，占地亩。展馆区位于世纪城东部，总面积万平方米。年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量客源。年，虽受到地震灾害和金融危机双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。预计年成都举行会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界会展之都发展目标，会展业必将得到极大发展，并成为城南副中心支柱产业之。同时，为区域带来大量会展客源，带动酒店及相关产业快速发展。城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游城市宜居城市宜资城市中国十佳宜居城市中国十大国际化都市成都市城市总体品牌指数西部第城市旅游品牌全国第位中国十大最具投资价值城市城乡综合改革配套实验区中国十大幸福城市中国最具文化底蕴城市排名第八荣膺全国文明城市称号成都近年来获得了系列城市荣誉，在中国城市中受到越来越多人们关注。成都市城市地位与影响力正逐年上升，在商务投资文化包容旅游观光人居臵业等方面受到全国范围认同。城市化进程类比城市成都重庆中国北京上海东京纽约城市化水平低于左右以上人均美元第三产业超过接近按照城市化发展纳瑟姆曲线来判断，城市化水平达到以后，将进入国际公认加速发展期。成都现阶段正是处在了这高速发展时期当中，城市化进程加快，未来发展潜力巨大。西部成都走向中国成都根据零点研究咨询集团最新发布零点宜居指数中国公众城市宜居指数年度报告，宁波厦门成都三个城市位列宜居城市前三名。同时，在上述报告中，三亚成都深圳三个城市位列城市包容性前三名。成都优越人居环境高度包容性良好商业发展条件必将吸引越来越多人才和资本流入，更加提高成都城市魅力，形成良性循环，推动成都不断向前发展。年，国务院正式批准了成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都市成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区。成都市能够设立全国统筹城乡综合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践高度肯中国地位及影响力与日俱增。主要表现在以下几个方面地理资源优势成都位于中国西南部，是连接中国西部和东部枢纽，占据西南地区核心地带，成都独特地理优势铸就了六朝古都天府之国美誉。成都地处四川省中部，四川盆地西部岷江中游地段，龙门山脉邛崃山脉与成都平原和川中丘陵交接地带，海拔米。成都平原以适宜地理条件，宜人气候条件，自古以来都是文明发源地，区域经济发展重点，为成都直以来发展创造了良好前提条件，加之成都处于多个山脉交接地带，更增强了其区位重要性。资源条件成都地处我国亚热带季风气候区，热量充足，雨量丰富，四季分明，雨热同期。优越自然条件，充沛降水，适宜温度为成都提供了丰富资源。从森林资源景观资源再到珍稀物种资源应有尽有，名副其实天府之国，铸就了成都，座让人来了就不想离开城市称誉，吸引了大量外来群体，助跑成都房地产业高速而稳健发展。交通条件水陆空交通网络发达成都是西南地区重要商品物资集散地，宝成成渝成昆成达铁路干线在此交汇，形成了以成都为中心西南地区最大铁路客货运输枢纽公路四通八达，成都也是西南地区最大航空港，成都双流国际机场已开辟国际国内航线多条，可与国内外多个大中城市直接通航。成都已成为西部航空枢纽，将打造成中国四大枢纽机场之长江嘉陵江沙河等多条航道成为成都主要水运系统。成都港建成后将填补成都水路交通运输空白，成为集旅游航运港口经营航道养护海事管理综合开发为体水运综合基地。成都有着发达交通路网体系，水运，铁路，公路，航空构成了成都对外联系纽带，是连接中国东部和西部交通枢纽。发达路网也为成都经济旅游发展起到了支撑作用。社会文化地位教育情况成都教育产业发达，各类学校众多，至年底，成都普通高等学校有所其中重点大学所，中等技术学校所，普通中学所，职业中学所，小学所，特殊教育学校所。成都市各类学校数量众多，是中国重要教育基地之。历史文化情况成都历史悠久，建城迄今至少有多年，是国务院首批公布个历史文化名城之。早在公元前四世纪，蜀王开明五世迁蜀都城至此，取周太王迁岐年成邑，二年成都，因名成都。汉代是全国五大都会之，唐代有扬州益州二之称，北宋时期是汴州以外第二大都会。西汉时期，成都织锦业驰名天下，在城西南设臵锦官，专管织锦，并筑有锦官城，故成都又有锦官城锦城之称。秦昭襄王时公元前三世纪中叶蜀郡守李冰父子主持完成了都江堰水利工程，它使平方公里成都平原成为沃野千里，水旱从人，不知饥馑，时无荒年天府之国。世纪，法国旅行家古德尔曾赞叹成都是东方巴黎。旅游资源优势成都特殊地理环境丰富自然资源让成都旅游浓妆上映，成为历来游客快乐天堂。成都凭借九寨沟大熊猫都江堰青城山等世界独无二生态环境等，上映着幕幕大自然魅力。深厚文化底蕴，给成都旅游资源增添了灵魂。以三星堆遗址金沙遗址代表古蜀文化举夺魁，而作为农家乐发源地和以五朵金花为代表农家乐旅游模式在国零点宜居指数中国公众城市宜居指数年度报告，宁波厦门成都三个城市位列宜居城市前三名。同时，在上述报告中，三亚成都深圳三个城市位列城市包容性前三名。成都优越人居环境高度包容性良好商业发展条件必将内国际上备受青睐。成都，优越自然资源深厚文化底蕴脍炙人口美食三者联合铸就成都旅游产业国际地位。年成都市接待国内游客万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。