织机构 劳动定员 人员培训 第七章环境保护与劳动安全卫生 环境保护 劳动安全卫生 第八章消防与节能 消防 节能 第九章项目建设期管理实施原则与步骤 组织机构与分工 第十章项目实施进度 第十章投资估算 投资估算 资金筹措及使用计划 第十二章经济评价 财务评价 财务评价结论 第十三章社会效益分析 主要社会效益分析 负面影响与对策 第十四章风险分析及控制措施 风险分析 控制措施 附件 企业法人营业执照 税务登记证 企业机构代码证 公司章程及股东大会决议 银行借款合同及付息清单 项目备案证 委托书第章总论 概述 项目名称 湖北省广水市农副产品物流交易中心项目 项目承办单位 湖北省广水市棉花有限责任公司 注册资本万元人民币 法定地址广水市应山办事处永阳大道号 法人代表及联系方式 法人代表罗庆升广水市棉花有限责任公司董事长 联系电话 传真 项目建设地点 湖北省广水市应山街道办事处双桥社区 可行性研究编制单位 单位名称湖北广水市工程咨询公司 工程咨询证书编号工咨丙 公司法人代表吴强发证机关国家发展和改革委员会 承办单位概况 广水市棉花有限责任公司有着支善经营懂管理的干部职工 队伍，取得了良好的经济效益，并率先三年在全省实现贷款双 结零，被农发行授予贷款优良客户和广水市委市政府授予支 农先进单位棉花质量信得过单位等荣誉称号。 广水市棉花有限责任公司是个集棉花收购加工销售于 体化龙头生产企业，拥有资产余万元，年购销总额过亿元。 公司内设办公室业务室销售部财务部，下辖杨寨马坪 三里河广水双桥五个棉花收购站，年收购能力万吨。公司 共有干部职工人，具有专业技术职称人，其中中级职称 人，