项目规划为中 央商务区综合展示交易区花卉展示交易区农产品购物广场仓储加工区冷库区物流配送区生活配套服务区。 建设规模与内容 项目总占地面积亩合万平方米，总建筑面积 万平方米。 中央商务区占地面积亩，建筑面积万平方米。 其中商务酒店占地面积亩，建筑面积万平方米 商务办公占地面积亩，建筑面积万平方米 商务会所占地面积亩，建筑面积万平方米。 综合展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。 花卉展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。 农产品购物广场占地面积亩，建筑面积万平方米。 仓储加工区占地面积亩，建筑面积万平方米， 冷库区占地面积亩，建筑面积万平方米。 物流配送中心占地面积亩，建筑面积万平方米。 生活配套服务区占地面积亩，建筑面积万平方米。 项目建设计划与目标 项目建设的总体目标是次规划二期建设五年建成。项 目承办单位北京新发地农产品股份有限公司北京允深投资有限责任 公司力争通过五年时间，建设座国内流具有国际竞争力的现代 农产品交易中心和具有较强集聚辐射能力的农产品批发交易基地。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元人民币。 融资方案全部由企业采取以下自筹方式解决。两公司目前积累的自有资金 对外招商引资，引入战略合作伙伴 著名生产企业 大型投资基金 政府投资机构 申请国家专项资金 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见下表。 主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模万平方米合亩 建筑面积万平方米 建设工期年 劳动定员人 总投资亿元 总收入 销售收入及税金亿元 营业税亿元 附加税亿元 利润总额亿元 所得税亿元 税后利润亿元 出租收入亿元年正常经营年 营业税亿元年 附加税亿元年 利润总额亿元年所得税亿元年 税后利润亿元年 经营收入亿元年正常经营年 营业税亿元年 附加税亿元年 利润总额亿元年 所得税亿元年 税后利润亿元年 研究结论与建议 结论 通过对中国郑州新发地农产品批发交易中心建设项目的分析和 研究，确认本项目的建设符合河南省十五总体规划和郑州市城 市总体规划要求。该项目采用国内外先进的规划和设计理念，以整合 优化市场资源配置为己任，高起点高品位高标准倾力打造集农产 品展示交易加工仓储电子商务检测物流配送等多功能为 体的现代农产品集散基地。 中国郑州新发地农产品批发交易中心亩恢弘巨制，将是国 内流全球领先万商云集，辐射积聚能力最强的枢纽型农产品批 发交易中心。该中心完全按照国际化标准引入质量安全检测体系，设 置产销追踪系统，通过科技化网络技术先进的管理系统，扩大农 产品展示交易的规模，提高农产品的竞争力，为农产品资源整合，提 高运作效率，并带动和促进全国农业产业化规模化发展。这举措 有利于改善郑州市的农产品批发交易市场的商贸条件，提升农产品交 易市场的档次，整合市场的格局和品牌，促进本地区农产品大市场大流通格局的形成，并带动当地运输服务等第三产业的发展，扩大 就业岗位，促进市场繁荣和社会稳定。 中国郑州新发地农产品批发交易中心的建设，具有广阔的市场前 景和良好的社会与经济效益。项目建成后，将对农产品交易行业的管 理与运营产生较大的影响，开创现代化农产品展示批发交易物流 配送的新局面。该项目的建设符合产业发展方向，规模选择合理，工 程设计方案满足规划土地环保节能的要求，符合可持续发展的 要求，项目的建设具有可观的经济效益和显著的社会效益。因此，本 项目的建设是十分必要的，也是非常及时可行的。 建议 为保证农产品批发交易中心建设能够顺利稳妥地进行，提出以 下几点建议 争取当地政府在政策和融资等方面的支持，使项目建设有 个良好的外部环境。 做好项目前期的融资工作，确保项目建设的顺利进行。 批发交易中心的建设必须严格遵守国家环保三同时的原 则，为今后的运营打下良好的基础。 在各阶段工作中，对建设项目的市场定位和经营模式做进 步的细化和研究落实。 在批发交易中心建设的同时，做好招商市场服务人员培 训等工作，争取早日形成预期的市场规模。 应进步落实与本项目配套的水电等基础设施的供应情况。 第二章项目建设必要性 项目承办单位概况 北京新发地农产品批发市场成立于年月。经过近年的 建设和发展，现已成为北京市交易规模最大的农产品专业批发市场， 在全国同类市场中也具有很大的影响力。市场现占地面积多亩， 总建筑面积近万平方米，现有管理人员名其中保安员 多名，总资产亿元。主要经营蔬菜果品肉类粮油水产 副食调料禽蛋菌类茶叶种子等农产品，是处以蔬菜果 品肉类批发为龙头的国家级农产品中心批发市场。现有固定摊位 个定点客户多家，日均车流量万多辆次客流量 万多人次，日交易总额为亿元。其中蔬菜供应量占到全市 总需求量的以上，水果以上，进口水果以上。全年为 国家上缴各种税费多万元，是北京市名副其实的大菜篮子 大果盘子和地方纳税大企业之。 多年来,市场本着让客户发财，求市场发展的宗旨，严格管 理，热情服务。先后获得全国文明市场北京市文明示范市场 农业产业化国家重点龙头企业等多种荣誉称号。在繁荣首都城乡 经济北京允深投资有限责任公司在资源共享优势互补互惠互利 携手并进的宗旨下，开展省内物流省际物流仓储物流供 应物流停车场物流信息服务配套服务等项目。