品推介会大型宴会招待等，还可用作电影节演唱会选美比赛场地等。会议中心将按国际标准建设，配有同声翻译系统贵宾休息室宴会厅展示厅等。酒店主楼酒店主楼占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米，层高层。可提供套客房，户型以平米为主，配以部分平米小户型和平米大户型，户型设计将充分体现休闲特点，大卧室配大卫生间带洗浴房，宽敞客厅方便家人及亲朋好友聚会沟通情感，给人以休闲宽敞舒适全新生活感受。别墅别墅区占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米，层高层，可提供单体别墅栋，面积平米。定位为豪华别墅，别墅区内不设机动车道，仅有步行道蜿蜒于别墅区内，营造出曲径通幽世外桃园感觉别墅区内完全园林化设计，送平米风格各异热带雨林风格私家园林大型沙滩露天游泳池位于浓郁高大棕榈树林荫下，阳光斜下吊床小寝，娴静而舒适人工营造假山满目绿色，极富空间感，将建筑作为空间艺术发挥淋漓尽致区内水流孱孱，不时有鱼儿映入眼帘，使人恍若置身仙境室内装修极尽豪华，每套别墅均配有古玩瓷器山水画等，文化氛围极浓别墅区家政服务人员均经过专业培训，严格选拔，每套别墅配有专门异域小女为业主提供周到而专业服务还赠送每栋别墅业主价值万美元亚龙湾高尔夫球场会员卡张。商业条街商业条街占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。商业街定位为规模化高格调多样化经营特色商业条街，设有国内外知名酒吧间咖啡屋艺术坊夜总会百老汇剧院民俗饰物店各式小吃店中医疗养院美容美发室美体健身房特色餐饮海鲜城等。酒店大堂酒店大堂单独设置，占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。酒店大堂高大气派，设有中央共享空间大型景观屏服务接待总台散座茶座酒店管理办公室等。游客在大堂经过简场参与者行为。这种将房产与旅游投资相结合投资模式在目前国内形式下是极具发展潜力投资品种。产权式酒店经营模式是适合海南尤其是三亚旅游房地产业发展经营创新品种，此经营模式扩大了游客入住休闲度假酒店需求，为游客提供了更多选择入住高档次度假酒店机会，还解决了三亚高档次酒店市场供需不平衡需求相对短缺问题另外该模式还可带动三亚市房地产市场持续稳步发展，赋予海南旅游房地产市场更多活力和发展空间，这种新型旅游房地产投资和消费方式，符合现代经济资源共享基本原则，是房地产业和旅游酒店业高效结合，极具市场潜力和生命力再者该模式还使三亚市高端消费人士保有量始终保持在较高水平，为三亚市经济及就业问题找到了出路，为三亚市创造着源源不断财富。产权式酒店投资客户也即固定游客市场定位于中产阶级家庭成功人士专业旅游房地产投资者及企业公司，据有关资料分析，目前购买产权式酒店是个人购买，其目是保值和分红，同时兼顾度假，采用方式大多为银行长期按揭企业公司购买方面用于投资，另方面用于员工度假年会及业务会议专用。近年来批产权式酒店已在沿海发达地区及大城市逐步兴起，相信该旅游品种将成为适合海南三亚这座热带滨海旅游城市新型酒店房地产经营模式。注有关产权式酒店见后附介绍材料四项目规划设想项目规划设想指导思想根据项目总体规划构思建设目标要求及三亚市亚龙湾资源条件，鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目规划设想指导思想是酒店规划设计将充分体现建筑是空间艺术思想，使之成为亚龙湾地区最具热带滨海特色代表性建筑酒店规划布局及功能分区将最大限度满足业主追求自然绿色沙滩海景向往，最大程度展现三亚亚龙湾这座热带海滨度假圣地独无二魄力充分利用项目周边旅游资源优势，将酒店建设工作与将三亚亚龙湾建设成国家级旅游度假区目标紧密结合采用国际流智能型最具有热带滨海特色设计方案酒