让老百姓住上高性能住宅。降低建筑造价，经济优势显著。使用水泥空心砌块建造房屋，可比粘土砖建筑节省工程造价，缩短工期，节省木材，节省钢材，节省砌筑砂浆，节省抹面砂浆，节省人工采暖耗能降低。同时，砌块建筑在施工中废除了传统手工瓦刀作业，减少大部分模板和高层脚手架，免除十几道施工作业程序，大幅度降低了劳动强度，提高施工作业安全性和科学性。扩大建筑使用面积。粘土实心砖墙般厚，而水泥空心砌块墙体般厚。因此，两者相比，水泥空心砌块房屋墙体比实心粘土砖墙体窄，可增加建筑面积约。采用多排孔混凝土砌块，可增加房屋使用面积约。废渣掺量大，有利于治理环境污染。在空心砌块产品中废渣掺量是较高，对环保十分有好处。可变废为宝，利国利民。容重小，降低建筑自重。由于产品大量利用轻集料，容重小，承重砌块也不超过,可降低建筑自重，有利于实现建筑轻型化。项目建设可行性本项目建设是构筑和谐社会基石。本项目以开发新型环保建材为基础，推进建材产业新轮发展，打造构筑新人居环境，从而促进经济社会和谐发展。项目原材料来源广泛。各种水泥石粉小石子工业废渣等均可在本地和周边市场采购。本项目产品适用于各种建筑墙体，不用块粘土砖，可建造砖混结构住宅楼，因此在城镇和农村市场是最具竞争力墙材。第三章发展规划产业政策和市场分析发展规划产业政策市场准入分析本项目规划目标定位是抢抓国家拉动内需有利发展机遇期，最大限度地提高资金利用率，达到投资少周期短，见效快目产品市场定位江西湖北三省市周边区域市场打造皖西南地区最大新型建材加工企业。建设本项目符合国家产业发展政策。首先，项目本身是个利国利民，政府大力倡导扶持环保项目，顺应国家产业政策。省市地方政府发改委建设局和墙改办都下达了扶持新型墙材厂任务。其次，利用现有专项技术，生产出达标产品，完全可通过质检部门监督检验。为了鼓励发展新型墙体材料替代实心粘土砖，支持工业废渣综合利用，国务院令第号国发号财税字号国办发号财政部国家税务总局号等文件规定，新墙材可享受系列扶持优惠政策发展新型墙体材料基建扩建技代实心粘土砖，支持废弃资源利用，国务院第号国发号财税字号财税字号国办发号财税号等文件规定，发展新型墙材可享受系列税收优惠政策。由于政策导向，可以预见，我国未来建筑，将大多使用空心砌块建筑。对于土地能源资源严重紧缺我县，如何树立科学发展观，更好协调经济建设生态平衡和环境保护等方面关系，禁止使用实心粘土砖，发展环保节能节地型空心砌块广场砖路面砖免烧砖，不仅是建筑产业现代化需要，更是国民经济社会环境资源可持续发展迫切需求。为此，我们提出建设本项目。项目承担企业技术装备现状县新型建材有限公司筹建于年月，厂区占地面积亩，已完成固定资产投资余万元。现已建有全框架钢结构生产车间管理房等建筑面积多平方米，配套建设了供水供电等辅助设施同时购臵安装了国内先进高效标砖加工制作自动化生产流水线条。项目建设必要性及周边地区属于中部崛起地区，区域经济发展迅速。本项目建设，既可满足不断拓展新型建材市场需求，又可带动装饰和房地产等相关产业发展，促进经济整体发展。可行性研究工作概况及编制依据项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量科学资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设意见和建议。本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南编制深度要求进行编制。项目研究范围包括项目建设背景及理由项目选址当地建材业及房地产业发展情况分析建设规模建设方案建设内容建设目标环境保护节能节水建成后经济与社会效益等。