具备本项目建设所需的市政基础设施条件。 第三节项目建设规模和内容 项目建设规模 项目总用地面积平方米约亩 规划设计总建筑面积平方米 建筑物规模及特性览表 编号建筑物名 称 耐火等 级 火灾危 险性分 类 建筑面 积 基地面 积 层数高度 备注 车间二级丙级电子类 车间二二级丙级电子类 车间三二级丙级轻型机械 ④车间四二级戊级轻型机械 车间五二级戊级轻型机械 车间六二级戊级重型机械 车间七二级戊级重型机械 门卫二级 门卫二二级 合计 项目估算总投资万元 其中建安工程费万元 土地征用费万元 建设其他费万元 二建筑功能内容 民营工业园两大主要功能肩负着富民增收的重任。西湖街道各村社区 集中力量办大事，参股组建了置业发展有限公司，投资建设民营工业园。 民营工业园建成后，每年可回收租金万元左右，预计年就可以收回建安 成本，实现集体资产保值增值。二肩负着拓展经发区被拆迁企业发展空间的重 任。随着园区的大开发大建设，区域内的许多企业面临着拆迁，民营工业园建成 后将承载吸收其中的优质拆迁企业，为本地经济做贡献。 第三章项目建设方案 第节总体建筑规划 总体规划 本项目地块位于武进区经济开发区，东为锦平路，路宽米南为长汀路， 路宽米北为长塘路，路宽米西为扁担河，直通京杭大运河东侧为 待建经发区北部标准厂房，交通便捷，区域位置优良，周边配套设施完备，环境 条件较好。 规划原则为使本项目建成后发挥最大的社会效益和经济效益，项目规划原 则集中集约土地利用率高厂房实用性强。 构思意图结合周边环境及用地现状，充分利用现有的周边环境，结合整体 规划适当的改造和充分利用，强调区域的整体性，使整个规划与环境相协调，并 为整个地块融于周边区域提供了可能性。充分利用地形塑造优美宜人的绿色景 观，强调环境的均匀性，并充分利用用地内外丰富的自然景观。本设计以满足规 划要求为前提，从用地的实际状况出发，妥善解决生产交通通风停车消 防等要求，合理组织人车交通流线。充分利用现有条件，从景观空间等多方 面提高使用质量，努力创造个环境宜人，高水平的新世纪工业园，体现以人为 本的人文思想。该项目沿主要道路分别设计三四层厂房，使得空间变得富 有层次感。强化了环境特性，也将建筑变现的淋漓尽致。也使得整个工业区形 成个整体，开阔大气之中又不失亲切感受。 道路交通系统本项目在东侧锦平路及南侧长汀路设有两个主要的进入口。 使得区域内货车的进出口能够有效的分流，该地块内物流道路主要为中间干字形 道路，路宽米，且能满足部分物流的装卸。四周车辆道路路宽米，能够充 分满足消防通道的要求。 静态交通本项目采用地面停车方式。沿四周交通道路设专用机动车位和非 机动车停车位。其中机动车停车辆，非机动车停车位辆，足以满足园区 内停车需要。 总体消防本地块所有建筑物四周均有道路环通，最狭通道宽，其他交 通道路为宽宽满足消防车道要求，整个园区建筑布置满足建筑防火 设计规范要求。 环境设计充分发挥景观设计中软硬质元素的表现力，使软硬质景观元 素相互映衬。植物材料将采用适合当地生长的植物做多层次的密集种植，并布置 于车间与车道之间，以减少噪音，遮挡不利的视线。行道树以香樟为主，灌木金 边黄杨红叶石楠海桐球等，草坪以百慕大为主，并辅以紫薇樱花紫玉兰 腊梅木槿桂花月季等，整个园区四季花开，创造出悦目及舒适的景观效果， 使得工业园内每个部分均可享受到清新的绿意。 二建筑整体外观设计 整个园区建筑风格以简约的现代格调为主，采用现代的建筑材料，富有时代 与高科技的气息。 在进行单体设计前，先确定工业生产物流道路的框架和格调，以生产空间 作为地块空间设计的主体，同时在三维度的空间内设计景观层次，利用建筑造型 的变化，营造出丰富多变而又温馨的景象。 建筑单体以框架结构为主，平面尽可能规整实用，结合建筑的地域性和传统 风格，强调简捷明快的风格和精巧细致的细部设计，表达出对新世纪建筑的展 望。用现代建筑手法中片与面的穿插，虚实变化等元素体现现代建筑风尚。 主体墙面均做涂料饰面，干净简洁平直，隐喻出现代化工业生产中能 效为先的特点。厂房的实墙面与门窗形成强烈的实虚对比。线条以横平竖直为 主，采用外墙墙体后退至柱后或前移至柱前的做法，形成横竖线条的对比，用线 面结合的形式表达出立面设计的层次和张力。 在色彩的处理上，整个厂房墙体色彩以灰色为主，辅以浅灰色及白色，经造 型和色彩处理，使整个建筑造型优美，轮廓丰富，具有强烈的个性与标志性，既 突出地表现了现代工业的气质，又为城市街景贡献出处别样的景观。 