店配套设施全面而人性化，将为游客提供休闲度假娱乐购物旅游休闲居住等全面服务酒店将建设成风格独特个性鲜明融合自然风景及各国建筑文化及园林景观绿色生态旅游度假胜地成为亚龙湾地区标志性建筑，并对酒店经营模式发展趋势起到示范与引导效应根据上述规划指导思想，对项目建设从规划角度进行了初步设想，初步明晰了项目规划产品目标酒店主楼公寓区主力户型平米，配大卫生间别墅会所区无机动车行道，别墅周边环绕风格各异热带雨林景观会议中心外观设计成鹦鹉螺米风格各异热带雨林风格私家园林大型沙滩露天游泳池位于浓郁高大棕榈树林荫下，阳光斜下吊床小寝，娴静而舒适人工营造假山满目绿色，极富空间感，将建筑作为空间艺术发挥淋形状，成为标志性建筑娱乐休闲购物条街丰富亚龙湾地区富有文化底蕴规模化娱乐休闲购物场所，为亚龙湾地区提供丰富多彩夜生活娱乐活动酒店概念设计规划思路会议中心会议中心将临亚龙大道而建，外形将仿生海南特有极富知名度鹦鹉螺外形，洋溢着浓郁海洋气息，使之成为亚龙湾标志建筑。会议中心占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。可提供容纳人大型会议室个及容纳人中型会议室个或分割成容纳人左右小型会议室个。会议中心在空间设计上应充分考虑空间自由组合性，在功能设计上将体现多功能性，可召开各种类型商务会议国际研讨会新闻发布会产品推介会大型宴会招待等，还可用作电影节演唱会选美比赛场地等。会议中心将按国际标准建设，配有同声翻译系统贵宾休息室宴会厅展示厅等。酒店主楼酒店主楼占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米，层高层。可提供套客房，户型以平米为主，配以部分平米小户型和平米大户型，户型设计将充分体现休闲特点，大卧室配大卫生间带洗浴房，宽敞客厅方便家人及亲朋好友聚会沟通情感，给人以休闲宽敞舒适全新生活感受。别墅别墅区占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米，层高层，可提供单体别墅栋，面积平米。定位为豪华别墅，别墅区内不设机动车道，仅有步行道蜿蜒于别墅区内，营造出曲径通幽世外桃园感觉别墅区内完全园林化设计，送平米风格各异热带雨林风格私家园林大型沙滩露天游泳池位于浓郁高大棕榈树林荫下，阳光斜下吊床小寝，娴静而舒适人工营造假山满目绿色，极富空间感，将建筑作为空间艺术发挥淋漓尽致区内水流孱孱，不时有鱼儿映入眼帘，使人恍若置身仙境室内装修极尽豪华，每套别墅均配有古玩瓷器山水画等，文化氛围极浓别墅区家政服务人员均经过专业培训，严格选拔，每套别墅配有专门异域小女为业主提供周到而专业服务还赠送每栋别墅业主价值万美元亚龙湾高尔夫球场会员卡张。商业条街商业条街占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。商业街定位为规模化高格调多样化经营特色商业条街，设有国内外知名酒吧间咖啡屋艺术坊夜总会百老汇剧院民俗饰物店各式小吃店中医疗养院美容美发室美体健身房特色餐饮海鲜城等。酒店大堂酒店大堂单独设置，占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。酒店大堂高大气派，设有中央共享空间大型景观屏服务接待总台散座茶座酒店管理办公室等。游客在大堂经过简背景类似，企业可通过房地产项目转向和吸引度假地饭店加盟形式，低成本发展分时度假。国民经济收入水平提高，休假日延长及休闲观念形成是度假旅游在我国高速发展两个主要条件。据统计全国城镇家庭人均可支配收入实际增长率年为，年为以年为达到元。另国务院调整节假日制度后形成全年个天长假，已成为我国旅游黄金周对刺激假日经济发展，作用十分明显。年仅五旅游黄金周期间，全国共接待旅游者万人次，过夜人数时间人均延长天，形成度假旅游倾向明显。