1、大挖掘后，对流通环节利益获得既有动力，也是现实途径。从现代物流发展规律分析，其发展推动因素主要来自于企业发展战略改变企业物流能力培养需要物流新技术应用和物流服务专业化分工与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力培植外，更为注重维持稳定而有效供应链使产品服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略建立。当前，物流业已成为世界现代流通领域重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益重要环节。国家十二五发展规划纲要指出在十二五期间，商务发展要适应国际形势新变化和国内发展新要求，深入落实科学发展观，全面统筹国内发展和对外开放。在国内贸易方面，要立足扩大消费，加快国内流通业发展，优化流通业结构，大力提升市场功能，着力建设统开放竞争有序现代市场体系，积极培育经济增长自。

2、济关系。要合理调整商务发展区域布局，不断提高发展质量，形成大开放大市场大流通商务发展新格局。年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济影响逐步加深，兵团边境口岸物流仓储业作为重要服务产业受到了严重冲击。国际物流市场需求急剧萎缩，合同数量口岸过货量报关报检运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，兵团大批中小国际货代物流企业经营出现困难，提供运输仓储等单服务传统物流企业受到严重冲击。兵团物流领域中电子口岸运用现代信息技术应用和普及程度不高，发展十分不平衡，远远不能满足现代物流服务需要。兵团货代物流企业中有完全没有信息系统支持，而在有信息系统支持企业中，绝大多数企业信息系统功能不完善，有只有单仓储作业管理库存管理和运输管理。拟建项目正是在国家十二五规划方针政策下提出，旨在加快边境团场边境连队少偏穷地区现代物流建设，以推动西部地区经济快速高。

3、得税万元，年均所得税后利润万元。财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年以上均为税后，由此可见该项目具有较好经济效益。主要技术指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总规模。兵团物流领域中电子口岸运用现代信息技术应用和普及程度不高，发展十分不平衡，远远不能满足现代物流服务需要。兵团货代物流企业中有完全没有信息系统支持，而在有信息系统支持企业中，绝大多数企业信息吨用地面积亩折合约总建筑面积其中仓储区其中冷库综合服务区通道出入卡容积率建筑密度绿地率项目总投资万元投资利润率财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后盈亏平衡点第二章项目建设必要性项目背景现代物流发展是经济发展到定阶段产物，特别是后工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益能力和潜力得到。

4、部分经济发展水平较高发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力培植外，更为注重维持稳定而有效供应链使产品服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略建立。当前，物流业已成为世界现代流通领域重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益重要环节。国家十二五发展规划纲要指出在十二五期间，商务发展要适应国际形势新变化和国内发展新要求，深入落实科学发展观，全面统筹国内发展和对外开放。在国内贸易方面，要立足扩大消费，加快国内流通业发展，优化流通业结构，大力提升市场功能，着力建设统开放竞争有序现代市场体系，积极培育经济增长自主动力。在对外开放方面，要在现有基础上，创新开放方式，全面提升对外开放层次和水平，增强在扩大开放条件下促进自主发展能力。要加快转变外贸增长方式，着力提高利用外资质量，积极稳妥推进企业走出去，建立和谐对外经。

5、推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素计划实施和控制，将运输仓储整理配送信息等环节有机结合，形成完整供应链，从而为用户提供高效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争物资流通体制具有积极促进作用。项目建设，是适应现代物流业发展趋势，推进工业化和城镇化进程项有利措施，是支持物流市场机制建立需要，对有效带动项目区域商业市场健康发展，优化资源配臵，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要意义。经济效益本项目完成后，经营年份年均销售收入万元，年均总成本费用万元，年均营业税金及附加为万元，年均利润总额为万元，年均。

6、动力。在对外开放方面，要在现有基础上，创新开放方式，全面提升对外开放层次和水平，增强在扩大开放条件下促进自主发展能力。要加快转变外贸增长方式，着力提高利用外资质量，积极稳妥推进企业走出去，建立和谐对外经济关系。要合理调整商务发展区域布局，不断提高发展质量，形成大开放大市场大流通商务发展新格局。年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济影响逐步加深，兵团边境口岸物流仓储业作为重要服务产业受到了严重冲击。国际物流市场需求急剧萎缩，合同数量口岸过货量报关报检运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，兵团大批中小国际货代物流企业经营出现困难，提供运输仓储等单服务传统物流企业受到严重冲击。兵团物流领域中电子口岸运用现代信息技术应用和普及程度不高，发展十分不平衡，远远不能满足现代物流服务需要。兵团货代物流企业中有完全没有信息系统支持，而在有信息系。

7、发展，进而缩小东西部差距，实现经济均衡发展。基本建设在不断完善，人民生活水平也全面提高，但是流通领域建设还很落后，这与经济发展不相适应，这就形成了本项目建设背景。项目建设必要性项目建设是引导和转化潜在物流需求需要物流活动作商务办公功能物业后勤服务功能三是货运车辆停车区，车位个，满足进出车辆要求，同时具有集装箱拆拼装箱还箱等服务功能通道出入卡，配臵符合监管要求卡口设备电子栏杆电子读写设备电子识别设备电子监控设备电子地磅等，并配套建设市场信息系统。项目建成后，年交易量可达万吨。可行性研究报告编制依据编制依据印发关于促进我国现代物流业发展意见通知发改运行号中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国民经济社会发展十二五计划及年远景规划现代物流发展十二五规划物流园总平面图国家发改委建设部发布建。

