品质。拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢本质是有感染力。如果你在工作中是个人心胸开阔乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉人话，那么你就不愁没有朋友。如果你周围充满了对你成功感兴趣而又希望你成功人，你在工作中就会充满与别人合作热情。这对你工作绩效提高很有帮助。追求绰约，超越自我追求完美不仅是种重要工作态度，也是种重要生活标准，是我们工作效能和生活质量重要保证。个满足于现状不思进取人永远也无法成为名高效能人士。成功人士选备十五种能力解决问题时逆向思维能力面对工作中遇到新问题，时又找不到解决方法。而且，上司可能也没有什么锦囊妙计时，他们擅长用逆向思维办法去探索解决问题途径。他们清楚具体业务执行者比上司更容易找出问题节点，是人为，还是客观是技术问题，还是管理漏洞。采用逆向思维找寻问题解决方法，会更容易从问题中解脱出来。省房地产集团有限公司考虑问题时换位思考能力在考虑解决问题方案时，常人通常站在自己职责范围立场上尽快妥善处理。而他们却总会自觉地站在公司或老板立场去考虑解决问题方案。作为公司或老板，解决问题出发点首先考虑是如何避免类似问题重复出现，而不是头疼医头，脚疼医脚就事论事方案。面对人惰性和部门之间扯皮，只有站在公司角度去考虑解决方案，才是个比较彻底解决方案。能始终站在公司或老板立场上去酝酿解决问题方案，逐渐地他们便成为可以信赖人。强于他人总结能力他们具备对问题分析归纳总结能力比常人强。总能找出规律性东西，并驾驭事物，从而达到事半功倍效果。人们常说苦干不如巧干。但是如何巧干，不是人人都知道。否则就不会干同样事情，常人天忙到晚都来不及而他们，却整天很潇洒。简洁文书编写能力老板通常都没时间阅读冗长文书。因此，学会编写简洁文字报告和编制赏心悦目表格就显得尤为重要。即便是再复杂问题，他们也能将其浓缩阐述在页纸上。有必要详细说明问题，再用附件形式附在报告或表格后面。让老板仅仅浏览页纸或张表格便可知道事情概况。如其对此事感兴趣或认为重要，可以通过阅读附件里资料来了解详情。信息资料收集能力他们很在意收集各类信息资料，包括各种政策报告计划方案统计报表业务流程管理制度考核方法等。尤其重视竞争对手信息。因为任何成熟业务流程分项目选址及建设条件项目选址城区环境得天独厚资源丰富土地广袤，这里将发展成为市个高尚新社区，并享受着国家相关优惠政策，随着政府重点规划，城区周边配套设施将进步改善。区内开发用地成为开发商竟相争夺宝地，不可多得。区位环境条件项目建设地块项目周边市政机关众多，道路宽敞，环境良好，区优雅清新和谐宁静环境与老城区形成鲜明对比。随着人与自然和谐发展居住观念建立，区中高档住宅将成为新趋势，依托区流投资环境，良好环境资源，项目开发建设具有无可比拟区位优势。二自然资源条件矿产资源非常丰富，且矿产种类多，储量大。全市森林覆盖率达。丰富森林资源。全国著名亚热带水果基地南菜北运基地和水果之乡。三气候与地理条件受地型影响，是个典型小盆地城市，夏长冬短，热量充足，光照较强，降水量适中，属亚热带季风气候，夏季炎热潮湿，冬无严寒。四水利能源条件水能资源丰富，有大小河流条不含季节性溪流，全长公里目前可开发利用水能资源在万千瓦以上，已开发利用近万千瓦，日供省房地产集团有限公司水能力达万立方米。五交通环境条件全市通车里程公里，。项目附近已建成主干道形成小区四通八达交通网络。公共汽车由市中心方向开往项目附近，坐车由项目至市中心只需分钟，交通十分便捷。六人文特征和优惠政策项目附近已完成了水电路气通讯教育医院邮政等基础及市政设施改造。