导致国民经济总投资高增长，也影响了房地产市场居民住房需求上升以及地方政府对土地供给放宽房地产业高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期保持高速增长，成为总投资需求增长个重要组成部分。年以来政府在肯定和保持房地产健康发展同时，将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。房地产市场结构发生变化中低价房将逐步成为市场主体目前，中国房地产市场出现了部分高档大户型住宅空置，而可供老百姓挑选房子少而又少现状。年，建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房比重，对中国房地产市场供应结构进行调控，从而提高我国房地产市场化程度，发展中低价位中小户型商品住宅，以满足更多普通百姓购房需求。年，建设部将继续加大对各地经济适用住房建设力度和管理，满足更多普通百姓购房需求。建设部住宅与房地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入家庭是我们房地产市场里面消费主体。所以从结构调整目标来看，主要是要更多来满足中低收入家庭住房需求。也就是说，我们要更多来提供些中低价位中小户型产品，来供应市场，来满足中低收入家庭需求。房地产二级市场进步发展随着人民收入水平提高，改善生活质量提高住房品质成为消费者新置业理念。二手房大量入市，为消费者提供了极大选择空间。年房地产二手市场将受到更多消费者推崇。置业升级不仅提高了百姓住房品质，也为实现房地产二三级住宅市场联动起到了极好作用。据个人状况从低到高梯级消费模式，不仅活跃了整个房地产市场，也为处在不同生活阶段百姓提供了安居最佳选择。被称为级半市场空置房市场，将因政环境宏观经济环境状况年中国经济运行形势，是亚洲金融危机以来最好年，不仅因为数据上出现高速增长，更需要注意是经济运行中，出现了四个比较突出亮点第个亮点宏观经济增长速度加快同时，微观企业经济效益明显提高，民间投资大幅度低于国家投资局面得到改观。值得注意是，微观层面增长不是靠行政干预，像当年国企脱困时实施债转股划账降低利率等手段得到，这些利润增长是实实在在。第二个亮点通货紧缩趋势基本结束。在年年多时间里，年物价指数都很低。国家制定扩大内需政策，实施积极财政政策，都是为了解决通货紧缩问题，在年，生产制造价格指数和消费价格指数，双双终于出现上升。应该说物价指数出现上升原因主要是经济增长内在需求动力开始增长，市场活力也逐渐增长。第三个亮点消费结构升级和产业结构调整初见成效，中国出现了新经济增长点。从年前后开始，汽车业钢铁业石化行业，以及数码产品通信旅游餐饮服务等行业，都成为国民经济新经济增长点。而且，从目前掌握数据来看，这轮经济回升是以市场需求为基础，各个行业增长将是可以持续。未来中国人均将达到美元以上上海已经超过美元，中产阶级在不断扩大，这是可以形成竞争力。第四个亮点我们保持了国际收支双顺差和人民币汇率稳定，这说明我国金融系统抗风险能力在加强。年，中国经济将继续保持持续稳定发展并呈现十大趋势。现实经济接近潜在经济增长水平，有望增长。社会总供求关系有所改善，物价水平小幅回升。经济增长对就业带动作用增强，城乡就业有所增加。外汇储备增长减缓，人民币汇率基本稳定。消费需求明显回升。消费结构继续升级。投资增速高位回落，市场导向型企业投资依然活跃。进出口恢复平稳增长，贸易顺差减少。税制调整稳步推进，积极财政政策功能转型。货币政策强化微调预调，货币信贷适度增长。坚持全面协调可持续发展观，各项改革向纵深发展。年以来全国三线城市房地产市场前瞻，经济繁荣带动房市平稳增长。国家统计局统计，年我国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年年增长，是年以来增长最快年份。按季度统计，去年季度增长，二季度增长，三季度由原先发布修订为增长，四季度增长。这表明连续个扩张性宏观经济政策对经济增长引起了很大促进作用。中国经济内在自主成长机制和能力显著增强，国民经济运行正处于新轮周期上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境改善世界经济将走出低谷等因素都将促进年国民目规划土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房比重，对中国房地产市场供应结构进行调控，从而提高我国房地产市场化程度，发展中低价位中小户型商品住宅，以满足更多普通百济进步繁荣。年以来房地产市场成为促进国民经济发展巨大力量，同时高速发展国民经济，不断提高居民收入水平以及居民对改善居住条件巨大需求潜在，也必然成为支撑房地产市场平稳发展基础力量，年以来我国将把扩大消费作为扩大内需着力点，作为我国近年来消费主要增长点住房消费，年以来房产投资增长速度将趋于平稳。年以来是我国房地产业自年以来投资增幅最快年，在连续年年均增长近基础上，年前个月，我国房地产开发投资额达到亿元，同比增长了。据国家发改委和国家统计局公布数据，年，中国房屋销售价格比上年上涨。导致我国房地产投资增速过快原因主要包括扩张性财政政策导致国民经济总投资高增长，也影响了房地产市场居民住房需求上升以及地方政府对土地供给放宽房地产业高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期保持高速增长，成为总投资需求增长个重要组成部分。