三建筑平面设计 为满足空间效果的需要及功能发展的多样性，园区南部为并列的两 栋框排结构的车间，其中框架部分为级级。 砌体材料外墙混凝土多孔砖厚 内墙加气混凝土厚 其他特别处理的问题 主楼与裙房的处理在楼东西两个转角处主楼层楼与裙房 层楼间设沉降缝。 第三节公共设施设计 给排水设计 设计依据 建筑给排水设计规范 建筑设计防火规范年版 汽车库修车库停车场设计防火规范 室内给水设计规范 室外排水设计规范 生活给水系统 水源 本大楼生活用水拟由北侧里底路旁市政给水管网提供，进水管管径为 ，并在建筑物周围形成环网，以满足消防供水要求。消防泵从地下贮水池 中直接抽水。 供水方式 由市政给水管网直接供水。 用水量本项目最高日用水量最大小时用水量。 消防给水系统 消防用水量 室外消火栓用水量为，室内消火栓用水量为。 室外消防给水系统 室外消防给水由市政给水管网二路供水并在基地内形成环网，供水管径 ，并在环网上按规范设置室外消火栓。 室内消火栓给水系统 消火栓系统为临时高压。屋顶水箱初期消防用水有效容积为。每套消 火栓系统消防泵用备，消防泵设在地下室外泵房内。室外设泵接合器三套。 每层根据消防规范设置室内消火栓，每支水枪最小流量为，最小充实水柱 为，每个消火栓处有直接启动消防泵的按钮，并应设有保护按钮的设施。屋 顶设试验消火栓只，并设压力显示装置。 灭火器配置 为加强灭火手段，办公楼每层配备定数量的灭火器，每处配备的灭火器数 量不少于两具，灭火器均采用手提式磷酸按盐干粉灭火器。 排水系统 室内污水排至室外污水井 屋面雨水阳台雨水排至室外或雨水排水管网。 地下室积水排至集水坑，再由排水泵排至室外雨水管网。 雨水 本建筑物暴雨设计重现期为二年，雨水经干管汇集后分别排入就近的市政雨 水管网。 二电气设计 设计依据 民用建筑电气设计规范 高层民用建筑设计防火规范年 火灾自动报警系统设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范年 汽车库修车库停车场设计防火规范 负荷等级与供电电源 本工程大部分供电负荷等级为三级负荷，泵房消防疏散应急照明等用 电为二级负荷，二级负荷供电电源必须满足供配电系统设计规范。 电源引自附近的变电所。 照明系统 本工程正常照明采用绿色照明灯具，日光灯及型节能灯或环型荧光节 能灯。应急照明安全照明采用应急电源集中供电，连续供电时间不小于 ，疏散照明采用光致发光疏散指示灯，根据各部分使用功能按规范设置照 度要求。 低压配电线路保护 变压器低压侧采用自动空气开关，低压干线开关选用防火灾漏电开关报警 不跳闸，插座回路选用防人身漏电开关保护。 防雷及接地系统 本工程为民用二类防雷建筑，在屋顶设有避雷带。防雷引下线利用结构柱内 主钢筋。楼内所有的金属竖向干管及外墙上的金属门窗构件等，均应与均压环 可靠连接所有进出本建筑的金属管线在入户处均须接地。设总等电位连接及局 部等电位连接。 低压配电系统为变压器中性点直接接地系统，其接地系统为系统，设 置共用接地系统，将配电设备外露可导电部份通过线保护。配电间外， 线与线严格分开。要求接地电阻。接地极利用建筑物的基础钢筋。 弱电部分 电话系统本大楼电话进户为埋地引入，每层设电话分线箱。 有线电视系统进线采用埋地引入，各层设置分支器箱。 第四章节能环保与资源利用分析 第节资源利用分析 资源利用综述 资源是指维持生命和生活所必需和经常利用的物质，包括空气水陆地 森林矿产能源等。人人都在利用或接触资源，人类对地球资源的需要不断增 加。地球资源的开发和利用，为人类文明进程提供了必要的物质基础。 人口众多人均资源匮乏是中国的基本国情。人均资源拥有量仅为世界平均 水平的四分之，且时空分布不均。我国实有耕地亿亩，平均每人只有耕 地亩，只相当于美国人均耕地亩的十分之左右，还不到世界平均水 平的三分之。因此，我国是个典型的人多地少人均资源紧缺的国家。 土地是极其宝贵的自然资源，是生产力的重要要素，是人类生产和生活最基 本的物质资料。我国实行最为严格的土地资源管理制度。基本建设项目主要消耗 的是土地资源。目前，我国经济的快速增长在很大程度上是靠消耗大量资源实现 的。 二项目耗用资源分析 根据常州市城市总体规划，到年常州主城区人口万人，建设用地 规模平方公里。 本项目总用地面积约亩，建设用地面积，用 地现状为空地，不占用耕地林地。 本项目主要用水为生活用水绿化浇灌用水和施工期用水。估算最高日用水 量，最大时用水量，有节约的空间。设计时对建筑给水系 统应选用变频泵