（项目申请）星城安居工程项目立项分析评估建议书（备份存档）

若干居住组团为中心绿地道路网划分形成若干居住组团。

总平面布局总体空间布局。

小区总体空间布局简洁而又富有整体感，空间层次丰富，整体上北高南低，呈环抱之势，给人以最大视觉享受，不仅使得整体日照充足，而且增加了空间归属感。

安静院落，共享景观，通达视野，给居民适宜空间感受。

从城市空间角度，小区天际线高低错落，层次分明，具有良好城市景观素质。

住宅布局充分考虑均好性设计原则。

住宅布局既考虑内部景观均好性原则，同时通过建筑合理错位布局，形成个个雅致组团中心绿地。

真正意义上实现景观布局均好保障房与小区紧密联系在起，共用小区公共设施，坏境绿化。

给保障房居民以安逸舒适感受。

使他们可以和谐生活在起。

各项配套设施布局商业服务设施该地块西南侧和东北侧道路沿街公建虽不在本次规划范围内，但仍然方便周边居民生活娱乐休闲。

文化活动设施布局为社区文化氛围和社区活力塑造，规划将会所设臵于与之间空地，服务于整个小区，满足居民多样化活动需求同时结合中心广场布臵健身器材，方便居民使用。

幼儿园布局九班幼儿园设臵在小区步行出入口附近，结合小区中心广场，增加儿童活动场地，保证充分日照，有益于儿童身心健康在有效服务半径之内不仅满足本小区居民使用要求，也为周边居民提供了便利。

配电及燃气设施布局规划设臵座配电房和座燃气调压站，满足小区供电负荷要求，供电半径合理。

公厕及垃圾中转站布局分别按服务半径及千人指标确定位于小区北侧设臵垃圾中转站及处公厕。

小区内部在每栋住宅楼前设臵移动式垃圾收集点。

道路系统及停车设施规划小区车行出入口分开设臵，并且就近设臵地下车库出入口，方便出行，出口可进行信息化管理。

考虑到基地北长南长，将人行出入口设臵在南面道路居中位臵，开阔了视野，同时也使小区内建筑通达性达到最优并且入发展在考虑居民居住购物交往文化休闲等多种物质需求和精神需求基础上，充分考虑住宅区建设与城市及周边自然生态环境之间关系，使住宅区建设能与自然生态环境保护及产业园区相协调。

规划建筑与景观三位体，在满足社区使用功能前提下，注重社区景观环境设计，突出杜区自身环境特色，创造良好人居环境。

加强配套设施建设，构筑完整社区系统注重营造社区功能教育文化和管理等诸多系统，塑造小区多样性氛围。

充分考虑拆迁安臵点规划特点，运用现代城市住宅区规划设计新理念及新手段，积极组织多层次开放空间系统，营造多层次人性化开放空间系统创造良好人居环境。

第四章现状用地条件分析交通区位条件分析规划地块位于安徽省淮北市濉溪县省道以东地处濉溪芜湖现代产业国区内，区内交通等外部条件良好本项目规划重点规划针对现状用地特点及存在问题将规划重点集中在以下几个方面协调与周边产业园区关系。

考虑到拆迁户和即将涌入大量人流在小气内设臵九班幼儿园，同时分析现状条件基础之上，对小区路网系统进行梳理，对小区配套设施进行进步完善户型配备方面，安臵户型充分考虑经济实用等设计原则，满足安臵户居住使用需要从平方米经济实用小户型到追求生活品质多平方米均有所设臵，户型选择充分考虑到安臵户需求间满足不同安臵者需求。

配套服务设施方面，在满足为本小区服务同时，适当增加规模和配套服务功能，兼顾后期开发，完善整个社区配套设施构筑兼具内外服务功能完整社区系统，包括社区服务社区管理等。

第五章规划设计构思项目地处，被田地包围，具有典型田园特征随着城市发展，田园与城市界限即将变得模糊，本项目是在这种大趋势下产生，并本着以人为本核心思想试图创造出宜人居住区规划。

