万多平方公里。北隔琼州海峡与雷州半岛相对,包括海南岛和西沙群岛南沙群岛中沙群岛岛礁及其领海。中部有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等平原。省区域内辖地级市，县级市，县自治县。岛内年平均气温，最冷月平均，最热月为，年均降水量毫米。长夏无冬。当北国千里冰封时候，这里依然暖风和煦，可以海浴。有汉黎回苗壮等民族。海南岛海岸线长达公里,适宜气候和优良沙滩使这里遍布最理想海水浴场和避暑胜地,如三亚市亚龙湾大东海，海口市秀英海，文昌县清澜湾，琼海市长坡，铜鼓岭南北海岸，陵水县猴岛，东方县鱼鳞洲昌江县棋子湾等。沿海还有火山爆发奇观如琼山县水下村庄和马鞍岭熔岩洞穴等。风味肴馔有著名菜肴有文昌鸡嘉积鸭东山羊万宁县曲口海鲜琼山县万泉鲤鱼五指山金钱龟和鳖福山乳猪东方白切羔羊那犬狗肉等，海南粉则各地都有，到黎家品尝香饮又是种难得乐趣。地方文艺有琼剧和黎族苗族歌舞。黎族惟独分布在海南岛，人口约万人，他们善纺织印染服饰，饮食具有鲜明民族特色，成为海南最主要民族习俗旅游资源。海南省旅游发展总体规划海南省旅游发展总体规划根据海南省旅游产业发展战略，充分把握了把海南建成世界著名亚洲流度假休闲旅游胜地意图，打破了以往国内旅游规划编制中以资源为导向常规，坚持以市场为导向。国家旅游局编制中国旅游业发展十五计划和年远景目标纲要中认为，在我国旅游业发展总体格局中，海南是惟具备条件建成热带海岛海滨旅游度假胜地地区，总规贯彻了这精神，提出度假休闲旅游产品比重逐步加大，观光旅游产品逐步减小要求和目标。总规引入了世界上较超前旅游发展思维和理念。针对海南省目前旅游设施状况，要求开发些低密度高档次旅游度假区，并且要具有定规模，如在三亚小东海万宁石梅湾昌江棋子湾和五指山尖峰岭吊罗山等地域可进行这样开发。这个规划大特色是可操作性强，既有指导原则，又有具体要求。如低密度矮屋度假村每公顷不超过个房间，要尽量使用本地生产建筑材料，装饰物也要充分显示地方文化特点。海南省旅游市场分析年度海南省旅游收入图示亿元旅游收入境外旅游收入国内旅游收入年年年年年年年度海南省接待国内外游客图示万人次接待游客海外游客国内游客年年年年年年从以上分析表中看出海南省星级酒店开放率自年进入低谷后迅速回升。随着国内经济发界各国旅游者已遍布全国，中国旅游者足迹也已经遍布世界各地。旅游业总收入突破万亿元人民币，市场规模位居世界前列，旅游业对中国贡献已超过，成为国民经济重要支柱产业之。表近三年全国旅游游客增长情况和旅游收入增长情况国内游客数量百万人入境游客数量百万人旅游收入亿元旅游外汇收入亿美元年年年图近三年全国旅游游客数量及旅游收入图从上表可知，近几年来国内游客数量入境游客数量都在稳定增长，特别是国内游客数量持续以两位数增长率增长旅游收入和旅游外汇收入保持较高增长率，其增长速度比游客数量增长速度更快，表明游客人均旅游开支在增加。我国旅游业发展空间与趋势中国旅游业经过多年发展,已成为国民经济重要产业。目前，我国旅游产业总产值在中比例是，而世界旅游业总产值占全球比例在左右。与世界各国尤其是发达国家旅国内游客数量亿人游客量增长率入境游客数量万人入境游增长率旅游收入亿元收入增长率旅游外汇收入亿美元外汇收入增长率年年年游业发展水平比较，我国旅游业发展潜力非常巨大。根据国家旅游局旅游产业中长期发展规划，我国将大力培育旅游市场，拓展旅游产业链条，优化旅游产业结构，进步加快旅游产业发展。我国旅游产业发展速度将持续超过，到年，旅游产业将成为我国支柱产业之，旅游就业规模也将从目前万人增加到亿人左右。从世界旅游强国发展历程来看，旅游业般要经历观光游休闲游度假游三个发展阶段。