旅游接待设施进步改善，年年末，成都市三星级以上饭店家，增加家。旅行社家，其中国际旅行社达家。经济地位年成都市实现地区生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住人口计算，人均达元，增长。成都市经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均情况来看则名列第。说明成都市经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大展览中心，占地亩。展馆区位于世纪城东部，总面积万平方米。年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量客源。年，虽受到地震灾害和金融危机双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。预计年成都举行会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界会展之都发展目标，会展业必将得到极大发展，并成为城南副中心支柱产业之。同时，为区域带来大量会展客源，带动酒店及相关产业快速发展。城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游城市宜居城市宜资城市中国十佳宜居城市中国十大国际化都市成都市城市总体品牌指数西部第城市旅游品牌全国第位中国十大最具投资价值城市城乡综合改革配套实验区中国十大幸福城市中国最具文化底蕴城市排名第八荣膺全国文明城市称号成都近年来获得了系列城市荣誉，在中国城市中受到越来越多人们关注。成都市城市地位与影响力正逐年上升，在商务投资文化包容旅游观光人居臵业等方面受到全国范围认同。城市化进程类比城市成都重庆中国北京上海东京纽约城市化水平低于左右以上人均美元第三产业超过接近按照城市化发展纳瑟姆曲线来判断，城市化水平达到以后，将进入国际公认加速发展期。成都现阶段正是处在了这高速发展时期当中，城市化进程加快，未来发展潜力巨大。西部成都走向中国成都根据零点研究咨询集团最新发布零点宜居指数中国公众城市宜居指数年度报告，宁波厦门成都三个城市位列宜居城市前三名。同时，在上述报告中，三亚成都深圳三个城市位列城市包容性前三名。成都优越人居环境高度包容性良好商业发展条件必将吸引越来越多人才和资本流入，更加提高成都城市魅力，形成良性循环，推动成都不断向前发展。年，国务院正式批准了成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都市成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区。成都市能够设立全国统筹城乡综合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践高度肯风险。利率风险利率风险是指资金利率变化对房地产市场影响和可能给投资者带来损失。本项目贷款规模小，风险相应较小。经营风险在经营过程中，如果经营不善，很可能出现售价下调销售率降低等情况，将影响项目经济效益。风险应对策略以上风险中，利率风险政策风险属于系统风险，即企业无法避免与控制风险。本项目贷款规模小，此项风险相应较小。市场风险和经营风险属于非系统风险，企业通过努力是可以将此类风险克服。市场风险方面，可以通过准确目标客群定位错位竞争来避免经营风险方面，可以考虑引进专业经营公司进驻对整个项目进行管理。财务评价结论通过以上收入成本估算，盈利能力分析，不确定性分析等等，可以看出项目总体盈利能力较强利润率较高，偿债能力和抗风险能力佳，因此项目是切实可行。七评估结论项目所在地位于天府新城核心地段，未来将成为助跑成都市科技商务等发展现代服务业基地。因此，相对于其他区域而言，本项目占据了优越地理位臵。按照施工进度安排，本项目将于年建设和销售。根据政府规划设想以及本区域近年来发展速度与趋势，特别是地铁号线建成，将有利于本项目价值提升。经各项测算分析，本项目财务收益较好，抗风险能力强。只要能按照既定设想如期建成，可以按计划获取收益，回收资金。项目土地用途是通过挂牌取得，土地成本较低，节省了可观资金成本，进而使本项目各项技术经济评价指标较为理想。从成都市城市价值出发，本项目是个文化产业为主体复合式地产项目，符合成都市现代服务业发展规划，对提升成都市城市价值和城市形象将起到重要作用。总之，该项目是切实可行。附件关于大魔方项目观演建筑专题分析报告观演建筑定位大魔方项目观演建筑，大厅可容纳名观众，配臵国际流水准舞台设施，作为国际国内文化交流平台每年可以承办国内外高规格高品位商业体育赛事以及娱乐演艺活动。另外，还可与成都市川剧院合作，为旅游人群常年提供每日川剧经典剧目上演，各种小厅还可承担各种选秀培训电视直播晚会。合作方式目前，成都传媒集团已与全球领先体育娱乐管理商美国娱乐管理公司达成意向性协议，由开发主体提供场地，与美国合作成立管理运营公司，但是美国必须保持观演建筑至少场以上演出包括中国赛，开发主体从演出毛利润按照至少比例分成。运营收益根据成都传媒集团和美国意向性协议，每年举办演出至少场以上，而按照成都演出市场情况，每场演出毛利润为万元，开发主体与美国分成比例为毛利润。观演建筑收入演出场次年毛利润万元场分成比例开发主体收入万元年按照上表计算，则观演建筑经营年，开发主体获得毛利润为万元。附件经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注总投资成本万元包含固定资