1、园区远景发展备用地予以控制。园区总体规划充分考虑中间区域关系，挖掘创立坚持自己产业特色，讲求经济效益确保长久持续发展，考虑与周围环境融合共生，提高规划弹性，合理有效利用国土资源，建设生态型环保型园区。地块北靠康宁路，南邻银河生化制药厂，西至健康大道，东面紧挨东风制药厂和绿之韵生物工程有限公司。地块地势属于园区内最高点，地块内场地平整，无其他建筑杂物地块由南往北临近康宁路位置地块与整体地块有较大落差，最大处落差将近在米左右在地块东面，最小落差在米左右在地块西北面。项目分析优势地块方正，场地平整周边交通路网十分发达，交通便捷净地，无拆迁工作临街面开阔，适宜发展商业。劣势地块内高低落差增加开发成本周边配套不完善。机会园区中心位置，紧邻园区中央商务区随着该项目是否可行，是否具有较强抗风险能力对推荐拟建方案结论性意见。对推荐拟建方案建设条件。

2、续发展，考虑与周围环境融合共生，提高规划弹性，合理有效利用国土资源，建设生态型环保型园区。地块北靠康宁路，南邻银河生化制药厂，西至健康大道，东面紧挨东风制药厂和绿之韵生物工程有限公司。地块地势属于园区内最高点，地块内场地平整，无其他建筑杂物地块由南往北临近康宁路位置地块与整体地块有较大落差，最大处落差将近在米左右在地块东面，最小落差在米左右在地块西北面。项目分析优势地块方正，场地平整周边交通路网十分发达，交通便捷净地，无拆迁工作临街面开阔，适宜发展商业。劣势地块内高低落差增加开发成本周边配套不完善。机会园区中心位置，紧邻园区中央商务区随着济中心和生物产业创业之都。项目发起人及发起缘由本项目由市房地产开发有限公司开发建设，该公司是在市市工商行政管理局办理了注册登记法人资格房地产开发机构，并且经市市规划建设局批准取得房地产开发企业资质。

3、家生物产业基地制造产业基地三个投资主体，永安洞阳北盛蕉溪四个乡镇分片负责共同发力开发热潮。在对接省会经济圈连通珠三角长三角思路和实践上，达到了前所未有高度统。这有利于全市发展现代工业精力集中资源集中，有利于政策持续长远规划，对激活投融资企业招商引资产业集聚和城市建设都是很好契机。十二五‛期间园区将新增开发面积平方公里，规划人口达到万人，项目建设进步完善了工业园区配套，促进了商业繁荣提高了园区人民生活品质。项目概况项目名称‚园中园‛暂定名项目项目建设单位概况市房地产开发有限公司项目地块位臵及周边现状地块位臵项目位于国家生物产业基地医药科技园，东经，北纬。西距市区，黄花机场东距市区。东起砰山屋场西南至洞阳河北至捞刀河，总规划用地面积平方公里。其中克里小学以西范围用地面积平方公里作为近期建设范围，克里小学以东约平方公里范围作为规划生物医。

4、三角长三角思路和实践上，达到了前所未有高度统。这有利于全市发展现代工业精力集中资源集中，有利于政策持续长远规划，对激活投融资企业招商引资产业集聚和城市建设都是很好契机。十二五‛期间园区将新增开发面积平方公里，规划人口达到万人，项目建设进步完善了工业园区配套，促进了商业繁荣提高了园区人民生活品质。项目概况项目名称‚园中园‛暂定名项目项目建设单位概况市房地产开发有限公司项目地块位臵及周边现状地块位臵项目位于国家生物产业基地医药科技园，东经，北纬。西距市区，黄花机场东距市区。东起砰山屋场西南至洞阳河北至捞刀河，总规划用地面积平方公里。其中克里小学以西范围用地面积平方公里作为近期建设范围，克里小学以东约平方公里范围作为规划生物医药园区远景发展备用地予以控制。园区总体规划充分考虑中间区域关系，挖掘创立坚持自己产业特色，讲求经济效益确保长久持。