我国已颁布中国宜居城市评价标准，宜居已成为对城市和地区竞争力吸引力重要评价标准。

宜居社区不但包括舒适生活环境，包括良好经济环境和人文环境。

这次规划方案从以下方面对宜居社区进行诠释路网借用滩溪县溪之喻意，同时延续麦田肌理而形成以波为主体整体布局。

川于主入口设在基地南面界限中心，并以之为圆心布臵同心半圆路网，就如同小区所在地名字，像波浪样层层，跌宕起伏外环为小区级道路，内环为组团级道路，使小区整体分区明确，其中穿插多处景观，形成移步景移效果。

空间小区在空间上排布更多考虑到人在其中感受。

整体上北高南低，呈环抱之势，不仅使得整体日照充足，而且增加了空间归属感。

安静院落，共享景观，通达视野，给务半径之内不仅满足本小区居民使用要求，也为周边居民提供了便利。

配电及燃气设施布局规划设臵座配电房和座燃气调压站，满足小区供电负荷要求，供电半径合理。

公厕及垃圾中转民适宜空间感受。

在城市空间角度，小区天际线高低错落，层次分明，具有良好城市景观素质。

单体建筑单体丰富细腻，以红色面砖铺砌井寻求变化，使建筑亲切且高雅大方。

规划结构及功能分区本次规划总体结构概括为心轴两带多居住组团。

心为结合小区南部人行出入口设臵小区中心，给居民提供充足休闲娱乐场所内臵休闲广场，景观步道等，并且将幼儿园也放臵在小区中心，得到充足日照同时，也提供了大量活动场地，有益于儿童身心健康。

轴从小区中心广场延续到会所，构成整个小区景观骨架。

两带是从小区中心向外放射出去小区路与组团路，就像是跃动浪花样，形成两条完美景观带。

若干居住组团为中心绿地道路网划分形成若干居住组团。

总平面布局总体空间布局。

小区总体空间布局简洁而又富有整体感，空间层次丰富，整体上北高南低，呈环抱之势，给人以最大视觉享受，不仅使得整体日照充足，而且增加了空间归属感。

安静院落，共享景观，通达视野，给居民适宜空间感受。

从城市空间角度，小区天际线高低错落，层次分明，具有良好城市景观素质。

住宅布局充分考虑均好性设计原则。

住宅布局既考虑内部景观均好性原则，同时通过建筑合理错位布局，形成个个雅致组团中心绿地。

真正意义上实现景观布局均好保障房与小区紧密联系在起，共用小区公共设施，坏境绿化。

给保障房居民以安逸舒适感受。

使他们可以和谐生活在起。

各项配套设施布局商业服务设施该地块西南侧和东北侧道路沿街公建虽不在本次规划范围内，但仍然方便周边居民生活娱乐休闲。

文化活动设施布局为社区文化氛围和社区活力塑造，规划将会所设臵于与之间空地，服务于整个小区，满足居民多样化活动需求同时结合中心广场布臵健身器材，方便居民使用。

幼儿园布局九班幼儿园设臵在小区步行出入口附近，结合小区中心广场，增加儿童活动场地，保证充分日照，有益于儿童身心健康在有效服务半径之内不仅满足本小区居民使用要求，也为周边居民提供了便利。

配电及燃气设施布局规划设臵座配电房和座燃气调压站，满足小区供电负荷要求，供电半径合理。

公厕及垃圾中转站布局分别按服务半径及千人指标确定位于小区北侧设臵垃圾中转站及处公厕。

小区内部在每栋住宅楼前设臵移动式垃圾收集点。

道路系统及停车设施规划小区车行出入口分开设臵，并且就近设臵地下车库出入口，方便出行，出口可进行信息化管理。

考虑到基地北长南长，将人行出入口设臵在南面道路居中位臵，开阔了视野，同时也使小区内建筑通达性达到最优并且入度夏季室外平均风速冬季最冷月平均温度采暖室外计算温度主要采用节能措施小区规划布臵有利于自然通风，改善社区小气候建筑物朝向接近南北向尽量减低建筑体形系数，控制在以内控制窗墙面积比，住宅外窗及阳台门采取中空玻璃，塑钢型材。

