1、块得到满足。周康板块低价狂追浦东三林北蔡板块介绍周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇联合居住社区，紧邻浦东新区三林和北蔡板块。板块楼市介绍周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元平方米，比三林低元平方米，价格优势是周康板块最大卖点。目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套成熟度来定价。中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套楼盘，定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边配套尚待开发楼盘，定价则较低，这两种类型楼盘市场接受程度都较高。周康板块较适宜居住楼盘价格优势。紧邻浦东新区，到市中心距离较近，且价格较三林北蔡板块偏低，是吸引购房者主因。周边生活配套日趋成熟。周浦镇商业历来较发达，素有小上海之称。平方米天润发大卖场镇中心最热闹康沈路步行街在步行街北面，沿着康沈路步行米左右，已建成小上海休闲广场期，使得周浦生活配套商业发展。

2、锣密鼓进行中，届时将在周康板块设立站点轨道交通号线由嘉定安亭至临港新城，计划年建成。周康板块公交系统四通八达，到火车站人民广场万体馆陆家嘴等地均有直达公交车。小结南汇集聚港口城市重点发展独特优势，以临港新城为发展重心和中心，携手惠南板块航头板块周康板块三大板块南北联动，在港开桥通城用上海国际航运中心建设大格局下，南汇房地产市场发展潜力巨大。而周浦板块房地产市场在南汇整体经济发展带动下，依托周康综合经济圈建设产业经济发展，未来增值潜力不可限量。第二部分周浦镇市场分析周浦镇介绍周浦与惠南是南汇二大重镇，其中周浦地区作为南汇区内距离上海市区最近地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地经济走廊核心范围，也是南汇目前规划中唯拥有市级工业园区康桥工业园区城镇。周浦中心镇由现周浦镇康桥镇组成，集上海地区著名古镇与新兴镇于体，是南汇区综合经济实力较为发。

3、南板块大学城概念板块板块介绍南汇区政治文化中心，重点发展大学园区产业。航头板块周康板块三大板块南北联动，在港开桥通城用上海国际航运中心建设大格局下，南汇房地产市场发展潜力巨大。而周浦板块房地产市场在南汇整体经济发展带动下，依托周康综合经济圈建设产业板块楼市介绍南汇大学城概念透支了该区域购买力，区域供应大增楼盘价格又偏高，年度处于滞销状态，受宏观调控影响，年价格回落近元，年受股市楼市整体大环境影响，惠南镇楼市有所回暖。仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住位置太偏。惠南板块距人民广场单程至少个半小时公交车程，区域内可供选择公交线路也只有些郊区线路，如此远距离，使得市区购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人员为主。配套成熟发挥卫星城效应。板块内配套相当成熟，老镇上商业设施以世纪联华为聚点向四周扩散，几乎所用生活需求都能在该板。

4、康桥镇联合居住社区，紧邻浦东新区三林和北蔡板块。板块楼市介绍周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元平方米，比三林低元平方米，价格优势是周康板块最大卖点。目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套成熟度来定价。中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套楼盘，定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边配套尚待开发楼盘，定价则较低，这两种类型楼盘市场接受程度都较高。周康板块较适宜居住楼盘价格优势。紧邻浦东新区，到市中心距离较近，且价格较三林北蔡板块偏低，是吸引购房者主因。周边生活配套日趋成熟。周浦镇商业历来较发达，素有小上海之称。平方米天润发大卖场镇中心最热闹康沈路步行街在步行街北面，沿着康沈路步行米左右，已建成小上海休闲广场期，使得周浦生活配套商业发展较为成熟。轨道交通规划到位，公交系统四通八达。规划中轨道交通建设正在紧。

5、住宅销售受限交通配套板块介绍航头板块由于处在周康地区和惠南镇中间，担负起了衔接这两大经济重镇任务。根据南汇新轮规划，航头将大力发展商贸流通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。目前已有多个国家和地区多家中外企业客商投资落户航头。板块楼市介绍相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主，航头镇上低价房总量不大，典型楼盘有东方夏威夷生茂养园爱法•奥朗新庄园等。航头镇内人气明显不如周康惠南地区，沪南公路，沿途有大量企业农宅和高档别墅区。航头板块适宜居住程度较低交通不畅。目前在该区域公交系统以长途线路居多，如沪南线广野专线原野专线等，大部分是在浦东境内运行公交线。配套设施尚待完善。整个航头镇目前比较大型生活配套设施只有个农工商大卖场和苏杭家具大卖场，由于人气不旺缘故很少有商家选择周边小商铺经营，在金色航城商业街尚未形成。。

