专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等方面具有举足轻重作用。过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是年开始扩招，使高等教育毛入学率以每年平均两个百分点速度增加，年高校毛入学率超过。目前，我国高等教育规模已经超过美国，跃居世界第。但规模世界第不等于质量第，规模世界第更不等于毛入学率第。目前，美国加拿大等国家毛入学率在以上。，意味着中国高等教育才刚刚迈入大众化阶段，不容盲目乐观。据专家预测，未来年，高等教育需求仍然会非常旺盛，并呈以下五大发展趋势发展方向大众化。由于我国经济快速发展，民众对高等教育需求日趋旺盛，经过连续几年扩招，普通高校在校人数已由年万人，增加到年万人，提前年实现高等教育毛入学率达到目标，年更达到。根据规划，年，我国高校毛入学率将达到。种种迹象表明，我国高等教育已开始由精英教育走向大众化。这和世界高等教育发展大趋势比较吻合。我国高等教育大众化时代正向我们走来，高校扩招将持续个相当长时期。办学方式多元化。是办学体制多元化，过去那种单靠政府包办大学单模式已经被打破，高等教育办学体制正向多样化方向发展。现在除国立大学外，还有民办大学，些国立大学内部可能会出现相应调整，出现校两制甚至校多制现象。二是投资渠道多元化，据统计，从年到年，我国高等学校新增加教育投资，只有来自政府，来自银行贷款和社会力量投入。办学模式市场化。由于市场经济体制确立，高校价值确认越来越偏重于社会认可。高校毕业生要接受社会严格选择，高校科研成果同样要接受市场严格选择，高校正从象牙塔走向社会，并最终完全融入国民经济主战场，些高校专业设置招生就业越来越充分考虑社会需求。高校与高校之间高校与科研院所之间高校与企业之间分割正在被打破。办学途径国际化。随着科技不断发展和经济全球化步伐加快，特别是加入世贸组织后，我国高等教育将更加广泛地参与全球范围内教育服务竞争。国内高校与国外高校研究机构国际化交流合作空前活跃。办学手段信息化。信息技术应用与普及较早地在高校得以实现。现代信息技术正在向高校教学科研每个环节渗透，并将彻底改变传统教学模式，大幅度提高教育资源利用效率，多媒体教学数字有定优势。近五年出版学术专著译著余种，发表学术论文近篇，其中相当部分被等世界三大检索系统收录。学报自然科学版是我国通信及电子类核心期刊之，被教育部评为高校自然科学优秀期刊并获信息产业部和江苏省优秀期刊称号。学报社会科学版也被定为省级刊物。大学已与英美俄德加等国所大学建立校际合作关系。先后有多位国外境外专家学者来学校讲学进行学术交流，学校已多次主办国际与地区性学术会议，在国际上具有定声誉。近年累计选派了余人次出访或参加国际学术会议学校还建有体育馆游泳池乒乓球室体操房篮球场足球场等运动场所和设施。公寓化管理学生宿舍舒适美观，间间通电话，宽带接入，餐厅宽敞清洁，并有邮政电信营业厅洗衣房等服务设施，为学子提供良好生活和学习条件。二项目背景在高等教育步入大众化进程中，高等教育方面要扩大招生规模，拓展专业，满足社会需求，另方面要进步提高人才培养质量。那么优秀师资力量则是保证质量关键。而筑巢引凤便是为教职工办件实事大事好事，是项民心工程。三可行性研究报告编制依据国家十五教育发展专项规划土地竞拍竞得书复印件地块规划范围及外部条件图市规划局对于本地块建设项目规划设计要点国家省市有关设计和建筑规范标准项目单位提供有关资料项目单位委托与江苏捷宏咨询有限公司签定技术咨询委托合同。四编制可行性研究报告原则及主要内容本项目可行性研究本着经济合理，技术可行满足规模要求原则，以当前实际需求及发展预测资金筹措能力等为基础，对项目建设必要性以及项目方案规模技术经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定确定合理建设规模和投资估算。主要内容包括项目建设必要性分析项目建设规模及内容确定建设选址及建设条件分析工程技术方案分析项目总投资估算及社会经济效益分析预测。第二节研究结论及建议研究结论本项目建设是大学校区建设重要组成部分，其实施直接关系到教职工住房供应，将以其优良规划设计合适市场价格，有效地扩大住房需求。同时，本项目高品位高质量开发建设，将对整个大学城乃至市高校教职工住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业积极发展，营造地方经济新增长点。本项目建设将产生较好社会和经济效益，其建设是必要和及时，项目建设将采用些较为先进技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行。二建议依据我国国情，普通商品住宅将在相当长段时期内扮演重要角色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充作用。为促进住宅建设健康有序发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风险，提高相关资源使用效率。要认真抓好规选择，高校科研成果同样要接受市场严格选择，高校正从象牙塔走向社会，并最终完全融入国民经济主战场，些高校专业设置招生就业越来越充分考虑社会需求。高校与高校之间高校与科研院所之间高校与企业之间及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理质量。积极推行招投标建设方式，降低建房成本。在住房设计和建筑标准上强调住房实用性，着重在设计理念上有所创新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体可持续发展。