文化展示区含科技馆美术馆大戏院茶道馆各功能区环绕奎湖水面按功能关联进行合理划分，并通过交通旅游线路相互串联，按魁星结构构成相互又彼此关联旅游文化基地，拉动整个文化产业全方位发展。四项目建设用地与总体布局项目选址在芜湖市南陵县奎湖滨湖区域建设芜湖影视文化产业基地，以充分利用奎湖集自然和人文景观于体优势。根据市规划设计院综合比较方案意见奎湖区域条件优良，湖水清澈湖面宽阔，空气清新，适宜影视基地建设和大场景拍摄而且，距离市区公里，有足够发展空间，不影响城市规划。当然，由于距离市区较远以及地势低洼，也会加大投资和管理成本。但是，综合评价项目选址奎湖是比较合适。项目用地与布局五项目用地与规划奎湖影视文化产业基地总用地约公顷合亩，根据规划确定功能分区及实施步骤，全部工程分五期完成，工程边建设边利用，拟按从北向南顺序逐步推进，最终建成整个影视旅游文化产业基地。期工程期工程用地位于奎湖水面东北侧，与建成区相邻，用地约亩，用水面亩。拟建影视拍摄区室内摄影棚部分设施依据拍摄要求配套建设徽派外景街区公建配套区含学校宾馆群众演员培训中心等。影视拍摄区该区是影视文化核心区域，先期建设座大型室内摄影棚，两座小型室内摄影棚，以及梦里水乡水上拍摄基地。这建筑区，沿国道布局，室内摄影棚位于入口中轴线东侧，东接国道，北接奎湖已建成区，是影视城室内拍摄主要区域水上拍摄基地位于湖中岛上规划将现状半岛通过水系改造构成全岛位置优越，富有江南水乡特色，岸线布局强调变化览人居观光休闲为体多功能高标准大型影视旅游文化产业基地。影视片拍摄制作基地。根据言情片市场卖点较好情况，可以买断所有以琼瑶小说改变影视剧本，聘请在国内外较有名气导演和演员造势，在此基地拍摄制作数部影视片力作。开发以皖南徽派文化为特征影视拍摄基地和旅游景点建设，并使其成为徽州文化影视节目后方制作基地开发以芜湖民俗文化和古建筑为主体旅游景点建设。以影视名人度假休闲中心星级宾馆徽州及欧洲民俗风情街部分名人别墅为主，以观光旅游会议会展中心做补充，做大做强芜湖影视旅游文化产业。将影视文化基地建成为皖南旅游客厅。芜湖为皖南重要门户，向南可去黄山九华山，向西可去天柱山等旅游景点，周边还有诸多李白遗迹，可将影视基地建设成为皖南旅游会客厅，充分发挥自身优势，然后在此基础上做大做强。建成若干座历史名人博物馆和历史文物博物馆。芜湖历史名人较多，如王莹潘玉良黄叶村等画家，其人本身即可作为影视节目制作素材，同时，可以对其故居进行修缮，建成博物馆，对外展示其作品，成为旅游资源新增长点。芜湖又有着悠久历史，历史文物丰富，但是很多文物至今没有得到妥善保管，更无法向世人展示，据了解，安徽师范大学和我市繁昌县有着批珍贵历史文物，由于资金设备等原因，至今仍无法向世人展示，如能建座历史博物馆收藏这些文物，既能保管好这些历史文物，又能籍此向世人展示，从而开发出新旅游增长点，可谓举两得，功在当代，利在千秋。二项目申请单位基本情况项目法人芜湖市广电局全资法人公司芜湖市金葵传媒有限责任公司基本情况金葵传媒有限责任公司成立于年月，注册资金为亿元，是芜湖市政府培育广电文化产业上市主体公司，其主要经营范围是广播影视节目制作开发影视文化相关产品开发推广和销售会议会展策划和组织。项目投资性质和形式根据市政府号专题会议精神，确定以金葵传媒有限责任公司为融资主体，通过招商引资，吸纳民营资本，加快股份制步伐，建立健全现代法人治理结构。