（项目申请）星级酒店项目立项分析评估建议书（备份存档）

为此，拟开发建设项目，以满足湾沚及周边地区日益增长休闲娱乐商贸服务文化体育等方面需要。

本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途产业。

五十年代以来，世界旅游业以年均以上速度递增，大大超过同期工业经济年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值，年年均增长率，是同期增长率倍多，旅游业在在我国国民经济发展中地位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技发展，人民生活水平提高，旅游业市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。

宾馆作为旅游经济基本细胞，是旅游业收入重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业兴旺，并带动相关产业技术水平不断提高。

芜湖地处东部沿海发达地区与长江流域内陆地带结合部，腹地广阔，水陆空交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部战略实施，芜湖市将成为信息资金技术商品从东部沿海向中西部传递前沿地带，并正成为皖江商贸中心，沿江经济走廊已初具规模。

以芜湖为轴心皖江区域拥有国家级风景名胜区处，省级风景名胜区处国家级自然保护区处，省级自然保护区处省级历史文化名城个，省级历史文化保护区处国家和省级森林公园个，以及多处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单位和省级重点寺庙，旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是安徽省重要旅游区域。

所有这些给芜湖大力发展旅游经济生产和经营提出了紧迫要求。

结合芜湖县市场环境特征构成和窬量，经分析认为芜湖县域及周边地区，进行适应市场需点发展酒店房产商贸三大板块。

日出江花红胜火，长江之畔芜湖县正蓬勃发展，芜湖南湖大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承诚信团结创新务实核心理念，凭借贯创新精神及专业开发优势，以项目为主线经营思路，从产品创新产品质量生态环境生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计重担，致力于为芜湖县城市建设缔造新生活梦想，使公司成长为芜湖最优秀酒店业地产业商贸业投资开发商和运营商之。

研究主要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中固定资产投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常年份销售收入万元正常年正常年份总成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年内部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年投资利润率投资利税率盈亏平衡点产量第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景芜湖县简介芜湖县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年公元前年置县，至今已有余年历史。

县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻芜湖市，处于安徽省沿边沿浙江江苏沿江沿长江发展战略结合点。

芜湖县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着皋夷人山越人。

春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为鸠兹，西汉元封二年前，汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七，其中有芜湖县。

芜湖县东控勾吴，南连荆楚，切近玉溪，地接姑熟，扼中江之险，历来为兵家必争之地。

境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。

陶辛水韵被评为芜湖市新十景之，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。

芜湖县现辖湾沚六郎陶辛方村红杨花桥等个镇个村个社区，总面积平方公里，人口万人。

自年起，县域综合经济实力连续年位居安徽省经济十强县行列。

年全县实现地区生产总值亿元，不含基金财政收入亿元，农民人均纯收入元。

全县三次产业结构为∶∶。

农业上，以优质粮油特色畜禽名优水产果蔬苗木等为主导产业区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。

工业上，现已形成机械制造建筑建材木器包装农副产品深加工等四大优势产业。

安徽省重点开发区芜湖机械工业开发区成为全县工业经济发展新增长极和产业集聚区，成为全县对外开放窗口招商引资平台。

芜湖县素称鱼米之乡。

属亚热带季风性气候，四季宜人，物产丰富，是芜湖米市重要粮仓。

盛产粮油烟棉桑蚕茶蔬菜和多种瓜果等。

鸠兹牌系列大米连续荣获全国农业博览会金奖长江鲥鱼刀鱼内河鳜鱼大闸蟹饮誉中外。

芜湖县区位优越，交通便捷。

皖赣宁铜铁路穿境而过航空有南京碌口机场合肥骆岗机场芜湖建设中西部战略实施，芜湖市将成为信息资金技术商品从东部沿海向中西部传递前沿地带，并正成为皖江商贸中心，沿江经济走廊已初具规模。

以芜湖为轴心皖江区域拥有国家级风景名胜区处，省级风景名胜区处国家机场黄山机场，县城湾沚距合肥骆岗机场南京禄口机场仅两小时车程。

青弋江水阳江漳河直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅公里。

省道与国道在县境西面交会，芜宣高速芜湖宣城芜马高速芜湖马鞍山已建成通车，铜南宣高速铜陵南陵宣城芜雁高速芜湖高淳即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这独特优势，构成了芜湖县到江浙地区小时高速公路网络。

近年来，芜湖县着力推进城市化进程，按照建成芜湖市副中心城市目标，县城围绕东扩南进思路，加快城南新区和东湖公园开发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城区。