从年国务院批准建设个国家旅游度假区以来，我国已建成余个省市级旅游度假区和近千个娱乐休闲主题公园。在国家实行双休日和延长法定假日以后，度假旅游悄然兴起，人们旅游观念逐渐改变，休闲旅游已成为热点。当今中国民众每年享有法定休假日已有天，这在世界上也是较长，表明我国已与国际规则接轨。我国传统观光型及单黄金周旅游方式已不能适应国内旅游者日益广泛休闲度假需求，旅游业已由过去观光旅游向休闲度假旅游转变，发展休闲旅游业将会极大地促进我国经济和社会发展。目前，我国旅游业已经进入休闲游发展阶段，正在四个方面发生深刻变化其，旅游产品创新与升级步伐加快其二，旅游产业品牌化提升力度加大其三，旅游企业集团化趋势明显其四，全国旅游区域化趋势明显。我国旅游业快速发展缘由第，我国居民消费结构正面临升级，人们开始追求发展型和享受型消费产品。年我国城镇居民家庭恩格尔系数已经下降至，已达到居民消费结构升级临界点。由于旅游活动包含了愉悦身心体现地位增加阅历等功能在内，是物质生活和文化生活集中体现者，旅游消费正成为人们生活中重要组成部分。第二，基础设施改善使得旅游活动更加便捷和舒适。随着国民经济不断发展，我国基础设施尤其是交通等公共基础设施不断改善，旅游目地易达性不断提高，旅游活动更加便捷愉悦。第三旅游业发展得到了政府大力支持和扶持。旅游业在扩大内需增加就业促进区域间经济和社会协调发展等方面发挥着不可替代积极作用，得到了政府决策部门极大重视。国家制订了系列鼓励优惠政策促进旅游产健康稳定快速地发展是加大财税政策支持，制定完善旅游相关税收优惠政策，并发行专项旅游国债二吊罗山等地域可进行这样开发。这个规划大特色是可操作性强，既有指导原则，又有具体要求。如低密度矮屋度假村每公顷不超过个房间，要尽量使用本地生产建筑材料，装饰物也要充分显示地方文化特点。海南省旅游市场分析年度海南是加大财政支持力度，加强基础设施建设，加快旅游景点交通运输等基础设施建设，鼓励有条件地方建设批功能完善特色突出就业潜力大旅游项目和旅游综合服务设施三是完善金融支持政策，对符合条件旅游企业或项目提供信贷支持，引导和鼓励民间资本加大对旅游业投入，拓宽旅游企业融资渠道四是体现在近几年来国家制订公民假期政策和进出境旅游政策上，国家出台带薪休假，调整公共假期和确定春节五十等长假政策，不仅肯定休闲度假为公民正当消费，而且还为公民旅游消费提供时间上保证，在进出境旅游政策方面，进出境旅游目地范围不断扩大，护照和通行证申领手续不断简化为进出境旅游提供了便利。海南省旅游度假资源海南省位于中国最南部南海之中，东经，北纬。面积万多平方公里。北隔琼州海峡与雷州半岛相对,包括海南岛和西沙群岛南沙群岛中沙群岛岛礁及其领海。中部有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等平原。省区域内辖地级市，县级市，县自治县。岛内年平均气温，最冷月平均，最热月为，年均降水量毫米。长夏无冬。当北国千里冰封时候，这里依然暖风和煦，可以海浴。有汉黎回苗壮等民族。海南岛海岸线长达公里,适宜气候和优良沙滩使这里遍布最理想海水浴场和避暑胜地,如三亚市亚龙湾大东海，海口市秀英海，文昌县清澜湾，琼海市长坡，铜鼓岭南北海岸，陵水县猴岛，东方县鱼鳞洲昌江县棋子湾等。沿海还有火山爆发奇观如琼山县水下村庄和马鞍岭熔岩洞穴等。风味肴馔有著名菜肴有文昌鸡嘉积鸭东山羊万宁县曲口海鲜琼山县万泉鲤鱼五指山金钱龟和鳖福山乳猪东方白切羔羊那犬狗肉等，海南粉则各地都有，到黎家品尝香饮又是种难得乐趣。地方文艺有琼剧和黎族苗族歌舞。