投资性质国有控股，股份制运作三拟建设项目情况项目功能划分与构成芜湖影视旅游文化产业基地按功能需要共配置十二大功能区，即影视拍摄区影视制作区欧陆外景区徽派外景区皖南民俗区旅游服务区影确定功能分区及实施步骤，全部工程分五期完成，工程边建设边利用，拟按从北向南顺序逐步推进，最终建成整个影视旅游文化产业基地。期工程期工程用地位于奎文化博览区生态观光区商务购物区和影视名人度假区会议会展区水上影视特技区。期工程为影视拍摄区室内摄影棚部分设施依据拍摄要求配套建设徽派外景区公建配套区含学校宾馆演员中心等。二期工程为影视制作区部分设施依据制作要求逐步到位影视拍摄区外景街区欧陆外景区旅游服务区含演员休闲中心水上影视特技区。三期工程为影视文化博览区含影视学校皖南民俗区生态观光区旅游度假区影视名人度假区。四期工程为会议会展区商务购物区。五期工程为博物博览区含徽派徽商文化博物馆皖南吴楚文化名人博物馆公益文化展示区含科技馆美术馆大戏院茶道馆各功能区环绕奎湖水面按功能关联进行合理划分，并通过交通旅游线路相互串联，按魁星结构构成相互又彼此关联旅游文化基地，拉动整个文化产业全方位发展。四项目建设用地与总体布局项目选址在芜湖市南陵县奎湖滨湖区域建设芜湖影视文化产业基地，以充分利用奎湖集自然和人文景观于体优势。根据市规划设计院综合比较方案意见奎湖区域条件优良，湖水清澈湖面宽阔，空气清新，适宜影视基地建设和大场景拍摄而且，距离市区公里，有足够发展空间，不影响城市规划。当然，由于距离市区较远以及地势低洼，也会加大投资和管理成本。但是，综合评价项目选址奎湖是比较合适。项目用地与布局五项目用地与规划奎湖影视文化产业基地总用地约公顷合亩，根据规划确定功能分区及实施步骤，全部工程分五期完成，工程边建设边利用，拟按从北向南顺序逐步推进，最终建成整个影视旅游文化产业基地。期工程期工程用地位于奎湖水面东北侧，与建成区相邻，用地约亩，用水面亩。拟建影视拍摄区室内摄影棚部分设施依据拍摄要求配套建设徽派外景街区公建配套区含学校宾馆群众演员培训中心等。影视拍摄区该区是影视文化核心区域，先期建设座大型室内摄影棚，两座小型室内摄影棚，以及梦里水乡水上拍摄基地。这建筑区，沿国道布局，室内摄影棚位于入口中轴线东侧，东接国道，北接奎湖已建成区，是影视城室内拍摄主要区域水上拍摄基地位于湖中岛上规划将现状半岛通过水系改造构成全岛位置优越，富有江南水乡特色，岸线布局强调变化成了合作投资意向。同时又与影视文化名人琼瑶赵薇多次洽谈，取得了联系，她们均表示有合作诚意。四投资概算第期计划建设项目及规模第期详细规划亩土地，计划先征用亩，预计万元亩，计万元次性投资基础设施，含七通平，部分污水处理及少部分河道改造整修计划投资万元次性投资。基建分两部分。第部分次性投资长期收回投资项目影视拍摄棚影视拍摄棚第期计划修建平方米，占用土地亩。采用钢结构单层，其费用预算为万元。星级宾馆及会议中心计划建平方米，占用土地亩，投资亿元，包括基础设施分摊及建筑装饰装潢配套设备等。此项目计划采用招商办法引进资金亿元用于基建，利用我方基础设施及土地折价万元实际我方投入分摊基础设施及土地价值万元。景观湖岸雕塑街灯湖滨公园路湖滨散步道音乐喷泉生态休闲绿地等项，需投资万元。娱乐休闲度假区需投资万元。生态岛利用现有地形，开挖条小渠与其他活动区隔离开，单独建小岛，需投资万元。管理服务接待区需投资万元。第二部分次性投资次性收回部分计划新建徽州民俗风情街欧洲民俗风情街及部分名人别墅，建筑面积万平方米，预计投资万元包括基础设施及土地，达到交钥匙即交付使用标准，第期合计总投资万元。本项目合计总投资亿人民币。五收益与评估经营收入部分分两部分，是次性投资长期收益，二是次性投资次性收回投资收益。