1、“.....鲤城文化产业园改造项目各项准备工作完成，为本项目顺利建设创造了良好条件。第三章项目市场分析泉州市国民经济和社会发展情况泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心城市之，经济总量连续年名列全省第，是福建经济中心。陆域位臵为北纬，东经全市土地面积平方公里。泉州市依山面海，境内山峦起伏。北承省会福州莆田南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州龙岩三明。泉州市现辖鲤城丰泽洛江泉港个区，晋江石狮南安个县级市，惠安安息永春德化金门待统个县和泉州经济技术开发区。泉州市是国务院首批公布个历史文化名城，历史文化积淀深厚，素有海滨邹鲁世界宗教博物馆光明之城美誉。丰富人文景观别具格民俗风情和秀出东南自然风光交相辉映。泉州市作为古代海上丝绸之路起点，伊斯兰教印度教基督教摩尼教犹太教佛教等世界多种宗教在泉州市广泛传播，留下大量遗迹，使泉州市成为多元文化融洽交汇和谐共处互促共荣载体。泉州市通过不断加快产业进程，不断提升产业价值和产业竞争力......”。

2、“.....是实施科技兴农，大力推进泉州市新农村建设科技促进行动，建成个国家级个省级个市级行业技术开发中心，建立个省级个市级科技特派员示范基地，组织实施市级以上农业科技项目项，争取科技计划经费万元。截止年月底，全市个行政村,已有个村建立信息点，覆盖率达到。二是高新技术及其产业化取得明显进展，高新技术产业产值在区域经济结构中比例逐年提高，年实现高新技术产业产值亿元，比年增长，占工业总产值比例由年，提高到年。石油化工电子信息汽车及配件修船造船和生物医药业等五大新兴产业已成为高新技术产业支柱，年五大新兴产业追赶步伐不断加快，全年实现产值超千亿，达到亿元，增幅达到。除修造船业较去年同期下滑外，其他四大新兴产业均实现文化创意产业作为推动泉州经济发展积极作用开始突显，使泉州成为海峡西岸经济区重要文化创意产业集中区。第三个阶段年，逐步实现文化创意产业内部各行业全面融合，充分发挥文化创意产业对其他产业渗透和关联效应，文化创意产业进入高速发展阶段，推动泉州经济进入创意经济时代。到年......”。

3、“.....对其他产业拉动效应更加明显，成为泉州经济发展支柱产业，把泉州建设成为海峡西岸流创意经济集聚区。年月，泉州市人民政府出台了泉州市人民政府关于推进中心市区旧城镇旧厂房旧村庄改造试行实施意见，意见中指出，为鼓励民企二次创业，市政府将允许鲤城丰泽和泉州开发区清濛园区区域内企业，申请自行改造旧厂房，前提条件是企业对土地拥有使用权，申请地块相对无成片改造条件未列入成片改造计划符合城市规划和三旧改造计划。三旧是指就工业区旧村旧城区。目前政策措施指向以就工业区改造建设为重点。文化产业园区基地是指利用三旧改造集聚创意设计动漫游戏影视制作影像制作艺术创作咨询策划文化中介传媒出版现代印刷等项目和企业文化产业园区基地具有孵化器功能和文化企业集聚空间文化产品研发中心展示交易中心等具有定规模和是自，从事文化产业培训人才培养产业研究教学培训基地具有文化产品经营展示流通，或兼有旅游娱乐功能文化产品专业市场街道。鲤城文化创意产业园为适应促进文化产业发展需要，对鲤城泉州印机厂厂区进行升级改造......”。

4、“.....整合资源，为把鲤城文化创意产业园项目建设成为标杆而努力。二项目建设必要性鲤城文化产业园改造，符合泉州市文化产业发展十二五规划要求，项目改造具有较大综合效益，项目建设是必要。本项目建设是满足泉州市文化产业发展需要根据国家十五时期文化发展规划纲要泉州市促进文化创意产业发展暂行规定，泉州市要把文化产业培植成为泉州主要支柱产业，必须建设数量众多各具特色文化产业园，以满足文化企业创意设计制作产品展示交易物流商务服务等专业化功能化需要。二本项目建设是泉州市三旧改造需要依据中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造实施意见泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作实施意见，泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区政策规定。泉州印机厂厂区，现有砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式平房厂房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建土地面积为，可使用面积为。可建四层摩尼教犹太教佛教等世界多种宗教在泉州市广泛传播，留下大量遗迹......”。

5、“.....泉州市通过不断加快产业进程，不断提升产业价值和产业竞争力，总计面积约为用于三旧改造砖混建筑为平方米建筑布局及外观工业感强。鲤城文化产业园项目建设，符合泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区政策规定。三本项目建设，社会效益和经济效益明显按照目前项目建设初步思路，产业园区作为商业用途。在初步设定经营方案和经营规模前提下，鲤城文化产业园经营完全可以实现自身财务平衡，能保证产业园区正常经营和偿还银行长期贷款，项目商业化经营微观经济效益比较明显。因此，从满足文化产业发展需要，以及社会效益宏观经济效益和项目静音微观经济效益几个方面看，建设鲤城文化产业园项目是必要。三项目进展自年月初开始，鲤城文化产业园区规划项目立项申报原有制造业项目迁移等准备性工作。鲤城文化产业园改造项目各项准备工作完成，为本项目顺利建设创造了良好条件。第三章项目市场分析泉州市国民经济和社会发展情况泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心城市之......”。

