用合计万元备注住宅宾馆商店会馆栋合计工程建设其他费用工程建设其他费用按照国家相关部门发布费用估算办法和费用标准进行计算，费用为万元。各项取费依据如下建设单位管理费按财政部财建字号文件计取工程设计费按原国家计委建设部发布工程勘察设计收费管理规定计价格号计取项目申请报告编制费参照国计价格号文件规定计取④监理费按国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号计算招标费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件计算环保评估费按原国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号文件要求计取临时设施费按建筑工程费计取工程保险费按工程费用计取征地拆迁费元平方米。工程建设其他费用估算表表序号费用名称计算依据总价万元建设单位管理费财政部财建字号文件工程设计费工程勘察设计收费管理规定计价格号项目申请报告编制费国计价格号工程监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号招标费招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件环境影响评价费关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号临时设施费建筑工程费工程保险费工程费用征地拆迁费元平方米合计基本预备费为预防设计变更及施工过程中增加工程量而带来费用增加，按工程费用和其他费用之和来提取基本预备费，费用为万元。总投资本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。项目投入总资金汇总表表单位万元序号项目估算金额占总投资比例建筑工程费二其他费用三基本预备费四总投资形式为砌体结构。抗震设防烈度均按Ⅵ度加速度考虑，耐火等级级，设计使用年限年。装饰工程装饰工程包括内外墙抹灰，楼梯间地面及楼梯台阶粘贴大理石，安装白钢楼梯扶手，外墙刷外墙防水涂料等。防水工程屋面防水采用刚柔两道防水，刚性防水采用细石混凝土掺防水剂，柔性防水采用防水卷材卫生间采用防水卷材。建筑特征及结构方案建筑特征本项目建筑面积为平方米，建筑层数分别为层层和层，结构形式采用砌体结构，基础形式采用毛石基础。抗震设防烈度为度。建筑特征览表表建筑名称„„住宅小区期工程耐火等级级抗震设防烈度度主要结构形式毛石基础砌体结构建筑层数层建筑面积建筑构造及其装修墙体红砖或砌块，保温板屋面刚柔性两道防水屋面门防盗门窗三玻塑钢窗内墙面抹灰刷涂料外墙面外墙涂料结构方案基础工程建筑物基础采用毛石基础，根据实际勘察确定基础深度及截面尺寸。主体工程项目拟建工程均为砌体结构，墙体应满足砌体结构设计规范中相关要求。项目配套工程给排水执行标准建筑给排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范。给水拟建工程用水由当地城市自来水公司供应。给水系统采用下行上给式，管材采用聚丙烯塑料管。排水考虑良好抗腐蚀性能经久耐用等要求，排水管材采用芯层发泡隔音管材以防漏水及噪音。地漏所有设置地漏部位均采用无水封地漏加型存水弯，地漏水封高度要求不小于。电气设计方案设计依据民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑照明设计规范建筑物防雷设计规范。供电电源项目用电主要为照明用电。项目用电由„„市供电公司供应，电源电压为。防雷屋顶设镀锌圆钢避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠焊接，利用建筑物构造柱四根主筋做引下线，引下线距室外地面米，设测试端子，利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊接成闭合回路，采用综合接地系统，接地电阻小于欧姆。消防项目设计及施工阶段严格按照建筑设计防火规范及其它相关消防法规要求进行设计及施工。采暖编制依据采暖通风与空气调节设计规范民用建筑热工设计规范民用建筑节能设计标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。格号文件计算环保评估费按原国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号文件要求计取临时设施费按建筑工程费计取工程保热源及供暖方式拟建工程热源来自„„市城市集中供热管网，室内采用地热供热方式供热，可满足冬季采暖需要。投资规模估算范围本项目投资估算范围包括建筑工程费工程建设其他费用基本预备费等。估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版项目建设方案及相关资料现行行业估算指标专门机构发布工程建设其他费用估算办法和费用标准。投资估算建筑工程费根据项目工程方案提出建设内容及工程量，并参考已建成同类建设工程单位投资估算指标进行估算。经估算，项目建筑工程费用为万元。建筑工程费用估算表表序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元备注住宅宾馆商店会馆栋合计工程建设其他费用工程建设其他费用按照国家相关部门发布费用估算办法和费用标准进行计算，费用为万元。各项取费依据如下建设单位管理费按财政部财建字号文件计取工程设计费按原国家计委建设部发布工程勘察设计收费管理规定计价格号计取项目申请报告编制费参照国计价格号文件规定计取④监理费按国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号计算招标费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件计算环保评估费按原国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号文件要求计取临时设施费按建筑工程费计取工程保险费按工程费用计取征地拆迁费元平方米。