目前，全县城镇化率达以上。

在芜湖县十五规划中，规划建设以行政广场文教园为中心南部行政文化区以芜湖机械工业园为核心东部工业区以青弋江滨江景观为重点商贸居住区，精心打造高品位多功能现代化城区。

为此，拟开发建设项目，以满足湾沚及周边地区日益增长休闲娱乐商贸服务文化体育等方面需要。

本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途产业。

五十年代以来，世界旅游业以年均以上速度递增，大大超过同期工业经济年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值，年年均增长率，是同期增长率倍多，旅游业在在我国国民经济发展中地位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技发展，人民生活水平提高，旅游业市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。

宾馆作为旅游经济基本细胞，是旅游业收入重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业兴旺，并带动相关产业技术水平不断提高。

芜湖地处东部沿海发达地区与长江流域内陆地带结合部，腹地广阔，水陆空交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部战略实施，芜湖市将成为信息资金技术商品从东部沿海向中西部传递前沿地带，并正成为皖江商贸中心，沿江经济走廊已初具规模。

以芜湖为轴心皖江区域拥有国家级风景名胜区处，省级风景名胜区处国家级自然保护区处，省级自然保护区处省级历史文化名城个，省级历史文化保护区处国家和省级森林公园个，以及多处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单位和省级重点寺庙，旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是安徽省重要旅游区域。

所有这些给芜湖大力发展旅游经济生产和经营提出了紧迫要求。

结合芜湖县市场环境特征构成和窬量，经分析认为芜湖县域及周边地区，进行适应市场需中长期借款利息支出。

其他费用按国内同类企业情况提取。

成本核算正常年份，年总成本费用万元详见总成本表。

投资经营进度本项目建设期年，经营期年，计算期年。

其中达到设计能力时间为二年，第年达到，第二年因本项目为酒店服务性行业，正常年份入住率按计算。

利润估算收入估算根据企业提供价格，并参考目前国内外同类企业价格趋势，项目建成后收入分为四部分宾馆标准间收入项目建成后共个标准间间套房间商务套房和幢贵宾楼，大酒店建设是以四星级为标准，故标准间收费参照国内同类四星级酒店和当地实际情况，暂定每个标准间和套房平均价格为每天元左右按入住率，住宿每年营业收入万元商务会议收入商务会议按每天接待次计，暂定每次会议消费元，商务会议每年营业收入万元休闲娱乐收入其中包括，游泳馆男女会所棋牌室行政酒廊等收入，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，休闲娱乐每年营业收入万元餐饮收入其中包括自动餐厅风味餐厅等，参照芜湖市餐饮行业收费标准和芜湖县当地居民消费情况，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，餐饮每年营业收入万元则正常年份年营业收入合计万元详见销售收入表。

利润估算税金及附加按国家规定计取，营业税按，城建税和教育费附加分别为营业税和，所得税按计取。

项目正常年利润总额为万元，所得税万元，税后利润为万元，详见损益表。

项目在正常年投资利润率为，投资利税率为。

财务现金流量和资金来源运用分析全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需全部资金均为投资者投入作为计算基础，计算项目本身盈利能力。

本项目全部投资财务现金流量分析结果见表。

表全部投资财务现金流量分析结果表指标名称单位所得税前所得税后备注全部投资财务内部收益率全部投资回收期年全部投资财务净现值万元本项目在财务上可以接受，项目能较快收回投资。

详见全部投资现金流量表。

财务评价结论经财务测算和经济效益分析，财务评价全部增量投资内部收益率税后，投资回收期从建设期算起为年，大于行业基准投资回收期。

因此，本项目各项经济指标均属较好，经济效益比较理想。

经济风险分析盈亏平衡分析盈亏平衡点分析固定总成本销售收入可变总成本销售税金及附加以上说明，正常年份当实际运营能力达到设计运营能力，企业即可保本，因此项目抗风险能力较强。

敏感性分析该项目作了所得税前全部投资敏感性分析。

基本方案财务内部收益率税前为，投资回收期从建设期算税前为年，满足财务基准要求考虑项目实施过程中些不确定因素变化，分别对固定资产投资经营成本销售收入作了提高和降低单因素变化对内部收益率投资回收期影响敏感性分析，各因素变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期，其中收入提高或降低最为敏感，经营成本次之。

所以要使企业保持良好经济效益，就应加大宣传力度，多创收入，加强管理，按市场倒推成本，控制成本，求旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大空间区位。

因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场四星级酒店为空缺特点，决定实施该项目项目，并通过高水平经营管理而产生较好社会效益和经济效益。

项目建设必要性建设是发展三产构建现代经济客观要求发展三产，是现代化经济要求。

关注第三产业已经成为经济增长第推动力新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化重要标志，积极采取措施