黎族惟独分布在海南岛，人口约万人，他们善纺织印染服饰，饮食具有鲜明民族特色，成为海南最主要民族习俗旅游资源。海南省旅游发展总体规划海南省旅游发展总体规划根据海南省旅游产业发展战略，充分把握了把海南建成世界著名亚洲流度假休闲旅游胜地意图，打破了以往国内旅游规划编制中以资源为导向常规，坚持以市场为导向。国家旅游局编制中国旅游业发展十五计划和年远景目标纲要中认为，在我国旅游业发展总体格局中，海南是惟具备条件建成热带海岛海滨旅游度假胜地地区，总规贯彻了这精神，提出度假休闲旅游产品比重逐步加大，观光旅游产品逐步减小要求和目标。总规引入了世界上较超前旅游发展思维和理念。针对海南省目前旅游设施状况，要求开发些低密度高档次旅游度假区，并且要具有定规模，如在三亚小东海万宁石梅湾昌江棋子湾和五指山尖峰岭吊罗山等地域可进行这样开发。这个规划大特色是可操作性强，既有指导原则，又有具体要求。如低密度矮屋度假村每公顷不超过个房间，要尽量使用本地生产建筑材料，装饰物也要充分显示地方文化特点。海南省旅游市场分析年度海南省旅游收入图示亿元旅游收入境外旅游收入国内旅游收入年年年年年年年度海南省接待国内外游客图示万人次接待游客海外游客国内游客年年年年年年从以上分析表中看出海南省星级酒店开放率自年进入低谷后迅速回升。随着国内经济发路灯及灯光系统环卫设施等建设费用，以及各项设施与市政设施干线干管干道接口费用。基础设施建设费估算万元。建筑安装工程费建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生建筑工程费用设备采购费用和安装工程费用等。本项目建筑安装工程费用估算采用单位指标估算法。估算建筑安装工程费万元。表建筑安装工程费序号费用名称酒店区公寓区合计建筑面积单价元合价元建筑面积单价元合价元建安工程主体土建及初装修工程主体电气工程主体给排水工程暖通空调工程泳池设备消防工程智能化行政事业性规费本项目主要地方建设规费包括市政公用基础设施配套费发展新墙体材料专项用费散装水泥专项基金新建房屋白蚁防治费。按照海南省地方建设规费征收标准，综合共元平米。估算主要地方规费万元。装修装潢费精装修装潢费是指酒店客房功能区室内装修房装潢家具家电饰品等，装潢总面积为平方米。估算装修装潢费万元。园林绿化景观费园林绿化景观是指酒店客房内外园林景观小品社区绿化等。估算园林绿化景观费万元。表园林绿化景观费序号费用名称酒店区公寓区合计建筑面积单价元合价元建筑面积单价元合价元园林景观园林景观道路围墙间接费开发间接费是指为组织项目开发所发生各项间接费用，包括招标费按照建安工程造价工程保险费按照跟踪审计费按照，预结算审计费按照，工程监理费按工程质量监序项目估算指标号数量单位单价单位室内装潢平方米元平方米灯具洁具平方米元平方米家具用品平方米元平方米合计万督费设计文件审查定额编制管理安监费等按合计按建安工程费用估算。估算开发间接费万元。期间费用期间费用包括管理费用销售费用。管理费用是指项目单位管理部门为组织和管理项目开发而发生各项费用，包括管理人员工资职工福利费办公费差旅费折旧费修理费工会经费职工教育经费劳动保险费待业保险费董事会费审计费诉讼费绿化费房产税车船使用税开办费摊销业务招待费坏账损失存货盘亏毁损和报废损失以及其他管理费用等。管理费用按照项费用。销售费用是指项目单位在酒店推广和公寓销售房地产产品过程中发生各项费用，以及专设销售机构和运营推广机构各项费用。销售费用按照项费用。估算期间费用合计万元。建设期利息项目建设期每年借款万元，长期借款利率按照中国人民银行规定，名义利率为，每年计息次，实际利率为。估算建设期利息万元。不可预见费不可预见费按照项费用。估算不可预见费