通过对以上方方面面进行公正科学公平客观研究分析，并经过认真计算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目建设决策提供可靠依据。项目建设目标项目建成后实现年产机制标砖万块水泥空心砖万块项目总投资万元，正常年销售收入为万元。力争在三年至五年内，建设具有传统工艺经验和现代高科技生产技术具备现代企业管理模式新型建材行业龙头企业。建设地点根据发展需要和用地特点，厂址选择在县镇新北社区处平坡荒山。该处位于县城雷池大道旁，且周边地区用砖量较大，交通运输方便。该地地质条件好，用地面积亩，适宜建设适度规模建材加工基地。建设规模和内容根据本地市场需求和建设条件，合理确定本项目建设规模和内容。即项目拟建三条生产线新建机制标砖生产线条，年加工产量万块新建水泥空心砖生产线条，年加工产量万块共需征租用土地亩，主体建筑面积平方米，投资总额万元。资金筹措经估算，本项目建设共需投入资金万元，承办单位自筹万元，金融机构融资万元，申请专项资金万元。第二章项目建设必要性和可行性项目建设必要性本项目建设主要理由和必要性是保护耕地，避免毁田。用水泥空心砌块代替粘土实心砖，可以减少烧砖挖土毁田。节约能源，降低能耗。是节约烧砖煤耗，传统粘土资少周期短，见效快目产品市场定位江西湖北三省市周边区域市场打造皖西南地区最大新型建材加工企业。建设本项目符合国家产业发展政策。首先，项目本身是个利国利民，政府大力倡导扶持环保砖生产大量耗煤，每生产万块砖平均耗标准煤吨，每年烧砖耗标准煤达万吨左右，约占全国煤炭总产量二是节约建筑采暖和降温能耗，采用节能型保温隔热空心砌块建造住宅，可实现建筑冬暖夏凉。若全国现有住宅全部实现保温隔热化，年将节能折合亿吨标准煤，人均节能吨标准煤。节能效果是十分可观。减少排放，保护环境。实心粘土砖烧制，砖瓦窑要排放大量，使空气质量更加恶劣，加剧温室效应。因此，从保护环境角度出发，也要逐步淘汰实心粘土砖。功能多，性能好。和实心粘土砖相比，水泥空心砌块路面砖广场砖等具有保温隔音防火质轻抗震坚固美观等优点，用其建造房屋抗地震能力强，住起来舒服，有利于实现建筑和路面轻型化节能化舒服化美观化，让老百姓住上高性能住宅。降低建筑造价，经济优势显著。使用水泥空心砌块建造房屋，可比粘土砖建筑节省工程造价，缩短工期，节省木材，节省钢材，节省砌筑砂浆，节省抹面砂浆，节省人工采暖耗能降低。同时，砌块建筑在施工中废除了传统手工瓦刀作业，减少大部分模板和高层脚手架，免除十几道施工作业程序，大幅度降低了劳动强度，提高施工作业安全性和科学性。扩大建筑使用面积。粘土实心砖墙般厚，而水泥空心砌块墙体般厚。因此，两者相比，水泥空心砌块房屋墙体比实心粘土砖墙体窄，可增加建筑面积约。采用多排孔混凝土砌块，可增加房屋使用面积约。废渣掺量大，有利于治理环境污染。在空心砌块产品中废渣掺量是较高，对环保十分有好处。可变废为宝，利国利民。容重小，降低建筑自重。由于产品大量利用轻集料，容重小，承重砌块也不超过,可降低建筑自重，有利于实现建筑轻型化。项目建设可行性本项目建设是构筑和谐社会基石。本项目以开发新型环保建材为基础，推进建材产业新轮发展，打造构筑新人居环境，从而促进经济社会和谐发展。项目原材料来源广泛。各种水泥石粉小石子工业废渣等均可在本地和周边市场采购。本项目产品适用于各种建筑墙体，不用块粘土砖，可建造砖混结构住宅楼，因此在城镇和农村市场是最具竞争力墙材。第三章发展规划产业政策和市场分析发展规划产业政策市场准入分析本项目规划目标定位是抢抓国家拉动内需有利发展机遇期，最大限度地提高资金利用率，达到投资少周期短，见效快目产品市场定位江西湖北三省市周边区域市场打造皖西南地区最大新型建材加工企业。