七政治优势条件八旅游资源条件二项目建设条件建设项目地已五通条件具备二住宅小区商业及文化教育配套设施齐全第五部分地块环境经济评价与分析项目地块解析项目所处区位特点分析项目位于站前大道旁，片区属于市委市政府重点规划，该区域在购物文化教育医疗金融邮政餐饮娱乐等生活设施方面相对于市中心有较大差距。行政办公中心是本项目所处地段第大功能定位。该定位对未来社区大环境提升有很大促进作用。二项目用地现状三项目周边居住环境二地块层次分析目前地块层次分析方法很实用，它是中国与外国房地产发展结晶科学分析方法之，本方法详细分析过程略。工商管理局省房地产集团有限公司第六部分地块分析与应用项目矩阵分析二项目策略应用项目优势优势应用二项目劣势劣势应对三项目机会机会利用四项目威胁重要。给人留下好第印象项目评价工程原理及程序过程二项目价值工程在房地产应用中原理及程序三项目市场调研分析与评论四项目方案评价及比较分析五项目方案评价及改进分析六项目方案评价结论第八部分对项目价格定位均价确定二单价确定第九部分项目结论第十部分开发企业组织及结构企业组织企业组织形式二企业工作制度第十部分建设工程规划与安排本市本项目项目建设规划建设方案规划二建设方式及进度安排开发计划拟定原则二建设方式三进度安排四项目周期设定五分段周期设定第十二部分投资估算及资金筹措计划本项目项目总投资与成本费用估算投资估算开发成本估算二开发费用估算三总成本费用汇总及分摊表二项目资金筹措项目投资组合方式二资金动作方式三资金筹措投资使用计划与借款利息资金筹措与投资使用计划二贷款本金偿还及利息支付第十三部分销售及经营收入测算住宅销售单价确定根据本市本项目市场调研报告制定价格体系平均价格二建议销售测算单价运用最低估算标准三总销售收入确定第十四部分建设项目财务评税金计算住宅与商铺车位部分销售税金及附加估算二损益表与静态盈利分析住宅与商铺车位部分损益表三现金流量表与动态盈利分析住宅与商铺车位全部投资现金流量表四资金来源与运用表贷款偿还能力分析第十五部分不确定性分析盈亏平衡分析全部销售盈亏平衡点分析二结论二敏感性分析三决策树概率分析四风险规避和控制措施风险类型及防范措施二风险控制第十六部分国民经济评价项目社会效益评价项目对社会发展适应性二目前对人和社会影响二项目环境效益评价第十七部分银行贷款支撑条件项目贷款综合评价指标本市本项目项目开发商资信指标二本市本项目项目贷款评估情况三本市本项目项目贷款担保方式评价二项目贷款综合评价三项目贷款评价结果项目贷款概况二项目贷款评价过程第十八部分可行性研究报告结论及建议评估结论二结论建议及说明第十九部分可行性研究附报表项目工程计划横道图二项目开发成本估算表三全部销售收入分期比例预测表四项目销售收入与经营税金及附加估算表五项目投资计划与资金筹措估算表六资金来源与运用表七损益及利润分配表八现金流量表全部投资九借款偿还期测算表十敏感性分析表附件省房地产集团有限公司第部分项目总论项目建设大体概况项目评价工程原理及程序过程二项目价值工程在房地产应用中原理及程序三项目市场调研分析与评论四项目方案评价及比较分析五项目方案评价及改进分析六项目方案评价结论第八部分对项目价格定位均价确定二单价确定第九部分项目结论第十部分开发企业组织及结构企业组织企业组织形式二企业工作制度第十部分建设工程规划与安排本市本项目项目建设规划建设方案规划二建设方式及进度安排开发计划拟定原则二建设方式三进度安排四项目周期设定五分段周期设定第十二部分投资估算及资金筹措计划本项目项目总投资与成本费用估算投资估算开发成本估算二开发费用估算三总成本费用汇总及分摊表二项目资金筹措项目投资组合方式二资金动作方式三资金筹措投资使用计划与借款利息资金筹措与投资使用计