6、“.....是福建经济中心。陆域位臵为北纬，东经全市土地面积平方公里。泉州市依山面海，境内山峦起伏。北承省会福州莆田南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州龙岩三明。泉州市现辖鲤城丰泽洛江泉港个区，晋江石狮南安个县级市，惠安安息永春德化金门待统个县和泉州经济技术开发区。泉州市是国务院首批公布个历史文化名城，历史文化积淀深厚，素有海滨邹鲁世界宗教博物馆光明之城美誉。丰富人文景观别具格民俗风情和秀出东南自然风光交相辉映。泉州市作为古代海上丝绸之路起点，伊斯兰教印度教基督教摩尼教犹太教佛教等世界多种宗教在泉州市广泛传播，留下大量遗迹，使泉州市成为多元文化融洽交汇和谐共处互促共荣载体。泉州市通过不断加快产业进程，不断提升产业价值和产业竞争力，取得了系列成果和高收益。是实施科技兴农，大力推进泉州市新农村建设科技促进行动，建成个国家级个省级个市级行业技术开发中心，建立个省级个市级科技特派员示范基地，组织实施市级以上农业科技项目项，争取科技计划经费万元。截止年月底，全市个行政村,已有个村建立信息点......”。

7、“.....二是高新技术及其产业化取得明显进展，高新技术产业产值在区域经济结构中比例逐年提高，年实现高新技术产业产值亿元，比年增长，占工业总产值比例由年，提高到年。石油化工电子信息汽车及配件修船造船和生物医药业等五大新兴产业已成为高新技术产业支柱，年五大新兴产业追赶步伐不断加快，全年实现产值超千亿，达到亿元，增幅达到。除修造船业较去年同期下滑外，其他四大新兴产业均实现以致做出决策等，都将影响企业经营效益。二防范风险对策建立风险管理机制项目公司需要建立健全风险管理机制，从企业内部加强风险意识，做好风险鉴别控制与监督。具体为透明财务制度及客户服务体系，加强对合同等具有法律效力文本管理。项目公司内部需要强化风险意识，将企业经营风险与职工自身利益结合起来，充分调动职工积极性，共同应对风险。项目公司经营要树立居安思危思想，及时全面准确掌握政策市场宏观经济发展国内外形势等信息，科学分析和预测市场变化，提出可靠应对和防范措施，对市场发生变化及时做出正确判断和进行有效调整......”。

8、“.....项目公司应加强市场开拓和培育，建立强有力销售队伍和健全销售网路，充分利用产业园区整体配套规模优势和良好地理交通经济消费等区位条件，制定科学市场营销方案，进行整体营销和特色营销等，开展多渠道全方位市场开拓工作，同时，在广泛掌握市场信息和深入调研基础上，做出科学市场预测，以创新为手段，不断创造潮流创造需求，在满足老客户基础上，不断开辟新客户群，增加收入来源。建立成本控制体系项目公司需要加强内部成本管理，建立科学高效成本控制体系，严格控制预算外指出，努力降低成本。在条件许可情况下，在项目设计和设备选型过程中要从未来经营角度进行投资控制，处理好次购臵成本与维修费用关系，以及考虑未来维护技术难度。同时，尽早做好设施及设备维护管理培训工作，使项目公司有关设施设备系统维护管理专业技术人员尽早接触和熟悉设施及设备技术状态和运行状况，避免由于认为操作和维护不当造成不必要损失。建立风险准备金制度在项目公司未来利润分配方案中，考虑在进行收益分配前，从税后利润中提取定比例资金，作为风险准备金......”。

9、“.....第十四章结论和建议结论项目建设是发展文化产业需要，是城市发展需要和满足人民事迹生活需要。本项目建设符合泉州市城市总体规划和文化产业发展规划，符合泉州市对就工业区充分利用要求，有利于土地集约利用和土地效益最大化，符合土地价值最大化经营原则。因此，鲤城文化产业园建设是非常必要。随着鲤城文化产业园改造项目完工投入使用，本地区将成为泉州市鲤城街道办新商业文化中心，本地区商业设施建设将具有极大升值潜力。按照鲤城文化产业园控制性规划，产业园包括商务服务中心酒店宿舍等。改造厚道鲤城文化产业园用地面积约为，平方米，建筑面积为，平方米。根据本项目建设规模，拟确定本项目建设进行整体次性改造建设，项目建设期约为个月。项目总投资为万元，拟定次性投入完成。经测算，上增长速度，其中石油化工业增幅。三是以推进科技工作体制机制创新为核心，不断加强科技自身建设，提升科技服务水平不断加强第三产业发展，取得了显著社会效益。据泉州市统计局发布信息，年度，泉州市国民生产总值达到亿元......”。