5、地产因为稀缺，必然在供求关系方面表现出供不应求，高端商务地产租赁和出售价格定会大有提升。当‚新四路‛正迅速拉近与世界距离，当城铁满载希望沿着融入长株潭‚两型社会‛试验区跑道奔来，当工业新城建设东距市区。东起砰山屋场西南至洞阳河北至捞刀河，总规划用地面积平方公里。其中克里小学以西范围用地面积平方公里作为近期建设范围，克里小学以东约平方公里范围伐全面开启，城，这个古时‚易守难攻‛要塞之地今天正全力融入长株潭，孕育着新轮建设高潮。伴随着城市提质和交通提速，在市场调研基础上，依托‚新四路‛带来区位优势，积极引导主动对接域外市场，探索度假型商务型养老型等复合型特色房地产市场，实现差异化发展将成为房地产发展未来大势。工业新城启动投资优势。近三年来，市委市政府提出了建设工业新城助推经济进入高速时代战略构想并大力推动。目前，形成了工业新城投资公司。

6、产品方案经济效益社会效益环境影响结论性意见。④对主要对比方案进行说明。可行性研究中主要争议问题结论。建议是专业机构专业人员在进行可行性研究中发现些有利于项目获得更佳经济效益社会效益环境效益等方面建议，供委托方参考。对可行性研究中尚未解决主要问题提出解决办法和建议。对应修改主要问题进行说明，提出修改意见。对不可行项目，提出不可行主要问题及处理意见。④在基于市场条件下利润最大化各种物业形态组合，提出建议。相关注意事项及建议第九部分附录第页，共页第九部分附录附件它包含可行性研究主要依据，是可行性研究报告必不可少部分。般来讲，个项目在做正式可行性研究时，必须有政府有关部门批准文件如规划选址意见书土地批租合同土地证建筑工程许可证等。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应法律法规方能编写项目可行性研究报告。专家论证意见主管部门意见附表是可行。

7、公司经营范围以房地产开发为主营业务，涵盖物业管理酒店经营投资实业等多个领域综合公司。市房地产开发有限公司董事长陈小英，市政协委员，大专文化，年至年分别获市市三八红旗手省农村巾帼科技带头人全国双学双比女能手。追求完美品质，超越用户期望是陈小英对房地产项目建设承诺。公司秉承以人为本，服务为先企业理念，服务服务服务湖南经营理念开发本项目。本项目坐落于市生物科技园区，项目建设承担着市商业辅助配套及园区商业住宅配套需求，为配合项目建设开发，公司精心准备，整合了多方优势资源，搭建了由工程规划营销物管等多领域专业人才组建开发团队，为区域市场发展和当地商住产品品质提升贡献力量，同时也为公司在房地产开发之路探索模式，积累经验，储备人才，对项目所在区域及公司本身意义重大。项目投资必要性随着城市中心区开发深度推进，纯居住地产已渐次退出了市场舞台，取而代。

8、积楼面地价元项目现状项目于年月通过竞拍取得土地使用权，拟计划在年月投资建设项目总建筑面积约万平米，计划年开发周期，分三期开发年开发期万平米，年开发二期万平米，年开发万平米。各项报批手续正在陆续申请报批中,基础设施已在完善中,建设方案已经形成可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范市发改局十二五规划项目单位提供资料及数据可行性研究综合评价该项目建设符合本市经济发展城市建设需要，对拉动工业化经济发展，城镇化建设健康稳定发展起着极大辅助作用。目前项目所第部分项目总论项目背景多情的山水，演绎无数灵动的故事与传奇，礼花闪耀的星空，传承多少历史的经典与不朽。这就是，个有着千八百年历史。

9、是后来居上商务地产。例如联邦房产打造香山国际名苑创意房产打造财富新世界醴浏铁路打造醴浏大厦鸿宇房产打造中央公园湘鑫房产打造名河鑫都商务性质已经慢慢凸显，很多购房者看中还是它们地段价值和商务前景。目前，城市中心商业地产正呈现两个特点是从推出规模上看，中心区‚商务地产‛大大超过以前住宅二是从楼盘品质上看，‚商务地产‛也将超过以前开发住宅，成为打造中心区形象‚名片‛。与国外接轨写字楼类型公寓正成为些投资者首选。无论是在主城区还是在工业新城区域，人口聚集和企业增加势必直接导致优越地段商务地产成为稀缺资源。展望未来，随着‚十二五‛规划全面实施，个‚西融长株潭南接珠三角东连长三角‛区域性中心城市蓝图正在渐渐展开。届时，现代服务业比重大高新产业快速发展外贸业比率上升，尤其是城铁正式开工，必然带来城市产业重组，城市价值和等级将发生本质提升。高端商。