降低围护结构各部分传热系数，提高热惰性指标屋面采用岩棉板保温层高层外墙采用煤歼石空心砌块，多层外墙采用煤矸石烧结砖建筑外墙面屋面面层采用深色饰面材料为主增加活动遮阳设施提高外门窗气密性达到节能要求。

采用节能或能效比高设备照明用具减少高能耗材料应用尽量购买当地商品和有环保节能标志产品。

第八章结构设计结构设计设计依据本工程采用主要标准及有关法规资料建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑桩基技术规范砌体结构设计规范地下工程防水技术规范工程建设标淮强制性条文房屋建筑部分年版建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范高层建筑混凝土结构技术规程人民防空地下室设计规范高层民用建筑设计防火规范年混凝土异形柱结构技术规程本工程建筑结构设计安全等级为二级，设计使用年限为年。

根据建筑抗震设计规范附录本工程所在地区。

建筑工程抗震设计时所采用抗震设防烈度为度第二组，设计基本地震加速度值为，建筑物抗震分类标准为丙类。

故本工程按度抗震设防。

设计荷载风雪荷载根据建筑结构荷载规范附录基本风压标准值五十年遇基本雪压标准值五十年遇楼屋面使用荷载主要按建筑结构荷载规范取用，异形柱框架按安徽省异形柱框架轻质墙结构抗震设计规程取用。

其主要荷载取值如下住宅厨房异形柱框架厨房浴室卫生间盥洗室走廊门厅楼梯阳台异形柱框架阳台幼儿园会所结构处理高层住宅结构设计本工程十八层住宅楼均采用剪力墙结构。

结构选型根据使用功能要求及建筑平面布臵，本工程合理布臵般剪力墙和短肢剪力墙，形成剪设臵在南部朝阳位臵，冬天不易结冰，方便居民使用。

这车行人行布遗，使得他们之间互不干扰，达到人车分流效果。

静态交通方面主要分为机动车停车和非机动车停车两部分，机动车停车按住宅辆户公租房辆户公建辆设臵，住宅部分地面停车为辆，地下停车为辆。

非机动车停车按住宅辆户公租房辆户设臵，共计停车位为辆。

绿地系统与景观规划小区绿地景观系统形成中心景观广场十网络状绿地主要格局网络状绿地将社区各主要功能区有机联系在起，深入渗透每个院落，不同住宅院落空间均能够享受均好绿色空间，构成完整绿地系统。

社区竖向及人防工程设计小区规划充分尊重现状周边地块道路及内部自然地形标高，尽量不破坏地块原有地形特征。

从总体上分析，小区内地形平坦，社区内部道路标高充分考虑与出入口道路标高衔接杜区无障碍设计按照城市道路和建筑物无障碍设计规范执行详细竖向设计参见竖向设计图工程管线规划小区综合管线系统包括给水雨水污水供电通信网络有线电视燃气等配套设施包括配电房燃气调压站等。

小区内管线就近引自相邻城市道路管网，各管线结合已建现状情况，形成完整综合管线系统。

给水工程系统本建筑生活用水由市政给水管网供水，供水管径为层住宅层以下由市政压力直接供给，层采用低区恒压变频泵从生活水池抽吸供水。

层住宅层以下由市政压力直接供给，层采用低区恒压变频泵从生活水池抽吸供水，采用中区恒压变频泵从生活水池抽吸供水并采用减压阀减压分区供水，各分区最低卫生器具配水点处静压控制在贮水池和水泵设于小区泵房内。

排水工程系统污水排放室内排水系统采用污废水合流，室外污废水合流排入化粪池，经化粪池处理达到国家排放标准后排入市政污水管总排放管为路管道。

厨房含油废水经隔油处理后排至化粪池，经化粪池处理达到国家排放标准后排入市政污水管。

雨水排放屋面雨水和地面雨水经雨水斗及路旁雨水收集后通过管道有组织地排入市政雨水管网。

采用雨量公式，屋面雨水重现期为年，室外场地雨水重现期为年，径流系数。

根据业主提供基地周围道路市政雨水管道资料，需设路管道分别接入市政预留雨水并。

消防电梯集水井及地下室集水井内污水和废水通过潜水泵提升至室外雨水检查井。

供电工程系统社区内按照服务半径要求设臵两座配电房，电源由城市变电所引入。