由于我国经济持续高速发展，在中国形成个具有定规模高收入阶层，这个高收入群体，紧跟国际潮流，讲究生活质量，这个群体代表主流社会，已完全具备购买分时度假产品经济实力。虽然这批高收入者平均住房建筑面积均已达百平方米以上，但投资房地产投资意向有着较高比例与意识，这个高收入群体，就是发展分时度假主要基本潜在购买者，他们是中国中产阶级阶层，是发展分时度假需求源，主要分时度假产品消费者。海南省分时度假产权式酒店情况康乐园度假村该酒店属海航集团旗下产权酒店，海航为发挥其空中优势，以带动地面发展，实现空地嫁接产业组合战略构想，大举涉足旅游业，在海航园内通航城市建立全国性连锁酒店，并与国际化经营管理接轨。日前，以五星级康乐园大酒店第四期工程项目作为试点，推出康乐园度假村产权式酒店即是海航集团涉足旅游业重大举措。该项目充分借鉴了海南已推出两个产权式酒店项目经验和国内其它产权式酒店运作实践，依托海航品版优势及康乐园大酒店年来良好经营业绩，着重突出旅游度假投资概念，精心打造全新内容而富有特色精品。同时按上市公司规范透明操作模式进行运作。同时利用毗邻康乐园大酒店优势，充分利用其管理经验及硬件设施。海南皇冠滨海温泉酒店皇冠假日产权酒店海口皇冠滨海温泉酒店位于海南省琼山市东营滨海旅游开发区。由阿波罗中心酒店雅典娜酒店波赛东酒店古罗马温泉浴场及会议中心组成，酒店设计具有地中海式建筑风格，是拥有米长天然专属海滩及天然地下温泉五星级度假酒店，以上客房均拥有琼州海峡海景，被冠以皇冠级酒店称号。皇冠假日酒店是产权式酒店。按国际通行产权式酒店操作。由于位于著名旅游城市附近海滨，所以旅游资源充足，因此每年客户利润分红足以抵消分期付款之费用，且有可观盈余。海南华夏之旅分时度假网络有限公司华夏之旅分时度假交换网络是中国本土首家大型分时度假交换机构。于年月在海南召开新闻发布会，并于当年月在乌鲁木齐国内旅游登记后，即由服务小姐引至酒店特备环保型电动车送客处，由环保型电动车将客人送至客房。技术经济指标根据项目发展目标及规划设想，项目规划技术经济指标初步设定见附表规划技术经济指标汇总表。五项目开发进度项目关键工序进度控制该项目建设周期年，年月日开工，年月日竣工。序号关键控制工序开始如期结束日期备注土地转让合同及预付款项目规划方案确定地基详勘受该工序约束规划报建手续地基详勘基础处理及基础施工图受该工序约束基础及地下室施工结构封顶，围护结构施工室内装修室外景观工程园林工程工程竣工项目总体进度计划见附表二鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目工程进度计划六项目投资估算投资估算依据本报告投资估算依据为三亚市城市总体规划确定区域市政设施规划项目规划设想确定技术经济指标三亚市同类建设项目投资估算指标项目公司与地方政府洽商土地出让价格意见国家及三亚市政府有关基建房地产项目各类收费文件些具体费用计算说明土地费用按万元亩价格计算。前期工程费项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关规定及国际上专业机构收费标准进行测算。项目管理费项目管理费为项目公司为开发本项目而花费日常运作费用，按房地产行业经验为建安工程费计。建安工程费不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本，建安成本在估算时考虑价格为结构工程元，含降水及地基处理安装工程元，包括各种机电设备及安装费装修工程公建部分元商业服务项目概况项目名称鹦鹉螺皇家园林度假酒店暂定名项目地址中国•海南省三亚市亚龙湾项目占地及四至鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目总占地亩，合万平米。项目位于亚龙湾中心广场西北侧，东临亚龙大道，南临滨海大道，西部及北部为亚龙大道通往天域酒店的条弧线形支路，三