次性投资长期收益项目年营业收入万元，主要包括影视租赁收入及相配套收入万元，旅游门票净收入万元，会议中心接待出租等收入万元，影视剧组人员游客会务等各类住宿及餐饮，年收入万元。次性投资次性收回投资收益项目，徽州及欧洲民俗风情街分两年完成，每年收入亿元，两年共计收入亿元。二成本及税费支出次性投资长期收益项目年成本万元。主要包括影视拍摄设施折旧及相配套人员工资万元，宾馆及会议会务支出万元，其他景观及娱乐休闲度假区生态岛年折旧费及维修费万元。次性投资次性收回投资收益徽州欧洲民俗风情街总成本万元。纳税包括营业税和所得税已包括在成本中，应扣除成本。次性投资长期收益项目年纳税额万元次性投资次性收回投资收益项目应交建筑营业税设计严格按照拍摄需要进行。徽派外景街区该区位于期工程用地西部，湖中半岛上。沿地块西段开辟水道，沿水岸两侧布局徽派经典建筑，环岛布置江南园林景观。公建配套区主要配套试验中学演员宾馆群众演员培训中心等，和影视拍摄区毗邻，是为拍摄区和外景街区设置公建中心，内含座星级宾馆以及与期工程配套管理和服务设施。二期工程二期工程用地位于整个基地东北部和奎湖带形水系西侧，与期工程用地相毗邻，总用地约亩。拟建影视制作区部分设施依据制作要求逐步到位影视拍摄区外景街区欧陆外景区旅游服务区含演员休闲中心水上影视特技区等五部分内容。影视制作区部分设施依据制作要求逐步到位位于徽派外景街区南侧，用地顺奎湖水系呈狭长形布局。影视拍摄区外景街区该区位于奎湖主水面南侧，与期工程隔湖相望。规划结合地形特点设置清明上河图古装戏景区。欧陆外景区居湖中二岛上，与期徽派景区相对，全欧陆设计，以巴罗克风格为主，强调建筑与文化结合。旅游服务区该区是为整个基地提供综合服务区域，用地位于已建奎湖生活区所在地，井适当扩大规模，建成后将成为基地内为游客从事三产服务场所。邻外环道侧建处综合性影视文化搏览及展示区，为博大精深中华文化及其影视作品提供展示场所展示区以南拟建两组反映芜湖千年古城风貌历史街区，供游客参观和历史题材影视作品外景拍摄。水上影视特技区该区拟建水上拍摄外景水上运动中心含跳台跳水室外游泳池水上乐园。沿期二期湖岸布局。三期工程三期工程用地位于基地南部，占地公顷合亩。拟建影视文化博览区含影视学校皖南民俗区生态观光区旅游度假区影视名人度假区。影视文化博览区含影视学校该区位于基地中部，用地分布在东部主入口通道两侧，主要建筑为影视文化博物博览馆影视器材设备展示馆和琼瑶影视艺术学院。皖南民俗区位于基地南部，界于奎湖水系与黄塘水系之间，用地三面临水，面临外环道，并被水系分隔成三片。滨水区域设置多种类型乡野式民居，中部为皖南民俗文化区。旅游度假区影视名人度假区位于湖中第三岛，以完全职能化景观建筑，体现影视名人价值。四期工程四期工程以会议会展和商务购物为主，完善影以会议会展和商务购物为主，完善影视文化基地经济功能。拟建设会议会展中心和商务购物中心。五期工程五期工程以影视延伸产品博物博览和公益文化展示为主，拟建设徽派徽商文化博物馆皖南吴楚文化名人博物馆农耕文化博物馆科技馆美术馆大戏院茶道馆等。全部工程预计要年左右时间完成。整个项目总投资预计亿元。六项目资源利用和能源耗用分析奎湖位于芜湖市城市南面南陵县许镇境内，距城市公里。在芜湖市市域空间利用规划中，被确定为城市近郊湖泊型风景旅游区。交通便捷。奎湖紧邻国道，北靠沿江高速八里湾出入口，东距合杭高速湾址出入口公里，对外交通十分便捷。二水面开阔水景丰富。奎湖主水体水面面积有万，曲折婉蜓，长公里左右，宽度米米不等。沿湖那古朴淡雅村落疏密相间绿林，那轻盈飘逸小渔船和三三两两在湖边洗涤农