工程建设其他费用估算表表序号费用名称计算依据总价万元建设单位管理费财政部财建字号文件工程设计费工程勘察设计收费管理规定计价格号项目申请报告编制费国计价格号工程监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号招标费招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件环境影响评价费关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号临时设施费建筑工程费工程保险费工程费用征地拆迁费元平方米合计基本预备费为预防设计变更及施工过程中增加工程量而带来费用增加，按工程费用和其他费用之和来提取基本预备费，费用为万元。总投资本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。项目投入总资金汇总表表单位万元序号项目估算金额占总投资比例建筑工程费二其他费用三基本预备费四总投资项目投资涉及项目投资经营方项目出售对象当地居民政府相关部门。通过分析可知项目投资经营方可获取较好利润项目购买人群可获得高质量住宅，居家投资皆宜项目改善了环境质量，当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益。项目建成后主要社会效益体现在为当地部分群众营造个良好居住环境。设计时通过对上述不同利益群体调查表明，对该项目建设都表示支持和积极参与，并希望早日建成使用。各级组织对项目态度及参与程度在中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确提到调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档经济适用房。本项目工程即为普通商品住房建设项目。地方政府对当地经济发展十分重视，特别是建筑业发展形势成为地方政府关注重点，也是当地政府鼓励发展产业。该项目建设将为部分群众购房需求提供方便，同时，还能为企业创造丰厚利润，也可带动装饰装修物业管理等行业发展。因此地方政府表示对该工程项目实施给予积极支持。三社会风险分析该项目为房地产开发项目，项目覆盖区域内广大人民群众都盼望该项目早日建设。项目与当地社会环境具有较好互适性。同时，项目建设过程中涉及征地拆迁及安置等方面工作，项目承办单位会同„„市政府相关主管部门密切配合，做好拆迁户安置工作，不会产生受损补偿方面社会风险因素。因此，项目社会风险较小。第八章工程招标根据原国家发展计划委员会发布工程建设项目招标范围和规定，对本项目所涉及土建工程采取公开招标投标制，在招标过程中严格遵守中华人民共和国招标投标法。结合本项目建设进度等具体情况，项目招标拟采取委托招标组织形式，面向社会进行公开招标。招投标程序委托有资质工程招标代理单位编制招投标文件，包括招标须知，工程标底，投标要求，经当地政府招标管理部门审查批准，在媒体上用广告形式发布招标公告。发放招标文件及工程勘察设计施工资料。接受投标企业编制工程投标文件，并收取工程投标保证金。公开答疑。召开投标人会议，公开答疑招标人提出问题。审查投标文件，按规定审查投标企业投标书，符合规定做为投标依据，不符合规定为废标。揭标和评标由招标代理机构主持，建设单位和专家组成揭标评标委员会，公开揭标和评标，确定工程施工单位。签定实施合同，进行公证，对投标落选者，退回保证金。本项目招标基本情况详见下表工程招标基本情况金筹措本项目总投资为万元，资金来源全部为项目单位自筹。项目实施进度本项目建设总工期为两年，项目实施进度安排如下年月项目申请报告编制申报核准年月年月施工图设计工程招标年月年月土建工程施工年月竣工验收。项目具体实施进度详见下表项目进度计划表表序号年份阶段项目申请报告编制申报核准施工图设计工程招标土建工程施工竣工验收第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划房地产业是我国国民经济支柱产业之，随着国家宏观调控政策措施贯彻落实，房地产投资与建设进程将进步规范化科学化。在十五期间，房地产行业将伴随着经济发展和工业化城镇化加速发展，必将形成对经济适用住房和商住房大量需求，同时还将带动装饰装修市场和各相关行业快速发展。兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要把推进城镇化进程，加强基础设施和人居环境建设作为全盟十五期间发展主要任务之，并把房地产业建筑业列为十五期间产业发展重点。规划指出要引导和规范房地产健康稳定发展，抓好级市场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。逐步规范土地划拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合法交易。积极推行建设经营转让收益抵押等市场化投资方式，鼓励和吸引外资投资房地产业。加强经济适用住房建设和管理，增加普通商品住房市场供应。房地产业增加值年均增长以上，年达到亿元。建筑业要引进申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位申报单位„„„„„„„„房地产开发有限责任公司项目申报单位概况„„„„公司成立于„„，注册资金„„万元人民币，公司地址位于„„，法人代表„„。主要开发业绩包括„„二项目概况建设背景十五规划理执法及法制宣传，进步规范市场秩序。建立合理工程总分包体系，大力发展专业承包企业，促进施工总承包专业承包和劳务分包企业协调发展。十五末，力争建筑业增加值达到亿元，年均增长。本项目符合国家和地方发展规划。二产业政策年以来，房地产市场调控政策主要有以下几个年月国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展。文件要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给加快中低价位中小套型普通商品住房建设增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求加大差别化信贷政策执行力度继续实施差别化住房税收政策。加强风险防范和市场监管加强房地产信贷风险管理继续整顿房地产市场秩序进步加强土地供应管理和商品房销售管理加强市场监测。加快推进保障性安居工程建设力争到年末，基本解决万户低