模项目用地面积建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年结论与建议结论本项目符合当前改善城市住房条件扩大内需国家政策及定安塔岭新城区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充分，开发时机良好，建设规划和工程方案均切实可行，本项目建成后，可加快定安县城市化进程，改善周边整体环境，提升当地房地产品位。建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。加强监督检查，确保工程质量。项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现问题要求限期整改。为确保建设工程质量，应按照项目管理四制要求聘请质检员，负责整个建设工程质量并跟踪管理。项目竣工后，组织有关具有资质技术部门对工程进行竣工验收。考虑到本项目所需材料中水泥石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本目。同时，要选择有实力价格低质量过硬施工单位进行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌打造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒广告宣传力度，将项目作为地区精品推向国内外市场。建议承办单位抓紧时间立项建设。同时，建议项目所在地政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。第二章房，海南楼盘越来越备受人们热捧，在人们青睐沿海购房区域中海南排在首位，沿海区域海南房最被看好，这个趋势在国际旅游岛建设中将更为增长。在各主要城市每个房地产展会现场，海南楼盘都是最闪耀关注点。越来越多市民了解到海南气候环境价值，正逐步把购房趋向转向海南。海南房产是奢侈品，可自用度假，升值潜力也大，到海南购房已经不仅是有钱人士风尚，很多普通工薪阶层也加入了异地购房消费大潮。这使得除了三亚海口外，琼海文昌定安等地楼盘也受到广泛关注，海南二三线区域正在成为海南楼市构成重要力量。户型稍小价格在每平方米元至多元楼盘展会前，咨询了解人群络绎不绝，海南环境自然资源之优美气候之怡人生态之宝贵。人们对宜居舒适环境追求，使得国内外富裕人士向以海南为代表阳光带迁移成为种时尚，国际短暂经济波澜阻挡不了他们在海南购房置业脚步。作为全国唯热带岛屿，海南旅游房地产业具有广阔发展前景，定会呈现更加理性健康发展。在这种背景之下，业主提出了本项目建设计划，正是顺应天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。项目概况项目地点定安县塔岭新城区见龙大道北侧建设规模与内容本项目建设内容包括幢层跃层商住楼幢层跃层商住楼排二层临街商业铺面及小区景观地带游泳池停车位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。总用地面积为平方米。拟建总建筑面积平方米。其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，架空层建筑面积平方米。建筑总占地面积平方米。建筑密度为,建筑容积率为。绿化面积平方米，绿化率为。道路广场景观泳池及停车场等面积平方米，停车位个。住宅楼总户数户主要建设条件政策条件年五届省政府第次常务会议原则通过海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业资金流动更有效益。该意见还规定，房地产开发项目预售收入企业所得税，按国家税收政策规定预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。因此，优越政策条件将是本项目能够顺利实施与建设重要保障。地理位置条件本项目位于进出定安县必经之路见龙大道北端，交通方便快捷，项目所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会成后，可加快定安县城市化进程，改善周边整体环境，提升当地房地产品位。建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。加强监督检查，确保工程质量。项目实施后，地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。电力通讯给排水条件本项目所在地属于定安县新兴城区塔岭新城区繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已日臻完善，各种基础配套设施已趋齐全。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设实际需要。项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年结论与建议结论本项目符合当前改善城市住房条件扩大内需国家政策及定安塔岭新城区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充分，开发时机良好，建设规划和工程方案均切实可行，本项目建成后，可加快定安县城市化进程，改善周边整体环境，提升当地房地产品位。建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。加强监督检查，确保工程质量。