编制费建 设单位管理设计费监理费招标费等，总计万元 工程建设其他费用单位万元 序号建设项目投资估算备注 土地征用费用平方米 前期开发费用 设计费 监理费 管理费 其他费用 合计 流动资金估算 估算依据 本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公司为 流动资金流动资产流动负债 流动资产应收款存货现金 流动负债应付款 流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金 周转次数周围天数 存货外购原辅材料燃料动力在产品产成品 估算结果 经估算本项目需增投资流动资金万元。 以上合计总投资为万元。 资金筹措 本项目总投资为万元，资金来源全部为企业自筹。 主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 烟花仓库平方米 爆竹仓库平方米 值班室平方米 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 项目定员总计人 年生产经营天数天 年总收入万元 年总成本万元 税收总额万元 年利润万元 建设期年 投资回收期年 编制可研工作的依据和范围 依据 建设工程项目经济评价方法与参数 福建省城市规划管理技术规定 建筑设计规范 沙县城市总体规划 征用土地协议书 三明市规划管理局批准的项目建设规划方案等 业主提供相关资料 范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委关于建设项目 的可行性分析的要求进行分析研究。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 本项目的仓库工程属物流流通业，其发展及规划行业应从物流行 业进行研究分析。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 年年规划纲要中指出 大力发展现代物流业 推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物 资采购组织生产产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专 业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物 流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设 大型物流枢纽，发展区域性物流中心。 促进三明地区崛起 三明地区要依托现有的基础，提升产业层次，推进工业化和城镇 化。构建综合交通运输体系，重点建设干线铁路和公路区域性机场。 加强物流中心基础设施建设，完善市场体系。 从总体看，沙县经济总量和发展水平偏低，主要经济和社会 发展指标人均水平不高，与沿海发达地区相比还有定差距。特别是 工业化水平低，产业结构不合理，结构矛盾突出。因此建设商业仓库 的物流业可提供就业门路，解决下岗工人和当地农民的就业困难。此 外，还可以拉动其他产业发展，如运输餐饮业等等，符合沙县产业 结构调整。 该项目实施符合国家和地方发展规划，有利于企业今后发展，推 动地方经济发展，维护当地社会稳定。 产业政策和行业准入分析 属于国家产业结构调整指导目录鼓励类项目 产业结构调整指导目录年本鼓励类项目第二十五大 类其他服务行业中第项电子商务现代物流服务体系建设以及连锁 经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态。 该项目为物流建设项目，属于物流服务体系建设的范畴，项目属 于产业结构调整指导目录中鼓励类项目。 符合我县现代流通业发展方向 在服务业全面发展的同时，重点推进现代流通业的发展按照服 务高效率化物流现代化管理智能化的要求，加强综合运输物流体 系建设，构建快速物流运输平台和物流信息平台，培育物流市场，促 进各种物流功能物流资源物流要素系统的整合，发展现代物流业。 利用现代化专业化的管理体系和先进设施，统筹危险品的 仓储存放，可以有效地防止烟花爆竹危险品的危害。 目前市场上经销烟花爆竹大都存放在各营销点，缺乏安全管理， 在市场销售过程中存在着巨大爆炸因素。经过组织专业的烟花爆竹营 销公司，建设专业化的烟花爆竹储存仓库可有效的防止爆炸危险发 生。 第三章建设条件分析 沙县县域概况 沙县位于福建省中部偏西北，武夷山脉南麓，闽江支流沙溪岸边， 地处东经，北纬，东邻南平， 西近三明，南连尤溪大田，西北与明溪将乐交界，北接顺昌。沙 县全境总面积平方公里，辖镇乡街道和个省级开发区 个市级开发区，个村居委会，总人口万人。 