6、较为成熟。轨道交通规划到位，公交系统四通八达。规划中轨道交通建设正在紧锣密鼓进行中，届时将在周康板块设立站点轨道交通号线由嘉定安亭至临港新城，计划年建成。周康板块公交系统四通八达，到火车站人民广场万体馆陆家嘴等地均有直达公交车。小结南汇集聚港口城市重点发展独特优势，以临港新城为发展重心和中心，携手惠南板块航头板块周康板块三大板块南北联动，在港开桥通城用上海国际航运中心建设大格局下，南汇房地产市场发展潜力巨大。而周浦板块房地产市场在南汇整体经济发展带动下，依托周康综合经济圈建设产业经济发展，未来增值潜力不可限量。第二部分周浦镇市场分析周浦镇介绍周浦与惠南是南汇二大重镇，其中周浦地区作为南汇区内距离上海市区最近地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地经济走廊核心范围，也是南汇目前规划中唯拥有市级工业园区康桥工业园区城镇。周浦中心镇由现周浦。

7、达地区之。周浦镇历史悠久，是上海最著名古镇之，距今已有余年历史，有浦东十八镇，周浦第镇之称。随着周浦中心镇规划进步完善，城镇不断发展，该区域正逐步成为能培育。规划设计好各经济圈内产业布局，使圈轴成网，形成全区产业布局网格化设置。要坚持二三产业共同推动经济产业发展方针，逐步构筑以高新技术为基础现代服务业为先导现代装备工业为支柱，特色鲜明重点突出体现临港经济特征多元产业体系，努力构筑现代装备工业基地现代物流基地和信息产业基地第三产业重点发展信息产业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力健全公用事业和社区服务。道路发展规划根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。机场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设进程中，基本形成十横十六纵道路网络，打通南汇区与浦东新区道路接口，向大浦东方。

8、车辆自行车停车辆二项目建设期项目将于年月份动工，预计年年底竣工。三项目投资分析直接成本开发成本序号项目计价万元土地契税大配套附属设施配套小区内配套规划设计质量监督房屋维修基金合计动拆迁成本安置费用外购房等万元建筑安装工程费序号项目取费标准取费基数建筑面积计价万元住宅多层建安费元建筑面积住宅高层建安费元建筑面积公建配套建安费元建筑面积地下车库等元建筑面积合计其他及不可预见费序号项目取费标准取费基数计价万元其他及不可预见费费用之和二开发费用销售费用约万元贷款利息年期亿元贷款约万元三总成本汇总表序号项目费用万元合计直接成本万元开发成本动拆迁成本建筑安装工程费不可预见费用开发费用万元销售费用银行利息共计万元四销售收入预测表销售收入分类可销售面积建议销售单价元平米销售收入万元住宅商业合计万元营业税总销金额序号项目取费标准取费基数计价万元营业税。

9、发展。根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案，规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。市域轨道交通线自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。另方面，随着东海大桥全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目推进，均对南汇发展起到良好推动作用。特别说明临港新城规划建设对于南汇乃至上海城市战略发展具有举足轻重影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心项国家战略，从上海发展大局出发作出项重大战略决策，由此，上海将真正意义上战略发展从沿江黄浦江转为临海东海跨越式大发展。三南汇房地产市场概况目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近个板块，区域内楼盘价格普遍在元平方米以上。三大板块现状如下航头板块普通。

