通过产业转移方式将这些品牌在中国以外生产能力逐步转移到国内，利用中国丰富原料资源以及熟练劳动力优势，向国际市场提供优质水果加工产品，并为中国水果产业创造价值。正是这种与数数二品牌战略合作关系保证了拥有长期稳定订单。市场遍及世界各地，包括美国，日本，澳大利亚与新西兰，欧洲等。其客户包括以下知名品牌研发与创新研发与创新是能够在中国水果加工业取得巨大成功另个关键成功因子。聘请国内外知名水果以及食品生产领域顶级专家，以及行业内最优秀研发人员进行农业品种研发农业生产技术研发以及食品产品研发。通过研发与创新，在过去年中，推出了多种创新性产品，引进了多个适合中国自然条件优秀品种，推广了多种高效生产工艺，很多已经成为国内水果加工业行业标准。持续不断研发与创新投入，使农业产业化整体竞争优势领先国内同行年以上。在些尖端科技上，即使与国际知名食品企业相比，仍领先不止年。国外专家所带来国际化视野以及国内专家所具有丰富种植与加工经验是研发与创新保持长久活力坚实保障。卓越食品安全控制体系食品安全直是阻碍中国农产产品进入国际市场主要障碍。由于各种原因，很多发达国家对中国农产品出口制定了远高于国内产品食品安全标准。同时，国内以家户为单位农业生产，非常不利于食品安全控制体系实行。从进入中国水果加工行业起，就直倡导实施标准化食品安全控制体系。不仅从自身做起，在控股工厂果园实践食品安全控制标准化体系，而且协助相关政府机构行业协会制定建立实施统食品安全控制标准。作为国内食品安全控制系统先行者，已经利用技术，率先在国内建立了食品生产追索系统以及农残控制系统。迄今为止，从未受到任何客户关于食品安全问题投诉以及索赔。完整供应链管理系统基于供应链管理理念商业模式，提供给客户从农场到货架站式解决方案。追求精益生产和精益供应链管理，专注于在供应链管理每个环节降低成本，为供应链上所有相关利益者创造价值。供应链管理理念，为在农业产业化上成功提供了运营平台。公司是知识型企业，是合作伙伴为农业产业以及全社会提供产品与服务高度综合。代表着，与。它意味着服务创新管理投资与解决方案。通过自己市场营销研发与创新为所有合作伙伴提供关于农益显著食品科技上海有限公司研发中心建成后，将满足公司食品研发需要，创造广阔产品市场，推动企业快速发展将提供先进水果加工技术，解决工艺技术落后问题，有利于我国水果深加工产业发展项目建设符合我国农业发展方向，有利于解决三农问题与推动三农产业化发展且项目建设符合我国水果产业发展趋势，满足人们对饮料需求日益增长。项目建设条件具备上海嘉定工业区具备建设食品科技上海有限公司研发中心项目经济和技术条件，处于工业化建设发展大好时机。项目效益良好鉴于我国水果加工产业发展机械化程度不高现状，大力研究和推广高新技术，提高工艺技术水平，解决水果加工过程中种种问题，使产品生产逐步实现现代化成为推动水果加工产业发展必然选择。因此，本项目建设和未来运作将创造先进水果加工生产线，提供先进水果加工技术，解决工艺技术落后问题，有利于我国水果深加工产业发展将对地区城市建设制造业环境以及整个工业区设施配套能力提高起到推动作用，其社会效益显著，具有重大社会及经济效益，影响重大而深远。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设单位概况集团成立于年，其总部设于中国上海，是致力于中国供应链管理业制造业兼顾高科技领域进行创业投资专业机构。目前，集团已在农业产业化食品加工业医疗器械供应链管理园艺产品餐饮管理等多个产业进行投资，其中对水果加工及市场营运医疗器械销售供应链管理等领域投资获得了巨大成功。