项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现问题要求限期整改。为确保建设工程质量，应按照项目管理四制要求聘请质检员，负责整个建设工程质量并跟踪管理。项目竣工后，组织有关具有资质技术部门对工程进行竣工验收。考虑到本项目所需材料中水泥石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本目。同时，要选择有实力价格低质量过硬施工单位进行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌打造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒广告宣传力度，将项目作为地区精品推向国内外市场。建议承办单位抓紧时间立项建设。同时，建议项目所在地政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。第二章房密然乌湖是著名高原堰塞湖，面积平方公里，海拔米，分上下两部份，是雅鲁藏布江最大支流帕隆藏布江源头。湖近处是绿草茵茵草场，茂盛青稞田和油菜花山腰上是五颜六色杜鹃花和灌木丛再往上是莽莽森林。碧蓝湖水，雪山倒映，如面镜子般平静无澜。出然乌镇驶入川藏公路最美段，沿途树木葱郁流水潺潺，构成幅幅天然图画。米堆冰川由两条世界级冰瀑布汇流而成,每条瀑布高多米,宽多米,两条冰瀑布之间还分布着片原始森林,壮观而秀美,神秘而奇妙。其中米堆冰川南坡则是著名察隅县阿扎冰川,据说在冰川附近还生长着翠绿茶林长势喜人玉米鲜嫩黄瓜硕大西瓜等亚热带农作物,让你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁边，拐进去七公里来到米堆村，然后徒步上冰川，来回大概五个小时。出来后沿帕隆藏布江路下行抵达西藏小瑞士波密。注如果要去来古冰川游客需要自己租用当地人车进去出，四人车，每车元,天波密八住宿八镇波密县城扎木镇，森林簇拥雪山环抱。车在原始森林中穿行，向川藏线上天险通麦进发。通麦至排龙公里路段遍布雪山流，山体疏松脆弱，遇风雨或冰雪融化极易发生泥石流和塌方。走完这段险路，有种如释重负感觉。过排龙沿拉月曲往鲁朗进发，沿途茂密森林，遮天蔽日，呈现鸟鸣山幽花香袭人宜人景色，春季路边盛开着大朵野生杜鹃花。穿过鲁朗林海，翻越色季拉山米，在山顶远眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝县城，继续前行公里到达林芝地区首府八镇，海拔米，被称为西藏江南。第天八拉萨住宿拉萨沿风景秀美尼洋河前行，在巴河桥头分路，前行公里抵达红教圣湖巴松错。巴松错又名错高湖，藏语意为绿色水，海拔米，面积平方公里。湖水碧绿透明，如轮新月镶嵌在高山峡谷之间。湖边野花烂漫，湖中黄鸭戏水游鱼争食。湖心岛上错宗工巴寺颂经声，为你洗去尘世烦恼。游完巴松错返回到川藏公路，翻越米拉山米，此行最高个山口，沿拉萨河谷前行，过达孜县抵到达此行终点圣城拉萨。利，也就是拥有了房屋住宅占有权使用权收益权和处分权。在这里，房屋全部产权与房屋所有权是等同，只不过是二者提法有所不同。相对于部分产权而言，全部产权才有存在意义。部分产权。小产权根据国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革通知，职工购买公有住宅，在国家规定住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出之内。年，他闭门不出，开始笔画丝不苟伏案抄写杜甫全集地产市场需求分析我国房地产市场现状年我国房地产市场全年维持衰退态势。此轮房地产市场调整始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融危机影响结果。经过年调整期，当前房地产市场已经出现供大于求状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半城市房价出现下降。年我国房地产市场运行状况呈现以下三个特征房屋交易量持续下降年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减少期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积降幅逐月增加，由月份降为月份。个重点城市中，有城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度较高城市包括南宁宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。同时，商品房空置面积较快增加。年月，商品房空置面积结束自年下半年以来负增长局面，月底，商品房空置面积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积为同比增加，增幅比月底增加个百分点。房地产开发投资意愿下降受需求市场低迷影响，房地产开发投资意愿下降从年季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿指标各月均为同比负增长。年月房地产开发企业购置土地面积为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米，同比减少。年，商品房新开工面积增幅总论项目背景项目名称海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目开发商海南顺得发实业有限公司承办单位概况名称海南顺得发实业有限公司住所海口市琼山区府城镇下坎西路号