建设本项目符合国家产业发展政策。首先，项目本身是个利国利民，政府大力倡导扶持环保项目，顺应国家产业政策。省市地方政府发改委建设局和墙改办都下达了扶持新型墙材厂任务。其次，利用现有专项技术，生产出达标产品，完全可通过质检部门监督检验。为了鼓励发展新型墙体材料替代实心粘土砖，支持工业废渣综合利用，国务院令第号国发号财税字号国办发号财政部国家税务总局号等文件规定，新墙材可享受系列扶持优惠政策发展新型墙体材料基建扩建技为万元，其中生产费用万元管理销售财务费用万元折旧摊销费万元。项目达产后，年经营成本为万元。详见附表静态投资回收期年。财务评价结论。综合以上财务评价结果，可以确定本项目在财务上可行。不确定性分析及偿债能力分析盈亏平衡分析。以生产能力利用率表示平衡点年总固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加，可见，当本项目综合生产能力达到时，即年生产机制标砖万块生产水泥空心砖万块时，项目即可保本运营。社会影响分析项目达产后可安排就业人员多人，使职工家庭收入有较大提高，有利于企业和本地社会安定团结。同时大量新型环保建筑材料进入市场和千家万户，可以节约土地资源节约烧砖煤能源，综合利用大批工业废渣，减少对环境污染，改善人们生活环境。并且有利于促进房地产业健康发展。项目进展情况项目建设土地已征用，项目建议书环评已完成。项目所需水电气路等建设条件已基本齐备，同时还建成了机制标砖生产线条及管理房等辅助设施及原料存放场地，并筹措了定项目建设资金，总看已具备了全面建设项目基本条件。第十五章可研结论与建议本项目立项条件充足，建设规模适度，财务净现值是大于零正值，财务内部收益率大于现行银行贷款利率和社会基准利率，投资回收期较短，项目盈利空间大，抗风险能力强。因而，本项目方案可行。项目工艺技术方案设计本着市场化节能化资源化实用化成功实施原则，实行流水线设计集约化设计，以及采用科技创新，安全第设计理念。因而本项目工艺技术方案具有先进性和可操作性。项目建设符合国家产业政策和投资方向。项目建成后能有效促进地方经济发展，有利于节约能源减轻当地新型建材市场紧缺状况，有利于创新发展新型建材长效机制，是个利国利民绿色环保朝阳产业。建议有关部门给予资金扶持。固定资产投资估算表表单位万元序号工程费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其它费合计占总投资估算说明工程费用安装费率工程建设其它费用其中无形资产至小计预备费基本预备费基本预备费率涨价预备费涨价指数建设期利息借贷利率建设投资固定资产项目建筑工程及工程建设其它费用估算表表投资额单位万元序号名称单位单价数量投资金额建筑工程费标砖生产车间平方米元水泥空心砖生产车间平方米元原料库及物件库平方米元办公楼及食堂平方米元职工宿舍及辅助设施平方米元露天场地平方米元厂区道路米米厂区绿化平方米元围墙门楼二工程建设其它费用征地费用亩万元亩设计监理费临时设施费建设管理费生产准备费技术培训费引进技术费用合计项目设备投资估算表表投资额单位万元序号名称单位数量投资金额标砖生产线条成型机台皮带输送机架码垛机台搅拌机台配料机台液压站台电控箱台标准砖模具套运砖车架辆周转板块随机工具套随机备件套二水泥空心砖生产线条砌块成型机台分料机台皮带输送机含支架台空压机台专用搅拌机含料改项目，实行固定资产投资方向调节税税率为政策。发展新型墙体材料项目，可列入国家开发银行基本建设政策性投资项目，可享受政策性贷款。发展新型墙体材料项目，引进国外先进设备，免征进口设备关税和进口产品增值税。凡企业利用本企业外大