集团控股国内食品工厂，专注从事水果类食品加工，专营酸性落叶水果整个产业链开发经营进出口贸易等其下控股国内家食品加工企业，产品远销欧美日澳。无论从市场营销还是技术革新方面而言，都已成为国内水果加工产品领域领头羊。目前，集团已在湖南安徽山东浙江江西重庆四川海南等省市拥有投资项目，共有合资独资公司家，其中包括水果加工工厂家，具有年加工万吨各种水果制品生产能力，并已成为中国水果加工产品领导品牌园艺产品加工工厂家医疗器械加工工厂家餐饮概念店家全国拥有家分支结构以及家分销中心。自成立年来，累计投资额达到近亿美元，累计销售收入达到亿人民币。年实现销售收入亿元人民币，其中农业投资实现销售收入亿元人民币。至年月底，自有合同合作果园共计万余亩，每年带动超过户农户实现销售收入亿元人民币。集团未来年远景规划实现亿美元销售目标，使能够成为全球知名食品供应商实现从国际化到全球化转变，通过国际化，实现全球生产全球销售全球研发创新服务，真正实现全球范围内资源有效配臵与利用，创造更大价值。集团农业产业化事业核心价值主张与世界主要市场上数数二品牌战略伙伴关系集团第位核心价值在于其强大获取订单能力。这种能力获得得益于特有商业模式。年，在决定投资进入中国果品加工业前，对国内以及国际市场进行了非常细致考察。首先发现，中国作为果品生产大国，具有果品资源丰富熟练劳动力资源丰富以及巨大成本优势。但是，在国际市场中，中国产品所占据市场份额却微不足道。通过分析，察觉到中国果品生产以家户农户以及小规模企业作为主体，而农户小规模企业没有能力对国际市场需求进行了解与分析，造成生产与国际市场需求隔断。正是这种隔断造成化上成功提供了运营平台。公司是知识型企业，是合作伙伴为农业产业以及全社会提供产品与服务高度综合。代表着，了中国果业生产在品种上与国际市场需求不匹配在生产工艺上与国际市场需求不匹配在产品上也与国际市场需求不匹配，阻碍了中国水果加工制品进入广阔国际市场。因此，选择进入中国水果加工行业立足点，就是要在国内果品生产与国际市场需求间搭建个沟通桥梁。这个桥梁是手牵着国内广大农户，手牵着国际市场，通过不断引进适合国际市场品种产品与生产工艺，将中国果业生产所具有潜在竞争优势变为实实在在市场订单，从而提升中国果业在国际市场上地位，也为中国千家万户农户带来收益，为中国水果加工业创造价值。携农致富就是对在中国营运最好诠释。为了达到以上目标，采取了有别于国内任何家水果加工企业策略，不仅投资建设工厂，而且有选择地与国际主要市场上数数二品牌进行战略合作，通过产业转移方式将这些品牌在中国以外生产能力逐步转移到国内，利用中国丰富原料资源以及熟练劳动力优势，向国际市场提供优质水果加工产品，并为中国水果产业创造价值。正是这种与数数二品牌战略合作关系保证了拥有长期稳定订单。市场遍及世界各地，包括美国，日本，澳大利亚与新西兰，欧洲等。其客户包括以下知名品牌研发与创新研发与创新是能够在中国水果加工业取得巨大成功另个关键成功因子。聘请国内外知名水果以及食品生产领域顶级专家，以及行业内最优秀研发人员进行农业品种研发农业生产技术研发以及食品产品研发。通过研发与创新，在过去年中，推出了多种创新性产品，引进了多个适合中国自然条件优秀品种，推广了多种高效生产工艺，很多已经成为国内水果加工业行业标准。持续不断研发与创新投入，使农业产业化整体竞争优势领先国内同行年以上。在些尖端科技上，即使与国际知名食品企业相比，仍领先不止年。国外专家所带来国际化视野以及国内专家所具有丰富种植与加工经验是研发与创新保持长久活力坚实保障。