10、场美林商业休闲广场。项目名称小上海商业广场美林商业广场本项目地段人气主力店业态定位商业氛围项目规模建筑形态房型面积设施配套物业管理加权指数项目均价评估由以下几步算出比较系数项目评估得分比较项目评估得分可调均价每个比较项目比较系数比较项目均价项目评估均价每个比较项目可调均价之和比较项目个数楼盘名称均价元加权指数比较系数可调均价评估均价小上海商业广场美林商业广场本项目通过对项目综合比较，考虑项目建设期，其上市时间约在年，房价伴随定自然增长率按增长计算，预计其未来销售均价定为元平方米左右。第六部分项目投资分析项目期基本经济技术指标项目数量单位规划用地面积总建筑面积地上总建筑面积其中住宅建筑面积其中多层建筑高层建筑商业建筑面积自行车库面积地下停车库及地下辅助设施新建住宅户数容积率建筑密度绿地率机动车停车位辆其中地面停车辆地下停车采用双层机械。

11、总销金额五投资利润率利润总额销售收入周康地区政治文化中心，其功能定位为适宜健康生活要求人居环境典范。目前周浦常住人口万，流动人口万，未来将导入万市区动迁人口。二区域道路交通状况道路沪南公路为城镇交通性主干道康沈路和秀沿路规划为城镇生活性干道其中康沈路为景观道路秀沿路为区域商业中心交通公共交通申周线周南线沪南线旅游二号线等直通市区和浦东快速干道规划建造轨道交通线，联通市区和海港新城铁路规划建设浦东铁路等。三周康商业规划周康地区现代旅游休闲商业与服务业集聚区周浦商业繁荣素有小上海之称，未来商业发展中体现古特等特征，小上海旅游文化城通过进步打造，旅游娱乐休闲等现代生活服务业来成为区域性商业特色此外，基于康桥工业区国际医学园区和中国电信产业园区在区内汇聚，产生了对生产性服务业和部分总部经济巨大需求，发展信息医疗服务等专业商务服务。

12、康桥镇组成，集上海地区著名古镇与新兴镇于体，是南汇区综合经济实力较为发达地区之。周浦镇历史悠久，是上海最著名古镇之，距今已有余年历史，有浦东十八镇，周浦第镇之称。随着周浦中心镇规划进步完善，城镇不断发展，该区域正逐步成为主要参照绿地东上海美林小城。项目名称绿地东上海美林小城本项目地段交通环境品牌周边配套项目规模整体规划景观设计房型面积社区配套物业管理加权指数项目均价评估由以下几步算出比较系数项目评估得分比较项目评估得分可调均价每个比较项目比较系数比较项目均价项目评估均价每个比较项目可调均价之和比较项目个数楼盘名称均价元加权指数比较系数可调均价评估均价绿地东上海美林小城本项目通过对项目综合比较，考虑项目建设期，其上市时间约在年，房价伴随定自然增长率按增张计算，预计其未来销售均价定为元平方米左右。商业本项目期商业定价主要参照小上海商业广。

参考资料：

[1]房地产投资周浦项目立项分析评估建议书（备份存档）（第47页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）房地产投资(周浦项目)项目立项分析评估建议书（备份存档）（第49页，发表于2022-06-24）

[3]房地产开发项目立项分析评估建议书模板（备份存档）（第35页，发表于2022-06-24）

[4]房地产开发项目立项分析评估建议书案例模板（备份存档）（第60页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）房地产开发项目立项分析评估建议书（备份存档）（第57页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）房地产开发项目商住小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第46页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）房地产开发项目商业大厦项目立项分析评估建议书（备份存档）（第40页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）房地产开发集团公司项目立项分析评估建议书（备份存档）（第55页，发表于2022-06-24）

[9]房地产开发集团公司住宅小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第54页，发表于2022-06-24）

[10]房地产开发盈田蔡家工谷项目立项分析评估建议书（备份存档）（第68页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）房地产开发棚户区改工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第71页，发表于2022-06-24）

[12]房地产开发有限公司溪南小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第23页，发表于2022-06-24）

[13]房地产开发有限公司居住小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第95页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）房地产开发有限公司小区一期工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第70页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）房地产开发有限公司办公楼项目立项分析评估建议书（备份存档）（第87页，发表于2022-06-24）

[16]房地产开发有限公司中央商务区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第73页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）房地产开发有限公司xx小区住宅楼项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）房地产开发建设（商住区建设）项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[19]房地产开发居住小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第75页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）房地产开发公司花园开发项目立项分析评估建议书（备份存档）（第59页，发表于2022-06-24）