项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入资金数额建议建设单位妥善落实。第二章项目建设必要性第节高等教育事业发展需要高等教育发展趋势高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等方面具有举足轻重作用。过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是年开始扩招，使高等教育毛入学率以每年平均两个百分点速度增加，年高校毛入学率超过。目前，我国高等教育规模已经超过美国，跃居世界第。但规模世界第不等于质量第，规模世界第更不等于毛入学率第。目前，美国加拿大等国家毛入学率在以上。，意味着中国高等教育才刚刚迈入大众化阶段，不容盲目乐观。据专家预测，未来年，高等教育需求仍然会非常旺盛，并呈以下五大发展趋势发展方向大众化。由于我国经济快速发展，民众对高等教育需求日趋旺盛，经过连续几年扩招，普通高校在校人数已由年万人，增加到年万人，提前年实现高等教育毛入学率达到目标，年更达到。根据规划，年，我国高校毛入学率将达到。种种迹象表明，我国高等教育已开始由精英教育走向大众化。这和世界高等教育发展大趋势比较吻合。我国高等教育大众化时代正向我们走来，高校扩招将持续个相当长时期。办学方式多元化。是办学体制多元化，过去那种单靠政府包办大学单模式已经被打破，高等教育办学体制正向多样化方向发展。现在除国立大学外，还有民办大学，些国立大学内部可能会出现相应调整，出现校两制甚至校多制现象。二是投资渠道多元化，据统计，从年到年，我国高等学校新增加教育投资，只有来自政府，来自银行贷款和社会力量投入。办学模式市场化。由于市场经济体制确立，高校价值确认越来越偏重于社会认可。高校毕业生要接受社会严格选择，高校科研成果同样要接受市场严格选择，高校正从象牙塔走向社会，并最终完全融入国民经济主战场，些高校专业设置招生就业越来越充分考虑社会需求。高校与高校之间高校与科研院所之间高校与企业之间分割正在被打破。办学途径国际化。随着科技不断发展和经济全球化步伐加快，特别是加入世贸组织后，我国高等教育将更加广泛地参与全球范围内教育服务竞争。国内高校与国外高校研究机构国际化交流合作空前活跃。办学手段信息化。信息技术应用与普及较早地在高校得以实现。现代信息技术正在向高校教学科研每个环节渗透，并将彻底改变传统教学模式，大幅度提高教育资源利用效率，多媒体教学数字销售地下机动车停车场按平均元平方米价格销售。三销售收入本项目商品房按年销售计算。销售率按。年各年销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元，合计万元。详见附表开发量与销售量分析表和附表销售收入估算表。四成本估算经营成本建设投资是指房地产产品出售出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转成本，主要包括土地转让成本出租土地经营成本房地产销售成本出租经营成本。本项目开发期年经营成本分别为万元万元万元万元和万元。合计万元。二运营费用运营费用是指房地产项目开发完成后，在项目经营期间发生各种费用。本项目开发完成后完全售出，不进行经营，运营费用为零。第九章财务评价项目计算期年，基准收益率取现行银行贷款利率。利润总额利润总额为销售收入减销售税金及附加经营成本运营费用营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税。所得税税率按。本项目利润总额为累计万元，所得税万元，税后利润万元。本项目发生年度亏损，用下年度所得税前利润弥补。二利润率投资利润率年均利润总额总投资投资净利润率年均税后利润总投资销售利润率年均利润总额销售收入从考察赢利能力指标看，项目赢利能力良好。详见附表损益表。三借款偿还本项目建设计划向银行贷款万元，偿还贷款资金来源为商品房销售款。贷款为年年初发生，售房进度按年销售估计，则当年即可还清贷款，贷款偿约需年，说明本项目具有较好偿债能力。四现金流量计算财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标。房地产项目财务内部收益率是指房地产项目在整个开发经营期内各期净现金流量现值累计等于零时折现率。财务净现值是指按照投资者最低可接受收益率或设定基准收益率，将房地产项目开发经营期内各期净现金流量折现到开发期初现值之和。投资回收期是指以房地产项目净收益抵偿总投资所需要时间。经计算，评价结果说明本项目财务效益较好，其主要财务评价指标如下所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率所得税前静态投资回收期年所得税后静态投资回收期年税前财务净现值万元税后财务净现值万元五敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降时，税后财务内部收益率下降到若开发建设投资上升时，税后财务内部收益率下降到。可见，两个对效益影响最大因素分别向不利方向作变动时，项目财务分析仍可行，说明项目具有定抗风险能力。详见附表财务敏感性分析表。综上评价可知，本项目效益良好，在财务上可行。第十章结论与建议结论本项目建设是市普通教师住宅建设重要组成部分，其实施直接关系到地区城市化进程和普通收入教师家庭住房供应，将以其优良规划设计合适市场价格，有效地扩大住房需求，有利于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位高质量开发建设，将对整个地区乃至市住房建设起到引导示范作用，带化校园网上大学已被人们熟悉，我国高等教育正在走向全面信息化。二项目建设必要性分析大学是所带有鲜明行业特色高等院校，培养社会急需各类应用