卓越食品安全控制体系食品安全直是阻碍中国农产产品进入国际市场主要障碍。由于各种原因，很多发达国家对中国农产品出口制定了远高于国内产品食品安全标准。同时，国内以家户为单位农业生产，非常不利于食品安全控制体系实行。从进入中国水果加工行业起，就直倡导实施标准化食品安全控制体系。不仅从自身做起，在控股工厂果园实践食品安全控制标准化体系，而且协助相关政府机构行业协会制定建立实施统食品安全控制标准。作为国内食品安全控制系统先行者，已经利用技术，率先在国内建立了食品生产追索系统以及农残控制系统。迄今为止，从未受到任何客户关于食品安全问题投诉以及索赔。完整供应链管理系统基于供应链管理理念商业模式，提供给客户从农场到货架站式解决方案。追求精益生产和精益供应链管理，专注于在供应链管理每个环节降低成本，为供应链上所有相关利益者创造价值。供应链管理理念，为在农业产业化上成功提供了运营平台。公司是知识型企业，是合作伙伴为农业产业以及全社会提供产品与服务高度综合。代表着，与。它意味着服务创新管理投资与解决方案。通过自己市场营销研发与创新为所有合作伙伴提供关于农人自筹，其余部分通过银行贷款解决。第十章经济效益分析营业收入食品科技上海有限公司研发中心主要收入来源为研发中心技术专利研发收入等与办公楼出租收入。办公楼可出租面积为平方米。年，办公楼平均租金初步设定为元平方米天，出租率为，年租金收入为万元研发中心年收入为万元。详见附表项目营业收入及经营税金估算表。成本费用本项目成本费用主要包括燃料动力费用，管理费用，工资及福利费，维修费等。参照同类研发中心情况，对本项目上述成本进行了预测估算详见附表项目总成本估算表。税金税金按以下税率计取营业税及附加所得税。投资效益测算设定本项目运营计算期为年，从年年。根据对现金流量分析，本项目各经济指标如下建设总投资万元单位面积建设成本元平方米年均营业收入万元年均投资收益率投资回收期详见现金流量表全部资金年自有资金年内部收益率详见现金流量表全部资金自有资金净现值折算详见现金流量表，按社会折现率测算全部资金万元自有资金万元敏感性分析通过对各指标进行敏感性分析可以得出，本方案最敏感因素是建设投资和研发中心收入。建设投资和研发中心收入增加减少均会对项目经济效益造成较大影响。详见附表项目敏感性分析表投资效益评价根据项目经济效益分析，可以看出本项目内部收益率大于基准贴现率，净现值大于，从财务评价角度看，该项目均具有较好经济效益，是可行。由于本项目最敏感因素是建设投资和研发中心收入，因此，首先在项目建设中应该注重控制项目建设投资其次，应注重研发技术开发先进性与实用性，保障研发中心收入，使得项目能有稳定收益能力，并尽可能为项目建设争取有利政策支持。第十章社会效益分析随着出口门槛日益提高以及市场营销需要，企业需要通过产品差异化来寻求出路。这主要体现在包装质量口味上。因此，为了拓宽市场或稳定市场份额，企业产品差异化将是关键之举，本项目建设将为企业创造更加广阔产品市场，推动企业快速发展。随着我国水果业迅速发展，大量新鲜水果极容易造成积压腐烂。开发水果深加工，既可以缓解些地方出现产销矛盾，又可以提高果品附加值，满足人们不同层次需求。因此，本项目建设结合嘉定工业区用地功能调整和开发，符合我国水果产业发展趋势，满足人们对果汁饮料需求日益增长。我国水果加工产业发展机械化程度不高。大力研究和推广高新技术，提高工艺技术水平，解决水果加工过程中种种问题，使产品生产逐步实现现代化是推动水果工业发展必然选择。因此，本项目建设将创造先进水果加工生产线，提供先进水果加工技术，解决工艺技术落后问题，有利于我