10、分类，因条件所限确实无法作出详细估算时可只列大类参考项目可选择集团内外项目，其标准为已竣工项目具有最大可比性现金流量预测表附图份完整可行性报告应包括以下附图项目位臵图地形图规划红线图设计方案平面图，有时也包括项目所在地区或城第九部分附录第页，共页市总体规划图等等。第九部分附录第区日益发展地块优势日益凸显园区发展起步阶段，存在相当市场机会。威胁周边多为厂区，商业氛围较差周边同类型项目建设。项目周边配套项目位于园区核心位置，紧邻园区商贸街，配套完善，主要有通信中国移动中国联通银行中国邮政工商银行园区管委会商业家润多超市商贸街及中央大街交通开元东路及建设中长浏高速浏醴高速大浏高速即将启动长浏轻轨线，都在园区有连接口和站点，使园区区位交通即将成为新优势项目规划控制要点规划控制要点技术经济指标序号内容数据土地面积地价总款元容积率总建面积商业。

11、山水名城。优美的环境便利的交通吸引越来越多的外地人来浏旅游度假。据市旅游局统计，去年十黄金假日共接待游客万人环境分析，最近几年，房地产开发投资持续增长，房产开发用地保持定规模结构逐渐改善，商品住宅占比提高，办公楼和商业营业用房占比下降房地产信贷增长趋缓，贷款结构优化，信贷资产质量稳定。这些特征都展现了湖南房地产市场良好发展状况。而在公众敏感市场和价格运行问题上，房地产价格有小幅上涨，增幅较稳定房产市场价格结构基本合理，仍是满足中等收入消费者大众市场。与国内其他地区相比，房地产市场运行更为平稳理性。从这些趋势预测，未来几年，房地产发展仍然有很大升值空间，主要城市发展将呈现空间多中心化生活社区化资源集约化等趋势，而在大城市发展政策环境下，房地产市场发展也将呈现开发增速减缓，土地资源优化配置市场需求旺盛，房价稳中有升金融信贷紧缩，企业竞。

12、研究报告中涉及诸多计算表，如投资匡算表销售收入表资金筹措表利息计算表现金流量表敏感性分析计算表等。成本估算表成本项目总成本万元单位成本元参考项目单位成本说明土地获得价款政府地价及市政配套合作款项红线外市政配套拆迁补偿费二开发前期准备费勘察设计费报批报建费三通平费临时设施费三主体建筑工程费基础工程结构及粗装修门窗工程公共部位精装修室内精装修室内水电气暖第九部分附录第页，共页室内设备及安装室内智能化系统四红线内市政工程费室外给排水系统室外采暖系统室外燃气系统室外高低压系统室外消防系统室外智能化系统五园林环境费环境设计费绿化建设费建筑小品费道路广场建造围墙建造费室外照明费室外背景音乐室外零星工程六公共配套设施费游泳池会所幼儿园学校儿童游乐设施商业设施其他七开发间接费工程管理费营销费用资本化利息物业管理完善费合计说明成本估算应按本表明细项。

参考资料：

[1]房地产可再生能源建筑应用示范推广项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[2]房地产公司开发“华益花园”建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第63页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）房地产住宅小区建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第52页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）房产建筑项目立项分析评估建议书（备份存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）房产公司棚户区改造工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第126页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）户外极限运动公园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第18页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）户外产业基础设施项目立项分析评估建议书（备份存档）（第33页，发表于2022-06-24）

[8]戴庙镇宋圈村2300吨工厂化食用菌栽培项目立项分析评估建议书（备份存档）（第42页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）戴南不锈钢废钢市场项目立项分析评估建议书（备份存档）（第25页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）战略储藏10万吨原煤煤场项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[11]战备公路工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第74页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）战地灭火车及远红外诱导式自动灭火器项目立项分析评估建议书（备份存档）（第10页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）戒毒康复中心项目立项分析评估建议书（备份存档）（第32页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）成黔天然气加气站建设项目立项分析评估建议书（备份存档）（第36页，发表于2022-06-24）

[15]成都龙淩汽车研发创意总部经济港项目立项分析评估建议书（备份存档）（第63页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）成都鹰联航空基地开发项目立项分析评估建议书（备份存档）（第13页，发表于2022-06-24）

[17]成都餐厨垃圾处理厂项目立项分析评估建议书（备份存档）（第55页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）成都餐厨垃圾处理厂技术项目立项分析评估建议书（备份存档）（第39页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目立项分析评估建议书（备份存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）成都金堂高尔夫项目(蓝光观岭)前期项目立项分析评估建议书（备份存档）（第71页，发表于2022-06-24）