划二贷款本金偿还及利息支付第十三部分销售及经营收入测算住宅销售单价确定根据本市本项目市场调研报告制定价格体系平均价格二建议销售测算单价运用最低估算标准三总销售收入确定第十四部分建设项目财务评税金计算住宅与商铺车位部分销售税金及附加估算二损益表与静态盈利分析住宅与商铺车位部分损益表三现金流量表与动态盈利分析住宅与商铺车位全部投资现金流量表四资金来源与运用表贷款偿还能力分析第十五部分不确定性分析盈亏平衡分析全部销售盈亏平衡点分析二结论二敏感性分析三决策树概率分析四风险规避和控制措施风险类型及防范措施二风险控制第十六部分国民经济评价项目社会效益评价项目对社会发展适应性二目前对人和社会影响二项目环境效益评价第十七部分银行贷款支撑条件项目贷款综合评价指标本市本项目项目开发商资信指标二本市本项目项目贷款评估情况三本市本项目项目贷款担保方式评价二项目贷款综合评价三项目贷款评价结果项目贷款概况二项目贷款评价过程第十八部分可行性研究报告结论及建议评估结论二结论建议及说明第十九部分可行性研究附报表项目工程计划横道图二项目开发成本估算表三全部销售收入分期比例预测表四项目销售收入与经营税金及附加估算表五项目投资计划与资金筹措估算表六资金来源与运用表七损益及利润分配表八现金流量表全部投资九借款偿还期测算表十敏感性分析表附件省房地产集团有限公司第部分项目总论项目建设大体概况条件具备二住宅小区商业及文化教育配套设施齐全第五部分地块环境经济评价与分析项目地块解析项目所处区位特点分析项目位于站前大道旁，片区属于市委市政府重点规划，该区域在购物文化教育医疗金融邮政餐饮娱乐等生活设施方面相对于市中心有较大差距。行政办公中心是本项目所处地段第大功能定位。该定位对未来社区大环境提升有很大促进作用。二项目用地现状三项目周边居住环境二地块层次分析目前地块层次分析方法很实用，它是中国与外国房地产发展结晶科学分析方法之，本方法详细分析过程略。工商管理局省房地产集团有限公司第六部分地块分析与应用项目矩阵分析二项目策略应用项目优势优势应用二项目劣势劣势应对三项目机会机会利用四项目威胁投资估算资金筹措五项目财务和经济评价六项目销售模式与合作方式七项目综合评价结论项目综合评价结论本项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。第二部分项目背景和发展概况提出项目建设背景本市相关政策及城镇发展规划近年来本市委市人民政府给外商创造更为优越投资环境，加快辖区经济发展，依据当地实际，制定了关于进步扩大对外开放加快非公有制经济发展改善投资环境和体制机制系列优惠政策，采取多种形式让外商放心投资大胆经营。二项目发起人和发起缘由随着住房制度改革全面推进，住宅商品化社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长促进作用日益凸现随着生活质量不断提高，人们对住宅需求从单纯追求空间简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之综合型过渡。适应时代发展，社会要求二投资必要性品质决定价值，价值决定价格，随着本市人们生活水平提高，对居住环境提出越来越高要求。本市地区特点推动了本市房地产业不断向前发展。省房地产集团有限公司第三部分市场投资环境和市场研究本市城市概况本市基本概况位于省西部，流域西江水系上游。地处山区，与云南贵州越南接壤，是滇黔省区结合部交通枢纽和商品物资主要集散地。二本市经济概况年上半年，全市生产总值完成亿元，同比增长，总量排在第六位，增幅排在第位。其中，产增长，二产增长，三产增长。第二产业仍然是拉动全市经济增长主要力量。三本