多年来，坚持 以客为本服务领先的经营理念，凭着优质的服务良好的信 誉赢得了客户的认可，已成为省内极具影响力的速递品牌。 近年来，在经济全球化的推动下，北京新发地农产品股份有限公 司北京允深投资有限责任公司以现代物流业理念为基础，依托我省 综合资源优势，共同建设中国郑州新发地农产品批发交易中心。公司 将直以服务创新求实奉献的企业精神为指导，努力打造 以高端产业和消费市场需求为基础，以供应链管理为核心竞争力的国 内流全球领先万商云集的农产品批发交易基地。 项目提出的背景 目前，我国正处于经济发展高峰期，农产品也呈现蓬勃发展的良 好态势。河南省是传统农业大省，多年来，粮食生产连创辉煌，粮食 总产已实现连续年增产，连续年居全国第，为国家粮食安全 作出了重大贡献。近年来，在省委省政府的领导下，河南省从实际 出发，立足主导产业，发挥资源优势，突出地方特色，用现代物质条 件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业， 用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，用培养新型农 民发展农业，提高农业水利化机械化和信息化水平，提高土地产出 率资源利用率和农业劳动生产率，提高农业生产水平效益和竞争 力。实现了资源配置市场化生产手段科学化组织形式社会化产 业经营体化。以科学发展观为指导，调整产业结构，积极推进传统 产业新型化和新兴产业规模化发展的方式。随着我省两大跨越战 略的加快实施三化的协调发展与三大体系的快速构建，经 济发展实现了新突破，主导产业的优势已经突显，发展势头强劲。在 河南省范围内，初步形成了以豫北豫中南为主的优质小麦生产基地 和黄河滩区绿色奶业示范带豫东平原奶业养殖基地中原肉牛肉羊 京广铁路沿线瘦肉型猪豫北肉鸡豫南水禽等批优势农业产业带。 丰富的农产品资源，为河南发展农产品加工业提供了丰富的原 料。食品工业已成为河南省在全国经济格局中具有比较优势的产业， 在促进河南省农产品转化和全省经济发展中做出了重要的贡献。目前 在我省已形成了以双汇华英大用永达等企业为代表的全国最大 肉类生产加工基地，以白象天方南街村等企业为代表的全国最大 方便面生产加工基地，以莲花十三香等企业为代表的全国最大调味 品生产加工基地，以三全思念科迪等企业为代表的全国最大速冻 食品生产加工基地等。思念速冻食品进入沃尔玛全球采购系统大用 永达成为麦当劳肯德基的主要供应商。食品工业的快速发展，使我 省真正实现了由卖原粮到卖产品由国人粮仓到国人 厨房的历史性转变。随着食品工业产业链条的越来越完善，我省正 逐步迈向国际，将成为世界的餐桌。 随着农业产业化快速发展，龙头企业不断壮大，河南农产品的资 源优势市场优势区位优势吸引了大批省外国家重点龙头企业来 豫投资，建立农产品基地，如华龙蒙牛光明汇源金锣光友 正虹等，为河南农业产业化增添了新的发展动力。随着食品工业产业 链条的越来越完善，目前河南省越来越成为食品工业巨头投资的热 土，像徐福记伊利蒙牛加加等食品巨头已纷纷落户河南。相信 随着时间的推移，河南食品工业的优势将会愈加明显。省内的龙头企 业也着眼全国的资源资金与市场，加快步伐，积极利用国内外资本 市场，在更高层次上参与竞争打造融资平台。 随着河南省农产品主导产业的持续发展，对相关产业提出了更高 的要求。省委省政府指出要加快产业结构调整，要坚持三个并重。 是坚持稳量与提质增效并重。二是坚持做大工业总量与提高核心 竞争力并重。三是坚持提升传统服务业与发展现代服务并重。通过科 技含量创新管理模式发展先进业态推动商贸流通交通运输等 传统服务业扩大规模提升档次塑造品牌推动现代物流现代 金融等现代服务业加快发展做大做强，使之成为我省战略新型产 业和支柱产业抓工业发展力度和魄力抓服务业发展，加大整合力度， 建设现代化农产品批发交易中心，为本省进出货物的集散及周边省市 采购分销提供交易平台。着力打造具有鲜明河南特色的现代服务品 牌实现中原崛起河南振兴的历史性目标。当前，加快我省农产品批 发交易市场的发展已成为服务经济结构，整合农业现有资源促进经济 社会全面发展的个重要举措。 在连续五年的中央号文件，对于搞好集贸市场和批发市场的建 设农产品流通等方面作出了明确的指示，并提出新的农产品的拍卖 网上交易等新型流通方式，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政 策。在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，鼓励发展现代物流 连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市 场，增强交易功能，加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷 链系统。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，商品的流 通农产品仓储交易等方面将面临个全新的转型和发展的机会。 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居 社会稳定及经济发展的重要产业。按照省委省政府全面建设小康社 会规划纲要，构建郑州农产品批发交易项目，是众多物流产品中最重 要的个环节，农产品是安天下稳民心的战略物资，河南省把农产品 的生产消费和流通问题放在十分重要的战略位置。 本项目的建设和投入运营，将为郑州市确立为全国最重要的农产 品批发交