8、三章市场分析第五章项目建设方案第六章公用设施第七章节能消防与劳动安全第八章环境保护及水土保持第九章项目组织机构与人力资源管理第十章投资估算与资金筹措第十章项目招标第十二章经济评价第十三章风险分析第十四章结论与建议附表经济评价计算表节能计算书附图地理位置图工业园区现状平面图工业园区物流园规划平面图工业园区物流园库房综合楼方案图附件六三团委托书六三团自筹资金承诺函六三团水电暖供应承诺函土管局土地预审意见书六三团建设用地规划许可证六三团建设项目选址意见书环保局建设项目环境影响登记表表建筑工程费估算表序号工程或费用名称估算价值万元经济技术指标元建筑工程费安装工程费总值单位数量指标商务中心及出入卡建筑工程土建工程给排水工程暖通工程电气工程弱电工程二普通库房建筑工程土建工程电气工程冷库建筑工程土建工程电气工程三停车场四绿化合计表工程建设其它费用。

9、项目经济评价方法与参数第三版其他有关规程规范标准及项目有关基础资料。编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设必要性及有利条件。确定项目选址用地与总平面规划。通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。定性分析项目经济效益和社会效益。从技术经济环保社会等各方面论证项目建设必要性，经济上合理性和技术上可行性，提出研究结论和建议。建设期限年月年月总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，设备购臵费用万元。其资金筹措方式为自有资金万元，申请国家专项资金万元。项目效益社会效益现代物流是个多元发展复合型新兴产业，是个生产性服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速新型城市化进程。

10、析研究，本项目建成后可为及周边地区提供个正规标准化物资交易中心，使得该地区贸易场所更加趋于合理化，从而推进交易市场向规模化专业化品牌化信息化方向发展。本项目建设符合国家和地区有关政策及总体发展规划，建设内容合理，外部建设条件良好。对经济发展将起到积极作用。存在问题及建议物流园项目系基础设施投资项目，投资较大，回收周期较长，且社会效益较经济效益突出，因此需要得到国家在相应政策上大力支持，并获取适当政策倾斜。由于投资较大，建设周期与回收周期较长，故投资风险较大，所以在投资过程中应根据各方面实际情况灵活调整建设内容和投资进度，在最大程度满足市场需求同时，合理安排建设与资金进度，确保项目安全稳步健康地发展，从而最大程度地实出经济及社会效益。合适情况下，应争取政府给予投资收益保障或采取适当形式进行风险补偿。目录第章项目提要第二章项目建设必要性。

11、算表序号费用名称计算基数基数单位费率费用万元备注建设单位管理费万元按建筑工程费计算土地使用费按占地面积计算工程招标代理费万元按建筑工程费计算可研编制费万元按建筑工程费计算施工图审查费万元按建筑工程费计算设计费万元按建筑工程费计算地质勘察费万元按建筑工程费计算预算费万元按建筑工程费计算监理费万元按建筑工程费计算环境监测费万元按建筑工程费计算三通平费按总用地面积计种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。虽然及其区域内当前存在着巨大物流需求，但相当物流需求是种低水平物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合供应链体系改善目前生产供应与产品销售企业在生产销售经营活动过程中对建立在供应链管理基础上跨企业跨行业联合重视不够，在推行各自技。

12、支持企业中，绝大多数企业信息系统功能不完善，有只有单仓储作业管理库存管理和运输管理。拟建项目正是在国家十二五规划方针政策下提出，旨在加快边境团场边境连队少偏穷地区现代物流建设，以推动西部地区经济快速高效发展，进而缩小东西部差距，实现经济均衡发展。基本建设在不断完善，人民生活水平也全面提高，但是流通领域建设还很落后，这与经济发展不相适应，这就形成了本项目建设背景。项目建设必要性项目建设是引导和转化潜在物流需求需要物流活动作设资金方面存在风险从风险性质来看，属于较大性风险，需要给予足够重视，应充分考虑项目建设资金筹集难度和拟解决各种渠道和方法，并制定周密细致具有可操作性建设资金筹集方案，以保证项目建设顺利实施项目运营时存在效益风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范和补救措施，是可以避免和得到及时挽救。第十四章结论与建议结论经。

参考资料：

[1]（项目申请）工业园区物流园工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第61页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）工业园区污水集中处理工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[3]工业园区污水处理厂项目立项分析评估建议书（备份存档）（第73页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）工业园区污水处理厂建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第73页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）工业园区污水处理厂工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第85页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）工业园区污水处理厂一期工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第106页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）工业园区污水厂项目立项分析评估建议书（备份存档）（第74页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）工业园区水厂及基础设施项目立项分析评估建议书（备份存档）（第55页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）工业园区次干道道路工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第69页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）工业园区标准厂房项目立项分析评估建议书（备份存档）（第25页，发表于2022-06-24）

[11]工业园区标准化厂房工业区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第114页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）工业园区新增供水管网项目立项分析评估建议书（备份存档）（第64页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）工业园区拆迁安置房工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第12页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）工业园区扩区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第77页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）工业园区建厂项目立项分析评估建议书（备份存档）（第27页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）工业园区天然气工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第34页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）工业园区基础设施项目立项分析评估建议书（备份存档）（第66页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）工业园区及休闲疗养中心项目立项分析评估建议书（备份存档）（第92页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）工业园区制造业聚居区服务平台项目立项分析评估建议书（备份存档）（第64页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）工业园区农村基础设施项目立项分析评估建议书（备份存档）（第49页，发表于2022-06-24）