年以来政府在肯定和保持房地产健康发展同时，将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。房地产市场结构发生变化中低价房将逐步成为市场主体目前，中国房地产市场出现了部分高档大户型住宅空置，而可供老百姓挑选房子少而又少现状。年，建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房比重，对中国房地产市场供应结构进行调控，从而提高我国房地产市场化程度，发展中低价位中小户型商品住宅，以满足更多普通百姓购房需求。年，建设部将继续加大对各地经济适用住房建设力度和管理，满足更多普通百姓购房需求。建设部住宅与房地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入家庭是我们房地产市场里面消费主体。所以从结构调整目标来看，主要是要更多来满足中低收入家庭住房需求。也就是说，我们要更多来提供些中低价位中小户型产品，来供应市场，来满足中低收入家庭需求。房地产二级市场进步发展随着人民收入水平提高，改善生活质量提高住房品质成为消费者新置业理念。二手房大量入市，为消费者提供了极大选择空间。年房地产二手市场将受到更多消费者推崇。置业升级不仅提高了百姓住房品质，也为实现房地产二三级住宅市场联动起到了极好作用。据个人状况从低到高梯级消费模式，不仅活跃了整个房地产市场，也为处在不同生活阶段百姓提供了安居最佳选择。被称为级半市场空置房市场，将因政排列布局，分两排布置，南侧排为层，北侧排为层层，充分利用南北两侧良好自然景观，在小区中部自然形成个中心庭院。北侧排中小户型可将车站路噪音挡于小区之外，保证了小区宁静。沿车站路与北京大道临街三层布置成商铺，充分利用了地块商业价值。单体设计，确保了户户均有开阔视野，功能分区明确，通风采光良好，做到了明厨明卫，经济合理，实有率高。建筑立面造型上，以流畅线条和优雅丰富造型为主要特征，以简洁色彩和景观设计创造了缤纷灿烂空间效果,从而形成本建筑典雅精致特征。交通组织上，做到人车分流，商业人流和住宅人流分离。总之，经过近半年时间，反复几易其稿，目前方案应属比较理想方案，既结合了项目地价特征，充分挖掘了地段价值，又贴近市场，符合目标客户需求。五投资估算与资金筹措项目总投资估算本项目计划投资总额为亿元，按可销售面积计算，开发成本为元。经济指标六可行性研究结论项目意义及利润预测城中村改造项目作为城市建设个重要组成部分,是省市政府工作重点之，城中村改造后，解决了该区域脏乱差社会环境，不但提高了我市西南区域城市品味，重点是解决了居民居住条件和居住环境，所以对该区域城中村项目，市区乡三级政府都高度重视，并把该项目作为南阳市第批城中村改造项目。该项目从目前看，是南阳市最大城中村改造项目，经济效益比较可观，但靠公司目前资金状况改造项目有定困难，需外来资金支持，经同豫商投资集团领导多次论证商定，共同注入资金成立合资企业，共同开发建设该项目。该项目总投入资金为亿元人民币，销售收入亿元人民币，税后净利润为亿元人民币。项目风险及防范由于本项目较低地价成本，加之科学市场调研精心方案设计良好市场环境，可以说，是个风险极小安全度高项目。本项目风险存于建筑工程上面，如何将个好项目转化成经济效益和社会效益工程环节对本项目来说至关重要，建议建工部加强工程管理人才引进，建立科学施工管理流程，外部聘请专业务实监理队伍，确保本项目优质高效工程形象。项目收入及支出项目支出亿元元亿元项目收入亿元其中商业万亿元元住宅万万万万元亿元地下车位个元亿元亿元亿元亿元亿元毛利亿元亿元亿元应交税费亿元亿元税后利润亿元亿元亿元二九年六月十八日附件项目投资经济指标分析拆迁补偿万元拆迁临时补偿费户户元月月万元拆迁租房费户及市场等因素而大幅度放量，空置房因其具备价格便宜无期房风险投资及自住价值较高等优势而受到购房者格外青睐，有人没房住，有房没人住空置房现象得到有效改善。空置房大量上市，将成为促进社会经济机制正常运转，解决百姓住房问题有效途径。同时，与证券市场不确定性相比，投资房地产收益率和稳健性着实对投资者有着巨大吸引力，并且地产保值增值功能最为明显，投资性置业将使部分投资者趋之若鹜。年，住房改革制度成效将逐渐显露，百姓在满足居住需求后，会在投资意识引导下投资房产。随着几年来手商品房投资回报率房地产金融市场进步多元化改革，年出台系列政策，使房地产金融途径单弊端受到了广泛质疑，房地产金融市场中银行所占比例过大，对于银行自身房地产业以及国民经济，都存在极大不安全隐患。房地产开发属资金密集型产业，在成熟房地产业中开发商主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主要是通过债券不动产基金和互助会等形式来自行筹资，国内地产业个软肋就是资金途径单化。年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素影响，各地主要采用了信托产品形式，年年末，全国出现了房地产信托热，但由于信托产品先天有定局限性，又受到严格政策限制，并不能完全满足房地产金融市场创新需要。在今年股市转暖利率市场化改革不断推进金融大背景下，处于比价效应，投资人在参照其它金融产品收益率时，对信托产品收益预期必然会大大提高，进而拉升了房地产项项目总论项目背景地产市场总体呈现供求总量基本均衡供求结构基本合理房地产价格基本平稳运行特征各级房地产市场景气程度高，且需求持续旺盛。总体来看，年南阳房地产市场呈现健康平稳理性发展局面。南阳房地产市场状况年后，南阳房地产市场经历了非常不平凡两年，随着城中村项目实施和原有