气候优势沙县属华南丘陵山地，亚热带季风气候，年平均气温 ，年平均日照时数小时，全年无霜期天，年 平均降水量毫米气候宜人，四季分明，春秋平分，冬长夏 短，干湿明显。 区位优势沙县全县总面积平方公里，现城区建成面积 平方公里，城区人口近万人，远期城市规划控制区近平方公 里，核心区平方公里，城区规划人口万人。城区从北至南，初 步形成了高新产业区商贸行政居住区临空临铁临港经济区 等三大片区的发展格局。沙县城区周长夏 短，干湿明显。 区位优势沙县全县总面积平方公里，现城区建成面积 平方公里，城区人口近万人，远期城市规划控制区近平方公 里，核心区平方公里，城区规划人口万人。城区从北至南，初 步形成了高新产业区商贸行政居住区临空临铁临港经济区 等三大片区的发展格局。沙县城区周围多为丘陵，海拔高度多为 米之间，便于城市的规划建设和拓展，适宜人居，是福建中 部不可多得的兴业和居家旅游宝地。 旅游优势沙县建县至今已有余年，自古即为闽中闽西 北地区主要的商品集散地，商贾云集，货畅物流，素有金沙县之 美誉。沙县境内人文景观丰富，山川秀丽，人杰地灵，有唐代影响广 东及东南亚带的著名高僧惭愧法师潘了拳，闽学四贤之的硕 儒罗从彦成就于沙县，宋代名相李纲曾过化沙县，还出现明代三朝元 老户部尚书陈山和名闻朝野的陈瓘邓肃等名臣学者以及原中共中 央政治局委员空军司令员张廷发将军现有省级名胜风景七仙洞 省级楠木自然保护区罗卜岩和十里平流七峰叠翠二十八曲 以及长达米的华夏第岩雕卧佛的淘金山等自然景观，兴国寺 大水湾古民居水美古堡等文化古迹，还有全国最大的凤凰主题公园 和被誉为肩膀上的艺术奇葩沙县肩膀戏。沙县小吃久负盛名，已 有千多年的历史，深蕴汉唐饮食文化遗风，是中国饮食行业的朵 奇葩，被称为古代汉族传统饮食的活化石，是福建省餐饮业向省 外发展的支重要力量。沙县小吃以其风味独特做工精细品种繁 多荤素相宜简便快捷营养益寿和经济实惠而著称，品种多达 多种，长年上市的有多种，先后有个小吃品种获得中华 名小吃，个小吃品种获得福建名小吃，全县外出经营小吃人 员达万多人，遍及全国个省市的城乡，沙县县委县政府将每 年的月日定为沙县小吃文化节。年，沙县被中国饭店协会 授予中国小吃之乡称号年，沙县小吃作为特色烹调在全 省首家被列入国家职业技能鉴定工种目录，沙县小吃培训基地被省劳 动社会保障厅确定为国家职业技能鉴定站。 目前，沙县城区建成区面积达平方公里，城区人均公共绿 地达平方米，绿化覆盖率达，初步形成具有现代气息的 城市雏形。能源方面以水电为主，境内有高砂电站城关电站官蟹 电站和批农村小水电，全县水电装机容量万千瓦，年发电量 达亿千瓦时城区现有水厂个，供水管网公里，日供水 能力万吨。 地理位置 沙县位于福建省中部，东接南平南连尤溪西邻三明北靠将 乐，地理座标为东经度分，北纬度分，总面积平 方公里。县域位于凤岗镇，四面环山，沙溪从西南流经城区。 福建省沙县虹光烟花爆竹有限公司的烟花爆竹仓库位于沙县西 郊大罗山北山角。项目所在地距沙县城市规划区边界约米。厂址 四面环山山体的高度在米，坡度为，村道沙富路 位于库房南面米，人流与车流量均较小。 交通条件 沙县位于三明南平两市之间，境内多山地丘陵，大多在海拔 米，城市发展空间大，城区可供开发建设用地平方公 里，是闽西北地区不可多得的投资兴业宝地。境内交通便捷，路网纵 横交错，鹰厦铁路京福高速公路国道沙溪航运横贯全境， 县乡村公路网络健全，吨级货轮可直达福州马尾港，京福高 速公路在沙县开设个互通口，兴建中的三明沙县机场距城区仅 公里，江西向塘经沙县至莆田湄州湾的高速铁路已动工建设，沙县 正逐渐成为闽西北重要的交通枢纽。 资源优势 沙县现有耕地面积万亩，果园面积万亩，茶园面积 万亩，淡水养殖面积亩其中池塘养殖面积亩，山塘 水库面积亩，是国家级商品粮基地县全国良种水果发展基地 县。竹凉席笋干晒烟香菇花奈柿饼板鸭等名特优产品久 负盛名，远销海内外。现已初步形成粮食鸭业竹业食用菌水 果等五大产业化体系。县城区有农副产品批发市场个，其中金沙市 场是闽西北最大的农贸市场，联接城乡，辐射全国。 沙县林地面积万亩，境内森林覆盖率，绿化程度 ，活立木蓄积量万立方米，年产商品木材万立方米 现有竹林面积万亩立竹量万株，年产商品竹万根，是 全国南方个重点林业县之全国森林资源和林政管理示范点 全国首批福建省的全国林业工作站建设示范县。年被国家林业 局列为海峡两岸三明现代林业合作实验区重要县区之，闽台交 流必将促进沙县经济和社会各项事业快速发展。 沙县基础设施日益完善，配套资源较齐全。 供水设施沙县有三座供水厂，日供水量达万吨以上，可以满 足城区和各类企业用水。 排水排污实行雨污分流排放，雨水由区内雨水管汇集后就近排 入河道城区生活污水经县污水处理厂集中处理后排入河道企业达 标的污水经工业园区污水管道汇集至污水处理厂集中处理后排入河 道。 电力设施沙县已建有两座万伏变电站，座万伏变电站， 座万伏变电站和两个开闭所